第二十八章:耗不起
宋雲峰聽出了陳超越話中的保留，但也明白他能透露這些已屬不易，連忙說道。
「陳總，多謝你的信息。我心裡大概有數了，以後有機會咱們再合作。」
掛斷電話後，宋雲峰陷入了沉思，他深知此次投資雖潛力巨大，但是對方的底線是多少錢一平方米？自己也不清楚。
兩天後，周婉婷和米如霜返回公司，向宋雲峰詳細匯報了她們在時尚花園的調查結果。
只買一套房子，最低可以談到 3600元每平方米，但如果以企業團購的名義，一次性購買十幾套以上的房子，價格有望壓低至 3500元每平方米。
而且，她們成功聯繫上了時尚花園開發商的銷售總監，對方表示非常期待與宋雲峰見面詳談合作事宜，價格方面也還可以做出一些讓步。
宋雲峰聽聞後，搖了搖頭，這價格比他預期的還要高，但是如果一次性買上幾百上千套房子，這個價格肯定還能繼續往下談的。倘若能談到3200元，那利潤空間也將十分可觀。
時尚花園的房子也是精裝修，配家具家電，拎包入住的，開盤價本來就定的也不高，所以談判的空間也就有限了。
想壓到3000元以下每平方米的價格，那就有點難了。
畢竟開發商開發這些房子，也是有成本的，少賺一點，或者是不賺錢都能夠接受，虧本的話就很難接受了。
但他並未立刻做出決定，而是決定先與開發商的銷售總監會面，進一步了解對方的底線和合作誠意。
會面當天，宋雲峰身著一身筆挺的西裝，帶著周婉婷和米如霜兩人，精神抖擻地來到了約定的酒店會議室。
時尚花園開發商的銷售總監鄭華早已等候多時，看到宋雲峰進來，立刻熱情地迎了上去，兩人握手寒暄後，便直奔主題。
鄭華開門見山地說道：「宋總，我們非常希望能與您達成合作。時尚花園目前的情況您也了解，我們急需資金回籠，所以在價格方面絕對有誠意。
如果您能一次性購買 800套房子，我們可以再給您一個特別優惠，每平方米 3388元，這已經是我們所能承受的極限了。」
宋雲峰心中一動，表面上卻不動聲色，他靠在椅背上，雙手交叉放在胸前，緩緩說道。
「鄭總監，這價格似乎有點誠意不足啊！ 800套房子不是小數目，我需要承擔很大的風險。
而且，我聽說你們小區的配套設施還不完善，周邊交通也不太便利，教育資源更是稀缺，這會影響房子的後續出租和轉手。」
鄭華連忙解釋道：「宋總，配套設施和交通問題，我們已經在規劃了，未來兩年內會逐步完善。
至於教育資源的問題，這也是沒有辦法的事情，如果有教育資源的話，也就不是這樣的價格了。
不過相信這也是暫時的，教育資源問題，以後肯定也會得到解決。一旦解決了教育資源上的問題，房價肯定會大幅上漲。
您現在入手，絕對是穩賺不賠的買賣。」
宋雲峰沉思片刻說道：「這樣吧李總監，我可以考慮購買整個時尚小區剩下的所有房子，但價格必須降至3000元每平方米。
「至於商鋪，可以按照每平方米4000元的價格購買。」
另外，我要接管整個小區的物業管理。」
鄭華面露難色，說道：「宋總，3000元每平方米這實在太低了，我們的成本都很難覆蓋，這對我們來說壓力也很大。」
宋雲峰微微一笑說道：「鄭總監，我理解你們的難處。但我一次性購買整個時尚花園剩下的房子，包括商鋪。
不僅能幫你們解決資金難題，還能讓你們的公司起死回生。
你可要想清楚，要是拒絕了我的話，你們公司這次能不能撐過去，可就不一定了。」
鄭華聽了宋雲峰的話，心中開始權衡利弊。
他深知宋雲峰說的並沒有錯，如果能與他達成合作，時尚花園或許真能起死回生。但價格上，他還需要向公司高層請示。
「宋總，您的條件我會向公司領導匯報，爭取給您一個滿意的答覆。您看明天這個時候，我們再溝通可以嗎？」鄭華說道。
宋雲峰點點頭說道：「好，我等你的消息。希望我們能達成一個雙贏的合作。」
離開酒店後，宋雲峰深知這場談判還未結束，接下來的每一步都至關重要。
他必須謹慎應對，確保自己的投資利益最大化，同時也要考慮一下如果開發商拒絕的話，自己要不要妥協的問題。
畢竟如果開發商拒絕了，談判失敗的話，對於自己來說，也是一大損失啊。
「雲峰！3000塊錢一平方米。這麼低的價格，對方真的會同意嗎？」周婉婷擔心的問道。
「3000塊錢一平方米，對方一樣的還有的賺，怎麼會不同意？」米如霜笑著說道。
「建房子又要不了多少錢？五六百塊錢一個平方，加上買地的錢，也就是1000多點，就算關內的地價比較高，但是時尚花園的地段又不算好，撐死2000塊錢的成本。
加上裝修也只是普通裝修，配上家具和電器，估計最多兩千五六百塊錢的成本，每平方米賣3000元，至少一平方米還能賺個四五百塊錢，
再加上交通和教育醫療的配套設施都不完善，休閒購物也不是太方便，房子又賣不動，開發商的公司資金又短缺。
別說3000塊錢一平方米了，就算再給他壓低二三百塊錢一個平方米，開發商也只能答應了。」
「小米分析的很不錯啊，頭頭是道。」宋雲峰高興的笑著說道。
「我說的本來就是事實嘛，我爸爸就是做建築包工頭的，建一棟樓要花多少錢，均攤到每平方米多少錢？他還不清楚嗎？」米如霜撇了撇嘴說道。
「如果是早幾年買的地，那就更便宜了。」
宋雲峰點了點頭說道：「那我就交給你們一個任務，搞清楚時尚花園這塊地皮是什麼時候買的？買的時的樓面價是多少錢每平方米。」
……
與此同時，鄭華正急匆匆趕回泰安地產公司會議室里。
鄭雨薇正對著一摞財務報表皺眉。這位剛從國外留學歸來的大小姐，接手公司不過半月，桌上的文件卻已堆成了山。
「鄭總監，談得怎麼樣？」見鄭華進來，鄭雨薇立刻起身問道。
她身著簡約西裝，但依然無法遮掩她的曼妙身材。褪去了初回國時的青澀，眼底帶著掩飾不住的疲憊。
鄭華將談判細節全盤托出，最後補充道：「大小姐，宋雲峰給的價格確實壓得太低，但他說的也是實話——咱們現在真的耗不起了。」
「陳總，多謝你的信息。我心裡大概有數了，以後有機會咱們再合作。」
掛斷電話後，宋雲峰陷入了沉思，他深知此次投資雖潛力巨大，但是對方的底線是多少錢一平方米？自己也不清楚。
兩天後，周婉婷和米如霜返回公司，向宋雲峰詳細匯報了她們在時尚花園的調查結果。
只買一套房子，最低可以談到 3600元每平方米，但如果以企業團購的名義，一次性購買十幾套以上的房子，價格有望壓低至 3500元每平方米。
而且，她們成功聯繫上了時尚花園開發商的銷售總監，對方表示非常期待與宋雲峰見面詳談合作事宜，價格方面也還可以做出一些讓步。
宋雲峰聽聞後，搖了搖頭，這價格比他預期的還要高，但是如果一次性買上幾百上千套房子，這個價格肯定還能繼續往下談的。倘若能談到3200元，那利潤空間也將十分可觀。
時尚花園的房子也是精裝修，配家具家電，拎包入住的，開盤價本來就定的也不高，所以談判的空間也就有限了。
想壓到3000元以下每平方米的價格，那就有點難了。
畢竟開發商開發這些房子，也是有成本的，少賺一點，或者是不賺錢都能夠接受，虧本的話就很難接受了。
但他並未立刻做出決定，而是決定先與開發商的銷售總監會面，進一步了解對方的底線和合作誠意。
會面當天，宋雲峰身著一身筆挺的西裝，帶著周婉婷和米如霜兩人，精神抖擻地來到了約定的酒店會議室。
時尚花園開發商的銷售總監鄭華早已等候多時，看到宋雲峰進來，立刻熱情地迎了上去，兩人握手寒暄後，便直奔主題。
鄭華開門見山地說道：「宋總，我們非常希望能與您達成合作。時尚花園目前的情況您也了解，我們急需資金回籠，所以在價格方面絕對有誠意。
如果您能一次性購買 800套房子，我們可以再給您一個特別優惠，每平方米 3388元，這已經是我們所能承受的極限了。」
宋雲峰心中一動，表面上卻不動聲色，他靠在椅背上，雙手交叉放在胸前，緩緩說道。
「鄭總監，這價格似乎有點誠意不足啊！ 800套房子不是小數目，我需要承擔很大的風險。
而且，我聽說你們小區的配套設施還不完善，周邊交通也不太便利，教育資源更是稀缺，這會影響房子的後續出租和轉手。」
鄭華連忙解釋道：「宋總，配套設施和交通問題，我們已經在規劃了，未來兩年內會逐步完善。
至於教育資源的問題，這也是沒有辦法的事情，如果有教育資源的話，也就不是這樣的價格了。
不過相信這也是暫時的，教育資源問題，以後肯定也會得到解決。一旦解決了教育資源上的問題，房價肯定會大幅上漲。
您現在入手，絕對是穩賺不賠的買賣。」
宋雲峰沉思片刻說道：「這樣吧李總監，我可以考慮購買整個時尚小區剩下的所有房子，但價格必須降至3000元每平方米。
「至於商鋪，可以按照每平方米4000元的價格購買。」
另外，我要接管整個小區的物業管理。」
鄭華面露難色，說道：「宋總，3000元每平方米這實在太低了，我們的成本都很難覆蓋，這對我們來說壓力也很大。」
宋雲峰微微一笑說道：「鄭總監，我理解你們的難處。但我一次性購買整個時尚花園剩下的房子，包括商鋪。
不僅能幫你們解決資金難題，還能讓你們的公司起死回生。
你可要想清楚，要是拒絕了我的話，你們公司這次能不能撐過去，可就不一定了。」
鄭華聽了宋雲峰的話，心中開始權衡利弊。
他深知宋雲峰說的並沒有錯，如果能與他達成合作，時尚花園或許真能起死回生。但價格上，他還需要向公司高層請示。
「宋總，您的條件我會向公司領導匯報，爭取給您一個滿意的答覆。您看明天這個時候，我們再溝通可以嗎？」鄭華說道。
宋雲峰點點頭說道：「好，我等你的消息。希望我們能達成一個雙贏的合作。」
離開酒店後，宋雲峰深知這場談判還未結束，接下來的每一步都至關重要。
他必須謹慎應對，確保自己的投資利益最大化，同時也要考慮一下如果開發商拒絕的話，自己要不要妥協的問題。
畢竟如果開發商拒絕了，談判失敗的話，對於自己來說，也是一大損失啊。
「雲峰！3000塊錢一平方米。這麼低的價格，對方真的會同意嗎？」周婉婷擔心的問道。
「3000塊錢一平方米，對方一樣的還有的賺，怎麼會不同意？」米如霜笑著說道。
「建房子又要不了多少錢？五六百塊錢一個平方，加上買地的錢，也就是1000多點，就算關內的地價比較高，但是時尚花園的地段又不算好，撐死2000塊錢的成本。
加上裝修也只是普通裝修，配上家具和電器，估計最多兩千五六百塊錢的成本，每平方米賣3000元，至少一平方米還能賺個四五百塊錢，
再加上交通和教育醫療的配套設施都不完善，休閒購物也不是太方便，房子又賣不動，開發商的公司資金又短缺。
別說3000塊錢一平方米了，就算再給他壓低二三百塊錢一個平方米，開發商也只能答應了。」
「小米分析的很不錯啊，頭頭是道。」宋雲峰高興的笑著說道。
「我說的本來就是事實嘛，我爸爸就是做建築包工頭的，建一棟樓要花多少錢，均攤到每平方米多少錢？他還不清楚嗎？」米如霜撇了撇嘴說道。
「如果是早幾年買的地，那就更便宜了。」
宋雲峰點了點頭說道：「那我就交給你們一個任務，搞清楚時尚花園這塊地皮是什麼時候買的？買的時的樓面價是多少錢每平方米。」
……
與此同時，鄭華正急匆匆趕回泰安地產公司會議室里。
鄭雨薇正對著一摞財務報表皺眉。這位剛從國外留學歸來的大小姐，接手公司不過半月，桌上的文件卻已堆成了山。
「鄭總監，談得怎麼樣？」見鄭華進來，鄭雨薇立刻起身問道。
她身著簡約西裝，但依然無法遮掩她的曼妙身材。褪去了初回國時的青澀，眼底帶著掩飾不住的疲憊。
鄭華將談判細節全盤托出，最後補充道：「大小姐，宋雲峰給的價格確實壓得太低，但他說的也是實話——咱們現在真的耗不起了。」