第152章 批貸五百萬
第152章 批貸五百萬
薛珍珍的婚宴結束，林書平沒有在椰城停留，回到鹿城後，繼續等待銀行放款。
而等候多時的銀行貸款審核也終於抵達，省城派來的銀行貸款部審核專員當天上午直接驅車抵達大自然公司，稍作參觀後就開始前往鹿城分行查帳，查閱林書平的收入和流水等等，當然最重要的還是抵押和擔保能力。
但這個審查流程似乎就是走個過程，僅僅一上午的時間就結束，下午就返回省城，而他們在鹿城分行那裡也得到了一個重要消息，就是林書平曾經在滬市倒賣國庫券，半個月淨賺上百萬的消息。
這則消息並不作偽，只需要查證一下當時的報紙報導就能明確，其次，林書平創作的小說《明朝那些事兒》在香港也有相關報導，再加上創業貸款和農業幫扶貸款，以及林書平名下五六百畝土地，林林總總加在一起，這使得林書平個人資產已經無限逼近千萬級。
最重要的是，林書平在接受審查時，隱約透露出準備在鹿城建設商業住宅綜合體等信息。
這使得審核專員精神大振，即便沒有看到明確的計劃書，但在林書平侃侃而談的描述中，已經完全清楚的想像出了商業住宅綜合體的未來畫面。
那是一座融合商業及居住的活力之城，匯聚大型超市、星級酒店、公寓、辦公、會展和甲級寫字樓、餐飲、休閒娛樂為一體的現代商業綜合體。
整個項目占地上千畝，如今在鳳塘村的421畝地只是開始，未來等資金到帳，還將會圍繞鳳塘村的421畝地繼續擴展至上千畝，這些土地除了建立商業住宅區，還將配套所有相關生活設施。
「不管是椰子洲島還是蜈支洲島，景色在全國範圍內來說都是一等一的，國家既然把鹿城定為旅遊城市，那麼這座城市未來的發展潛力就是巨大的，我認為在這裡建設商業住宅綜合體完全有必要，不僅要服務於當地居民，更是服務於全國遊客。」
林書平信口拈來，大吹特吹，畢竟他說的一切在未來都是有實際範本的，但銀行審核專員卻完全沒聽過啊，一度被激發的熱血沸騰，已經是能夠想像出那一副畫面了。
「鳳凰國際機場已經立項，不出五年就能建成通航，全國各地遊客完全可以一下飛機就來到鳳塘村，居住在大型商業綜合體中，無論是吃喝玩樂還是住宿和購物，都能在這片商業廣場中進行，就算你不相信我，也應該相信國家，國家未來對鹿城的投入建設絕對不會少。」
在林書平的一陣陣忽悠中，銀行審核專員呼吸都急促起來，「就像是紐約時代廣場那樣，對吧？」
「呃————那倒也沒那麼誇張，畢竟美國是老牌發達國家，紐約已經發展了數百年，但鹿城則剛起步，各項投入建設都需要時間，畢竟咱們還是發展中國家，沒必要打臉充胖子。」
「我明白紐約和鹿城的差距，但我想說，未來的鹿城只要有十分之一紐約的樣子，那就成功了！」
「可以這樣理解，或許未來達不到紐約的繁華，但鹿城將來比肩夏威夷，卻是有資格的。」
「我有你這一句話就夠了。」
年輕的審核專員笑容滿面，把交流內容記錄好後，就匆匆拜別林書平，趕回省城。
臨走前，他跟林書平交換了聯繫方式，說道：「最遲三天，最快明天，等我消息。」
林書平目送對方離去後，便不再思慮此事，那太勞心費神了，他趁著這幾天空閒，就跑到工廠，跟熱農大研究所的專家一起培訓學徒。
熱農大打造的高溫脫糖技術設備很簡單，就是一個兩米高的鍋爐，操作起來不需要那麼多的工序，甚至不需要明白其原理，只需要打開開關，它就會自動進行，總體分為三步：煮、濾、蒸。
這三步過後，甭管是棕櫚還是椰子樹絲，全都能做到無色無味。
林書平稍微了解了一下其中原理後，就突發奇想，跟熱農大研究所的專家探討了一個問題，「這鍋爐既然能棕櫚脫糖，如果做一個縮小版的鍋爐，是不是能讓我們吃的米飯脫糖？」
「米飯脫糖？」
專家有點懵：「甘甜的米飯才最可口啊，脫了糖的米飯誰還吃？」
「當然是糖尿病人，或者高血糖患者。」
林書平笑道：「如果能做出一個脫糖或者降糖電飯煲，楊教授你覺得有沒有搞頭？」
來自熱農大研究所的楊科思考了一下後，答道：「這項技術有發展前景，歐美一些國家素來喜甜食，所以他們體型肥胖，基本上都是糖尿病大國，這種脫糖或者降糖電飯煲在西方或許有市場，但在國內，搞不起來的，中國人才過了幾年好日子？你看看大街小巷有幾個人跟老外一樣長得肥頭大耳的？」
林書平一想也是，楊教授說的不無道理。
當下國內還沒有全面脫貧，全國鄉村地帶基本都在貧困線掙扎，就算一二線城市的城鎮人口有需要，但這個時候去搞脫糖或者降糖電飯煲，也根本跑不起量。
但在後世，這個概念卻是玩的飛起，各大網購平台關於脫糖、降糖電飯煲的銷量都是節節攀升，只能說時代的需求不同，很多超前產物如果生產出來太超前，基本上只有死路一條。
就像是雷軍當初搞的卓越網，因為網際網路泡沫的原因，導致資金鍊斷裂無法維續，最終無奈賣給亞馬遜。
但是如果再挺過一兩年，那可能就沒有淘寶什麼事了。
在工廠里待了兩天後，林書平沒有得到銀行貸款審核專員的電話回復，卻等來了中行鹿城分行行長於新亮的答覆，「你前段時間申請的貸款資金下來了，現在如果有空，就來我這簽字吧。」
林書平一口答應。
他對貸款批覆並不意外，他這樣的人無論從哪個方面看都是潛力股，再者說他也同意了建設鹿城的相關計劃書，而這方面省城是有金融政策傾斜的，所以只要他申請相關金融貸款，銀行是肯定會批准的。
只是批准的金額數字卻是一個謎。
但就如同於新亮前段時間說的那樣，只要林書平同意把這筆資金投入，用於城建項目，那林書平能獲取的金額就絕對不會低。
少則三百萬，多則五百萬。
為了能儘可能的獲得超大額銀行貸款，林書平在思想過後，最終決定答應了相關條件，不再執著於囤地種樹，因為雖然囤地種樹也是省城金融政策傾斜項目，但卻帶不起來當地的城建和居民收入。
而只要投入城建項目，這兩項指標就能輕鬆完成，不僅能促進城鎮化，還能大量帶動當地居民就業，其他先不說，就單單蓋樓這一項目就能讓大量農民工人得到收入，對提升當地人均工資水平、提高城市GDP有強促進作用。
至於蓋好的樓房、商鋪有沒有人購買、租用，現階段沒人想這麼多。
這一切其實就是椰城的發展路徑，甭管有沒有人接盤，先蓋了再說，因為只有先蓋了，才能促進當地人就業，提高當地人的收入水平。
而只要當地人有了錢，就能產生消費。
有消費需求，就有投資需求和生產需求。
如此循環往復，整個市場就會迅速盤活起來。
上面看到了這一層，所以便打通關鍵源頭，只要是城建貸款項目，資金需求上都很容易獲得審批。
林書平在與銀行審核專員對話時就明確表示了自己會涉足城建項目，所以如果不出意外的話，林書平這一次的貸款項目應該是不會低於三百萬的。
等到了中行大門，林書平便看到行長於新亮帶著兩個銀行櫃員親自在門口迎接。
這一幕讓林書平眼皮一跳，忽地就覺得事情有些不簡單，因為在此之前，雖然於新亮對他的態度也是客客氣氣，但像是今天這般尊敬迎接卻是沒有的，這不由得讓林書平內心產生了一些聯想。
下車後，林書平伸出手與於新亮相握，「於總，勞煩您久等。」
「哈哈，林老闆客氣了，能接待你是我的榮幸。」
於新亮拍了一記馬屁，而後便邀請林書平登上二樓辦公室，「林老闆，這次貸款項目的審批很順利，行里在審核過後沒有太多詢問調查，就直接同意了你的貸款項目，來這是合約，你仔細看看，如果沒問題就在右下角簽字。」
林書平接過新合約，打開來迅速一目十行的觀看，很快就找到了貸款金額，當看到五百萬的貸款金額時，林書平露出了興奮的笑容。
「一共是五百萬。」
於新亮笑著講解道：「這個數字是我申請的數字極限，但卻絕對不是省行的批准極限，我甚至覺得這個數字再翻一倍，省行也會批准，當然，這只是我覺得，原則上來講，林老闆那五百多畝地的抵押貸款最高也就值五百萬，再高的話就不太可能了。」
林書平捏著手裡的合約，笑道：「我已經很滿意了。」
五百萬的貸款資金，完全可以讓他再去拿幾百畝地，甚至如果操作極限一點，他直接可以以五千一畝地的價格，直接拿到一千畝地。
但這樣的話，答應省行的城建項目就嗝屁了，甚至沒有資金去打地基。
在這種情況下，林書平一個人肯定蓋不起來一個商業住宅綜合體，必須要找人合夥，並且拉到足夠多的投資才行。
最重要的是，投資打造一千畝地的城建項目，總投資絕對超過大幾千萬，甚至一個億！
林書平放血也拿不出這麼多錢來，所以只能與人聯手。
當然，再買一千畝地也不太可能，他吃不下這麼多，而且就算吃得下，以方忠雲的行為準則，也是絕對不容許這麼大一個土地項目被人拿去荒廢的，甚至拿去種地也不太可能。
這極大妨礙鹿城的城鎮化率。
所以城建勢在必行。
林書平也知道，一旦自己準備打造千畝城建項目，那麼這個項目就必然會爛尾，但他也清楚地知道，因為地理優勢和政策傾斜的原因，鹿城即便在房地產泡沫時期誕生了大量的爛尾樓，但過不了幾年也會被續命。
這一點跟鵝城有天然區別。
所以他此前的擔心並沒有太大的必要，相反，他只需要擔心在這個項自爛尾前，能否找到大手子接盤就行。
如果在房地產泡沫來臨前出手不了，那他就真成了鹿城第一大怨種了。
「等時機成熟，就算賠錢也要迅速出手賣掉。」林書平暗暗下定決心。
隨後，他就開始了解貸款利率。
和之前的農業貸款和創業貸款的零息不同，這一次的抵押貸款有利息，而且利息並不低，因為是五年以上貸款，所以貸款利率高達8.64%。
五百萬元貸款，每年產生的利息都有幾十萬。
好在城建項目也有金融政策傾斜，所以8.64%的利率最終給打了個三折，最終利率在2.6%。
即便如此，每年也需要支付十幾萬的利息。
但這點錢對現在的林書平來說完全給得起。
「瓊州果然是好政策集中地，如果是在燕京或者滬市，五百萬的貸款一年利息估摸著都要大幾十萬。」林書平感慨不已。
2.6%的利率高嗎？
當然不高，如果幾個月前，林書平能拿著五百萬面值的國庫券去兌換現金，按照當時普遍每100元國庫券兌換112元的匯率，五百萬國庫券當天他就能淨賺六十萬。
還要知道，國庫券三年期的利率，就已經高達15%了。
如此一對比，瓊州的金融政策對投資者們來說簡直就是撒錢，跟白給沒區別。
所以在看清楚了年利率和貸款金額後，林書平就沒有多做猶豫，直接就在合約上簽字。
「五百萬雖然是大額資金，但現在行里存款充足，如果你最近一周內需要支取，我可以為你保留。」
簽完合約後，於新亮就告知道：「如果超過一周，我行是有權利對這筆資金進行處理的，下次林老闆再要支取，就需要提前向我行預約才行了，林老闆的打算是？」
林書平深吸一口氣：「保留一周，一周內我會來取這筆錢。」
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薛珍珍的婚宴結束，林書平沒有在椰城停留，回到鹿城後，繼續等待銀行放款。
而等候多時的銀行貸款審核也終於抵達，省城派來的銀行貸款部審核專員當天上午直接驅車抵達大自然公司，稍作參觀後就開始前往鹿城分行查帳，查閱林書平的收入和流水等等，當然最重要的還是抵押和擔保能力。
但這個審查流程似乎就是走個過程，僅僅一上午的時間就結束，下午就返回省城，而他們在鹿城分行那裡也得到了一個重要消息，就是林書平曾經在滬市倒賣國庫券，半個月淨賺上百萬的消息。
這則消息並不作偽，只需要查證一下當時的報紙報導就能明確，其次，林書平創作的小說《明朝那些事兒》在香港也有相關報導，再加上創業貸款和農業幫扶貸款，以及林書平名下五六百畝土地，林林總總加在一起，這使得林書平個人資產已經無限逼近千萬級。
最重要的是，林書平在接受審查時，隱約透露出準備在鹿城建設商業住宅綜合體等信息。
這使得審核專員精神大振，即便沒有看到明確的計劃書，但在林書平侃侃而談的描述中，已經完全清楚的想像出了商業住宅綜合體的未來畫面。
那是一座融合商業及居住的活力之城，匯聚大型超市、星級酒店、公寓、辦公、會展和甲級寫字樓、餐飲、休閒娛樂為一體的現代商業綜合體。
整個項目占地上千畝，如今在鳳塘村的421畝地只是開始，未來等資金到帳，還將會圍繞鳳塘村的421畝地繼續擴展至上千畝，這些土地除了建立商業住宅區，還將配套所有相關生活設施。
「不管是椰子洲島還是蜈支洲島，景色在全國範圍內來說都是一等一的，國家既然把鹿城定為旅遊城市，那麼這座城市未來的發展潛力就是巨大的，我認為在這裡建設商業住宅綜合體完全有必要，不僅要服務於當地居民，更是服務於全國遊客。」
林書平信口拈來，大吹特吹，畢竟他說的一切在未來都是有實際範本的，但銀行審核專員卻完全沒聽過啊，一度被激發的熱血沸騰，已經是能夠想像出那一副畫面了。
「鳳凰國際機場已經立項，不出五年就能建成通航，全國各地遊客完全可以一下飛機就來到鳳塘村，居住在大型商業綜合體中，無論是吃喝玩樂還是住宿和購物，都能在這片商業廣場中進行，就算你不相信我，也應該相信國家，國家未來對鹿城的投入建設絕對不會少。」
在林書平的一陣陣忽悠中，銀行審核專員呼吸都急促起來，「就像是紐約時代廣場那樣，對吧？」
「呃————那倒也沒那麼誇張，畢竟美國是老牌發達國家，紐約已經發展了數百年，但鹿城則剛起步，各項投入建設都需要時間，畢竟咱們還是發展中國家，沒必要打臉充胖子。」
「我明白紐約和鹿城的差距，但我想說，未來的鹿城只要有十分之一紐約的樣子，那就成功了！」
「可以這樣理解，或許未來達不到紐約的繁華，但鹿城將來比肩夏威夷，卻是有資格的。」
「我有你這一句話就夠了。」
年輕的審核專員笑容滿面，把交流內容記錄好後，就匆匆拜別林書平，趕回省城。
臨走前，他跟林書平交換了聯繫方式，說道：「最遲三天，最快明天，等我消息。」
林書平目送對方離去後，便不再思慮此事，那太勞心費神了，他趁著這幾天空閒，就跑到工廠，跟熱農大研究所的專家一起培訓學徒。
熱農大打造的高溫脫糖技術設備很簡單，就是一個兩米高的鍋爐，操作起來不需要那麼多的工序，甚至不需要明白其原理，只需要打開開關，它就會自動進行，總體分為三步：煮、濾、蒸。
這三步過後，甭管是棕櫚還是椰子樹絲，全都能做到無色無味。
林書平稍微了解了一下其中原理後，就突發奇想，跟熱農大研究所的專家探討了一個問題，「這鍋爐既然能棕櫚脫糖，如果做一個縮小版的鍋爐，是不是能讓我們吃的米飯脫糖？」
「米飯脫糖？」
專家有點懵：「甘甜的米飯才最可口啊，脫了糖的米飯誰還吃？」
「當然是糖尿病人，或者高血糖患者。」
林書平笑道：「如果能做出一個脫糖或者降糖電飯煲，楊教授你覺得有沒有搞頭？」
來自熱農大研究所的楊科思考了一下後，答道：「這項技術有發展前景，歐美一些國家素來喜甜食，所以他們體型肥胖，基本上都是糖尿病大國，這種脫糖或者降糖電飯煲在西方或許有市場，但在國內，搞不起來的，中國人才過了幾年好日子？你看看大街小巷有幾個人跟老外一樣長得肥頭大耳的？」
林書平一想也是，楊教授說的不無道理。
當下國內還沒有全面脫貧，全國鄉村地帶基本都在貧困線掙扎，就算一二線城市的城鎮人口有需要，但這個時候去搞脫糖或者降糖電飯煲，也根本跑不起量。
但在後世，這個概念卻是玩的飛起，各大網購平台關於脫糖、降糖電飯煲的銷量都是節節攀升，只能說時代的需求不同，很多超前產物如果生產出來太超前，基本上只有死路一條。
就像是雷軍當初搞的卓越網，因為網際網路泡沫的原因，導致資金鍊斷裂無法維續，最終無奈賣給亞馬遜。
但是如果再挺過一兩年，那可能就沒有淘寶什麼事了。
在工廠里待了兩天後，林書平沒有得到銀行貸款審核專員的電話回復，卻等來了中行鹿城分行行長於新亮的答覆，「你前段時間申請的貸款資金下來了，現在如果有空，就來我這簽字吧。」
林書平一口答應。
他對貸款批覆並不意外，他這樣的人無論從哪個方面看都是潛力股，再者說他也同意了建設鹿城的相關計劃書，而這方面省城是有金融政策傾斜的，所以只要他申請相關金融貸款，銀行是肯定會批准的。
只是批准的金額數字卻是一個謎。
但就如同於新亮前段時間說的那樣，只要林書平同意把這筆資金投入，用於城建項目，那林書平能獲取的金額就絕對不會低。
少則三百萬，多則五百萬。
為了能儘可能的獲得超大額銀行貸款，林書平在思想過後，最終決定答應了相關條件，不再執著於囤地種樹，因為雖然囤地種樹也是省城金融政策傾斜項目，但卻帶不起來當地的城建和居民收入。
而只要投入城建項目，這兩項指標就能輕鬆完成，不僅能促進城鎮化，還能大量帶動當地居民就業，其他先不說，就單單蓋樓這一項目就能讓大量農民工人得到收入，對提升當地人均工資水平、提高城市GDP有強促進作用。
至於蓋好的樓房、商鋪有沒有人購買、租用，現階段沒人想這麼多。
這一切其實就是椰城的發展路徑，甭管有沒有人接盤，先蓋了再說，因為只有先蓋了，才能促進當地人就業，提高當地人的收入水平。
而只要當地人有了錢，就能產生消費。
有消費需求，就有投資需求和生產需求。
如此循環往復，整個市場就會迅速盤活起來。
上面看到了這一層，所以便打通關鍵源頭，只要是城建貸款項目，資金需求上都很容易獲得審批。
林書平在與銀行審核專員對話時就明確表示了自己會涉足城建項目，所以如果不出意外的話，林書平這一次的貸款項目應該是不會低於三百萬的。
等到了中行大門，林書平便看到行長於新亮帶著兩個銀行櫃員親自在門口迎接。
這一幕讓林書平眼皮一跳，忽地就覺得事情有些不簡單，因為在此之前，雖然於新亮對他的態度也是客客氣氣，但像是今天這般尊敬迎接卻是沒有的，這不由得讓林書平內心產生了一些聯想。
下車後，林書平伸出手與於新亮相握，「於總，勞煩您久等。」
「哈哈，林老闆客氣了，能接待你是我的榮幸。」
於新亮拍了一記馬屁，而後便邀請林書平登上二樓辦公室，「林老闆，這次貸款項目的審批很順利，行里在審核過後沒有太多詢問調查，就直接同意了你的貸款項目，來這是合約，你仔細看看，如果沒問題就在右下角簽字。」
林書平接過新合約，打開來迅速一目十行的觀看，很快就找到了貸款金額，當看到五百萬的貸款金額時，林書平露出了興奮的笑容。
「一共是五百萬。」
於新亮笑著講解道：「這個數字是我申請的數字極限，但卻絕對不是省行的批准極限，我甚至覺得這個數字再翻一倍，省行也會批准，當然，這只是我覺得，原則上來講，林老闆那五百多畝地的抵押貸款最高也就值五百萬，再高的話就不太可能了。」
林書平捏著手裡的合約，笑道：「我已經很滿意了。」
五百萬的貸款資金，完全可以讓他再去拿幾百畝地，甚至如果操作極限一點，他直接可以以五千一畝地的價格，直接拿到一千畝地。
但這樣的話，答應省行的城建項目就嗝屁了，甚至沒有資金去打地基。
在這種情況下，林書平一個人肯定蓋不起來一個商業住宅綜合體，必須要找人合夥，並且拉到足夠多的投資才行。
最重要的是，投資打造一千畝地的城建項目，總投資絕對超過大幾千萬，甚至一個億！
林書平放血也拿不出這麼多錢來，所以只能與人聯手。
當然，再買一千畝地也不太可能，他吃不下這麼多，而且就算吃得下，以方忠雲的行為準則，也是絕對不容許這麼大一個土地項目被人拿去荒廢的，甚至拿去種地也不太可能。
這極大妨礙鹿城的城鎮化率。
所以城建勢在必行。
林書平也知道，一旦自己準備打造千畝城建項目，那麼這個項目就必然會爛尾，但他也清楚地知道，因為地理優勢和政策傾斜的原因，鹿城即便在房地產泡沫時期誕生了大量的爛尾樓，但過不了幾年也會被續命。
這一點跟鵝城有天然區別。
所以他此前的擔心並沒有太大的必要，相反，他只需要擔心在這個項自爛尾前，能否找到大手子接盤就行。
如果在房地產泡沫來臨前出手不了，那他就真成了鹿城第一大怨種了。
「等時機成熟，就算賠錢也要迅速出手賣掉。」林書平暗暗下定決心。
隨後，他就開始了解貸款利率。
和之前的農業貸款和創業貸款的零息不同，這一次的抵押貸款有利息，而且利息並不低，因為是五年以上貸款，所以貸款利率高達8.64%。
五百萬元貸款，每年產生的利息都有幾十萬。
好在城建項目也有金融政策傾斜，所以8.64%的利率最終給打了個三折，最終利率在2.6%。
即便如此，每年也需要支付十幾萬的利息。
但這點錢對現在的林書平來說完全給得起。
「瓊州果然是好政策集中地，如果是在燕京或者滬市，五百萬的貸款一年利息估摸著都要大幾十萬。」林書平感慨不已。
2.6%的利率高嗎？
當然不高，如果幾個月前，林書平能拿著五百萬面值的國庫券去兌換現金，按照當時普遍每100元國庫券兌換112元的匯率，五百萬國庫券當天他就能淨賺六十萬。
還要知道，國庫券三年期的利率，就已經高達15%了。
如此一對比，瓊州的金融政策對投資者們來說簡直就是撒錢，跟白給沒區別。
所以在看清楚了年利率和貸款金額後，林書平就沒有多做猶豫，直接就在合約上簽字。
「五百萬雖然是大額資金，但現在行里存款充足，如果你最近一周內需要支取，我可以為你保留。」
簽完合約後，於新亮就告知道：「如果超過一周，我行是有權利對這筆資金進行處理的，下次林老闆再要支取，就需要提前向我行預約才行了，林老闆的打算是？」
林書平深吸一口氣：「保留一周，一周內我會來取這筆錢。」
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