第701章 殺雞取卵
秦浩然略一思索，從容回話：「此事可行。北城坊市雖尚未全部竣工，鋪面主體框架已然落成，臨街旺鋪地段絕佳，不少鹽商、綢緞行掌柜早已四處打探，爭相想要搶占好位置。
只需定下預約定造的契書，令商賈預先繳銀鎖定鋪面，待完工後直接交割交付，自有大批商戶願意提前拿出銀錢。」
徐啟眼中當即泛起一抹亮色，繼續追問：「這般操作，總共能收攏多少銀兩？」
秦浩然據實回道：「其中分寸全看取捨，是細水長流長久收租，還是一次性盡數變現。若是預留部分鋪面自持，只售賣宅院民舍，全盤僅能回籠二十餘萬兩紋銀。
若是拋開各方勛貴預留份額，將所有商鋪，院落一體盡數售賣，總計可實收六十四萬兩上下。」
徐啟思考片刻，語氣決斷道：「全數變賣。此地諾擱置日久，必為吏胥所侵、豪強所覬，終至零落瓜分，徒損於公。
與其坐視旁人中飽私囊，不如由你先行作主，悉數變賣，所得銀兩盡數解交戶部，入充國帑。這筆錢糧，便是你為官最硬實的政績，任誰也無從置喙。」
秦浩然並未順著岳父的話應下，反倒道出自己考量：
「岳父若是決意全盤處置變賣，還望准許我先行上疏奏報陛下，請聖上委派豐潤伯曹泰總司監督事宜，另調御馬監內臣、戶部主事一同到場，逐項核對清查帳冊。
所有變賣預收的銀兩，一概不經過順天府府庫轉手，銀錢一收繳完畢，便直接分送內庫與戶部兩處。
我只居中統籌規劃坊市售賣的一應章程流程，現銀分毫不經我手，帳冊亦不由我保管，全程皆有多方官員宦官在場監察作證，方能杜絕日後旁人藉機猜忌，羅織構陷的是非。」
多少官吏見巨額銀錢便心生貪念，獨秦浩然行事步步留防，處處避嫌，深諳朝堂避禍之道。
徐啟點頭：「甚好，便依你這般安排行事。」
一番商議既定，秦浩然辭別內閣徐府，踏出朱門時，夜色早已濃沉如墨，長街之上只剩零星幾盞油燈隨風搖曳。
國庫虧空不是一天兩天的事，可年年都靠拆東牆補西牆，遲早會崩。
北城的銀子，原本是留著慢慢用的。可現在朝廷等不及了，那就只能提前把這塊地里的糧食收了。種了一季的莊稼，還沒等長熟就得割，雖然可惜，但總比餓死強。
回到府中，秦浩然沒有歇息，徑直走進書房，點起燈，鋪開紙，提筆寫了一份奏摺。
在奏摺里詳細寫了北城商鋪的預售方案。
沒有提岳父說的那些話，沒有提國庫虧空、宗室冗耗、邊費沉疴，只說自己想出了一個辦法，可以把北城的收益提前收上來，解朝廷燃眉之急。
寫完之後將奏摺遞給堂哥秦禾旺，明日一早便遞到通政司。
秦禾旺接過奏摺，仔細收好，轉身出去了。
奏摺遞上去的第二天，天奉帝便召秦浩然入宮見駕。
乾清宮西暖閣里，天奉帝手裡拿著他那份奏摺，在一次閱讀。
見秦浩然進來，皇帝放下奏摺，詢問道：「秦卿，你這道摺子，朕反覆看了兩遍。預售北城商鋪，提前回籠銀兩，此法跳出常規，頗為新穎，倒是解困的新思路。朕且問你，若依計施行，此番究竟能收攏多少銀兩？」
秦浩然心中早有精準盤算，並未有半分遲疑開口道：「回聖上，臣已派人按地段優劣、屋舍規模、臨街區位細化三等品級，逐一核定底價。若將商鋪、宅院一體盡數預售，總計可回籠白銀六十四萬兩有餘。」
秦浩然繼續補充施行方案，供帝王聖裁：「若朝廷想要長久留產、永續收益，保留全部商鋪自持收租，僅對外預售宅院房源，則可回籠白銀二十餘萬兩。此後商鋪年年收租，可為順天府乃至國庫，添一筆長久穩定的常例進項。」
天奉帝聞言，心底默默權衡兩案利弊、差額懸殊。
二十餘萬兩與六十四萬兩，一筆是短期巨款，可解燃眉。一筆是長久細水，可固長遠。
取捨之間，關乎歲末朝堂安穩，更關乎來年財政布局。
短暫思忖過後，天奉帝抬眼發問，直擊當下最核心的危局，語氣帶著一絲沉凝：「六十四萬兩，能否頂住眼下朝堂的絕境，解國庫燃眉之困？」
「回聖上，如今戶部庫銀枯竭，全年虧空數額巨大，六十四萬兩固然無法將歷年積虧一次性盡數填補。」
「但這筆現銀，足以穩穩撐過歲末三道最急的開銷。」
「其一，足額發放百官年終俸祿，安穩朝堂人心。
其二，足額撥付邊鎮冬衣、冬餉，讓戍邊將士安穩過冬，穩固邊境防線。
其三，結清本年度河工收尾料銀，避免工程爛尾，來年再添巨耗。
只要這三項急症落地穩住，今年朝堂危局便可安然度過。至於其餘歷年積欠、零星虧空，無需急於一時，可待來年新政鋪開、財源盤活之後，再循序漸進、緩緩填補。」
天奉帝目光落在秦浩然臉上，像是要從他的表情里找出什麼破綻。
繼而詢問道：「秦卿，這法子是你自己想出來的，還是有人點撥？」
「回聖上，此法是臣獨自琢磨出來的。臣在順天府任上經手北城工程日久，深知其中利弊，也清楚商家心理。北城雖未完工，但框架已成，地段優劣一目了然，商家願意提前下單訂鋪，並非空想。」
天奉帝這才點了點頭，目光中的審視漸漸收起：「朕准了。但北城商鋪預售一事，你為何推薦豐潤伯曹泰全權操辦？」
「回聖上，臣是順天府尹，掌京畿民政、治安、刑名、稅課，權責本已繁重。
若再由臣親自經手預售、收銀、交割諸事，一則分身乏術、易生疏漏。二則臣乃商家眼中常往之人，一旦由臣與商戶直接定價、議銀，難免使人疑心其中有私下勾兌，暗通款曲的餘地，有損朝廷體面。
曹伯爺雖為勛貴出身，卻向來疏闊於勢利，不攀附當道權門，亦不與朝中大臣結黨往來。
且他名下並無產業與商戶直接爭利，由他主持預售，商戶可放心議價，朝野亦無可指摘之處。
臣居中協調監督，戶部與內府另派員稽核銀帳，三方各司其職，彼此制衡，可保此事運行於規矩之內，不致走樣。」
天奉帝聽完，又問了幾個細節，秦浩然一一作答。
天奉帝終於點了頭：「准了。你回去準備，讓曹泰儘快接手，銀錢入帳之後，朕自有賞賜。」
只需定下預約定造的契書，令商賈預先繳銀鎖定鋪面，待完工後直接交割交付，自有大批商戶願意提前拿出銀錢。」
徐啟眼中當即泛起一抹亮色，繼續追問：「這般操作，總共能收攏多少銀兩？」
秦浩然據實回道：「其中分寸全看取捨，是細水長流長久收租，還是一次性盡數變現。若是預留部分鋪面自持，只售賣宅院民舍，全盤僅能回籠二十餘萬兩紋銀。
若是拋開各方勛貴預留份額，將所有商鋪，院落一體盡數售賣，總計可實收六十四萬兩上下。」
徐啟思考片刻，語氣決斷道：「全數變賣。此地諾擱置日久，必為吏胥所侵、豪強所覬，終至零落瓜分，徒損於公。
與其坐視旁人中飽私囊，不如由你先行作主，悉數變賣，所得銀兩盡數解交戶部，入充國帑。這筆錢糧，便是你為官最硬實的政績，任誰也無從置喙。」
秦浩然並未順著岳父的話應下，反倒道出自己考量：
「岳父若是決意全盤處置變賣，還望准許我先行上疏奏報陛下，請聖上委派豐潤伯曹泰總司監督事宜，另調御馬監內臣、戶部主事一同到場，逐項核對清查帳冊。
所有變賣預收的銀兩，一概不經過順天府府庫轉手，銀錢一收繳完畢，便直接分送內庫與戶部兩處。
我只居中統籌規劃坊市售賣的一應章程流程，現銀分毫不經我手，帳冊亦不由我保管，全程皆有多方官員宦官在場監察作證，方能杜絕日後旁人藉機猜忌，羅織構陷的是非。」
多少官吏見巨額銀錢便心生貪念，獨秦浩然行事步步留防，處處避嫌，深諳朝堂避禍之道。
徐啟點頭：「甚好，便依你這般安排行事。」
一番商議既定，秦浩然辭別內閣徐府，踏出朱門時，夜色早已濃沉如墨，長街之上只剩零星幾盞油燈隨風搖曳。
國庫虧空不是一天兩天的事，可年年都靠拆東牆補西牆，遲早會崩。
北城的銀子，原本是留著慢慢用的。可現在朝廷等不及了，那就只能提前把這塊地里的糧食收了。種了一季的莊稼，還沒等長熟就得割，雖然可惜，但總比餓死強。
回到府中，秦浩然沒有歇息，徑直走進書房，點起燈，鋪開紙，提筆寫了一份奏摺。
在奏摺里詳細寫了北城商鋪的預售方案。
沒有提岳父說的那些話，沒有提國庫虧空、宗室冗耗、邊費沉疴，只說自己想出了一個辦法，可以把北城的收益提前收上來，解朝廷燃眉之急。
寫完之後將奏摺遞給堂哥秦禾旺，明日一早便遞到通政司。
秦禾旺接過奏摺，仔細收好，轉身出去了。
奏摺遞上去的第二天，天奉帝便召秦浩然入宮見駕。
乾清宮西暖閣里，天奉帝手裡拿著他那份奏摺，在一次閱讀。
見秦浩然進來，皇帝放下奏摺，詢問道：「秦卿，你這道摺子，朕反覆看了兩遍。預售北城商鋪，提前回籠銀兩，此法跳出常規，頗為新穎，倒是解困的新思路。朕且問你，若依計施行，此番究竟能收攏多少銀兩？」
秦浩然心中早有精準盤算，並未有半分遲疑開口道：「回聖上，臣已派人按地段優劣、屋舍規模、臨街區位細化三等品級，逐一核定底價。若將商鋪、宅院一體盡數預售，總計可回籠白銀六十四萬兩有餘。」
秦浩然繼續補充施行方案，供帝王聖裁：「若朝廷想要長久留產、永續收益，保留全部商鋪自持收租，僅對外預售宅院房源，則可回籠白銀二十餘萬兩。此後商鋪年年收租，可為順天府乃至國庫，添一筆長久穩定的常例進項。」
天奉帝聞言，心底默默權衡兩案利弊、差額懸殊。
二十餘萬兩與六十四萬兩，一筆是短期巨款，可解燃眉。一筆是長久細水，可固長遠。
取捨之間，關乎歲末朝堂安穩，更關乎來年財政布局。
短暫思忖過後，天奉帝抬眼發問，直擊當下最核心的危局，語氣帶著一絲沉凝：「六十四萬兩，能否頂住眼下朝堂的絕境，解國庫燃眉之困？」
「回聖上，如今戶部庫銀枯竭，全年虧空數額巨大，六十四萬兩固然無法將歷年積虧一次性盡數填補。」
「但這筆現銀，足以穩穩撐過歲末三道最急的開銷。」
「其一，足額發放百官年終俸祿，安穩朝堂人心。
其二，足額撥付邊鎮冬衣、冬餉，讓戍邊將士安穩過冬，穩固邊境防線。
其三，結清本年度河工收尾料銀，避免工程爛尾，來年再添巨耗。
只要這三項急症落地穩住，今年朝堂危局便可安然度過。至於其餘歷年積欠、零星虧空，無需急於一時，可待來年新政鋪開、財源盤活之後，再循序漸進、緩緩填補。」
天奉帝目光落在秦浩然臉上，像是要從他的表情里找出什麼破綻。
繼而詢問道：「秦卿，這法子是你自己想出來的，還是有人點撥？」
「回聖上，此法是臣獨自琢磨出來的。臣在順天府任上經手北城工程日久，深知其中利弊，也清楚商家心理。北城雖未完工，但框架已成，地段優劣一目了然，商家願意提前下單訂鋪，並非空想。」
天奉帝這才點了點頭，目光中的審視漸漸收起：「朕准了。但北城商鋪預售一事，你為何推薦豐潤伯曹泰全權操辦？」
「回聖上，臣是順天府尹，掌京畿民政、治安、刑名、稅課，權責本已繁重。
若再由臣親自經手預售、收銀、交割諸事，一則分身乏術、易生疏漏。二則臣乃商家眼中常往之人，一旦由臣與商戶直接定價、議銀，難免使人疑心其中有私下勾兌，暗通款曲的餘地，有損朝廷體面。
曹伯爺雖為勛貴出身，卻向來疏闊於勢利，不攀附當道權門，亦不與朝中大臣結黨往來。
且他名下並無產業與商戶直接爭利，由他主持預售，商戶可放心議價，朝野亦無可指摘之處。
臣居中協調監督，戶部與內府另派員稽核銀帳，三方各司其職，彼此制衡，可保此事運行於規矩之內，不致走樣。」
天奉帝聽完，又問了幾個細節，秦浩然一一作答。
天奉帝終於點了頭：「准了。你回去準備，讓曹泰儘快接手，銀錢入帳之後，朕自有賞賜。」