第四章:簽訂購買二百套房子的協議
銷售顧問聽到「3800塊一平方米」時，心裡不自覺的驚愣了一下，臉上的笑容僵了半秒，他原以為4000塊已是底線，畢竟這套「高評返現」的操作里，開發商要承擔銀行那邊的隱性風險，每降一塊錢，利潤就得多削一層。
「宋先生，3800真的太低了。」
銷售顧問往前傾了傾身，聲音壓得更低說道：「您算筆帳，每平方米按5000塊報給銀行，要是按3800給您，每平返1200塊，二百套房下來，光返現就得二三千萬。」
「我們還要幫您做收入證明、補銀行流水，這些都是要花錢打點的。」
宋雲峰沒接話，手指在茶几上敲了敲，目光掃過窗外小區里剛栽好的香樟樹，他心裡門兒清，開發商現在急著回籠資金，不然不會鬆口同意這種「零首付還返錢」的操作。
尤其是關外的樓盤，現在這個時候競品扎堆，要是自己轉頭去別家，說不定有開發商願意給更低的價。
「我知道你們有成本，但我也有風險。」宋雲峰抬眼看向銷售顧問，語氣不急不緩的說道。
「銀行那邊能不能批貸還兩說，我要是簽了協議，最後貸不下來，耽誤的是我找下家的時間。
「再說，3800百塊一平方米，你們還是有的賺，這小區拿地價多少，周邊毛坯房賣多少，你比我清楚。」
這話戳中了銷售顧問的軟肋。他沉默了幾秒，掏出手機走到角落，對著電話那頭低聲說了幾句，時不時回頭瞥一眼宋雲峰。
掛了電話後，臉上終於露出妥協的神色說道：「成，3800就3800，但有個條件，您得先交5000塊的意向金，要是銀行批貸失敗，這錢原封不動退給您，要是批下來了，這錢直接抵契稅。」
「沒問題。」宋雲峰爽快地掏出錢包，抽出五十張百元鈔遞過去說道：「現在能簽協議了嗎？」
宋雲峰雖然是想不花一分錢買房子，但也知道簽協議時，不可能不付一點定金。
所以他把自己的家底，都帶在身上了。
「您稍等，我去拿合同範本，順便讓財務開收據。」銷售顧問接過錢說道。
說完轉身快步走向辦公室，腳步比來時明顯輕快了幾分，能一次性賣出二百套房子，哪怕利潤薄點，他這個月的業績，也能直接衝上天花板。
宋雲峰低頭摸了摸女兒宋明月的頭，小姑娘正捧著售樓處給的橘子糖，好奇地看著茶几上的戶型圖，一臉天真的樣子問道。
「爸爸，我們要買漂亮的大房子嗎？以後是不是可以天天住在漂亮的大房子裡。」
「對呀。」宋雲峰揉了揉她的頭髮，臉上帶著微笑說道。
宋雲峰眼底閃過一絲篤定，他比誰都清楚，二十多年後，這片如今「關外」的地段會變成城市核心區，每平方米20萬的房價，會讓今天的所有博弈都值回票價。
沒等多久，銷售顧問就拿著一疊文件回來了，身後還跟著兩個穿西裝的同事，一個捧著合同，一個拿著平板電腦。「宋先生，這是購房協議範本，您先看看，重點條款我都標出來了，每套房子的面積、單價、貸款金額，還有返現的時間節點，都寫得很清楚。」
宋雲峰逐頁翻看著，手指停在「返現條款」那頁問道：「返現要等銀行放款後15天內到帳，這點不能改吧？」
「改不了，這是公司規定，得等銀行把錢打到我們帳戶，財務那邊才能走返現流程。」銷售顧問連忙解釋道：「不過您放心，只要銀行放款，我們肯定按時打給您，到時候會有轉帳記錄。」
宋雲峰點了點頭說道：「那繳納契稅，辦理各種手續，過戶怎麼辦？我可沒有那麼多錢啊。」
「這個，到時候我們可以先幫你墊付一下，返現的時候從裡面直接扣除。」銷售顧問想了想回答道。
宋雲峰點了點頭，又翻到「違約責任」那頁，確認「銀行拒貸則協議作廢」的條款沒歧義後，拿起筆準備簽字。
這時，旁邊的售樓小姐端來一杯溫牛奶，笑著遞給宋明月說道：「小朋友，喝杯牛奶吧，等會兒簽完字，姐姐再帶你去看樓下的兒童樂園好不好？」
宋明月眼睛一亮，接過牛奶小聲說了句：「謝謝！」
宋雲峰看著女兒的樣子，嘴角也揚了揚，飛快地在合同上籤上自己的名字。
銷售顧問見狀，立刻讓同事拿出收據本，開了張5000元的意向金收據，雙手遞到宋雲峰面前說道。
「宋先生，收據您收好，接下來我們會儘快把您的資料提交給銀行，大概一周左右能有初審結果，到時候我第一時間聯繫您。」
「行，我等你電話。」宋雲峰接過收據和合同說道。
宋雲峰把收據和合同疊好放進包里，抱起宋明月笑著說道：「明月，我們該走了，下次再來玩兒童樂園。」
「好！」宋明月很乖巧的說道。
宋明月揮著小手跟售樓小姐道別，父女倆走出售樓處，午後的陽光灑在身上。
宋雲峰抬頭望著不遠處正在建設的高樓，心裡盤算著，要是這次能順利批貸，自己就不用這麼辛苦的開水果店了，帶著女兒每天收一下房租就可以，不僅可以有更多的時間和精力，照顧好女兒，也能給女兒更好的生活。
而售樓處里，銷售顧問正拿著宋雲峰的購房協議，跟領導匯報：「李總，宋先生已經簽了協議，意向金也交了，我們接下來就對接銀行那邊，您看要不要跟銀行的任經理打個招呼，讓他們審核的時候鬆快點？」
「必須打招呼。」電話那頭的李總語氣肯定的說道：「這二百套房子要是能成交，咱們這個季度的資金壓力就能緩解一大半，你跟任經理說，只要資料沒問題，儘快批貸，後續的合作咱們還能再談。」
掛了電話，銷售顧問鬆了口氣，他看著窗外宋雲峰，騎著人力三輪車遠去的背影，心裡不禁嘀咕，這人看著身無分文，膽子倒是真夠大的。
不過也多虧了他，自己這個月的獎金算是穩了。
而他不知道的是，宋雲峰的這場「豪賭」，不僅改變了他的命運，也在多年後，成了這個城市房地產史上，一段讓人咋舌的往事。
「宋先生，3800真的太低了。」
銷售顧問往前傾了傾身，聲音壓得更低說道：「您算筆帳，每平方米按5000塊報給銀行，要是按3800給您，每平返1200塊，二百套房下來，光返現就得二三千萬。」
「我們還要幫您做收入證明、補銀行流水，這些都是要花錢打點的。」
宋雲峰沒接話，手指在茶几上敲了敲，目光掃過窗外小區里剛栽好的香樟樹，他心裡門兒清，開發商現在急著回籠資金，不然不會鬆口同意這種「零首付還返錢」的操作。
尤其是關外的樓盤，現在這個時候競品扎堆，要是自己轉頭去別家，說不定有開發商願意給更低的價。
「我知道你們有成本，但我也有風險。」宋雲峰抬眼看向銷售顧問，語氣不急不緩的說道。
「銀行那邊能不能批貸還兩說，我要是簽了協議，最後貸不下來，耽誤的是我找下家的時間。
「再說，3800百塊一平方米，你們還是有的賺，這小區拿地價多少，周邊毛坯房賣多少，你比我清楚。」
這話戳中了銷售顧問的軟肋。他沉默了幾秒，掏出手機走到角落，對著電話那頭低聲說了幾句，時不時回頭瞥一眼宋雲峰。
掛了電話後，臉上終於露出妥協的神色說道：「成，3800就3800，但有個條件，您得先交5000塊的意向金，要是銀行批貸失敗，這錢原封不動退給您，要是批下來了，這錢直接抵契稅。」
「沒問題。」宋雲峰爽快地掏出錢包，抽出五十張百元鈔遞過去說道：「現在能簽協議了嗎？」
宋雲峰雖然是想不花一分錢買房子，但也知道簽協議時，不可能不付一點定金。
所以他把自己的家底，都帶在身上了。
「您稍等，我去拿合同範本，順便讓財務開收據。」銷售顧問接過錢說道。
說完轉身快步走向辦公室，腳步比來時明顯輕快了幾分，能一次性賣出二百套房子，哪怕利潤薄點，他這個月的業績，也能直接衝上天花板。
宋雲峰低頭摸了摸女兒宋明月的頭，小姑娘正捧著售樓處給的橘子糖，好奇地看著茶几上的戶型圖，一臉天真的樣子問道。
「爸爸，我們要買漂亮的大房子嗎？以後是不是可以天天住在漂亮的大房子裡。」
「對呀。」宋雲峰揉了揉她的頭髮，臉上帶著微笑說道。
宋雲峰眼底閃過一絲篤定，他比誰都清楚，二十多年後，這片如今「關外」的地段會變成城市核心區，每平方米20萬的房價，會讓今天的所有博弈都值回票價。
沒等多久，銷售顧問就拿著一疊文件回來了，身後還跟著兩個穿西裝的同事，一個捧著合同，一個拿著平板電腦。「宋先生，這是購房協議範本，您先看看，重點條款我都標出來了，每套房子的面積、單價、貸款金額，還有返現的時間節點，都寫得很清楚。」
宋雲峰逐頁翻看著，手指停在「返現條款」那頁問道：「返現要等銀行放款後15天內到帳，這點不能改吧？」
「改不了，這是公司規定，得等銀行把錢打到我們帳戶，財務那邊才能走返現流程。」銷售顧問連忙解釋道：「不過您放心，只要銀行放款，我們肯定按時打給您，到時候會有轉帳記錄。」
宋雲峰點了點頭說道：「那繳納契稅，辦理各種手續，過戶怎麼辦？我可沒有那麼多錢啊。」
「這個，到時候我們可以先幫你墊付一下，返現的時候從裡面直接扣除。」銷售顧問想了想回答道。
宋雲峰點了點頭，又翻到「違約責任」那頁，確認「銀行拒貸則協議作廢」的條款沒歧義後，拿起筆準備簽字。
這時，旁邊的售樓小姐端來一杯溫牛奶，笑著遞給宋明月說道：「小朋友，喝杯牛奶吧，等會兒簽完字，姐姐再帶你去看樓下的兒童樂園好不好？」
宋明月眼睛一亮，接過牛奶小聲說了句：「謝謝！」
宋雲峰看著女兒的樣子，嘴角也揚了揚，飛快地在合同上籤上自己的名字。
銷售顧問見狀，立刻讓同事拿出收據本，開了張5000元的意向金收據，雙手遞到宋雲峰面前說道。
「宋先生，收據您收好，接下來我們會儘快把您的資料提交給銀行，大概一周左右能有初審結果，到時候我第一時間聯繫您。」
「行，我等你電話。」宋雲峰接過收據和合同說道。
宋雲峰把收據和合同疊好放進包里，抱起宋明月笑著說道：「明月，我們該走了，下次再來玩兒童樂園。」
「好！」宋明月很乖巧的說道。
宋明月揮著小手跟售樓小姐道別，父女倆走出售樓處，午後的陽光灑在身上。
宋雲峰抬頭望著不遠處正在建設的高樓，心裡盤算著，要是這次能順利批貸，自己就不用這麼辛苦的開水果店了，帶著女兒每天收一下房租就可以，不僅可以有更多的時間和精力，照顧好女兒，也能給女兒更好的生活。
而售樓處里，銷售顧問正拿著宋雲峰的購房協議，跟領導匯報：「李總，宋先生已經簽了協議，意向金也交了，我們接下來就對接銀行那邊，您看要不要跟銀行的任經理打個招呼，讓他們審核的時候鬆快點？」
「必須打招呼。」電話那頭的李總語氣肯定的說道：「這二百套房子要是能成交，咱們這個季度的資金壓力就能緩解一大半，你跟任經理說，只要資料沒問題，儘快批貸，後續的合作咱們還能再談。」
掛了電話，銷售顧問鬆了口氣，他看著窗外宋雲峰，騎著人力三輪車遠去的背影，心裡不禁嘀咕，這人看著身無分文，膽子倒是真夠大的。
不過也多虧了他，自己這個月的獎金算是穩了。
而他不知道的是，宋雲峰的這場「豪賭」，不僅改變了他的命運，也在多年後，成了這個城市房地產史上，一段讓人咋舌的往事。