第六章:欠了銀行1億3500萬
此時的臨海市，疫情結束剛兩三個月，又恰逢畢業季，大批年輕人湧入這座城市，尋找各自的發展機會。
他們一到臨海市，只要找到了工作，第一件事就是要租房了。
而那些想要找機會謀求發展，自己創業的人，來到臨海市之後，自然也是要租房的。
宋雲峰的房源剛掛出去沒幾天，諮詢電話就絡繹不絕。
「您好，我想諮詢一下75平方米的兩房兩廳，租金是2000元一個月嗎？」電話里傳來一個年輕女孩的聲音。
宋雲峰耐心地回答道：「是的，家具家電都是全新的，小區環境也很好，24小時有保安巡邏，交通也很方便。」
女孩聽後很滿意，當天就約了時間看房，下午就簽訂了租房合同。
不到十天的時間，四十套小戶型的2房2廳和3房1廳，很快就租出去了。
宋雲峰綜合了一下周邊租房市場的行情，定了自己的價格，75平方米的2房2廳，租金為2000一個月，83平方米的3房1廳，租金為2200一個月。
125平方米的3房2廳，租金為3300元一個月，140平方米的4房1廳，租金為3800。
這個價格要比關內的同檔次的小區，租金價格便宜多了，關內同檔次的小區，80平方米的2房2廳租金就高達3800多一個月。
這裡雖然屬於關外，但也是很靠近關內了，村裡的農民房，十多個平方米大的單間。租金也要四五百一個月，裡面除了一張床，什麼都沒有。
而且這個小區可是高檔小區，家具家電都是新的，小區的居住環境，更是村里那些農民房無法比的。
和附近比較普通的小區相比，這個租金肯定是有些高，但是這裡的環境好，小區住戶的檔次也高，所以貴一點也是物有所值的，畢竟貴有貴的道理，相信一些人還是會明白的。
就這樣的租金價格，都還不夠宋雲峰償還銀行的月供，而138平方米的4房2廳，月供就高達3800，125平方米的3房2廳，月供也高達3300多元。
這還沒有算物業管理費呢！物業管理費每平方米也要3元。這種大戶型平均一套房子的物業管理費，就要400多塊了。
這樣算下來，一百六十套大戶型房子，租出去以後，平均每套房子一個月還要虧五百塊。
小戶型的每套房子，每個月也要虧240多一個月。
但是宋雲峰也沒辦法，不敢把租金價格定得太高了，萬一租不出去，那自己的還款壓力就會更大了。
所以它的定價，基本上是按照自己每個月，要還給銀行的月供來計算的。
如果順利的租出去了，雖然只夠還月供，但自己也還要貼上物業管理費。不過也不用補貼多少錢，一個月最多七萬塊錢，也就夠了，一年最多不過八十多萬。
而銀行打款給開發商之後，開發商要返還他3200多萬呢，等到2007年，房價登頂最多也就是4年時間，最多也就補貼三百多萬就夠了。
這點錢和他到時候能夠賺到的錢相比，簡直就是不值一提的事情。
如果把這3200萬存在銀行，存定期的話，利息一年也有個一百五六十萬了，這樣算下來，實際上也就不用再虧錢了，一年甚至還能賺個七十多萬。
但是宋雲峰肯定不可能，把這3200多萬存在銀行里吃利息的，這樣做是最笨的辦法。
宋氏集團可是科技製造公司，專門生產研發無人機，半導體晶片，機器人，AI智能技術的，還有代工生產智慧型手機。
作為宋氏集團唯一的法定繼承人，宋雲峰也是知曉公司研發的很多高科技的。
有了3000多萬，也就有了啟動資金了，宋雲峰當然要大幹一番了。
雖然有些科技太先進了，現在還不適合出現，或者說條件還不成熟，但並不意味著他什麼也不能做。
十天時間除了租出去了40套小戶型的房子之外，大戶型的3房2廳和4房2廳的房子也租出去了13套，總共租出去了53套。
又過去了一個月的時間，開發商返還的3200萬元終於到帳了，宋雲峰看著小靈通手機上的銀行到帳簡訊提醒，看著了3200.多萬的餘額數字，心裡非常的激動，自己終於有錢了。
有錢了當然不能虧待了自己，先把所有的欠債都還清了，再考一本駕照，買一輛小轎車再說。
這一個月的時間裡，二百套大戶型的房子，又已經租出去了87套了，加上之前租出去的53套，總共租出去了140套，還剩下59套沒有租出去。
不過宋雲峰並不著急，相信最多一個月的時間，這59套房子也能夠租出去了。
房子全部租出去了以後，每個月都能收到租金，自己也就可以高枕無憂了。
接下來就是謀劃一下，自己要做的事情了。
幾個姐姐和姐夫，堂哥堂嫂，收到了宋雲峰打來的電話，說是要還錢給他們之後，都很驚訝，宋雲峰這麼快就把錢還給他們了。
「雲峰！你這麼急著還我們的錢幹嘛？你帶著明月不用過日子了？」三姐和三姐夫在電話中擔憂的問道。
宋雲峰欠債最多的債主，就是三姐和三姐夫了，加上後面借的一萬塊開水果店的錢，總共欠了他們五萬八千塊錢。
「三姐，三姐夫，我肯定還有錢的啊！要不能也不會一下子還這麼多錢給你們了。」宋雲峰笑著說道。
「就算你有錢，也可以先還別人的錢，我們現在暫時又不用這些錢，不用著急還給我們。」三姐夫又說道。
「別人的錢我也還了呀！所有欠的錢我全部都還清了。」宋雲峰又笑著說道。
「不是吧？你欠了十幾萬塊錢，全部都還清了，你哪來的這麼多錢，你開一個水果店有那麼賺錢嗎？」三姐在一旁驚訝的說道。
「開水果店一個月最多也就賺個兩三千的，肯定沒有那麼賺錢的呀！我的錢是因為我買刮刮樂彩票，刮中了25萬元的大獎，除了交稅之外，還有20萬元，有錢了肯定要先把欠你們的債還清了。」宋雲撒了一個善意的謊言。
反正他對每一個債主，也都是這麼說的。
如果不這樣說的話，也沒辦法解釋，他一下子有這麼多錢來還債。
總不能說他買了200套房子，欠了銀行1億3500萬吧！
他們一到臨海市，只要找到了工作，第一件事就是要租房了。
而那些想要找機會謀求發展，自己創業的人，來到臨海市之後，自然也是要租房的。
宋雲峰的房源剛掛出去沒幾天，諮詢電話就絡繹不絕。
「您好，我想諮詢一下75平方米的兩房兩廳，租金是2000元一個月嗎？」電話里傳來一個年輕女孩的聲音。
宋雲峰耐心地回答道：「是的，家具家電都是全新的，小區環境也很好，24小時有保安巡邏，交通也很方便。」
女孩聽後很滿意，當天就約了時間看房，下午就簽訂了租房合同。
不到十天的時間，四十套小戶型的2房2廳和3房1廳，很快就租出去了。
宋雲峰綜合了一下周邊租房市場的行情，定了自己的價格，75平方米的2房2廳，租金為2000一個月，83平方米的3房1廳，租金為2200一個月。
125平方米的3房2廳，租金為3300元一個月，140平方米的4房1廳，租金為3800。
這個價格要比關內的同檔次的小區，租金價格便宜多了，關內同檔次的小區，80平方米的2房2廳租金就高達3800多一個月。
這裡雖然屬於關外，但也是很靠近關內了，村裡的農民房，十多個平方米大的單間。租金也要四五百一個月，裡面除了一張床，什麼都沒有。
而且這個小區可是高檔小區，家具家電都是新的，小區的居住環境，更是村里那些農民房無法比的。
和附近比較普通的小區相比，這個租金肯定是有些高，但是這裡的環境好，小區住戶的檔次也高，所以貴一點也是物有所值的，畢竟貴有貴的道理，相信一些人還是會明白的。
就這樣的租金價格，都還不夠宋雲峰償還銀行的月供，而138平方米的4房2廳，月供就高達3800，125平方米的3房2廳，月供也高達3300多元。
這還沒有算物業管理費呢！物業管理費每平方米也要3元。這種大戶型平均一套房子的物業管理費，就要400多塊了。
這樣算下來，一百六十套大戶型房子，租出去以後，平均每套房子一個月還要虧五百塊。
小戶型的每套房子，每個月也要虧240多一個月。
但是宋雲峰也沒辦法，不敢把租金價格定得太高了，萬一租不出去，那自己的還款壓力就會更大了。
所以它的定價，基本上是按照自己每個月，要還給銀行的月供來計算的。
如果順利的租出去了，雖然只夠還月供，但自己也還要貼上物業管理費。不過也不用補貼多少錢，一個月最多七萬塊錢，也就夠了，一年最多不過八十多萬。
而銀行打款給開發商之後，開發商要返還他3200多萬呢，等到2007年，房價登頂最多也就是4年時間，最多也就補貼三百多萬就夠了。
這點錢和他到時候能夠賺到的錢相比，簡直就是不值一提的事情。
如果把這3200萬存在銀行，存定期的話，利息一年也有個一百五六十萬了，這樣算下來，實際上也就不用再虧錢了，一年甚至還能賺個七十多萬。
但是宋雲峰肯定不可能，把這3200多萬存在銀行里吃利息的，這樣做是最笨的辦法。
宋氏集團可是科技製造公司，專門生產研發無人機，半導體晶片，機器人，AI智能技術的，還有代工生產智慧型手機。
作為宋氏集團唯一的法定繼承人，宋雲峰也是知曉公司研發的很多高科技的。
有了3000多萬，也就有了啟動資金了，宋雲峰當然要大幹一番了。
雖然有些科技太先進了，現在還不適合出現，或者說條件還不成熟，但並不意味著他什麼也不能做。
十天時間除了租出去了40套小戶型的房子之外，大戶型的3房2廳和4房2廳的房子也租出去了13套，總共租出去了53套。
又過去了一個月的時間，開發商返還的3200萬元終於到帳了，宋雲峰看著小靈通手機上的銀行到帳簡訊提醒，看著了3200.多萬的餘額數字，心裡非常的激動，自己終於有錢了。
有錢了當然不能虧待了自己，先把所有的欠債都還清了，再考一本駕照，買一輛小轎車再說。
這一個月的時間裡，二百套大戶型的房子，又已經租出去了87套了，加上之前租出去的53套，總共租出去了140套，還剩下59套沒有租出去。
不過宋雲峰並不著急，相信最多一個月的時間，這59套房子也能夠租出去了。
房子全部租出去了以後，每個月都能收到租金，自己也就可以高枕無憂了。
接下來就是謀劃一下，自己要做的事情了。
幾個姐姐和姐夫，堂哥堂嫂，收到了宋雲峰打來的電話，說是要還錢給他們之後，都很驚訝，宋雲峰這麼快就把錢還給他們了。
「雲峰！你這麼急著還我們的錢幹嘛？你帶著明月不用過日子了？」三姐和三姐夫在電話中擔憂的問道。
宋雲峰欠債最多的債主，就是三姐和三姐夫了，加上後面借的一萬塊開水果店的錢，總共欠了他們五萬八千塊錢。
「三姐，三姐夫，我肯定還有錢的啊！要不能也不會一下子還這麼多錢給你們了。」宋雲峰笑著說道。
「就算你有錢，也可以先還別人的錢，我們現在暫時又不用這些錢，不用著急還給我們。」三姐夫又說道。
「別人的錢我也還了呀！所有欠的錢我全部都還清了。」宋雲峰又笑著說道。
「不是吧？你欠了十幾萬塊錢，全部都還清了，你哪來的這麼多錢，你開一個水果店有那麼賺錢嗎？」三姐在一旁驚訝的說道。
「開水果店一個月最多也就賺個兩三千的，肯定沒有那麼賺錢的呀！我的錢是因為我買刮刮樂彩票，刮中了25萬元的大獎，除了交稅之外，還有20萬元，有錢了肯定要先把欠你們的債還清了。」宋雲撒了一個善意的謊言。
反正他對每一個債主，也都是這麼說的。
如果不這樣說的話，也沒辦法解釋，他一下子有這麼多錢來還債。
總不能說他買了200套房子，欠了銀行1億3500萬吧！