第87章
《南方財經》的姜平安專訪刊登之後，輿論是持續性發酵。
網上關於姜平安地產理念的討論越來越熱，但身處漩渦中心的姜平安，生活依舊按著固有的節奏進行。
這天清晨五點半，平安中心頂樓。
姜平安結束晨練，走進書房。
開始打開電腦看一些負責人發來的報告郵件。
首先看的是電腦公司負責人，給他關於「磐石」電腦上周銷售數據的。
數字很漂亮，但姜平安只是掃了一眼就放下。
一些日常運營，蘇瑾能處理好，他只需要把握大方向。
第二份是「星耀」手機下一代研發進度，幾個關鍵技術節點已經突破，樣機測試反饋良好。
姜平安在幾個關鍵參數上做了批註，要求再優化。
第三份，是「蔚藍視頻」的用戶增長和內容採購報告。
用戶數已經突破一千五百萬，正在洽談幾部熱門劇集的獨家網絡版權。
姜平安批示：價格可以談，但必須是獨家，期限越長越好。
第四份，才是他今天要重點看的——一份厚厚的資產報告，一頁又一頁，是有關於「平安地產」的報告。
是的，平安地產。
這家公司成立其實比「星耀」手機還早，早在2002年初就註冊了，法人是劉小莉，但實際控制人一直是姜平安。
姜平安查看報告。
裡面是密密麻麻的表格、照片、地圖和文件複印件。
第一部分：土地儲備和持有房產。
-BJ，朝陽區CBD，一塊15畝的商業用地，2002年購入，當時地價還不算高，現在估值已經翻了三倍。規劃是建一棟150米高的甲級寫字樓，設計方案已經做了三版，但一直沒動工。
-上海，陸家嘴金融區，一棟90年代建成的24層寫字樓，2003年整體收購。
樓不算新，但位置絕佳，目前整體出租，租金回報率穩定在6%。
-深圳，南山區科技園，兩塊合計30畝的工業用地，2003年購入，原計劃是建研發中心，但「平安科技」的總部最終放在了別處，地暫時空著。
-廣州，天河區珠江新城，一塊18畝的住宅用地，2003年底拍得，價格是當時區域最高，但升值潛力巨大...說是白菜價也不為過。
-杭州，西湖區，一棟民國時期的老洋房，帶兩千平米花園，2002年私下交易購得，目前空置，定期維護。
-北京，王府井步行街，三個臨街商鋪，合計八百平米，全部出租給國際一線品牌，租約都是十年起。
還有幾十套四合院。
-上海，南京西路，一棟六層的老式公寓，底層是商鋪，上面是住宅，2003年整體收購，目前部分出租，部分空置。
別的還有二十幾間黃金地段的商鋪。
幾年後，到時租金都能夠收到手軟。
-深圳，羅湖區，兩棟九十年代的住宅樓，共120套單元，2002年分批購入，全部出租，租金不高，但穩定。
-香港，中環，一層寫字樓，五百平米，2003年購入，目前是「平安資本」的香港辦公室。
第二部分：在建及規劃項目。
只有一項：家鄉小鎮那個五十畝的「基石」項目。規劃圖、設計圖、預算表，厚厚一摞。
姜平安一頁頁翻看，眼神平靜。這些資產，總價值已經超過五十億，而且還在持續增值。
但他一直壓著，不開發，不出售，只是靜靜地持有，就像獵人布下的陷阱，等待最佳時機。
為什麼？
因為太早了。
2004年，中國的房地產才剛剛起步，真正的黃金時代還沒到來。
現在開發，只能賺點辛苦錢。
他要等的，是那個泡沫吹到最大、所有人都瘋狂的時候，再從容入場，用最好的產品，收割最優質的客戶。
但現在，他提前亮出了「基石置業」這張牌。
不是時機到了，而是需要這張牌——需要它來支撐自己「批判期房、倡導質量」的立場，需要它來為接下來的輿論戰增加籌碼，也需要它，在家鄉埋下一顆種子。
門被輕輕敲響。
「進。」
蘇瑾端著茶進來，放在桌上：「姜總，看完了？」
「嗯。」姜平安合上報告，「BJ那塊地，設計方案再優化一版。容積率可以再降一點，綠化率提到40%以上。我們要做的不是普通寫字樓，是地標。」
「明白。那上海陸家嘴那棟樓呢？有家公司想整體買下，出價很誠意，比我們買入價高80%。」
「不賣。」姜平安說，「告訴他們，我們長期持有。租金可以談，賣免談。」
「廣州那塊住宅地……」
「繼續捂著。規劃可以做，但不動工。等我通知。」
「是。」蘇瑾記下，然後說，「另外，『基石』項目那邊，鎮裡已經把手續都走完了，隨時可以開工。施工招標有七家公司報名，都是省內有實力的。這是他們的資料。」
姜平安接過另一份文件，快速瀏覽。七家公司，四家國企背景，三家民營。他最後指了指一家：「這家，省建工三公司。國企，資質全，歷史項目口碑不錯。雖然報價不是最低，但用他們，放心。」
「好，我馬上聯繫。」蘇瑾說，「另外，許家印那邊又遞話了，這次是通過一個省里的領導。說想請您吃個飯，純私人性質，不談公事。」
姜平安笑了：「告訴他，我最近在鎮上蓋房子，走不開。等房子蓋好了，請他來做客，看看什麼才是真正的房子。」
蘇瑾也笑了：「這話傳過去，他得氣死。」
「就是要他氣。」姜平安站起身，走到窗前，「他不氣，怎麼會有破綻？」
早飯時，家裡的氣氛比前幾天輕鬆了些。李秀英和姜天水已經從奶奶去世的傷感中走出來，開始關心兒子「蓋房子」的事。
「平安，你真要在鎮上蓋樓啊？」李秀英問，「咱們這地方，有人買嗎？」
「有。」姜平安給靜姝剝著雞蛋，「現在可能不多，但以後會有的...路修好了，學校建好了，廠子開起來了，人會慢慢回來，而且，我要蓋的，不是普通的樓，是好樓，讓人看了放心的樓。」
「那得多少錢一平米？」姜天水問。
「四千左右。」
「四千！」李秀英嚇了一跳，「鎮上現在新房才一千！」
「媽，我蓋的，值這個價。」姜平安把剝好的雞蛋放在女兒碗裡，「等樣板間出來，我帶您去看...您就知道了。」
陳紅在一旁聽著，眼睛發亮。
她現在是「平安系」的藝人，但也開始學著了解姜平安的商業版圖，聽到他要在家鄉蓋「好房子」，心裡莫名地激動。
「平安哥，我能去看看嗎？我是說……工地。」她小聲問。
「能。等開工了，帶你去。」姜平安說。
冷婉瑜和陽思燕對視一眼，都沒說話，但眼神里都有期待。
姜平安說過要給她們留房子，這話她們記在心裡。
飯後，姜平安換上工裝，準備去礦上，陳紅也換了身休閒服，戴了頂帽子，說要一起去。
到了礦場，魏老闆已經習慣了陳紅的出現，笑著打招呼：「陳小姐又來體驗生活啊？」
「來看看平安哥工作。」陳紅笑著說。
今天的工作面在礦區深處，要爬一段坡。
路上，姜平安對魏老闆說：「老魏，鎮上那個廠，下個月要動工了。前期需要些人手，平整場地，建臨時設施，你礦上有沒有人想去的？工資按天算，一天六十，管吃。」
魏老闆眼睛一亮：「有！有！好些年輕人嫌礦上累，想去廠里...我回去就統計，要多少人？」
「先要十個...要能吃苦，聽話的...」
「好嘞！包在我身上！」魏老闆拍胸脯。
到了工作面，是一片青灰色的花崗岩，質地極硬。
姜平安選了塊半人高的石頭，站定，調整呼吸。
陳紅站在安全距離外，認真看著。
這幾天她天天來，已經能看出些門道——姜平安揮錘的動作，看似簡單，實則蘊含著某種韻律。
每一次呼吸，每一次發力，都精準地配合著錘頭的起落。
網上關於姜平安地產理念的討論越來越熱，但身處漩渦中心的姜平安，生活依舊按著固有的節奏進行。
這天清晨五點半，平安中心頂樓。
姜平安結束晨練，走進書房。
開始打開電腦看一些負責人發來的報告郵件。
首先看的是電腦公司負責人，給他關於「磐石」電腦上周銷售數據的。
數字很漂亮，但姜平安只是掃了一眼就放下。
一些日常運營，蘇瑾能處理好，他只需要把握大方向。
第二份是「星耀」手機下一代研發進度，幾個關鍵技術節點已經突破，樣機測試反饋良好。
姜平安在幾個關鍵參數上做了批註，要求再優化。
第三份，是「蔚藍視頻」的用戶增長和內容採購報告。
用戶數已經突破一千五百萬，正在洽談幾部熱門劇集的獨家網絡版權。
姜平安批示：價格可以談，但必須是獨家，期限越長越好。
第四份，才是他今天要重點看的——一份厚厚的資產報告，一頁又一頁，是有關於「平安地產」的報告。
是的，平安地產。
這家公司成立其實比「星耀」手機還早，早在2002年初就註冊了，法人是劉小莉，但實際控制人一直是姜平安。
姜平安查看報告。
裡面是密密麻麻的表格、照片、地圖和文件複印件。
第一部分：土地儲備和持有房產。
-BJ，朝陽區CBD，一塊15畝的商業用地，2002年購入，當時地價還不算高，現在估值已經翻了三倍。規劃是建一棟150米高的甲級寫字樓，設計方案已經做了三版，但一直沒動工。
-上海，陸家嘴金融區，一棟90年代建成的24層寫字樓，2003年整體收購。
樓不算新，但位置絕佳，目前整體出租，租金回報率穩定在6%。
-深圳，南山區科技園，兩塊合計30畝的工業用地，2003年購入，原計劃是建研發中心，但「平安科技」的總部最終放在了別處，地暫時空著。
-廣州，天河區珠江新城，一塊18畝的住宅用地，2003年底拍得，價格是當時區域最高，但升值潛力巨大...說是白菜價也不為過。
-杭州，西湖區，一棟民國時期的老洋房，帶兩千平米花園，2002年私下交易購得，目前空置，定期維護。
-北京，王府井步行街，三個臨街商鋪，合計八百平米，全部出租給國際一線品牌，租約都是十年起。
還有幾十套四合院。
-上海，南京西路，一棟六層的老式公寓，底層是商鋪，上面是住宅，2003年整體收購，目前部分出租，部分空置。
別的還有二十幾間黃金地段的商鋪。
幾年後，到時租金都能夠收到手軟。
-深圳，羅湖區，兩棟九十年代的住宅樓，共120套單元，2002年分批購入，全部出租，租金不高，但穩定。
-香港，中環，一層寫字樓，五百平米，2003年購入，目前是「平安資本」的香港辦公室。
第二部分：在建及規劃項目。
只有一項：家鄉小鎮那個五十畝的「基石」項目。規劃圖、設計圖、預算表，厚厚一摞。
姜平安一頁頁翻看，眼神平靜。這些資產，總價值已經超過五十億，而且還在持續增值。
但他一直壓著，不開發，不出售，只是靜靜地持有，就像獵人布下的陷阱，等待最佳時機。
為什麼？
因為太早了。
2004年，中國的房地產才剛剛起步，真正的黃金時代還沒到來。
現在開發，只能賺點辛苦錢。
他要等的，是那個泡沫吹到最大、所有人都瘋狂的時候，再從容入場，用最好的產品，收割最優質的客戶。
但現在，他提前亮出了「基石置業」這張牌。
不是時機到了，而是需要這張牌——需要它來支撐自己「批判期房、倡導質量」的立場，需要它來為接下來的輿論戰增加籌碼，也需要它，在家鄉埋下一顆種子。
門被輕輕敲響。
「進。」
蘇瑾端著茶進來，放在桌上：「姜總，看完了？」
「嗯。」姜平安合上報告，「BJ那塊地，設計方案再優化一版。容積率可以再降一點，綠化率提到40%以上。我們要做的不是普通寫字樓，是地標。」
「明白。那上海陸家嘴那棟樓呢？有家公司想整體買下，出價很誠意，比我們買入價高80%。」
「不賣。」姜平安說，「告訴他們，我們長期持有。租金可以談，賣免談。」
「廣州那塊住宅地……」
「繼續捂著。規劃可以做，但不動工。等我通知。」
「是。」蘇瑾記下，然後說，「另外，『基石』項目那邊，鎮裡已經把手續都走完了，隨時可以開工。施工招標有七家公司報名，都是省內有實力的。這是他們的資料。」
姜平安接過另一份文件，快速瀏覽。七家公司，四家國企背景，三家民營。他最後指了指一家：「這家，省建工三公司。國企，資質全，歷史項目口碑不錯。雖然報價不是最低，但用他們，放心。」
「好，我馬上聯繫。」蘇瑾說，「另外，許家印那邊又遞話了，這次是通過一個省里的領導。說想請您吃個飯，純私人性質，不談公事。」
姜平安笑了：「告訴他，我最近在鎮上蓋房子，走不開。等房子蓋好了，請他來做客，看看什麼才是真正的房子。」
蘇瑾也笑了：「這話傳過去，他得氣死。」
「就是要他氣。」姜平安站起身，走到窗前，「他不氣，怎麼會有破綻？」
早飯時，家裡的氣氛比前幾天輕鬆了些。李秀英和姜天水已經從奶奶去世的傷感中走出來，開始關心兒子「蓋房子」的事。
「平安，你真要在鎮上蓋樓啊？」李秀英問，「咱們這地方，有人買嗎？」
「有。」姜平安給靜姝剝著雞蛋，「現在可能不多，但以後會有的...路修好了，學校建好了，廠子開起來了，人會慢慢回來，而且，我要蓋的，不是普通的樓，是好樓，讓人看了放心的樓。」
「那得多少錢一平米？」姜天水問。
「四千左右。」
「四千！」李秀英嚇了一跳，「鎮上現在新房才一千！」
「媽，我蓋的，值這個價。」姜平安把剝好的雞蛋放在女兒碗裡，「等樣板間出來，我帶您去看...您就知道了。」
陳紅在一旁聽著，眼睛發亮。
她現在是「平安系」的藝人，但也開始學著了解姜平安的商業版圖，聽到他要在家鄉蓋「好房子」，心裡莫名地激動。
「平安哥，我能去看看嗎？我是說……工地。」她小聲問。
「能。等開工了，帶你去。」姜平安說。
冷婉瑜和陽思燕對視一眼，都沒說話，但眼神里都有期待。
姜平安說過要給她們留房子，這話她們記在心裡。
飯後，姜平安換上工裝，準備去礦上，陳紅也換了身休閒服，戴了頂帽子，說要一起去。
到了礦場，魏老闆已經習慣了陳紅的出現，笑著打招呼：「陳小姐又來體驗生活啊？」
「來看看平安哥工作。」陳紅笑著說。
今天的工作面在礦區深處，要爬一段坡。
路上，姜平安對魏老闆說：「老魏，鎮上那個廠，下個月要動工了。前期需要些人手，平整場地，建臨時設施，你礦上有沒有人想去的？工資按天算，一天六十，管吃。」
魏老闆眼睛一亮：「有！有！好些年輕人嫌礦上累，想去廠里...我回去就統計，要多少人？」
「先要十個...要能吃苦，聽話的...」
「好嘞！包在我身上！」魏老闆拍胸脯。
到了工作面，是一片青灰色的花崗岩，質地極硬。
姜平安選了塊半人高的石頭，站定，調整呼吸。
陳紅站在安全距離外，認真看著。
這幾天她天天來，已經能看出些門道——姜平安揮錘的動作，看似簡單，實則蘊含著某種韻律。
每一次呼吸，每一次發力，都精準地配合著錘頭的起落。