第52章 光速成交
不知不覺一年已經過去了，迎來了1984年鼠年春節，就在王越和家人享受美好的時光時，地產公司的葉邦良匆匆打來了電話。
「老闆，我打探到一則消息，這次說不定能搞到公司南面那塊地！」
王越一聽就來了精神，「好，我們公司見！」
不一會一輛勞斯萊斯銀刺就來接王越，嚴格來說這是星辰地產的車，畢竟要是地產老總坐個馬自答，恐怕沒人敢和星辰地產合作。
星辰地產公司位於金鐘夏愨道16號遠東金融中心，前年這座大廈才正式完工，去年下半年星辰地產直接買了一層作為公司辦公場所。
遠東金融中心屬於金鐘地鐵站上蓋物業，東邊是海富中心，北臨夏愨道，西邊與佳寧收購的金山大廈就相隔一條路，當然現在金山大廈因佳寧詐騙案也正在被拍賣，而這次葉邦良提到的地就在遠東金融中心的南面。
日後的中銀大廈就在這塊地的西南方向，相隔一個十字路口，地理位置十分優越。
來到公司，幾個管理層已經到齊了，正在聊這件事。
會議室大家落座後，王越說道：「大家辛苦了，大年初五還把大家叫來，是為了南面那塊地的事，邦良你給具體說說情況。」
葉邦良點點頭，「這塊地目前在德和地產手中，不過這兩年來樓市暴跌，德和資金鍊斷裂，資不抵債，甚至可以說這家公司隨時都可能破產跑路。」
在王越記憶中，這塊地後來是澳洲首富奔達集團拿到了，也建設完成了，可惜好景不長，沒幾年奔達也破產了，最後到了印尼力保集團手中，外觀被比喻為「爬樹的考拉」，與香江滙豐銀行總行大樓、中銀大廈共同構成中環核心地標群。
經過大家討論後，王越最終拍板，「一定要在德和破產前拿到這塊地！」
目前香江樓市價格跌幅過半，大量中小地產公司破產倒閉，就連部分大型地產公司也深陷債務泥潭，比如恒隆、置地，就算明天德和地產破產、老闆跑路，王越也一點都不詫異。
最主要的是不能讓這塊地進入破產拍賣程序，一旦進行拍賣，那價格就無法控制了，想必澳洲奔達集團就是在拍賣過程中買到這塊地的。
第二天中午王越如約見到了德和地產老闆李德和，四十多歲，大腹便便，和影視劇中的老闆形象比較契合。
昨天晚上李德和聽到星辰地產想買這塊地，著實激動了一陣兒，他已經不堪重負，被沉重的債務壓得喘不過氣來了，現在華英關於香江的談判陷入停滯狀態，很多人都在觀望甚至逃離，更別說是買幾個億的資產了。
兩人恭維完之後，李德和就說起了自己這塊地投入是多麼大，地段是多麼好，王越表面也都一一認可，雙方進行了富有「建設性」的交談，隨後雙方簽署了資產收購意向書。
商人和政客的話那是一句都不能相信的，更何況是一個快要淹死的商人，這份意向書根本沒有實質條款，毫無法律效力，只是為了方便星辰地產進行評估、盡調以及穩住李德和。
隨後一周，星辰地產安排法務和財務審計人員對這塊地進行詳盡的調查評估，王越也暗地裡派人調查李德和個人以及德和地產的情況。
目前德和地產是人人自危，市場上不了解具體情況，他們內部自己人還不清楚自己公司的情況嗎，只是花了一點錢，沒多久王越就得到了詳細材料。
德和地產別說還銀行的本金了，連利息都還不上了一直拖著，至於李德和個人更是一身的民間借貸，一句話，離跑路不遠了。
2月14日情人節，這是個好日子，王越請李德和來公司商談收購事宜，和前幾次王越和顏悅色不同，這次王越直接沒給對方好臉色，攤牌了，不裝了，把查到的情況直接甩給李德和。
面對王越的惡劣態度，李德和仍然是一副笑臉，沒有一絲尷尬。
這老小子用借來的錢買豪宅、豪車、包二奶、玩女明星，生活非常奢侈，可以說揮霍無度，讓王越很是厭惡，實在沒有繼續耗下去的耐心，翹著二郎腿，給出了最後的條件。
「我現在給你兩個選擇，第一個選擇，星辰地產出三億五千萬買這塊地，我個人通過海外離岸帳戶給你三千萬港幣，你早點跑路滾蛋！」
「第二個選擇，星辰地產出四億五千萬收購這塊地，你也可以嘗試能不能把公司帶出困境，做大做強再創輝煌。」
「不過，無論你選哪個，星辰地產支付給德和地產的價款會存放到雙方的監管帳戶，優先償還和這塊地有關的借款，八個月後再償還德和地產的借款，一年後如果還有剩餘資金，那帳戶才會解封，德和地產才能自由支配。」
本來聽到兩個選擇時，李德和還挺高興，只要這錢進了自己公司，那他有一萬種辦法搞到自己口袋，但「不過」後面的話直接把他打回了現實。
李德和還在做最後的掙扎，「王總，您看能不能多給我個人帳戶點錢，公司帳戶少給點沒關係……」
王越直接打斷了他，「我不是跟你商量，你有那個資格嗎，你有嗎？如果不選，那交易全部取消，立刻給我消失！」
見李德和仍然磨磨唧唧，王越怒道：「快選！」
李德和點頭哈腰道：「是是是，我選第一個，我要三千萬，三千萬！」
……
接下來的三天，雙方很快簽署了各種合同，辦理監管帳戶、土地轉讓登記註冊等各項手續，此時的李德和是非配合，或者可以說是破罐子破摔，星辰地產想簽什麼合同都行，他只關注能不能拿到三千萬。
截止2月17日周五晚，雙方已經辦完了各種事宜，這塊地已經完全屬於星辰地產了，完全合法合規，整個收購過程用了不到半個月的時間，堪稱神速。
接下來就是等待時間發酵，等德和地產破產後，按照雙方簽署的合同和法院的裁決，用監管帳戶的錢歸還和這塊土地有關的款項，剩餘部分資金按法律規定和法院判決清償德和地產的債權人債權。
至於李德和個人的債務，那沒辦法了，估計那時候李德和不是已經跑路，就是在跑路的路上，果然是越缺什麼，名字里就要補什麼。
「老闆，我打探到一則消息，這次說不定能搞到公司南面那塊地！」
王越一聽就來了精神，「好，我們公司見！」
不一會一輛勞斯萊斯銀刺就來接王越，嚴格來說這是星辰地產的車，畢竟要是地產老總坐個馬自答，恐怕沒人敢和星辰地產合作。
星辰地產公司位於金鐘夏愨道16號遠東金融中心，前年這座大廈才正式完工，去年下半年星辰地產直接買了一層作為公司辦公場所。
遠東金融中心屬於金鐘地鐵站上蓋物業，東邊是海富中心，北臨夏愨道，西邊與佳寧收購的金山大廈就相隔一條路，當然現在金山大廈因佳寧詐騙案也正在被拍賣，而這次葉邦良提到的地就在遠東金融中心的南面。
日後的中銀大廈就在這塊地的西南方向，相隔一個十字路口，地理位置十分優越。
來到公司，幾個管理層已經到齊了，正在聊這件事。
會議室大家落座後，王越說道：「大家辛苦了，大年初五還把大家叫來，是為了南面那塊地的事，邦良你給具體說說情況。」
葉邦良點點頭，「這塊地目前在德和地產手中，不過這兩年來樓市暴跌，德和資金鍊斷裂，資不抵債，甚至可以說這家公司隨時都可能破產跑路。」
在王越記憶中，這塊地後來是澳洲首富奔達集團拿到了，也建設完成了，可惜好景不長，沒幾年奔達也破產了，最後到了印尼力保集團手中，外觀被比喻為「爬樹的考拉」，與香江滙豐銀行總行大樓、中銀大廈共同構成中環核心地標群。
經過大家討論後，王越最終拍板，「一定要在德和破產前拿到這塊地！」
目前香江樓市價格跌幅過半，大量中小地產公司破產倒閉，就連部分大型地產公司也深陷債務泥潭，比如恒隆、置地，就算明天德和地產破產、老闆跑路，王越也一點都不詫異。
最主要的是不能讓這塊地進入破產拍賣程序，一旦進行拍賣，那價格就無法控制了，想必澳洲奔達集團就是在拍賣過程中買到這塊地的。
第二天中午王越如約見到了德和地產老闆李德和，四十多歲，大腹便便，和影視劇中的老闆形象比較契合。
昨天晚上李德和聽到星辰地產想買這塊地，著實激動了一陣兒，他已經不堪重負，被沉重的債務壓得喘不過氣來了，現在華英關於香江的談判陷入停滯狀態，很多人都在觀望甚至逃離，更別說是買幾個億的資產了。
兩人恭維完之後，李德和就說起了自己這塊地投入是多麼大，地段是多麼好，王越表面也都一一認可，雙方進行了富有「建設性」的交談，隨後雙方簽署了資產收購意向書。
商人和政客的話那是一句都不能相信的，更何況是一個快要淹死的商人，這份意向書根本沒有實質條款，毫無法律效力，只是為了方便星辰地產進行評估、盡調以及穩住李德和。
隨後一周，星辰地產安排法務和財務審計人員對這塊地進行詳盡的調查評估，王越也暗地裡派人調查李德和個人以及德和地產的情況。
目前德和地產是人人自危，市場上不了解具體情況，他們內部自己人還不清楚自己公司的情況嗎，只是花了一點錢，沒多久王越就得到了詳細材料。
德和地產別說還銀行的本金了，連利息都還不上了一直拖著，至於李德和個人更是一身的民間借貸，一句話，離跑路不遠了。
2月14日情人節，這是個好日子，王越請李德和來公司商談收購事宜，和前幾次王越和顏悅色不同，這次王越直接沒給對方好臉色，攤牌了，不裝了，把查到的情況直接甩給李德和。
面對王越的惡劣態度，李德和仍然是一副笑臉，沒有一絲尷尬。
這老小子用借來的錢買豪宅、豪車、包二奶、玩女明星，生活非常奢侈，可以說揮霍無度，讓王越很是厭惡，實在沒有繼續耗下去的耐心，翹著二郎腿，給出了最後的條件。
「我現在給你兩個選擇，第一個選擇，星辰地產出三億五千萬買這塊地，我個人通過海外離岸帳戶給你三千萬港幣，你早點跑路滾蛋！」
「第二個選擇，星辰地產出四億五千萬收購這塊地，你也可以嘗試能不能把公司帶出困境，做大做強再創輝煌。」
「不過，無論你選哪個，星辰地產支付給德和地產的價款會存放到雙方的監管帳戶，優先償還和這塊地有關的借款，八個月後再償還德和地產的借款，一年後如果還有剩餘資金，那帳戶才會解封，德和地產才能自由支配。」
本來聽到兩個選擇時，李德和還挺高興，只要這錢進了自己公司，那他有一萬種辦法搞到自己口袋，但「不過」後面的話直接把他打回了現實。
李德和還在做最後的掙扎，「王總，您看能不能多給我個人帳戶點錢，公司帳戶少給點沒關係……」
王越直接打斷了他，「我不是跟你商量，你有那個資格嗎，你有嗎？如果不選，那交易全部取消，立刻給我消失！」
見李德和仍然磨磨唧唧，王越怒道：「快選！」
李德和點頭哈腰道：「是是是，我選第一個，我要三千萬，三千萬！」
……
接下來的三天，雙方很快簽署了各種合同，辦理監管帳戶、土地轉讓登記註冊等各項手續，此時的李德和是非配合，或者可以說是破罐子破摔，星辰地產想簽什麼合同都行，他只關注能不能拿到三千萬。
截止2月17日周五晚，雙方已經辦完了各種事宜，這塊地已經完全屬於星辰地產了，完全合法合規，整個收購過程用了不到半個月的時間，堪稱神速。
接下來就是等待時間發酵，等德和地產破產後，按照雙方簽署的合同和法院的裁決，用監管帳戶的錢歸還和這塊土地有關的款項，剩餘部分資金按法律規定和法院判決清償德和地產的債權人債權。
至於李德和個人的債務，那沒辦法了，估計那時候李德和不是已經跑路，就是在跑路的路上，果然是越缺什麼，名字里就要補什麼。