第82章 82煮熟的鴨子飛了
第82章 82煮熟的鴨子飛了
「沈律師，您說的第一步如何操作？對方不一定會配合我們。」法務部許經理顯然對這個方案有疑慮。
「訴訟只是手段，如果按照正常程序，這裡面還涉及抵押物解押，現房和在建工程評估等等，這需要運作。背後需要做的事很多。」沈浪解釋道。
「能給我們出一份更詳細的方案嗎？」法務部許經理問道。
「現在不太方便給你們，因為這裡面涉及多方協調。需要動用一些資源。等咱們簽約後，我們會和盤托出。」沈浪淡淡一笑，說道。
詳細方案？想屁吃呢吧你，你是把我當傻子，還是你自己腦子不夠用？沈浪都懶得懟他。
「那你們怎麼能保證我們的工程款都能回來？有什麼措施嗎？」一位紅臉膛的副總打著官腔問道。
「我們無法保證把工程款都收回來，只能試著讓你們將未預售的房產拿到手，後續處置得當的話，收益肯定超出你們的工程款，有一定的利潤空間。」
「拿到樓盤後，我們如何銷售？目前這個樓盤的銷售情況很不樂觀。」另一位戴眼鏡的副總問道。
「銷售的事我們已經做了諮詢，可以通過內部銷售的方式進行，相關的審批我們來操作。」
「是不是也得動用資源？」肖總問道。
「是的。這裡面涉及審批問題，不過你們可以放心，都是合法合規的，那是第三步的事。
據我所知，這個項目的貸款已經出現逾期，銀行那邊已經有了動作，法院已經查封了抵押的現房和在建工程。如果貴司想做，需要儘快。這是方案中第二步需要做的事。」
「收購銀行不良貸款的資金誰出？」
「當然是由貴司來出，如果你們審批困難，我也可以找過橋，但肯定有成本，最後還是要落在貴司身上。
所以，我建議由貴司直接出錢通過資產管理公司向銀行購買這筆不良資產。
一定要低調，否則銀行知道了貴司的企圖，肯定不會出售。」
這個主意是周主任給沈浪出的，為了搞明白不良資產的運作流程，他特意向周主任求教了一下午。
「即便拍賣也得先給我們工程款，法律上規定工程款優先受償。」法務經理很自信，似乎一直盼著銀行這麼做，他坐享其成。
「嗯，理論上是這樣的，但是如果最後拍不出去，怎麼辦？
這個樓盤的銷售情況很不樂觀，銀行肯定也知道這情況，樓盤不能變現，即便以物抵債，貴司也得不到便宜。
況且貴司在這個項目上的工程款也沒那麼多吧？就算以物抵債，搞不好還得拿出一筆錢支付超出工程款的那部分樓房的價值。」
沈浪的話說的已經很婉轉了，想著靠法院拍賣拿回工程款，那你就等著吧，最後手裡剩一堆鋼筋水泥，法院再讓你補一部分現金給開發商，你給不給？
其實，法務經理早知道有這種可能性，可他不在乎，反正公司又不是他家的，賺錢他也拿不到，虧錢他又少不了一塊肉，工資獎金照樣拿，無所謂，省事最重要。
但是老肖和另外兩位副總可不這麼想，總公司每年要對他們進行考核，再說了樓盤拿下來，內部消化，最大的受益者肯定是他們，不賣力氣怎麼行。
「沈律師，如果這個項目交給你們做，需要多少律師費？」肖總等人溝通後，法務經理問道。
「之前肖總提出風險代理，我們也商量了下，可以全風險代理，但是我們要按照工程款的百分之六收取律師費。」
「十二個億，百分之六，律師費就是七千多萬，太高了。這我們肯定接受不了。」戴眼鏡的副總看了一眼法務經理遞過來的計算器上的數字，直接否決了沈浪的要求。
「我們最多給你們百分之一。」法務經理接過了話茬。
「說實話，我們運作也需要費用，你們肯定是最大的獲益方，如果運作妥當，收入只多不少。百分之一我們接受不了，除非採用固定+風險模式。」沈浪開始討價還價。
「這樣吧，沈律師，您說個實在價。律師費最低您要多少？」法務經理問道。
「百分之四，我們可以讓兩個點，這已經是我們最大的讓步了。」沈浪的底線是百分之三，這是來之前他和周主任商量過的。
「要不今天先這樣，我們也開會研究下，沈律師，你把方案給我留一份。」
肖總不想再扯皮，結束了會議。
沈浪走出東洲建築後，信心滿滿，他對這個項目志在必得，相關運作方案之前他與周主任已經敲定，只待簽約完成，開始運作。
世上之事，不如意十之八九，就在沈浪滿心歡喜的等待結果的時候，東洲建築的法務經理給他打來了電話，通知他方案沒有通過，總公司覺得律師費太高，風險太大，把方案否了。
煮熟的鴨子飛了，沈浪正想著打電話找老同學問問情況，可沒等他撥號，老肖的電話卻先打了過來，約他晚上吃飯，不用猜肯定是為方案被否的事。
一家不起眼的小飯館包間內，桌上擺著三盤羊肉，還有些蔬菜，銅鍋里的水已經沸了，正在升騰著白氣。
「來，嘗嘗，這家的羊肉都是現切的，不是冷凍的。」
這家飯館沈浪來過幾次，感覺還不錯，又趕上天冷，正是吃涮羊肉的時候，於是沈浪便把見面的地點定在了這裡。
「兄弟，這次的事我也沒想到會這樣。總公司那邊居然否了你的方案。我一直覺得方案不是大問題，律師費才是大問題，可誰知道————」老肖夾起一筷子羊肉，欲言又止。
「老肖，到底怎麼回事？這不是你們子公司的工程款嗎？怎麼總公司摻和進來了？」沈浪夾了幾片羊肉涮了涮，放在碗中的芝麻醬調料里，沒急著吃。
「本來追討工程款的事我們自己就能決定，可是第三步咱們不是想著內部低價購房，給員工福利嘛。
內部購房這事必須得通過總公司批准，不然推不下去。總不能讓我拿著樓盤去當銷售吧。」看的出來，老肖也沒轍，總公司這道坎根本繞不過去。
「方案被否了，你們準備怎麼辦？」沈浪有些失望。
「沈律師，您說的第一步如何操作？對方不一定會配合我們。」法務部許經理顯然對這個方案有疑慮。
「訴訟只是手段，如果按照正常程序，這裡面還涉及抵押物解押，現房和在建工程評估等等，這需要運作。背後需要做的事很多。」沈浪解釋道。
「能給我們出一份更詳細的方案嗎？」法務部許經理問道。
「現在不太方便給你們，因為這裡面涉及多方協調。需要動用一些資源。等咱們簽約後，我們會和盤托出。」沈浪淡淡一笑，說道。
詳細方案？想屁吃呢吧你，你是把我當傻子，還是你自己腦子不夠用？沈浪都懶得懟他。
「那你們怎麼能保證我們的工程款都能回來？有什麼措施嗎？」一位紅臉膛的副總打著官腔問道。
「我們無法保證把工程款都收回來，只能試著讓你們將未預售的房產拿到手，後續處置得當的話，收益肯定超出你們的工程款，有一定的利潤空間。」
「拿到樓盤後，我們如何銷售？目前這個樓盤的銷售情況很不樂觀。」另一位戴眼鏡的副總問道。
「銷售的事我們已經做了諮詢，可以通過內部銷售的方式進行，相關的審批我們來操作。」
「是不是也得動用資源？」肖總問道。
「是的。這裡面涉及審批問題，不過你們可以放心，都是合法合規的，那是第三步的事。
據我所知，這個項目的貸款已經出現逾期，銀行那邊已經有了動作，法院已經查封了抵押的現房和在建工程。如果貴司想做，需要儘快。這是方案中第二步需要做的事。」
「收購銀行不良貸款的資金誰出？」
「當然是由貴司來出，如果你們審批困難，我也可以找過橋，但肯定有成本，最後還是要落在貴司身上。
所以，我建議由貴司直接出錢通過資產管理公司向銀行購買這筆不良資產。
一定要低調，否則銀行知道了貴司的企圖，肯定不會出售。」
這個主意是周主任給沈浪出的，為了搞明白不良資產的運作流程，他特意向周主任求教了一下午。
「即便拍賣也得先給我們工程款，法律上規定工程款優先受償。」法務經理很自信，似乎一直盼著銀行這麼做，他坐享其成。
「嗯，理論上是這樣的，但是如果最後拍不出去，怎麼辦？
這個樓盤的銷售情況很不樂觀，銀行肯定也知道這情況，樓盤不能變現，即便以物抵債，貴司也得不到便宜。
況且貴司在這個項目上的工程款也沒那麼多吧？就算以物抵債，搞不好還得拿出一筆錢支付超出工程款的那部分樓房的價值。」
沈浪的話說的已經很婉轉了，想著靠法院拍賣拿回工程款，那你就等著吧，最後手裡剩一堆鋼筋水泥，法院再讓你補一部分現金給開發商，你給不給？
其實，法務經理早知道有這種可能性，可他不在乎，反正公司又不是他家的，賺錢他也拿不到，虧錢他又少不了一塊肉，工資獎金照樣拿，無所謂，省事最重要。
但是老肖和另外兩位副總可不這麼想，總公司每年要對他們進行考核，再說了樓盤拿下來，內部消化，最大的受益者肯定是他們，不賣力氣怎麼行。
「沈律師，如果這個項目交給你們做，需要多少律師費？」肖總等人溝通後，法務經理問道。
「之前肖總提出風險代理，我們也商量了下，可以全風險代理，但是我們要按照工程款的百分之六收取律師費。」
「十二個億，百分之六，律師費就是七千多萬，太高了。這我們肯定接受不了。」戴眼鏡的副總看了一眼法務經理遞過來的計算器上的數字，直接否決了沈浪的要求。
「我們最多給你們百分之一。」法務經理接過了話茬。
「說實話，我們運作也需要費用，你們肯定是最大的獲益方，如果運作妥當，收入只多不少。百分之一我們接受不了，除非採用固定+風險模式。」沈浪開始討價還價。
「這樣吧，沈律師，您說個實在價。律師費最低您要多少？」法務經理問道。
「百分之四，我們可以讓兩個點，這已經是我們最大的讓步了。」沈浪的底線是百分之三，這是來之前他和周主任商量過的。
「要不今天先這樣，我們也開會研究下，沈律師，你把方案給我留一份。」
肖總不想再扯皮，結束了會議。
沈浪走出東洲建築後，信心滿滿，他對這個項目志在必得，相關運作方案之前他與周主任已經敲定，只待簽約完成，開始運作。
世上之事，不如意十之八九，就在沈浪滿心歡喜的等待結果的時候，東洲建築的法務經理給他打來了電話，通知他方案沒有通過，總公司覺得律師費太高，風險太大，把方案否了。
煮熟的鴨子飛了，沈浪正想著打電話找老同學問問情況，可沒等他撥號，老肖的電話卻先打了過來，約他晚上吃飯，不用猜肯定是為方案被否的事。
一家不起眼的小飯館包間內，桌上擺著三盤羊肉，還有些蔬菜，銅鍋里的水已經沸了，正在升騰著白氣。
「來，嘗嘗，這家的羊肉都是現切的，不是冷凍的。」
這家飯館沈浪來過幾次，感覺還不錯，又趕上天冷，正是吃涮羊肉的時候，於是沈浪便把見面的地點定在了這裡。
「兄弟，這次的事我也沒想到會這樣。總公司那邊居然否了你的方案。我一直覺得方案不是大問題，律師費才是大問題，可誰知道————」老肖夾起一筷子羊肉，欲言又止。
「老肖，到底怎麼回事？這不是你們子公司的工程款嗎？怎麼總公司摻和進來了？」沈浪夾了幾片羊肉涮了涮，放在碗中的芝麻醬調料里，沒急著吃。
「本來追討工程款的事我們自己就能決定，可是第三步咱們不是想著內部低價購房，給員工福利嘛。
內部購房這事必須得通過總公司批准，不然推不下去。總不能讓我拿著樓盤去當銷售吧。」看的出來，老肖也沒轍，總公司這道坎根本繞不過去。
「方案被否了，你們準備怎麼辦？」沈浪有些失望。