第173章 買房2
沈知微和沈知夏只是看著宣傳資料，沒有說話，今天做主的是徐非。
徐非也在心裡琢磨著自己兜里的銀子，把之前全部的收入加到一起，四五百平的不用考慮，沒那麼多錢，買個300平的估計還能剩個十來萬，再稍微大些的那就分文不剩了，弄不好還得借點，那就沒必要了，徐非是個未慮勝先慮敗的人，總要手頭留點備用金才踏實。
想到這徐非說道：「張經理，我們還是看看這個303平的，再大的實在是囊中羞澀啊」。
徐非沒有故意裝大款，誇誇其談，只是實話實說。
張億面帶微笑說道：「先生，您是懂房的，在所有戶型中，我對這個300平的設計也是最喜歡的，家，無關大小，溫馨就好。」
徐非笑著說道：「張經理不用這麼客氣，今天還有很多麻煩你的地方，老是先生，先生的太生分了，叫我徐非就行」
「哈哈，那就叫徐總吧，既然大家有了心儀的戶型，我也給大家簡單介紹下，整個樓盤的情況，請大家移步到沙盤區」張億笑著往旁邊指了指。
幾人走到沙盤前，剛才的女銷售已經等在這裡，手裡拿著根指揮棒，邊比劃邊介紹道：「各位貴賓，下午好，下面我給大家介紹了我們星灣國際的情況，星灣國際是由廣州星灣集團傾力打造的高端人文社區，項目以建築與園林融合為核心理念，預計開發6-7期，
現在準備開盤的是第一期，叫星灣一號園，地理位置優越，旁邊就是并州東西向的主幹道，濱東大道，再旁邊就是汾河，在咱們樓上就可以俯瞰汾河兩岸的美景，容積率2.7-3.0，在園區內綠化率達到40%以上.....」
徐非聽著女銷售的這套銷售話術，頭都大了，這都是銷售提前背好的詞，誰來都是這套詞，先把你侃暈再說，立馬覺得這樓盤高大上，當然這裡是真的高大上。
徐非伸手攔了下說道：「美女，這些核心理念啊，設計原則咱就不用介紹了，地理位置我們也很清楚，我們今天來就是想選個合適的，咱們直接嘮乾的吧，這些過場就算了」
張億聽見徐非的話，接過了女銷售手裡的指揮棒，笑著說道：「看來徐總是個重視效率的人，不喜歡這些花架子，果然成功的人都是看重實際的，好，那我就直接給各位說下現在樓盤的情況」
徐非笑了笑，抬了下手，示意張億繼續。
張億指了指中間的模型說道：「這次總共八棟，中間的這棟是樓王，總高24層，將來可以俯瞰整個露天泳池和下沉式園林，側面可以看到汾河，樓間距有120米，視野及其開闊，而且正好有徐總心儀的303平的戶型，一梯一戶，徐總，您看看有沒有心儀的樓層」
張億現在看出來了，今天真正的買主是這位徐非，那兩位可能是家屬或者親戚，長的連相，可能是姐妹倆，不過這種他見得多了，很多政府機關或者事業單位的，自己不買，家裡人卻可以。
徐非看了看樓盤上模型的位置，問沈知微：「你覺得這個怎麼樣」
「我不太懂這個，看不出好壞，你定就行」沈知微說道，在外面沈知微從來都是以徐非的意見為準，這也是她媽媽教她們姐妹的，男人都好面子，在外面一定給自己男人留足面子，當面教子，背後教夫，何況現在還只是男女朋友，也是人家掏錢。
徐非看出沈知微不想讓人家覺得自己對這房子有什麼企圖，也就沒有再說什麼，人家既然有這個意識，再要說什麼這是咱倆將來的婚房之類的，就顯得虛偽了。
「好吧，那我今天就獨裁一把了，現在這個戶型還有哪些樓層可以選」徐非說道。
「說實話這棟樓，因為是樓王，我們一直沒有怎麼銷售，想著就是放到最後，今天我們老闆交代了，其他人可能就算了，但沈女士和徐總來了，先緊著你們挑」張億笑著說道。
徐非似笑非笑的看著張億，這是個人精啊，處處把老闆擺在前面，處處體現老闆的價值，難怪能當經理了。
「好吧，既然這樣我也就不客氣了，我也不為難張經理，帶吉利數的我就不選了，選個16層怎麼樣？」徐非笑著說道。
張億略微詫異的看了眼徐非，這位是真的懂房子的，好多人來選樓層，要不想帶「八」，諧音「發」；要麼「七」，叫「七上八下」；不喜歡「四」，諧音「死」；不喜歡「十八」，又有「十八層地獄」的說法，總之是五花八門，各有講究，張億就見過不少帶著陰陽先生來選房的。
其實他們內部有個「黃金樓層」的說法，這些樓層往往在視野、採光、通風、噪音、空氣品質以及心理舒適度等方面達到平衡，既避免了低樓層的弊端（如光線不足、噪音大），也規避了高樓層的潛在問題（如風大、電梯依賴）。
比如這棟總高24層的高層建築，13-18層可視為黃金樓層範圍，其中15-16層可能是最均衡的選擇，這些樓層往往是定價較高、搶手較快的樓層。
徐非直接就選16層，張億還真有點捨不得，這層將來是可以賣高價的，不過老闆交代了，那就沒必要自作主張，說道；「徐總果然有眼光，一下就挑中了最好的樓層，沒問題，咱們一會就去16層，這層有兩戶，您可以看看選擇哪戶」
隨後張億帶著徐非他們去了樣板間，重點看了下303平米的，確實裝修的豪華，歐式地中海式風格，裝修大面積採用名貴木材，石材，地面採用名貴的石材倫敦金，客廳的木飾採用的是黑檀木，衛浴，馬桶，家電用的也是國際知名品牌，到時買些家具就可以直接入住。
看完徐非和沈知微她們都覺得挺滿意，不愧是豪宅，就是捨得花錢，就是不知道交付的時候是不是和樣板間的標準一樣。
張億看著三人滿意的神情，也很自豪，很少有客戶看了樣板間不滿意的，這次公司真是花了重金打造，就是要一舉奠定「并州第一豪華小區」的名聲，後續幾期才是真正掙錢的時候。
徐非最後決定買邊戶，採光和通風更好些，既然看好了，徐非就讓張億準備合同，直接簽約就行，他不想因為這事耽誤太長時間。
張億看著徐非這麼痛快，也很開心，在簽合同的時候說現在均價是1.7萬/平米，但可以按1.6萬/平米的內部價來簽，徐非沒要所謂的內部價，不想留下什麼把柄，說能按均價算就已經很是照顧了，誰都知道房子都是一房一價，越是好的樓層，單價越高。
其實徐非是知道等真正開盤的時候，開發商發現房子不愁賣，就把單價又提高了些，最後據報導首期的800套房子幾近售完，均價是驚人的1.85萬/平米。
現在這個價格已經是很占便宜了，張億看著徐非執意如此，也有點把不准脈，怕給老闆惹事，找理由出去給老闆打了個電話，老闆沉思片刻：「沈家的人就是謹慎啊，行吧，那就按人家的意思辦吧，送個車位表達下誠意」
張億按老闆的意思說了，這次徐非沒再推辭，再推辭就太虛偽了，也有點攔人家路的嫌疑了，就同意了，不過徐非順勢又說那就再買一個車位吧，張億想想現在園區1:1.5的車位比，還是很富裕的，也就同意了。
徐非卻是知道像這種小區，不會缺車，只缺車位，現在還能買，以後開發商發現車位越來越緊張，就只租不售了。
等從售樓處再出來，徐非的銀行卡里就沒啥錢了，然後對沈知微裝可憐道：「這下成窮光蛋了，卡里只有點零錢了，你的養我啊」
沈知微笑眯眯的說道：「好啊，我養你啊」
徐非也在心裡琢磨著自己兜里的銀子，把之前全部的收入加到一起，四五百平的不用考慮，沒那麼多錢，買個300平的估計還能剩個十來萬，再稍微大些的那就分文不剩了，弄不好還得借點，那就沒必要了，徐非是個未慮勝先慮敗的人，總要手頭留點備用金才踏實。
想到這徐非說道：「張經理，我們還是看看這個303平的，再大的實在是囊中羞澀啊」。
徐非沒有故意裝大款，誇誇其談，只是實話實說。
張億面帶微笑說道：「先生，您是懂房的，在所有戶型中，我對這個300平的設計也是最喜歡的，家，無關大小，溫馨就好。」
徐非笑著說道：「張經理不用這麼客氣，今天還有很多麻煩你的地方，老是先生，先生的太生分了，叫我徐非就行」
「哈哈，那就叫徐總吧，既然大家有了心儀的戶型，我也給大家簡單介紹下，整個樓盤的情況，請大家移步到沙盤區」張億笑著往旁邊指了指。
幾人走到沙盤前，剛才的女銷售已經等在這裡，手裡拿著根指揮棒，邊比劃邊介紹道：「各位貴賓，下午好，下面我給大家介紹了我們星灣國際的情況，星灣國際是由廣州星灣集團傾力打造的高端人文社區，項目以建築與園林融合為核心理念，預計開發6-7期，
現在準備開盤的是第一期，叫星灣一號園，地理位置優越，旁邊就是并州東西向的主幹道，濱東大道，再旁邊就是汾河，在咱們樓上就可以俯瞰汾河兩岸的美景，容積率2.7-3.0，在園區內綠化率達到40%以上.....」
徐非聽著女銷售的這套銷售話術，頭都大了，這都是銷售提前背好的詞，誰來都是這套詞，先把你侃暈再說，立馬覺得這樓盤高大上，當然這裡是真的高大上。
徐非伸手攔了下說道：「美女，這些核心理念啊，設計原則咱就不用介紹了，地理位置我們也很清楚，我們今天來就是想選個合適的，咱們直接嘮乾的吧，這些過場就算了」
張億聽見徐非的話，接過了女銷售手裡的指揮棒，笑著說道：「看來徐總是個重視效率的人，不喜歡這些花架子，果然成功的人都是看重實際的，好，那我就直接給各位說下現在樓盤的情況」
徐非笑了笑，抬了下手，示意張億繼續。
張億指了指中間的模型說道：「這次總共八棟，中間的這棟是樓王，總高24層，將來可以俯瞰整個露天泳池和下沉式園林，側面可以看到汾河，樓間距有120米，視野及其開闊，而且正好有徐總心儀的303平的戶型，一梯一戶，徐總，您看看有沒有心儀的樓層」
張億現在看出來了，今天真正的買主是這位徐非，那兩位可能是家屬或者親戚，長的連相，可能是姐妹倆，不過這種他見得多了，很多政府機關或者事業單位的，自己不買，家裡人卻可以。
徐非看了看樓盤上模型的位置，問沈知微：「你覺得這個怎麼樣」
「我不太懂這個，看不出好壞，你定就行」沈知微說道，在外面沈知微從來都是以徐非的意見為準，這也是她媽媽教她們姐妹的，男人都好面子，在外面一定給自己男人留足面子，當面教子，背後教夫，何況現在還只是男女朋友，也是人家掏錢。
徐非看出沈知微不想讓人家覺得自己對這房子有什麼企圖，也就沒有再說什麼，人家既然有這個意識，再要說什麼這是咱倆將來的婚房之類的，就顯得虛偽了。
「好吧，那我今天就獨裁一把了，現在這個戶型還有哪些樓層可以選」徐非說道。
「說實話這棟樓，因為是樓王，我們一直沒有怎麼銷售，想著就是放到最後，今天我們老闆交代了，其他人可能就算了，但沈女士和徐總來了，先緊著你們挑」張億笑著說道。
徐非似笑非笑的看著張億，這是個人精啊，處處把老闆擺在前面，處處體現老闆的價值，難怪能當經理了。
「好吧，既然這樣我也就不客氣了，我也不為難張經理，帶吉利數的我就不選了，選個16層怎麼樣？」徐非笑著說道。
張億略微詫異的看了眼徐非，這位是真的懂房子的，好多人來選樓層，要不想帶「八」，諧音「發」；要麼「七」，叫「七上八下」；不喜歡「四」，諧音「死」；不喜歡「十八」，又有「十八層地獄」的說法，總之是五花八門，各有講究，張億就見過不少帶著陰陽先生來選房的。
其實他們內部有個「黃金樓層」的說法，這些樓層往往在視野、採光、通風、噪音、空氣品質以及心理舒適度等方面達到平衡，既避免了低樓層的弊端（如光線不足、噪音大），也規避了高樓層的潛在問題（如風大、電梯依賴）。
比如這棟總高24層的高層建築，13-18層可視為黃金樓層範圍，其中15-16層可能是最均衡的選擇，這些樓層往往是定價較高、搶手較快的樓層。
徐非直接就選16層，張億還真有點捨不得，這層將來是可以賣高價的，不過老闆交代了，那就沒必要自作主張，說道；「徐總果然有眼光，一下就挑中了最好的樓層，沒問題，咱們一會就去16層，這層有兩戶，您可以看看選擇哪戶」
隨後張億帶著徐非他們去了樣板間，重點看了下303平米的，確實裝修的豪華，歐式地中海式風格，裝修大面積採用名貴木材，石材，地面採用名貴的石材倫敦金，客廳的木飾採用的是黑檀木，衛浴，馬桶，家電用的也是國際知名品牌，到時買些家具就可以直接入住。
看完徐非和沈知微她們都覺得挺滿意，不愧是豪宅，就是捨得花錢，就是不知道交付的時候是不是和樣板間的標準一樣。
張億看著三人滿意的神情，也很自豪，很少有客戶看了樣板間不滿意的，這次公司真是花了重金打造，就是要一舉奠定「并州第一豪華小區」的名聲，後續幾期才是真正掙錢的時候。
徐非最後決定買邊戶，採光和通風更好些，既然看好了，徐非就讓張億準備合同，直接簽約就行，他不想因為這事耽誤太長時間。
張億看著徐非這麼痛快，也很開心，在簽合同的時候說現在均價是1.7萬/平米，但可以按1.6萬/平米的內部價來簽，徐非沒要所謂的內部價，不想留下什麼把柄，說能按均價算就已經很是照顧了，誰都知道房子都是一房一價，越是好的樓層，單價越高。
其實徐非是知道等真正開盤的時候，開發商發現房子不愁賣，就把單價又提高了些，最後據報導首期的800套房子幾近售完，均價是驚人的1.85萬/平米。
現在這個價格已經是很占便宜了，張億看著徐非執意如此，也有點把不准脈，怕給老闆惹事，找理由出去給老闆打了個電話，老闆沉思片刻：「沈家的人就是謹慎啊，行吧，那就按人家的意思辦吧，送個車位表達下誠意」
張億按老闆的意思說了，這次徐非沒再推辭，再推辭就太虛偽了，也有點攔人家路的嫌疑了，就同意了，不過徐非順勢又說那就再買一個車位吧，張億想想現在園區1:1.5的車位比，還是很富裕的，也就同意了。
徐非卻是知道像這種小區，不會缺車，只缺車位，現在還能買，以後開發商發現車位越來越緊張，就只租不售了。
等從售樓處再出來，徐非的銀行卡里就沒啥錢了，然後對沈知微裝可憐道：「這下成窮光蛋了，卡里只有點零錢了，你的養我啊」
沈知微笑眯眯的說道：「好啊，我養你啊」