第二十六章:收買人心
除了住房，小區的商鋪租賃情況也十分可觀，80多間商鋪已經陸續租出去40多間，有開餐館的、開便利店的、開水果店的，開理髮店的，業態越來越豐富。
「希望剩下的房子和商鋪能在過年之前全部租出去，那樣我就徹底沒什麼壓力了。」
宋雲峰心裡盤算著，要是所有房子和商鋪都租出去，不僅能完全抵消銀行的貸款月供，每個月還能賺個五六十萬元，再加上物業管理費的收入，一個月就能有上百萬的收入，一年下來就是一千多萬元。
他又翻出小區的車位收費明細，心裡的底氣更足了。小區裡有1500多個室內車位，每個月收費250元；700多個室外車位，每個月收費150元。光是車位費，每個月就能收入48萬元。
再加上小區里GG位的投放收入，完全足夠支付物業管理人員的薪酬了。
要知道，現在還是2003年，薪酬待遇普遍不高，物業保安和保潔，每個月能拿到一千幾百塊錢，就已經很滿意了。
而且，小區門口的超市裝修進展也十分順利。
不過，雖然各項工作都在穩步推進，但宋雲峰也有自己的煩惱。他重生前是個富二代，從小就作為企業繼承人接受培養，對商業運營並不陌生。
但這次從零開始創業，卻是他第一次獨立操盤。
手下沒有現成的班底，也沒有特別信得過的人可以託付重任，所以很多事情都得他親力親為，大到和供應商談判，小到檢查房屋的裝修細節，都離不開他的身影。
後來，他找到了周婉婷和米如霜，讓她們暫時擔任自己的助理，負責跟進各項工作的進展。
宋雲峰願意信任她們，也想把她們培養成自己的得力助手。
但她們雖然是重點大學畢業，學歷高、腦子也聰明，不過之前只是在工廠製造業企業中有點工作經驗。卻沒多少商場上的實際工作經驗，很多工作都得宋雲峰手把手地教。
好在她們學習能力很強，一點就通、一學就會，成長速度遠超宋雲峰的預期。
為了讓她們能更安心地工作，宋雲峰還在未來海岸3期給她們安排了一套80平方米的二房二廳，而且是免費居住，讓她們從英倫花園搬了過來。
在宋雲峰看來，對於自己人，就該大方一點。周婉婷和米如霜是他重點培養的班底，用這種方式拉攏人心，比直接給現金更有效果，也能讓她們更有歸屬感。
除此之外，宋雲峰還經常把她們叫到自己家裡，有時候是聊工作上的問題，幫她們梳理思路、解決難題。
有時候是聊生活中的瑣事，家長里短、無話不談，慢慢增進彼此的感情。
既然到了家裡，宋雲峰自然會留她們吃頓家常便飯。
他的女兒宋明月活潑可愛，每次周婉婷和米如霜來，都會和她們一起玩耍，漸漸地，幾個人的關係越來越親近，就像一家人一樣。
時間過得飛快，轉眼間又一個月過去了。
宋雲峰抽空去醫院看望了許母和許父。許母的腿傷恢復得很好，已經基本痊癒了，醫生說再過一段時間，就能正式佩戴假肢，嘗試下地行走了。看到許母臉上重新露出笑容，宋雲峰也由衷地為她高興。
但許父的情況卻沒有任何好轉。他依舊躺在病床上，昏迷不醒，無論醫生怎麼努力，都沒有要醒來的跡象。
每次看到許父毫無生氣的樣子，宋雲峰心裡都很不是滋味，只能在心裡默默祈禱，希望許父能早日醒過來。
與此同時，小區的房屋出租速度果然如宋雲峰預料的那樣，慢慢降了下來。
這一個月，除了之前那200套的大單，只租出去了267套，差不多是上個月的一半。
但即便如此，已經出租的房子總數也超過1000套了，只剩下530多套房子還沒租出去。
而小區的商鋪，基本上已經全部租出去了，只剩下幾間還沒有租出去的，但也有客戶在談，相信用不了多久就能租出去。
「兩個月租出去一千多套房子，這已經遠超我的預期了。」宋雲峰看著最新的租賃統計表，心裡十分滿意。
按照這個速度，剩下的530套房子，說不定真的能在過年之前全部租出去。
商場的裝修工作基本結束了，宋雲峰前幾天去看過，貨架已經安裝得差不多了，工作人員正在進行貨品陳列，預計在元旦之前就能順利開業。
到時候，不僅小區裡的住戶購物方便，還能吸引周邊小區的居民，帶動整個小區的人氣。
這天下午，宋雲峰正在辦公室處理文件，周婉婷敲門走了進來，手裡拿著一份報表說道：「宋總，這是這個月的物業收支報表，您看一下。」
宋雲峰接過報表，仔細看了起來。
「不錯，這個成績已經很好了。」宋雲峰笑著說道：「下個月超市開業後，到時候情況應該會更好一些。」
周婉婷也笑著點頭說道：「是啊，現在小區的人氣越來越旺了，很多客戶都是慕名而來的。
昨天還有一個客戶跟我說，他朋友住在咱們小區，說咱們小區的物業特別負責，所以他也想租一套房子。」
「這說明咱們的服務得到了大家的認可。」宋雲峰欣慰的說道，「以後咱們還要繼續加強服務，把小區的口碑做得更好。
對了，超市那邊的開業準備工作怎麼樣了？有沒有需要咱們配合的地方？」
「我昨天去看過，他們已經在做最後的清潔和調試了，預計下周五就能試營業，元旦正式開業。
他們還希望咱們能幫忙在小區里宣傳一下，吸引更多住戶去光顧。」周婉婷回答道。
「沒問題，這件事交給你去辦。你可以在小區的公告欄貼一些宣傳海報，再在業主群里發一下開業信息，告訴大家試營業期間有優惠活動。」宋雲峰叮囑道。
「好的，我這就去安排。」周婉婷說完，轉身離開了辦公室。
因為出租房子都是押二付一，實際上就是等於，一次性收取三個月的房租了。
所以雖然目前只租出去了1000多套房子，但收上來的房租和押金，已經足夠月供兩個月的銀行房貸了。
而八十多間商鋪是全款購買的，不需要還貸款，收到的租金和押金，那都是自己的。
這樣一來，宋雲峰手上的現金，不僅沒有減少，反而增加了。
之前的英倫花園二百套房，就已經收到了3200多萬的回款，投資開超市，又碰到了房東違約，結果白賺了1700多萬。
再加上購買未來海岸花園1553套房子，所獲得的回款，扣除全款購買83間商鋪的資金，也還有一億六千多萬。
開超市的投資，不計算房租和押金的話。也不過是一千二三百萬元，
扣掉所有的花銷，宋雲峰現在手頭上的現金存款，還有超過一億九千多萬元。
這筆錢肯定不能放在銀行帳戶上，吃那點利息了。
至少也不用存那麼多在銀行帳戶上，留個二三千萬元，放在銀行帳戶上就可以了。
一個月償還銀行月供的錢，加上英倫花園的二百套房，總共也就650萬一個月，留下足夠還銀行房貸四五個月的錢，就足夠應急用了。
那還有一億五六千萬元的資金，又該幹什麼呢？
繼續投資開幾家超市嗎？
第一家超市還沒開業，就準備再多開幾家超市，這樣會不會有點太急了，腳步走的太快了，可是容易扯到蛋的。
「希望剩下的房子和商鋪能在過年之前全部租出去，那樣我就徹底沒什麼壓力了。」
宋雲峰心裡盤算著，要是所有房子和商鋪都租出去，不僅能完全抵消銀行的貸款月供，每個月還能賺個五六十萬元，再加上物業管理費的收入，一個月就能有上百萬的收入，一年下來就是一千多萬元。
他又翻出小區的車位收費明細，心裡的底氣更足了。小區裡有1500多個室內車位，每個月收費250元；700多個室外車位，每個月收費150元。光是車位費，每個月就能收入48萬元。
再加上小區里GG位的投放收入，完全足夠支付物業管理人員的薪酬了。
要知道，現在還是2003年，薪酬待遇普遍不高，物業保安和保潔，每個月能拿到一千幾百塊錢，就已經很滿意了。
而且，小區門口的超市裝修進展也十分順利。
不過，雖然各項工作都在穩步推進，但宋雲峰也有自己的煩惱。他重生前是個富二代，從小就作為企業繼承人接受培養，對商業運營並不陌生。
但這次從零開始創業，卻是他第一次獨立操盤。
手下沒有現成的班底，也沒有特別信得過的人可以託付重任，所以很多事情都得他親力親為，大到和供應商談判，小到檢查房屋的裝修細節，都離不開他的身影。
後來，他找到了周婉婷和米如霜，讓她們暫時擔任自己的助理，負責跟進各項工作的進展。
宋雲峰願意信任她們，也想把她們培養成自己的得力助手。
但她們雖然是重點大學畢業，學歷高、腦子也聰明，不過之前只是在工廠製造業企業中有點工作經驗。卻沒多少商場上的實際工作經驗，很多工作都得宋雲峰手把手地教。
好在她們學習能力很強，一點就通、一學就會，成長速度遠超宋雲峰的預期。
為了讓她們能更安心地工作，宋雲峰還在未來海岸3期給她們安排了一套80平方米的二房二廳，而且是免費居住，讓她們從英倫花園搬了過來。
在宋雲峰看來，對於自己人，就該大方一點。周婉婷和米如霜是他重點培養的班底，用這種方式拉攏人心，比直接給現金更有效果，也能讓她們更有歸屬感。
除此之外，宋雲峰還經常把她們叫到自己家裡，有時候是聊工作上的問題，幫她們梳理思路、解決難題。
有時候是聊生活中的瑣事，家長里短、無話不談，慢慢增進彼此的感情。
既然到了家裡，宋雲峰自然會留她們吃頓家常便飯。
他的女兒宋明月活潑可愛，每次周婉婷和米如霜來，都會和她們一起玩耍，漸漸地，幾個人的關係越來越親近，就像一家人一樣。
時間過得飛快，轉眼間又一個月過去了。
宋雲峰抽空去醫院看望了許母和許父。許母的腿傷恢復得很好，已經基本痊癒了，醫生說再過一段時間，就能正式佩戴假肢，嘗試下地行走了。看到許母臉上重新露出笑容，宋雲峰也由衷地為她高興。
但許父的情況卻沒有任何好轉。他依舊躺在病床上，昏迷不醒，無論醫生怎麼努力，都沒有要醒來的跡象。
每次看到許父毫無生氣的樣子，宋雲峰心裡都很不是滋味，只能在心裡默默祈禱，希望許父能早日醒過來。
與此同時，小區的房屋出租速度果然如宋雲峰預料的那樣，慢慢降了下來。
這一個月，除了之前那200套的大單，只租出去了267套，差不多是上個月的一半。
但即便如此，已經出租的房子總數也超過1000套了，只剩下530多套房子還沒租出去。
而小區的商鋪，基本上已經全部租出去了，只剩下幾間還沒有租出去的，但也有客戶在談，相信用不了多久就能租出去。
「兩個月租出去一千多套房子，這已經遠超我的預期了。」宋雲峰看著最新的租賃統計表，心裡十分滿意。
按照這個速度，剩下的530套房子，說不定真的能在過年之前全部租出去。
商場的裝修工作基本結束了，宋雲峰前幾天去看過，貨架已經安裝得差不多了，工作人員正在進行貨品陳列，預計在元旦之前就能順利開業。
到時候，不僅小區裡的住戶購物方便，還能吸引周邊小區的居民，帶動整個小區的人氣。
這天下午，宋雲峰正在辦公室處理文件，周婉婷敲門走了進來，手裡拿著一份報表說道：「宋總，這是這個月的物業收支報表，您看一下。」
宋雲峰接過報表，仔細看了起來。
「不錯，這個成績已經很好了。」宋雲峰笑著說道：「下個月超市開業後，到時候情況應該會更好一些。」
周婉婷也笑著點頭說道：「是啊，現在小區的人氣越來越旺了，很多客戶都是慕名而來的。
昨天還有一個客戶跟我說，他朋友住在咱們小區，說咱們小區的物業特別負責，所以他也想租一套房子。」
「這說明咱們的服務得到了大家的認可。」宋雲峰欣慰的說道，「以後咱們還要繼續加強服務，把小區的口碑做得更好。
對了，超市那邊的開業準備工作怎麼樣了？有沒有需要咱們配合的地方？」
「我昨天去看過，他們已經在做最後的清潔和調試了，預計下周五就能試營業，元旦正式開業。
他們還希望咱們能幫忙在小區里宣傳一下，吸引更多住戶去光顧。」周婉婷回答道。
「沒問題，這件事交給你去辦。你可以在小區的公告欄貼一些宣傳海報，再在業主群里發一下開業信息，告訴大家試營業期間有優惠活動。」宋雲峰叮囑道。
「好的，我這就去安排。」周婉婷說完，轉身離開了辦公室。
因為出租房子都是押二付一，實際上就是等於，一次性收取三個月的房租了。
所以雖然目前只租出去了1000多套房子，但收上來的房租和押金，已經足夠月供兩個月的銀行房貸了。
而八十多間商鋪是全款購買的，不需要還貸款，收到的租金和押金，那都是自己的。
這樣一來，宋雲峰手上的現金，不僅沒有減少，反而增加了。
之前的英倫花園二百套房，就已經收到了3200多萬的回款，投資開超市，又碰到了房東違約，結果白賺了1700多萬。
再加上購買未來海岸花園1553套房子，所獲得的回款，扣除全款購買83間商鋪的資金，也還有一億六千多萬。
開超市的投資，不計算房租和押金的話。也不過是一千二三百萬元，
扣掉所有的花銷，宋雲峰現在手頭上的現金存款，還有超過一億九千多萬元。
這筆錢肯定不能放在銀行帳戶上，吃那點利息了。
至少也不用存那麼多在銀行帳戶上，留個二三千萬元，放在銀行帳戶上就可以了。
一個月償還銀行月供的錢，加上英倫花園的二百套房，總共也就650萬一個月，留下足夠還銀行房貸四五個月的錢，就足夠應急用了。
那還有一億五六千萬元的資金，又該幹什麼呢？
繼續投資開幾家超市嗎？
第一家超市還沒開業，就準備再多開幾家超市，這樣會不會有點太急了，腳步走的太快了，可是容易扯到蛋的。