第83章 83不吃虧
第83章 83不吃虧
「別提了，我現在一肚子火兒，就是因為這個。
不知道上面是怎麼想的，把你的方案給了我們那個法律顧問，那幫孫子稍微改動了下，總公司那邊居然通過了，還是風險代理，按照千五收費。」
「啊？還能這麼操作？這特麼不是剽竊嗎？」聽完老肖的話，沈浪立刻不淡定了，這特麼也太不要臉了。
「誰叫人家在上面有關係呢。我們也沒辦法。」
「那他們的方案是什麼？也是走訴訟？」
「嗯，差不多吧，但是他們可沒有你們律所那些資源。他們的方案是利用訴訟壓著對方調解，把欠款一把全解決了。」
「要是調解不成呢？」
「那就走正常流程，拍賣。據說他們有關係可以把評估價做低些。」
「呵呵，最後要是流拍沒人要呢？」
「以物抵債唄，這就是他們的方案。」
「那你們可就虧了！」
「為什麼？」
「你想啊，現房和在建工程如果走評估，即便評估價低一些，也不可能低太多，畢竟周邊的市價在那擺著呢，銀行的人也不會幹。
到你們手裡，你怎麼處理？往外賣肯定行不通，要是行得通，那樓盤早就預售光了。降價就是純虧。
內部購房倒是能快速把房子甩出去，可最後虧的還是你們公司。你們想多拿一點都不成，銀行盯著呢。
最要命的是，你們在這個項目上的工程款不過二千多萬，即便想一攬子解決所有欠款問題，銀行那關你們能過的了？每個項目都是單獨成立的項目公司，合同是獨立的，工程款也是獨立的。
你用這個樓盤來沖抵別的項目上的工程款，銀行肯定不干，你多拿了，日後銀行就得少拿，法院也不會支持，除非你們替開發商先把銀行的貸款還了。
如果抵債的房產超出工程款，你們還得把多餘的錢支付給開發商。這話之前開會時，我就說過了，合不合算你們自己合計。
呵呵，如果真是這樣，開發商可樂了，正愁房賣不動，沒人給錢呢。」沈浪說完，大口吃起了涮羊肉。
老肖聽他說完後，放下了筷子，一下沒了胃口，「你之前怎麼不說？」
「之前我不是說了嘛，這裡面需要運作，不單單是錢和關係的事，跟銀行、
開發商都得溝通，哪有那麼容易。你以為那幾千萬是好賺的。」沈浪撇了撇嘴。
「方案是總公司批的，現在我們也沒辦法。走著看吧。」聽沈浪說完，老肖這才發現這點工程款牽扯的事太多了，反正他寧願去蓋大樓，也不想多費這腦筋。
「嗯，吃肉，你也別著急。等你們那個法律顧問搞不定，咱們再談。不急於一時。」沈浪說的好聽，心裡卻已經打起了算盤。
次日一早，冬日的陽光透過玻璃窗照進周主任辦公室，落在沈浪的身上。
「主任，之前談的東洲建築工程款的事，咱們還得繼續干。」沈浪說道。
「他們不是不委託了嗎？咱們怎麼幹？」周主任皺了皺眉。
「截胡啊！他們早晚得找咱們，不管他們委不委託，錢咱們賺定了。」沈浪嘿嘿笑道，「上次找您幫忙打聽的事，有消息了嗎？」
「嗯，有了。因為開發商沒按時支付貸款利息，銀行已經認定開發商違約，而且起訴到了法院。最近銀行在出售不良資產，據說這戶貸款也被放了進去，省資產管理公司準備接手。」
「有沒有可能把這個開發商的貸款單獨拿出來，找家資產管理公司買下來？」
「理論上可以，但是如果我們只買這戶不良資產，很容易引起省資產管理公司的注意，屆時如果對方往上抬價，我們就被動了，我的意見是多買幾戶。
我倒是也有幾個朋友在做不良資產方面的業務。」說完，周主任看向沈浪，那意思要想讓別人出錢買下資產包，必須得有錢賺才可以。
「您能不能把他們約來，咱們跟他們見一面，談談？」沈浪試探的問道。
這種事他肯定得拉著周主任一起，因為沈浪只有一個計劃，沒有錢，更沒混過資本圈，如果不拉著周主任，那幫精英說不定會將他吃的渣都不剩，在資本圈爾虞我詐可太多了，那是沒有硝煙的戰場，道德底線根本抵不住金錢的誘惑。
「可以。但我想先聽聽你的計劃。」在動用自己的關係前，周主任想知道沈浪到底想要做什麼，怎麼做。
「既然東洲建築不仁，就不能怪我不義了。」沈浪咬著下嘴唇說道，「既然東洲建築想低價拿那個樓盤，咱們就插一腳，把銀行的不良資產拿到手，把水攪渾，讓東洲建築難受。」
「然後他們的方案進行不下去，來找咱們？」周主任笑呵呵的看著他的眼睛。
他已經明白了沈浪的意思，心底不由倒吸一口涼氣，這廝還真是個不吃虧的主，前腳他的方案被對方剽竊，後腳他就要給對方一個下馬威，而且還要拿對方一手，好一個「不擇手段」。不過東洲建築做的也確實有些過分，任誰也不會咽下這口氣。
「這樣的話，不如讓銀行知道這事，只要銀行出手，東洲建築肯定做不成，只能拿走自己的那部分。」
「這樣做是簡單，但是不利於咱們後期的運作。而且如果銀行知道了全盤計劃後，肯定會死咬著不放嘴，貸款本息一分一厘都不會讓。
如果讓省資產管理公司拿到手，再將這筆不良資產轉給咱們的合作方，可談的空間就大多了。而且咱們也有利可圖。」沈浪解釋道。
「如果是這樣————」周主任的眼珠轉了起來，「嗯，我來跟資方談。這邊你不用管了。
不過我建議等東洲建築與開發商達成一致，法院出具調解書後，咱們再拿下這筆不良資產。到那時，東洲建築就沒有退路了。」
「那資金方面————就怕來不及。
，，沈浪有些擔心，雖然他不太懂如何運作不良資產，但他知道開發商在銀行的貸款還有六個多億的本息沒有償還，即便五折收購也得三個多億，那可是三個多億現金，合作方短時間內能拿出來嗎？
「別提了，我現在一肚子火兒，就是因為這個。
不知道上面是怎麼想的，把你的方案給了我們那個法律顧問，那幫孫子稍微改動了下，總公司那邊居然通過了，還是風險代理，按照千五收費。」
「啊？還能這麼操作？這特麼不是剽竊嗎？」聽完老肖的話，沈浪立刻不淡定了，這特麼也太不要臉了。
「誰叫人家在上面有關係呢。我們也沒辦法。」
「那他們的方案是什麼？也是走訴訟？」
「嗯，差不多吧，但是他們可沒有你們律所那些資源。他們的方案是利用訴訟壓著對方調解，把欠款一把全解決了。」
「要是調解不成呢？」
「那就走正常流程，拍賣。據說他們有關係可以把評估價做低些。」
「呵呵，最後要是流拍沒人要呢？」
「以物抵債唄，這就是他們的方案。」
「那你們可就虧了！」
「為什麼？」
「你想啊，現房和在建工程如果走評估，即便評估價低一些，也不可能低太多，畢竟周邊的市價在那擺著呢，銀行的人也不會幹。
到你們手裡，你怎麼處理？往外賣肯定行不通，要是行得通，那樓盤早就預售光了。降價就是純虧。
內部購房倒是能快速把房子甩出去，可最後虧的還是你們公司。你們想多拿一點都不成，銀行盯著呢。
最要命的是，你們在這個項目上的工程款不過二千多萬，即便想一攬子解決所有欠款問題，銀行那關你們能過的了？每個項目都是單獨成立的項目公司，合同是獨立的，工程款也是獨立的。
你用這個樓盤來沖抵別的項目上的工程款，銀行肯定不干，你多拿了，日後銀行就得少拿，法院也不會支持，除非你們替開發商先把銀行的貸款還了。
如果抵債的房產超出工程款，你們還得把多餘的錢支付給開發商。這話之前開會時，我就說過了，合不合算你們自己合計。
呵呵，如果真是這樣，開發商可樂了，正愁房賣不動，沒人給錢呢。」沈浪說完，大口吃起了涮羊肉。
老肖聽他說完後，放下了筷子，一下沒了胃口，「你之前怎麼不說？」
「之前我不是說了嘛，這裡面需要運作，不單單是錢和關係的事，跟銀行、
開發商都得溝通，哪有那麼容易。你以為那幾千萬是好賺的。」沈浪撇了撇嘴。
「方案是總公司批的，現在我們也沒辦法。走著看吧。」聽沈浪說完，老肖這才發現這點工程款牽扯的事太多了，反正他寧願去蓋大樓，也不想多費這腦筋。
「嗯，吃肉，你也別著急。等你們那個法律顧問搞不定，咱們再談。不急於一時。」沈浪說的好聽，心裡卻已經打起了算盤。
次日一早，冬日的陽光透過玻璃窗照進周主任辦公室，落在沈浪的身上。
「主任，之前談的東洲建築工程款的事，咱們還得繼續干。」沈浪說道。
「他們不是不委託了嗎？咱們怎麼幹？」周主任皺了皺眉。
「截胡啊！他們早晚得找咱們，不管他們委不委託，錢咱們賺定了。」沈浪嘿嘿笑道，「上次找您幫忙打聽的事，有消息了嗎？」
「嗯，有了。因為開發商沒按時支付貸款利息，銀行已經認定開發商違約，而且起訴到了法院。最近銀行在出售不良資產，據說這戶貸款也被放了進去，省資產管理公司準備接手。」
「有沒有可能把這個開發商的貸款單獨拿出來，找家資產管理公司買下來？」
「理論上可以，但是如果我們只買這戶不良資產，很容易引起省資產管理公司的注意，屆時如果對方往上抬價，我們就被動了，我的意見是多買幾戶。
我倒是也有幾個朋友在做不良資產方面的業務。」說完，周主任看向沈浪，那意思要想讓別人出錢買下資產包，必須得有錢賺才可以。
「您能不能把他們約來，咱們跟他們見一面，談談？」沈浪試探的問道。
這種事他肯定得拉著周主任一起，因為沈浪只有一個計劃，沒有錢，更沒混過資本圈，如果不拉著周主任，那幫精英說不定會將他吃的渣都不剩，在資本圈爾虞我詐可太多了，那是沒有硝煙的戰場，道德底線根本抵不住金錢的誘惑。
「可以。但我想先聽聽你的計劃。」在動用自己的關係前，周主任想知道沈浪到底想要做什麼，怎麼做。
「既然東洲建築不仁，就不能怪我不義了。」沈浪咬著下嘴唇說道，「既然東洲建築想低價拿那個樓盤，咱們就插一腳，把銀行的不良資產拿到手，把水攪渾，讓東洲建築難受。」
「然後他們的方案進行不下去，來找咱們？」周主任笑呵呵的看著他的眼睛。
他已經明白了沈浪的意思，心底不由倒吸一口涼氣，這廝還真是個不吃虧的主，前腳他的方案被對方剽竊，後腳他就要給對方一個下馬威，而且還要拿對方一手，好一個「不擇手段」。不過東洲建築做的也確實有些過分，任誰也不會咽下這口氣。
「這樣的話，不如讓銀行知道這事，只要銀行出手，東洲建築肯定做不成，只能拿走自己的那部分。」
「這樣做是簡單，但是不利於咱們後期的運作。而且如果銀行知道了全盤計劃後，肯定會死咬著不放嘴，貸款本息一分一厘都不會讓。
如果讓省資產管理公司拿到手，再將這筆不良資產轉給咱們的合作方，可談的空間就大多了。而且咱們也有利可圖。」沈浪解釋道。
「如果是這樣————」周主任的眼珠轉了起來，「嗯，我來跟資方談。這邊你不用管了。
不過我建議等東洲建築與開發商達成一致，法院出具調解書後，咱們再拿下這筆不良資產。到那時，東洲建築就沒有退路了。」
「那資金方面————就怕來不及。
，，沈浪有些擔心，雖然他不太懂如何運作不良資產，但他知道開發商在銀行的貸款還有六個多億的本息沒有償還，即便五折收購也得三個多億，那可是三個多億現金，合作方短時間內能拿出來嗎？