第151章 瘋漲的房價
第151章 瘋漲的房價
在原來的歷史上，李書福的傳記中並沒有其闖蕩瓊州的經歷。
但實際上，李書福在這一波瓊州炒房熱剛開始時，就攜帶了三千萬資金趕赴瓊州炒房地產，但結果卻是栽了個大跟頭。
在不到兩年的時間裡，李書福錢不僅分文沒賺到，反而將帶去的三千萬全賠了進去，一下子把多年積累全部虧空，最終無奈趕赴深城大學進修，一是反思，二也算是沉澱自己。
不過，也正是擁有了這段經歷，後來的李書福曾不無感慨地說，敗走瓊州給他最大的教訓，就是自己只能做實業。
於是後來他瞄準汽車行業，從造摩托車開始，一步步成立未來大名鼎鼎的吉利汽車，也一步步成為了世界五百強的領舵人。
林書平對李書福了解不多，並不是很了解對方的成長軌跡。
但他卻清楚地知道逃過這波房地產泡沫的人有哪些。
而在這些人中卻絕對沒有李書福。
因此如果李書福持續在瓊州房地產投資打拼，那他大概率逃不過被鎖死的命運。
但目前來看，包括馮倫、李書福、鞏凡在內的這些房地產商，幾乎都是剛起步的狀態，一個個都幹勁十足，所有人都清楚的知道這波政策紅利下，瓊州的發展機遇。
所以哪怕林書平現在告誡李書福，對方也絕對不會聽從林書平的建議，在行情正火熱的時候離開瓊州。
更何況林書平也並非是閒得蛋疼輕易改變他人命運的人。
畢竟一隻蝴蝶在巴西扇動一下翅膀，就有可能會在美國的德克薩斯州引起一場颶風。
萬一歷史軌跡脫離林書平的記憶，那麼他的先知先覺的優勢便大大削弱。
此行參與薛家婚宴，林書平並未有太大收穫，一圈房地產商除了馮倫、鄒勁松這些老相識外，也就李書福願意跟他交流幾句，其他人諸如鞏凡等，實際上也根本沒把林書平放在眼裡。
如果不是林書平與方忠雲是一起來的，以林書平的身價地位，估摸著都沒什麼資格坐在這張桌子前。
畢竟在座諸位非富即貴，哪怕李書福，也是身價數千萬，碾壓林書平都是輕而易舉，更何況鞏凡等人。
雖說林書平在鹿城成功圈地，但卻付出了高價，而且熟知其中內情的人也都知道林書平靠的是銀行貸款，其本人並沒有多少資本，並不值得這些房地產商另眼相待。
因為就算是他們，只要給出五六千一畝的價格，也能成功的在鹿城拿地，但這並不能體現多少房地產商自身攜帶的優勢，真正能在這個圈子裡站穩腳跟的，除了有巨額資金外，最重要的是還有相當高的議價權，能夠低價拿地才是一個合格的房地產商。
當鹿城地價平均在五六百一畝的時候，你給出五六千，那不是聰明，那是冤大頭。
因此這一桌很多人在彼此了解過身份後，其實都不太看得上林書平。
林書平也並非毫無知覺。
但他並不在意，別說六千，哪怕再加兩千，高至八千一畝地，林書平也願意掏。
因為他清楚的知道這些土地在未來的價值，更何況低價拿地，也不利於結交方忠雲，甚至很有可能根本拿不到地。
在這種前提下，林書平自然不會吝嗇資本，畢竟哪怕是六千一畝，在未來幾年也能賺的盆滿缽滿，尤其還是在鹿城這座旅遊城市，房地產價格的上漲是毋庸置疑的，哪怕遭遇了房地產泡沫，鹿城也是最先恢復過來的一批城市，在二十年後，林書平購買的這些土地，均價都在八九萬以上，尤其是鳳塘村的那塊地，未來更是整個城市繁華地段的代表，平均房價高達十幾二十萬不在話下。
有了這樣的認知打底，林書平花六千一畝地的價格購買鳳塘村421畝地便是有理有據，順理成章。
可關鍵其他人不知道啊！
所有人都把「林大頭」的綽號傳的很遠，哪怕是在椰城，只要深處房地產圈，或者關注地產圈動態的人，基本上都對林大頭之名，如雷貫耳。
從婚宴開始到結束，方忠雲身旁都是鶯鶯燕燕，圍了許多房地產商問東問西。
方忠雲在被薛向民勸誡過後，為人處世的態度上已經有了細微的變化，甚至罕見的答應彼此交換聯繫方式，同意這些房地產商日後前往鹿城考察，他會親自負責陪同講解。
林書平把這一切都看在眼裡，心裡不由得感慨萬千，老方看起來像是覺醒了，甚至沒有被多少糖衣炮彈腐蝕，完全是在獨自觀察後，自我醒悟。
因為在今日之前，方忠雲一向都是公事公辦的態度，所有想要在鹿城買地地產商，都必須要前往鹿城土管所親自商談。
除了上班時間外，其他時間一概不談工作。
但現在明顯有了改變，至少能跟眼前這些房地產商們互換聯繫方式了。
對於現場房地產商們來說，只有結交了方忠雲這個拍板鹿城地價的人，未來才有可能在鹿城低價囤地。
但如果是六千一畝地的水平，他們可能連看都懶得繼續看，直接就轉而在椰城各個新城區囤地了，畢竟現階段優先投資省會城市是所有地產商人的共識。
「書平。」
婚宴結束後，在人來人往散去的酒店大廳，馮倫笑著拍了拍林書平的肩膀：「好好干，相信我，鹿城的未來價值絕對不會比椰城低到哪裡去，別人或許都笑你冤大頭，但我不會，等椰城這一波地產熱達到高潮，咱們萬通就會轉戰鹿城，到時候跟你碰頭，你在鹿城打拼的資源可要跟我共享一份。」
「沒問題。」林書平笑著答應。
他明白馮倫話語中的含義，他目前唯一值得馮倫關注的資源也就只有方忠雲一人，實際上但凡了解過鹿城地產圈的人，都知道鹿城的方股長是一塊難啃的骨頭，多少英雄好漢在其面前折戟沉沙，甭管送多少禮，送多麼高價值的禮，一概都被拒絕，是一個有著理想抱負，又有著高尚情操的人。
很多人縱然在背後把方忠雲的祖宗八輩罵爛，也沒有托關係扳倒對方的心思。
第一是土管局彭局長臨近退休，又清正廉明，兩袖清風，所以在首長視察完鹿城後，就完全把所有事務都交給了方忠雲處理，甚至都不用找他批示，因為土地利用股本來就是管理土地批文的。
第二則是因為當初首長來視察時，全程都由方忠雲親自陪同，因為其職位的原因，方忠雲了解鹿城所有土地的信息，當時首長對方忠雲讚嘆有加，稱鹿城有了方股長這樣的公僕，才是人民的好官，甚至相關信息都上了鹿城新聞頻道。
這份評價仿佛給方忠雲身上鍍了一層金。
從那以後，就沒有人敢再小瞧這位性格耿直，做事一絲不苟的方股長。
哪怕有人走人脈托關係，在方忠雲面前也完全行不通。
人講究的就是一個公平公正。
而就是這樣一個人，對林書平卻是青睞有加。
馮倫看得出來方忠雲與林書平之間的關係，與其說是生意夥伴，倒不如說是親戚子侄，這份關係完全不像是依靠買賣土地換來的，所以縱然其他人不太看重林書平，但馮倫依然還是對林書平給予了厚望，也希望日後在鹿城能得到林書平的幫助。
林書平畢竟手裡持有萬通30%的股份，他也想憑藉這筆股份在日後躺贏，所以能幫的話還是會儘量幫一幫的。
鹿城那麼大，以林書平目前的發展體量，完全吃不下所有的土地。
只要到時候萬通有實力收割，他樂得清閒。
而鄒勁松看著林書平與馮倫走的竟然這麼近，心裡頗有些吃味，等馮倫離開後，他就走過去說道：「林先生，看起來你跟姓馮的關係很好，而且聽之前你們的交談，你似乎入股了萬通？」
「對。」
林書平並沒有掩飾，因為這些信息想查的話很快就能查出來：「當初跟馮總在椰城碰面，對方缺少創業資金，剛好我手裡也有一筆錢，我們一拍即合，用我手裡的錢換取了萬通的部分股份，不過我只收取分紅，不參與公司發展建議，完全就是個工具人。」
鄒勁松聽完，很明顯鬆了口氣：「原來如此，我還以為大自然就是萬通的子公司，現在看來你們是各干各的————不過我提醒你一句，馮倫這個人雖然江湖義氣重，但該精明的時候也是精明的很，現在萬通公司的規模小，還不能看出什麼，若是等日後萬通做大做強，搞不好你的股份就要被稀釋。」
林書平一笑，這一點他也早有預判，所以他的那30%股份無論怎麼稀釋，相關份額都不會改變，這一點甚至被他雞賊的寫在了合約里。
但他也沒必要什麼都全盤告訴鄒勁松，只對鄒勁松的提醒表示感謝。
鄒勁松離開前也囑託道：「國庫券的買賣那邊還在做，不過我已經提前退出，關於我的份額已經全部兌換完畢，至於你和江得的，什麼時候需要兌換，可以讓江潯跟那邊提前打招呼。」
林書平一口答應，但他有些好奇，鄒勁松的那部分國庫券利潤有多少，於是開口尋問。
鄒勁松笑了笑：「不多，也就不到兩千萬。」
林書平倒吸一口涼氣，心底有些震動。
他沒想到鄒勁鬆通過國庫券買賣竟然賺到了這麼多，當然，能賺這麼多的原因，自然也是因為對方初期投入的資金較多，像是林書平最開始投給江潯和鄭澤楷的原始資金也就只有二十萬。
就算一直在國庫券市場裡買賣，這麼長時間下來，估摸著也就大幾百萬的利潤。
而鄒勁松的投入明顯超過了自己。
「京圈子弟可真有錢。」
林書平感慨萬千。
宴會結束後，林書平便是與方忠雲打道回府。
不過臨走之前，兩人驅車在省會逛了一圈，方忠雲看著椰城市中心的城建設施，耳聽四面八方不時傳來的建築噪音，不無感嘆的說道：「自從瓊州建省後，椰城真是一天一個樣，比鹿城的城建規劃好太多了。」
頓了頓，他又說道：「不過發展晚有發展晚的好處，屬於後發優勢，日後鹿城發展起來，城建規劃絕對比椰城要好一些。」
林書平表示贊同。
正在開車的司機徐項前卻持有不同觀點，他側頭道：「二位，這可是省城啊，就算鹿城再發展，也不可能趕得上省城，這兩天我四處亂轉，打聽了這裡的房價，乖乖，不問不知道，一問嚇一跳，椰城市區的房價已經漲到了一千兩百塊一平，這還是期房的價格，如果是現成的住房，再加兩百塊，高達一千四一平，真是要了命了！」
方忠雲聞言，也是嚇了一跳：「這麼高？我年初過來的時候，我記得房價也才六七百塊啊，就算好一點的地勢，房價也沒超過一千。」
「誰說不是呢，就這幾個月，椰城的房價漲瘋了，太嚇人了，這漲幅速度馬上跟深城看齊了。」
徐項前搖頭道：「這都是上頭給的好政策啊，吸引了外省十多萬青年同一時間湧入椰城，椰城的房價不漲才怪，當然，這也是因為瓊州獨立建省的原因，很多人都看好椰城，畢竟是省會城市，日後的教育資源、醫療資源、住房資源等等都是全省最好的。」
林書平微微頷首。
徐項前雖然是一名計程車司機，但曾經也走南闖北過，還是有幾分見識的。
「我現在最大的願望，就是趕緊攢夠錢，在椰城買套房。」
徐項前笑道：「不過椰城一百平左右的房子，都要十幾萬，也不知道給老闆於多久能攢夠這個錢，我們家在鹿城也有幾畝良田，可惜數量太少，不然也想賣給林老闆換幾萬塊錢。」
林書平一笑，沒有言語。
方忠雲卻開口勸誡道：「椰城在發展，鹿城也在發展，而且鹿城的發展潛力很大，我覺得小徐你可以好好守著鹿城老家的田地，能不賣就不賣，你現在花幾萬賣掉了，日後說不定要花幾十萬才能買回來，那樣太得不償失了。」
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在原來的歷史上，李書福的傳記中並沒有其闖蕩瓊州的經歷。
但實際上，李書福在這一波瓊州炒房熱剛開始時，就攜帶了三千萬資金趕赴瓊州炒房地產，但結果卻是栽了個大跟頭。
在不到兩年的時間裡，李書福錢不僅分文沒賺到，反而將帶去的三千萬全賠了進去，一下子把多年積累全部虧空，最終無奈趕赴深城大學進修，一是反思，二也算是沉澱自己。
不過，也正是擁有了這段經歷，後來的李書福曾不無感慨地說，敗走瓊州給他最大的教訓，就是自己只能做實業。
於是後來他瞄準汽車行業，從造摩托車開始，一步步成立未來大名鼎鼎的吉利汽車，也一步步成為了世界五百強的領舵人。
林書平對李書福了解不多，並不是很了解對方的成長軌跡。
但他卻清楚地知道逃過這波房地產泡沫的人有哪些。
而在這些人中卻絕對沒有李書福。
因此如果李書福持續在瓊州房地產投資打拼，那他大概率逃不過被鎖死的命運。
但目前來看，包括馮倫、李書福、鞏凡在內的這些房地產商，幾乎都是剛起步的狀態，一個個都幹勁十足，所有人都清楚的知道這波政策紅利下，瓊州的發展機遇。
所以哪怕林書平現在告誡李書福，對方也絕對不會聽從林書平的建議，在行情正火熱的時候離開瓊州。
更何況林書平也並非是閒得蛋疼輕易改變他人命運的人。
畢竟一隻蝴蝶在巴西扇動一下翅膀，就有可能會在美國的德克薩斯州引起一場颶風。
萬一歷史軌跡脫離林書平的記憶，那麼他的先知先覺的優勢便大大削弱。
此行參與薛家婚宴，林書平並未有太大收穫，一圈房地產商除了馮倫、鄒勁松這些老相識外，也就李書福願意跟他交流幾句，其他人諸如鞏凡等，實際上也根本沒把林書平放在眼裡。
如果不是林書平與方忠雲是一起來的，以林書平的身價地位，估摸著都沒什麼資格坐在這張桌子前。
畢竟在座諸位非富即貴，哪怕李書福，也是身價數千萬，碾壓林書平都是輕而易舉，更何況鞏凡等人。
雖說林書平在鹿城成功圈地，但卻付出了高價，而且熟知其中內情的人也都知道林書平靠的是銀行貸款，其本人並沒有多少資本，並不值得這些房地產商另眼相待。
因為就算是他們，只要給出五六千一畝的價格，也能成功的在鹿城拿地，但這並不能體現多少房地產商自身攜帶的優勢，真正能在這個圈子裡站穩腳跟的，除了有巨額資金外，最重要的是還有相當高的議價權，能夠低價拿地才是一個合格的房地產商。
當鹿城地價平均在五六百一畝的時候，你給出五六千，那不是聰明，那是冤大頭。
因此這一桌很多人在彼此了解過身份後，其實都不太看得上林書平。
林書平也並非毫無知覺。
但他並不在意，別說六千，哪怕再加兩千，高至八千一畝地，林書平也願意掏。
因為他清楚的知道這些土地在未來的價值，更何況低價拿地，也不利於結交方忠雲，甚至很有可能根本拿不到地。
在這種前提下，林書平自然不會吝嗇資本，畢竟哪怕是六千一畝，在未來幾年也能賺的盆滿缽滿，尤其還是在鹿城這座旅遊城市，房地產價格的上漲是毋庸置疑的，哪怕遭遇了房地產泡沫，鹿城也是最先恢復過來的一批城市，在二十年後，林書平購買的這些土地，均價都在八九萬以上，尤其是鳳塘村的那塊地，未來更是整個城市繁華地段的代表，平均房價高達十幾二十萬不在話下。
有了這樣的認知打底，林書平花六千一畝地的價格購買鳳塘村421畝地便是有理有據，順理成章。
可關鍵其他人不知道啊！
所有人都把「林大頭」的綽號傳的很遠，哪怕是在椰城，只要深處房地產圈，或者關注地產圈動態的人，基本上都對林大頭之名，如雷貫耳。
從婚宴開始到結束，方忠雲身旁都是鶯鶯燕燕，圍了許多房地產商問東問西。
方忠雲在被薛向民勸誡過後，為人處世的態度上已經有了細微的變化，甚至罕見的答應彼此交換聯繫方式，同意這些房地產商日後前往鹿城考察，他會親自負責陪同講解。
林書平把這一切都看在眼裡，心裡不由得感慨萬千，老方看起來像是覺醒了，甚至沒有被多少糖衣炮彈腐蝕，完全是在獨自觀察後，自我醒悟。
因為在今日之前，方忠雲一向都是公事公辦的態度，所有想要在鹿城買地地產商，都必須要前往鹿城土管所親自商談。
除了上班時間外，其他時間一概不談工作。
但現在明顯有了改變，至少能跟眼前這些房地產商們互換聯繫方式了。
對於現場房地產商們來說，只有結交了方忠雲這個拍板鹿城地價的人，未來才有可能在鹿城低價囤地。
但如果是六千一畝地的水平，他們可能連看都懶得繼續看，直接就轉而在椰城各個新城區囤地了，畢竟現階段優先投資省會城市是所有地產商人的共識。
「書平。」
婚宴結束後，在人來人往散去的酒店大廳，馮倫笑著拍了拍林書平的肩膀：「好好干，相信我，鹿城的未來價值絕對不會比椰城低到哪裡去，別人或許都笑你冤大頭，但我不會，等椰城這一波地產熱達到高潮，咱們萬通就會轉戰鹿城，到時候跟你碰頭，你在鹿城打拼的資源可要跟我共享一份。」
「沒問題。」林書平笑著答應。
他明白馮倫話語中的含義，他目前唯一值得馮倫關注的資源也就只有方忠雲一人，實際上但凡了解過鹿城地產圈的人，都知道鹿城的方股長是一塊難啃的骨頭，多少英雄好漢在其面前折戟沉沙，甭管送多少禮，送多麼高價值的禮，一概都被拒絕，是一個有著理想抱負，又有著高尚情操的人。
很多人縱然在背後把方忠雲的祖宗八輩罵爛，也沒有托關係扳倒對方的心思。
第一是土管局彭局長臨近退休，又清正廉明，兩袖清風，所以在首長視察完鹿城後，就完全把所有事務都交給了方忠雲處理，甚至都不用找他批示，因為土地利用股本來就是管理土地批文的。
第二則是因為當初首長來視察時，全程都由方忠雲親自陪同，因為其職位的原因，方忠雲了解鹿城所有土地的信息，當時首長對方忠雲讚嘆有加，稱鹿城有了方股長這樣的公僕，才是人民的好官，甚至相關信息都上了鹿城新聞頻道。
這份評價仿佛給方忠雲身上鍍了一層金。
從那以後，就沒有人敢再小瞧這位性格耿直，做事一絲不苟的方股長。
哪怕有人走人脈托關係，在方忠雲面前也完全行不通。
人講究的就是一個公平公正。
而就是這樣一個人，對林書平卻是青睞有加。
馮倫看得出來方忠雲與林書平之間的關係，與其說是生意夥伴，倒不如說是親戚子侄，這份關係完全不像是依靠買賣土地換來的，所以縱然其他人不太看重林書平，但馮倫依然還是對林書平給予了厚望，也希望日後在鹿城能得到林書平的幫助。
林書平畢竟手裡持有萬通30%的股份，他也想憑藉這筆股份在日後躺贏，所以能幫的話還是會儘量幫一幫的。
鹿城那麼大，以林書平目前的發展體量，完全吃不下所有的土地。
只要到時候萬通有實力收割，他樂得清閒。
而鄒勁松看著林書平與馮倫走的竟然這麼近，心裡頗有些吃味，等馮倫離開後，他就走過去說道：「林先生，看起來你跟姓馮的關係很好，而且聽之前你們的交談，你似乎入股了萬通？」
「對。」
林書平並沒有掩飾，因為這些信息想查的話很快就能查出來：「當初跟馮總在椰城碰面，對方缺少創業資金，剛好我手裡也有一筆錢，我們一拍即合，用我手裡的錢換取了萬通的部分股份，不過我只收取分紅，不參與公司發展建議，完全就是個工具人。」
鄒勁松聽完，很明顯鬆了口氣：「原來如此，我還以為大自然就是萬通的子公司，現在看來你們是各干各的————不過我提醒你一句，馮倫這個人雖然江湖義氣重，但該精明的時候也是精明的很，現在萬通公司的規模小，還不能看出什麼，若是等日後萬通做大做強，搞不好你的股份就要被稀釋。」
林書平一笑，這一點他也早有預判，所以他的那30%股份無論怎麼稀釋，相關份額都不會改變，這一點甚至被他雞賊的寫在了合約里。
但他也沒必要什麼都全盤告訴鄒勁松，只對鄒勁松的提醒表示感謝。
鄒勁松離開前也囑託道：「國庫券的買賣那邊還在做，不過我已經提前退出，關於我的份額已經全部兌換完畢，至於你和江得的，什麼時候需要兌換，可以讓江潯跟那邊提前打招呼。」
林書平一口答應，但他有些好奇，鄒勁松的那部分國庫券利潤有多少，於是開口尋問。
鄒勁松笑了笑：「不多，也就不到兩千萬。」
林書平倒吸一口涼氣，心底有些震動。
他沒想到鄒勁鬆通過國庫券買賣竟然賺到了這麼多，當然，能賺這麼多的原因，自然也是因為對方初期投入的資金較多，像是林書平最開始投給江潯和鄭澤楷的原始資金也就只有二十萬。
就算一直在國庫券市場裡買賣，這麼長時間下來，估摸著也就大幾百萬的利潤。
而鄒勁松的投入明顯超過了自己。
「京圈子弟可真有錢。」
林書平感慨萬千。
宴會結束後，林書平便是與方忠雲打道回府。
不過臨走之前，兩人驅車在省會逛了一圈，方忠雲看著椰城市中心的城建設施，耳聽四面八方不時傳來的建築噪音，不無感嘆的說道：「自從瓊州建省後，椰城真是一天一個樣，比鹿城的城建規劃好太多了。」
頓了頓，他又說道：「不過發展晚有發展晚的好處，屬於後發優勢，日後鹿城發展起來，城建規劃絕對比椰城要好一些。」
林書平表示贊同。
正在開車的司機徐項前卻持有不同觀點，他側頭道：「二位，這可是省城啊，就算鹿城再發展，也不可能趕得上省城，這兩天我四處亂轉，打聽了這裡的房價，乖乖，不問不知道，一問嚇一跳，椰城市區的房價已經漲到了一千兩百塊一平，這還是期房的價格，如果是現成的住房，再加兩百塊，高達一千四一平，真是要了命了！」
方忠雲聞言，也是嚇了一跳：「這麼高？我年初過來的時候，我記得房價也才六七百塊啊，就算好一點的地勢，房價也沒超過一千。」
「誰說不是呢，就這幾個月，椰城的房價漲瘋了，太嚇人了，這漲幅速度馬上跟深城看齊了。」
徐項前搖頭道：「這都是上頭給的好政策啊，吸引了外省十多萬青年同一時間湧入椰城，椰城的房價不漲才怪，當然，這也是因為瓊州獨立建省的原因，很多人都看好椰城，畢竟是省會城市，日後的教育資源、醫療資源、住房資源等等都是全省最好的。」
林書平微微頷首。
徐項前雖然是一名計程車司機，但曾經也走南闖北過，還是有幾分見識的。
「我現在最大的願望，就是趕緊攢夠錢，在椰城買套房。」
徐項前笑道：「不過椰城一百平左右的房子，都要十幾萬，也不知道給老闆於多久能攢夠這個錢，我們家在鹿城也有幾畝良田，可惜數量太少，不然也想賣給林老闆換幾萬塊錢。」
林書平一笑，沒有言語。
方忠雲卻開口勸誡道：「椰城在發展，鹿城也在發展，而且鹿城的發展潛力很大，我覺得小徐你可以好好守著鹿城老家的田地，能不賣就不賣，你現在花幾萬賣掉了，日後說不定要花幾十萬才能買回來，那樣太得不償失了。」
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