第二十七章:還要繼續買房
宋雲峰站在辦公室的落地窗前，俯瞰著這座繁華都市的車水馬龍，心中思索著下一步的投資方向。
如果不繼續投資開超市，那究竟該往何處發力呢？
繼續投資買房子嗎？這個念頭一旦在腦海中閃現，便如星星之火般迅速燎原。
他越想越覺得這是個絕妙的主意。
如今手中握著一億五六千萬元的資金，倘若能尋覓到一個當下房價低廉，未來卻極具升值潛力，尤其是有望成為學區房的小區，那無疑是一場穩賺不虧的投資盛宴。
思緒不由自主地飄向了之前留意過的時尚花園。
那是個極具潛力的地方，此刻房價著實親民，而日後必將成為炙手可熱的學區房，房價也定會如火箭般飆升，屆時與未來海岸小區的房價不相上下絕非妄言。
時尚花園的房子戶型以小戶型為主，30來平方米的溫馨單間，布局精巧，十分適合單身人士居住。
1房 1廳的格局，動靜分離，為小家庭提供了相對獨立的空間，50多平米的 2房 1廳，空間寬敞，滿足了更多家庭的居住需求。
75至80多平方米的 3房 1廳，更是能讓一家人享受舒適的生活。即便最大的戶型，八九十平方米以及 100平米左右的 3房 2廳，也因其實用性備受青睞。
由於時尚花園目前的地理位置稍顯偏僻，房價自然十分誘人。開盤價僅 3700元每平方米，幾乎與關外的中檔樓盤小區價格持平。
如此算來，一億五六千萬元的資金，若是全款買房，買下上千套房子並非天方夜譚。
而且投資這類小戶型房子還有諸多優點，其中最突出的便是方便出租。
就拿未來海岸三期來說，同樣的兩房，租金最便宜也要 3000元以上。而在時尚花園，55平米左右的兩房，每月租金僅需一千五六百元，這樣的價格優勢一目了然。
再者，這裡房價低廉，即便選擇貸款買房，一套 55平左右的兩房，總價才二十萬，算上各種手續費，最多也就二十二萬左右。
即便是全額貸款，按照當下的房貸利率，每個月的月供最多只要一千元多點，不會超過一千一百元，即便再加上物業管理費，也不過一千二三百元左右。而將其以每月一千七八百元租出去，每月還能穩穩賺上四五百元。
誠然，時尚花園在小區檔次上確實比不上未來海岸 3期，小區的環境綠化方面也略顯遜色，戶型相對較小。
然而，其租金價格卻極具吸引力。
畢竟，並非每個人都擁有高收入，願意為追求居住的舒適度而不惜重金。
大多數人收入有限，卻又有租房的剛需，同時也渴望享受一定品質的生活。
或許有人會質疑，既然不想花費太多，去城中村租房豈不是更便宜？的確，不少人會選擇前往城中村租房，那裡的租金價格確實低廉。
但是，在安全方面，城中村與小區可謂天壤之別。在城中村租房，或許當你疲憊地下班歸來，會驚愕地發現家中已遭小偷光顧，衣物被翻得凌亂不堪。
仔細查看後，會發現放在家裡的現金不翼而飛，心愛的首飾也不知所蹤。
即便選擇報案，追回財物的可能性也微乎其微。
也許小偷最終會被抓獲，但你損失的錢財早已被揮霍殆盡。
要知道，這可是 2003年，與十幾年後到處布滿監控攝像頭，人們普遍使用手機掃碼支付，家中幾乎無現金可偷的情況截然不同。
十幾年後，小偷或許真的會面臨失業，但在當下，小偷依舊猖獗，甚至毫不誇張地說，這個年代半夜賊人摸進屋內，都並非罕見之事。
所以，只要條件允許，為了個人人身安全以及財產安全，眾多人還是甘願多花些錢，選擇在小區租房居住。
無論處於何種時代，社會階層的差異始終存在。
20多年後，藍山這邊的小區租房，100平米左右的房子租金高達一萬兩三千元一個月，然而普通人的月收入卻依舊只有五六千元。
如此懸殊的差距，使得這些普通人根本無力承擔小區的房租，只能無奈地選擇乘坐地鐵前往關外偏遠之地，租下最便宜的房子棲身。
其實，宋雲峰此前便有過前往時尚花園購置幾百套房子的想法，為此還特意打聽了那邊的租房信息，並在心中仔細核算過收益。
如今再度深思，越發覺得這個想法堪稱完美，投資這個小區的房子必定穩賺不虧。
而且投資買房還有一大顯著優勢，那便是當資金出現問題時，房產可隨時變現，抵押給銀行獲取貸款，解燃眉之急。
不過話雖如此，如果能像投資未來海岸 3期的房子那樣，實現 0元購買，甚至還有回款拿，那就堪稱錦上添花了。
心中主意已定，宋雲峰立刻將兩位得力助理，周婉婷和米如霜喚至跟前。他神情專注地說道。
「你們倆去時尚花園一趟，好好看看那裡的房子。順便摸摸底，了解一下只買一套房子，最低多少錢能夠拿下。
要是以企業團購的名義購買，價格又能談到多低。另外，務必找到直接與開發商聯繫的方式。」
待兩人領命離去後，宋雲峰略作思忖，還是決定給陳超越打個電話。
雖說兩人同處房地產開發行業，但一個專注高端路線，一個深耕中低端市場，並非直接的競爭對手。
然而，陳超越對時尚花園小區的成本價格以及資金狀況必定了如指掌。
知曉了這些關鍵信息，在後續的談判中便能占據主動，正所謂「知己知彼，百戰不殆」。
電話撥通，陳超越那頭傳來略帶驚訝的聲音說道：「宋總，怎麼突然想起給我打電話了？」
宋雲峰笑著回應道：「陳總，我這不是對時尚花園有點興趣嘛，想跟你了解些情況。」
陳超越聽聞，心中不禁暗自揣測，難道時尚花園的開發商鄭總已經找上宋雲峰，想讓他出手相助，買下時尚花園的大半房子以儘快回籠資金？
時尚花園的狀況，他自然是一清二楚。雖說開盤價不高，但位置偏僻，小區檔次欠佳，環境綠化投入也有限。
更要命的是，今年遭遇疫情突襲，市場行情急轉直下，開盤後的銷售情況極其慘澹，房子根本賣不動。
到現在也不知是否賣出了幾百套，倘若再不儘快售出，銀行貸款肯定無法按時償還。
一旦資金斷裂，銀行信用崩塌，形成惡性循環，開發商的公司離破產倒閉也就不遠了。
陳超越在電話那頭稍作停頓，緩緩說道：「宋總，時尚花園的情況比較複雜。這個小區位置偏，檔次也上不去，市場行情又不好，疫情對銷售衝擊太大。
鄭總現在壓力很大，資金方面確實吃緊。不過具體的成本和資金細節，我也不好說太透，你知道的，同行之間多少有些忌諱。
但總的來說，如果你有興趣，肯定有談判的空間。」
如果不繼續投資開超市，那究竟該往何處發力呢？
繼續投資買房子嗎？這個念頭一旦在腦海中閃現，便如星星之火般迅速燎原。
他越想越覺得這是個絕妙的主意。
如今手中握著一億五六千萬元的資金，倘若能尋覓到一個當下房價低廉，未來卻極具升值潛力，尤其是有望成為學區房的小區，那無疑是一場穩賺不虧的投資盛宴。
思緒不由自主地飄向了之前留意過的時尚花園。
那是個極具潛力的地方，此刻房價著實親民，而日後必將成為炙手可熱的學區房，房價也定會如火箭般飆升，屆時與未來海岸小區的房價不相上下絕非妄言。
時尚花園的房子戶型以小戶型為主，30來平方米的溫馨單間，布局精巧，十分適合單身人士居住。
1房 1廳的格局，動靜分離，為小家庭提供了相對獨立的空間，50多平米的 2房 1廳，空間寬敞，滿足了更多家庭的居住需求。
75至80多平方米的 3房 1廳，更是能讓一家人享受舒適的生活。即便最大的戶型，八九十平方米以及 100平米左右的 3房 2廳，也因其實用性備受青睞。
由於時尚花園目前的地理位置稍顯偏僻，房價自然十分誘人。開盤價僅 3700元每平方米，幾乎與關外的中檔樓盤小區價格持平。
如此算來，一億五六千萬元的資金，若是全款買房，買下上千套房子並非天方夜譚。
而且投資這類小戶型房子還有諸多優點，其中最突出的便是方便出租。
就拿未來海岸三期來說，同樣的兩房，租金最便宜也要 3000元以上。而在時尚花園，55平米左右的兩房，每月租金僅需一千五六百元，這樣的價格優勢一目了然。
再者，這裡房價低廉，即便選擇貸款買房，一套 55平左右的兩房，總價才二十萬，算上各種手續費，最多也就二十二萬左右。
即便是全額貸款，按照當下的房貸利率，每個月的月供最多只要一千元多點，不會超過一千一百元，即便再加上物業管理費，也不過一千二三百元左右。而將其以每月一千七八百元租出去，每月還能穩穩賺上四五百元。
誠然，時尚花園在小區檔次上確實比不上未來海岸 3期，小區的環境綠化方面也略顯遜色，戶型相對較小。
然而，其租金價格卻極具吸引力。
畢竟，並非每個人都擁有高收入，願意為追求居住的舒適度而不惜重金。
大多數人收入有限，卻又有租房的剛需，同時也渴望享受一定品質的生活。
或許有人會質疑，既然不想花費太多，去城中村租房豈不是更便宜？的確，不少人會選擇前往城中村租房，那裡的租金價格確實低廉。
但是，在安全方面，城中村與小區可謂天壤之別。在城中村租房，或許當你疲憊地下班歸來，會驚愕地發現家中已遭小偷光顧，衣物被翻得凌亂不堪。
仔細查看後，會發現放在家裡的現金不翼而飛，心愛的首飾也不知所蹤。
即便選擇報案，追回財物的可能性也微乎其微。
也許小偷最終會被抓獲，但你損失的錢財早已被揮霍殆盡。
要知道，這可是 2003年，與十幾年後到處布滿監控攝像頭，人們普遍使用手機掃碼支付，家中幾乎無現金可偷的情況截然不同。
十幾年後，小偷或許真的會面臨失業，但在當下，小偷依舊猖獗，甚至毫不誇張地說，這個年代半夜賊人摸進屋內，都並非罕見之事。
所以，只要條件允許，為了個人人身安全以及財產安全，眾多人還是甘願多花些錢，選擇在小區租房居住。
無論處於何種時代，社會階層的差異始終存在。
20多年後，藍山這邊的小區租房，100平米左右的房子租金高達一萬兩三千元一個月，然而普通人的月收入卻依舊只有五六千元。
如此懸殊的差距，使得這些普通人根本無力承擔小區的房租，只能無奈地選擇乘坐地鐵前往關外偏遠之地，租下最便宜的房子棲身。
其實，宋雲峰此前便有過前往時尚花園購置幾百套房子的想法，為此還特意打聽了那邊的租房信息，並在心中仔細核算過收益。
如今再度深思，越發覺得這個想法堪稱完美，投資這個小區的房子必定穩賺不虧。
而且投資買房還有一大顯著優勢，那便是當資金出現問題時，房產可隨時變現，抵押給銀行獲取貸款，解燃眉之急。
不過話雖如此，如果能像投資未來海岸 3期的房子那樣，實現 0元購買，甚至還有回款拿，那就堪稱錦上添花了。
心中主意已定，宋雲峰立刻將兩位得力助理，周婉婷和米如霜喚至跟前。他神情專注地說道。
「你們倆去時尚花園一趟，好好看看那裡的房子。順便摸摸底，了解一下只買一套房子，最低多少錢能夠拿下。
要是以企業團購的名義購買，價格又能談到多低。另外，務必找到直接與開發商聯繫的方式。」
待兩人領命離去後，宋雲峰略作思忖，還是決定給陳超越打個電話。
雖說兩人同處房地產開發行業，但一個專注高端路線，一個深耕中低端市場，並非直接的競爭對手。
然而，陳超越對時尚花園小區的成本價格以及資金狀況必定了如指掌。
知曉了這些關鍵信息，在後續的談判中便能占據主動，正所謂「知己知彼，百戰不殆」。
電話撥通，陳超越那頭傳來略帶驚訝的聲音說道：「宋總，怎麼突然想起給我打電話了？」
宋雲峰笑著回應道：「陳總，我這不是對時尚花園有點興趣嘛，想跟你了解些情況。」
陳超越聽聞，心中不禁暗自揣測，難道時尚花園的開發商鄭總已經找上宋雲峰，想讓他出手相助，買下時尚花園的大半房子以儘快回籠資金？
時尚花園的狀況，他自然是一清二楚。雖說開盤價不高，但位置偏僻，小區檔次欠佳，環境綠化投入也有限。
更要命的是，今年遭遇疫情突襲，市場行情急轉直下，開盤後的銷售情況極其慘澹，房子根本賣不動。
到現在也不知是否賣出了幾百套，倘若再不儘快售出，銀行貸款肯定無法按時償還。
一旦資金斷裂，銀行信用崩塌，形成惡性循環，開發商的公司離破產倒閉也就不遠了。
陳超越在電話那頭稍作停頓，緩緩說道：「宋總，時尚花園的情況比較複雜。這個小區位置偏，檔次也上不去，市場行情又不好，疫情對銷售衝擊太大。
鄭總現在壓力很大，資金方面確實吃緊。不過具體的成本和資金細節，我也不好說太透，你知道的，同行之間多少有些忌諱。
但總的來說，如果你有興趣，肯定有談判的空間。」