第52章 拜訪沈弼
去年王越通過離岸公司一共向地產公司注資7億港幣，一下子就花去一半，不過香江核心地段的土地是越來越少，有機會就絕對不能錯過。
地鐵工程是香江開埠以來最浩大的公共工程，資金來源主要是由當局提供擔保獲得銀行的各類長期貸款；地鐵公司通過證券市場售股集資；地鐵公司與地產公司聯合開發車站上蓋物業的利潤充股。
中環站和金鐘站可以說是地鐵最重要、客流量最大的車站。
金鐘站是港鐵東鐵線、港鐵荃灣線、港鐵港島線和港鐵南港島線的換乘站，形成了一個大型的交通樞紐，附近有香港政府合署、最高法院、海軍總部、警察總部、紅十字總會、文物館等著名建築，與中環銀行區近在咫尺。
有人形象地把中環、金鐘兩站比喻為雞的兩隻大腿，這兩個地鐵站上可以建成地鐵全線盈利最豐厚的物業。眾多地產商都對這「兩隻雞大腿」垂涎欲滴。
拿下這塊寶地後，星辰地產公司可以說是正式跨出了實質性的一步，隨後正式開始大規模收購各種商業物業，包括尖沙咀、中環、銅鑼灣核心地段的臨街商鋪和半山、山頂優質房地產。
看似星辰地產只有7億資金，但買到資產後可以抵押給滙豐銀行，再繼續購買優質物業，實質上星辰地產能夠買到的資產超過十五億港幣。
唯一的缺點就是負債率會超過50%，不過等香江問題解決後，優質物業的資產價格就會大幅度上升，甚至翻倍，資產負債率又會掉到25%，而且現代企業槓桿經營才是最合理的。
而王越個人的一億七千萬港幣則全部用來購買山頂、深水灣、淺水灣、大浪灣這些豪宅，這些區域的豪宅保值增值的潛力更大，現在價格在三千萬港元上下，買下後既可以自己來住，也可以空置或者出租。
於是市場上出現了一股奇特的風景線，就在大家都在觀望或者出售物業時，星辰地產的員工在市場上開始購置優質物業。
賣出物業的人沾沾自喜，買到物業的星辰地產員工也很高興，至於會不會各自暗罵一聲「沙比」，那就不得而知啦。
……
中環畢打街與皇后大道中交界處的華人行，這裡是和記黃埔75年收購的產業，也是長江實業旗下的收租物業。
當初王越設立地產公司時，也考慮過這裡，不過短期內華人行並沒有空置樓層，王越才選了剛建好的遠東金融中心。
當初之所以考慮華人行，是因為這裡不僅是長江實業的總部、信和置業的總部，還是滙豐銀行的臨時總部，滙豐銀行大廈從81年就開始重建了，在重建期間滙豐就以華人行作為臨時總部。
王越從車上下來，這次他是預約前來拜訪滙豐銀行大班沈弼的（以後就叫滙豐董事長了），也可以說是有事相求。
王越心裡吐槽，地產公司距離這裡車程不過才一公里左右，直線距離更短，他是實在不想坐車，不過為了所謂的身份面子問題，他才不得不坐車來。
很快，在工作人員的帶領下，王越來到了沈弼的辦公室，此時的沈弼自五十歲歲成為滙豐集團主席，已經執掌滙豐七年多了，頭髮已經發白，退休也就是未來兩三年的事情了，不過目前看起來依舊精神矍鑠。
可以說沒有沈弼，李超人根本不可能有那麼高的成就，特別是沈弼在1979年將滙豐持有的英資和記黃埔22.4%普通股以六億三千萬港幣的價格全部賣給長江實業，而且當時只需要支付總價款的百分之二十，剩下的可以延期支付，讓長江實業完成了「蛇吞象」的壯舉。
面對王越，沈弼並沒有輕視這位二十多歲的年輕人，起身歡迎，「早就聽說了王先生的赫赫戰績，今天終於見到你了。」
「我也是很期待和沈先生見面啊！」王越主動拜訪也是因為沈弼與華人工商界人士關係密切，並不排斥華人，而且軍人出身作風剛毅大膽。
雙方寒暄過後，沈弼主動提出：「王先生，我可是知道你手握二十多億港幣的流動資金，全香江估計沒人比你的流動資金還多了！這次需要滙豐為你做些什麼？」
「這次還是希望能得到滙豐和沈先生的支持和幫助……」
王越隨後詳細闡述了自己的經營現狀，提出了自己的訴求，一是希望能為星辰地產提供資金支持，如果星辰地產每買一處物業都要抵押借款審核一次，那太複雜繁瑣了。
二是希望滙豐能為王越在獲多利的十三億港幣資金提供三倍槓桿，獲多利可以說是滙豐集團的投資銀行子公司，融資二十六億的巨額資金已經不是獲多利可以決定的。
面對王越的第一個訴求，沈弼很爽快的就答應解決，為星辰地產開設綠色通道，加快審批放款流程，很多業務如果從上往下做，那就要容易的多，手下跑斷腿不如領導一句話。
但面對王越的第二個訴求，沈弼回復道：「地產物業投資是有切實的資產的，而股票投資相對而言，風險更大，槓桿也更大，目前香江前景不明，我暫時只能為你提供兩倍槓桿。」
這種情況，王越之前也做過預案，「如果前景明朗呢，您是否願意提供三倍槓桿呢？」
沈弼肯定道：「那是當然，如果前景變得明朗，那現在的股價絕對是大底，相信不止滙豐，很多銀行都很樂意。」
經過一個多小時的交談，雙方達成承諾，獲多利提供兩倍槓桿，在4月份為王越證券交易提供十三億港元的融資，如果華英關於香江問題的談判出現重大轉機，那獲多利就提供三倍槓桿，立即再為王越提供十三億港元的資金支持。
總的來說，基於王越之前投資的巨大成功，這次滙豐會在幾個月內為王越提供超二十億港幣的資金支持，如果華英談判順利那數額就會超過三十億港幣。
對這個結果，王越還是比較滿意的，這麼大一筆資金，香江沒幾家銀行有這個實力，而有實力又有這個魄力的估計也就滙豐銀行一家了。
地鐵工程是香江開埠以來最浩大的公共工程，資金來源主要是由當局提供擔保獲得銀行的各類長期貸款；地鐵公司通過證券市場售股集資；地鐵公司與地產公司聯合開發車站上蓋物業的利潤充股。
中環站和金鐘站可以說是地鐵最重要、客流量最大的車站。
金鐘站是港鐵東鐵線、港鐵荃灣線、港鐵港島線和港鐵南港島線的換乘站，形成了一個大型的交通樞紐，附近有香港政府合署、最高法院、海軍總部、警察總部、紅十字總會、文物館等著名建築，與中環銀行區近在咫尺。
有人形象地把中環、金鐘兩站比喻為雞的兩隻大腿，這兩個地鐵站上可以建成地鐵全線盈利最豐厚的物業。眾多地產商都對這「兩隻雞大腿」垂涎欲滴。
拿下這塊寶地後，星辰地產公司可以說是正式跨出了實質性的一步，隨後正式開始大規模收購各種商業物業，包括尖沙咀、中環、銅鑼灣核心地段的臨街商鋪和半山、山頂優質房地產。
看似星辰地產只有7億資金，但買到資產後可以抵押給滙豐銀行，再繼續購買優質物業，實質上星辰地產能夠買到的資產超過十五億港幣。
唯一的缺點就是負債率會超過50%，不過等香江問題解決後，優質物業的資產價格就會大幅度上升，甚至翻倍，資產負債率又會掉到25%，而且現代企業槓桿經營才是最合理的。
而王越個人的一億七千萬港幣則全部用來購買山頂、深水灣、淺水灣、大浪灣這些豪宅，這些區域的豪宅保值增值的潛力更大，現在價格在三千萬港元上下，買下後既可以自己來住，也可以空置或者出租。
於是市場上出現了一股奇特的風景線，就在大家都在觀望或者出售物業時，星辰地產的員工在市場上開始購置優質物業。
賣出物業的人沾沾自喜，買到物業的星辰地產員工也很高興，至於會不會各自暗罵一聲「沙比」，那就不得而知啦。
……
中環畢打街與皇后大道中交界處的華人行，這裡是和記黃埔75年收購的產業，也是長江實業旗下的收租物業。
當初王越設立地產公司時，也考慮過這裡，不過短期內華人行並沒有空置樓層，王越才選了剛建好的遠東金融中心。
當初之所以考慮華人行，是因為這裡不僅是長江實業的總部、信和置業的總部，還是滙豐銀行的臨時總部，滙豐銀行大廈從81年就開始重建了，在重建期間滙豐就以華人行作為臨時總部。
王越從車上下來，這次他是預約前來拜訪滙豐銀行大班沈弼的（以後就叫滙豐董事長了），也可以說是有事相求。
王越心裡吐槽，地產公司距離這裡車程不過才一公里左右，直線距離更短，他是實在不想坐車，不過為了所謂的身份面子問題，他才不得不坐車來。
很快，在工作人員的帶領下，王越來到了沈弼的辦公室，此時的沈弼自五十歲歲成為滙豐集團主席，已經執掌滙豐七年多了，頭髮已經發白，退休也就是未來兩三年的事情了，不過目前看起來依舊精神矍鑠。
可以說沒有沈弼，李超人根本不可能有那麼高的成就，特別是沈弼在1979年將滙豐持有的英資和記黃埔22.4%普通股以六億三千萬港幣的價格全部賣給長江實業，而且當時只需要支付總價款的百分之二十，剩下的可以延期支付，讓長江實業完成了「蛇吞象」的壯舉。
面對王越，沈弼並沒有輕視這位二十多歲的年輕人，起身歡迎，「早就聽說了王先生的赫赫戰績，今天終於見到你了。」
「我也是很期待和沈先生見面啊！」王越主動拜訪也是因為沈弼與華人工商界人士關係密切，並不排斥華人，而且軍人出身作風剛毅大膽。
雙方寒暄過後，沈弼主動提出：「王先生，我可是知道你手握二十多億港幣的流動資金，全香江估計沒人比你的流動資金還多了！這次需要滙豐為你做些什麼？」
「這次還是希望能得到滙豐和沈先生的支持和幫助……」
王越隨後詳細闡述了自己的經營現狀，提出了自己的訴求，一是希望能為星辰地產提供資金支持，如果星辰地產每買一處物業都要抵押借款審核一次，那太複雜繁瑣了。
二是希望滙豐能為王越在獲多利的十三億港幣資金提供三倍槓桿，獲多利可以說是滙豐集團的投資銀行子公司，融資二十六億的巨額資金已經不是獲多利可以決定的。
面對王越的第一個訴求，沈弼很爽快的就答應解決，為星辰地產開設綠色通道，加快審批放款流程，很多業務如果從上往下做，那就要容易的多，手下跑斷腿不如領導一句話。
但面對王越的第二個訴求，沈弼回復道：「地產物業投資是有切實的資產的，而股票投資相對而言，風險更大，槓桿也更大，目前香江前景不明，我暫時只能為你提供兩倍槓桿。」
這種情況，王越之前也做過預案，「如果前景明朗呢，您是否願意提供三倍槓桿呢？」
沈弼肯定道：「那是當然，如果前景變得明朗，那現在的股價絕對是大底，相信不止滙豐，很多銀行都很樂意。」
經過一個多小時的交談，雙方達成承諾，獲多利提供兩倍槓桿，在4月份為王越證券交易提供十三億港元的融資，如果華英關於香江問題的談判出現重大轉機，那獲多利就提供三倍槓桿，立即再為王越提供十三億港元的資金支持。
總的來說，基於王越之前投資的巨大成功，這次滙豐會在幾個月內為王越提供超二十億港幣的資金支持，如果華英談判順利那數額就會超過三十億港幣。
對這個結果，王越還是比較滿意的，這麼大一筆資金，香江沒幾家銀行有這個實力，而有實力又有這個魄力的估計也就滙豐銀行一家了。