第295章 新的目標
拿下尖東，林超並沒有停下拿地的計劃。
屯門龍騰重工，董事長辦公室。
顧應湘將一份資產評估報告放在桌上。
「老闆，尖東那邊已經安排下去了。
按照你的吩咐，先做圍擋，搞地質勘測，慢慢磨洋工。」
顧應湘灌了一大口涼茶。
「不過，我們帳上的流動資金確實不多了。
雖然K1和精靈的銷售回款很快，但要支撐接下來的大動作，還得精打細算。」
林超手裡拿著一支鉛筆，在地圖上勾畫著。
「錢只有花出去才是資產，留在帳上就是廢紙。
現在的香江遍地是黃金，以後再想找這種抄底的機會就難了。」
他的筆尖從尖沙咀滑過，一路向西，停在了葵涌。
「老顧，九龍倉那邊的資料整理得怎麼樣了？」
提到九龍倉，顧應湘的表情變得嚴肅起來。
那是怡和洋行旗下的核心資產，香江真正的龐然大物，控制著碼頭、貨倉、甚至是半個尖沙咀的商業命脈。
「都在這裡。」顧應湘翻開報告的後半部分。
「九龍倉現在的日子也不好過。
置地飲恨中環，股市暴跌，他們的資產縮水嚴重，董事局正在考慮剝離非核心資產回籠資金保命。」
「我要的就是他們保命的機會。」
林超冷笑一聲。
他不想一口吞下九龍倉，那是李超人未來要做的事，現在的龍騰重工還沒那個胃口，硬吞只會撐死。
他要的是切割下一塊自己想要的肉。
「我看中了這個。」
林超用筆圈出了一個編號。
顧應湘湊過去一看，眉頭皺了起來：
「葵涌第五貨倉？
老闆，這可是個爛攤子。」
他迅速翻找數據，指著一行字說道：
「你看，這是九龍倉去年的財報。
第五貨倉位於葵涌碼頭和屯門公路的連接點，位置倒是還可以，但設施極其老舊，都是戰前建的紅磚房。
最關鍵的是，財報顯示這裡常年虧損，空置率高達70%，被列為低效資產。
九龍倉早就想甩包袱了，但一直沒人接盤。」
「低效資產？」林超咀嚼著這個詞，臉上露出了玩味的笑容。
「第五貨倉緊鄰我們剛入股的葵涌碼頭，距離龍騰重工只有十五分鐘車程。
如果把這裡拿下，改造成零部件中轉中心和整車發運基地，我們的物流成本至少能降三成。」
「可是虧損……」
「財報是人寫的，人會撒謊，但地段不會。」林超打斷了顧應湘。
「備車，我要親自去看看這個所謂的爛攤子到底有多爛。」
……
半小時後，一輛福特轎車駛出了屯門公路，拐進了葵涌工業區。
開車的是阿文。
林超坐在副駕駛，戴著一頂鴨舌帽，壓低了帽檐。
道路兩旁堆滿了生鏽的貨櫃，重型卡車捲起漫天的塵土，在此起彼伏的汽笛聲中野蠻穿行。
車子在距離第五貨倉兩百米的地方停了下來。
這是一片占地極廣的紅磚建築群，外牆斑駁，爬滿了枯萎的爬山虎。
大門口的鐵閘門鏽跡斑斑，掛著一塊歪歪斜斜的牌子：「九龍倉第五貨運中心」。
從表面看，這裡確實像財報上說的那樣，蕭條、破敗。
「老闆，看著確實沒什麼人氣啊。」阿文透過車窗觀察著，「連個看門的保安都在打瞌睡。」
林超沒有說話，只是靜靜地盯著大門。
幾分鐘後，一輛滿載的貨車開了過來。
原本打瞌睡的保安立刻精神抖擻，熟練地拉開大門.
司機停車搖下車窗，給保安遞了根煙，然後開了進去。
緊接著是第二輛、第三輛。
這些車都沒有九龍倉的標誌，車牌也被泥土糊得嚴嚴實實。
「阿文，進去看看。」林超解開安全帶，「別驚動人。」
阿文點點頭，推門下車。
他脫掉西裝外套，換了一件舊的夾克，從路邊抓了一把土抹在臉上，又把褲腿捲起來，瞬間就從一個精幹的保鏢變成了一個在碼頭討生活的苦力。
林超坐在車裡，點燃一支煙，透過煙霧觀察著這座貨倉。
如果這裡真的空置率高達70%，那頻繁進出的車輛是在運空氣嗎？
約莫過了二十分鐘，阿文回來了。
他拉開車門，手裡還拿著包拆開的外煙，正是市面上緊俏的「萬寶路」。
「老闆，裡面別有洞天。」阿文擦了擦臉上的汗，興奮地說道。
「這哪裡是空置倉庫，簡直就是個螞蟻窩。」
「說具體點。」林超彈了彈菸灰。
「我混進去跟幾個搬運工聊了聊，散了幾根煙。」阿文指了指圍牆裡面。
「那裡面堆滿了貨。
東邊的一號庫全是日本人的電器，索尼的彩電、錄音機，還沒拆封；
西邊的三號庫堆的是毛呢布料；
還有中間那個最大的庫房，全是免稅香菸和洋酒。」
阿文頓了頓，從口袋裡掏出一個打火機，是金燦燦的登喜路，顯然是剛才順手牽羊拿出來的證物。
「我看了他們的人做登記，這些貨都沒有報關單。
進出的車也是黑車，只在晚上和清晨最忙。」
林超接過那個打火機，在手裡掂了掂：「走私倉？」
「沒錯。」阿文肯定地說道。
「這裡的經理叫莫大富，是九龍倉的老員工，典型的買辦。
這老小子是個狠人，他把倉庫私自租給了幾個社團和走私集團做中轉站。
表面上給總行報虧損，實際上租金收得手軟，全進了他自己的腰包。」
「原來如此。」林超笑了起來。
這就解釋得通了。
對於九龍倉高高在上的英國董事們來說，葵涌這種髒亂差的地方，他們一年也未必會來視察一次。
只要看到財報上的赤字，就會本能地認為這是市場環境不好，或者是設備老化導致的自然衰退。
這就是大企業的通病，管理鏈條太長，末梢神經壞死了，大腦還一無所知。
「老闆，要不要我去把那個莫大富抓來聊聊？
這種吃裡扒外的蛀蟲，嚇唬一下，什麼都得吐出來。」
「抓他幹什麼？」林超將那個金色的打火機扔回給阿文。
「他是我們的功臣。」
阿文愣了一下：「功臣？」
「如果不是他把這裡做成了虧損資產，九龍倉怎麼會捨得賣？
如果不是他把這裡搞得烏煙瘴氣，我們怎麼能撿這個大漏？」
如果現在揭穿莫大富，九龍倉立刻就會派人來清查。
到時候，這裡的真實價值就會曝光。一個地理位置絕佳、業務繁忙的貨倉，價格至少要翻三倍。
而且，一旦九龍倉知道這裡是走私窩點，為了掩蓋醜聞，肯定會暫停出售，進行內部整頓。那時候林超想買都買不到了。
「不僅不能抓他，還要幫他保守秘密。走，回公司。」
「那這些走私貨……」
「等地皮到了我們手裡，再來清理垃圾。」林超冷笑著說道。
「現在，讓這隻老鼠再快活幾天。」
回到龍騰重工，林超直接叫來了顧應湘。
「你找杜伯霆馬上起草一份收購意向書。」林超下令道。
「以龍騰重工的名義，正式向九龍倉董事局提議，收購葵涌第五貨倉及其附屬土地。」
「價格定多少？」顧應湘拿出筆記本。
「市價大概在五千萬左右，考慮到這是不良資產……」林超頓了頓。
「開價三千五百萬。」
「三千五百萬？」顧應湘手裡的筆停住了。
「這個價格有點太低了，九龍倉畢竟是大洋行，雖然他們想甩包袱，但這個價格估計很難接受。」
「就這個價。」林超睜開眼，笑著說道。
「告訴他們，我們是買來做汽車配件倉庫的，願意承擔這裡的所有債務和修繕費用。
另外，讓杜伯霆在意向書里暗示一下，我們知道葵涌那邊的治安環境很差，工會鬧事頻繁，除了我們這種本地企業，沒有哪家敢接手這個爛攤子。」
屯門龍騰重工，董事長辦公室。
顧應湘將一份資產評估報告放在桌上。
「老闆，尖東那邊已經安排下去了。
按照你的吩咐，先做圍擋，搞地質勘測，慢慢磨洋工。」
顧應湘灌了一大口涼茶。
「不過，我們帳上的流動資金確實不多了。
雖然K1和精靈的銷售回款很快，但要支撐接下來的大動作，還得精打細算。」
林超手裡拿著一支鉛筆，在地圖上勾畫著。
「錢只有花出去才是資產，留在帳上就是廢紙。
現在的香江遍地是黃金，以後再想找這種抄底的機會就難了。」
他的筆尖從尖沙咀滑過，一路向西，停在了葵涌。
「老顧，九龍倉那邊的資料整理得怎麼樣了？」
提到九龍倉，顧應湘的表情變得嚴肅起來。
那是怡和洋行旗下的核心資產，香江真正的龐然大物，控制著碼頭、貨倉、甚至是半個尖沙咀的商業命脈。
「都在這裡。」顧應湘翻開報告的後半部分。
「九龍倉現在的日子也不好過。
置地飲恨中環，股市暴跌，他們的資產縮水嚴重，董事局正在考慮剝離非核心資產回籠資金保命。」
「我要的就是他們保命的機會。」
林超冷笑一聲。
他不想一口吞下九龍倉，那是李超人未來要做的事，現在的龍騰重工還沒那個胃口，硬吞只會撐死。
他要的是切割下一塊自己想要的肉。
「我看中了這個。」
林超用筆圈出了一個編號。
顧應湘湊過去一看，眉頭皺了起來：
「葵涌第五貨倉？
老闆，這可是個爛攤子。」
他迅速翻找數據，指著一行字說道：
「你看，這是九龍倉去年的財報。
第五貨倉位於葵涌碼頭和屯門公路的連接點，位置倒是還可以，但設施極其老舊，都是戰前建的紅磚房。
最關鍵的是，財報顯示這裡常年虧損，空置率高達70%，被列為低效資產。
九龍倉早就想甩包袱了，但一直沒人接盤。」
「低效資產？」林超咀嚼著這個詞，臉上露出了玩味的笑容。
「第五貨倉緊鄰我們剛入股的葵涌碼頭，距離龍騰重工只有十五分鐘車程。
如果把這裡拿下，改造成零部件中轉中心和整車發運基地，我們的物流成本至少能降三成。」
「可是虧損……」
「財報是人寫的，人會撒謊，但地段不會。」林超打斷了顧應湘。
「備車，我要親自去看看這個所謂的爛攤子到底有多爛。」
……
半小時後，一輛福特轎車駛出了屯門公路，拐進了葵涌工業區。
開車的是阿文。
林超坐在副駕駛，戴著一頂鴨舌帽，壓低了帽檐。
道路兩旁堆滿了生鏽的貨櫃，重型卡車捲起漫天的塵土，在此起彼伏的汽笛聲中野蠻穿行。
車子在距離第五貨倉兩百米的地方停了下來。
這是一片占地極廣的紅磚建築群，外牆斑駁，爬滿了枯萎的爬山虎。
大門口的鐵閘門鏽跡斑斑，掛著一塊歪歪斜斜的牌子：「九龍倉第五貨運中心」。
從表面看，這裡確實像財報上說的那樣，蕭條、破敗。
「老闆，看著確實沒什麼人氣啊。」阿文透過車窗觀察著，「連個看門的保安都在打瞌睡。」
林超沒有說話，只是靜靜地盯著大門。
幾分鐘後，一輛滿載的貨車開了過來。
原本打瞌睡的保安立刻精神抖擻，熟練地拉開大門.
司機停車搖下車窗，給保安遞了根煙，然後開了進去。
緊接著是第二輛、第三輛。
這些車都沒有九龍倉的標誌，車牌也被泥土糊得嚴嚴實實。
「阿文，進去看看。」林超解開安全帶，「別驚動人。」
阿文點點頭，推門下車。
他脫掉西裝外套，換了一件舊的夾克，從路邊抓了一把土抹在臉上，又把褲腿捲起來，瞬間就從一個精幹的保鏢變成了一個在碼頭討生活的苦力。
林超坐在車裡，點燃一支煙，透過煙霧觀察著這座貨倉。
如果這裡真的空置率高達70%，那頻繁進出的車輛是在運空氣嗎？
約莫過了二十分鐘，阿文回來了。
他拉開車門，手裡還拿著包拆開的外煙，正是市面上緊俏的「萬寶路」。
「老闆，裡面別有洞天。」阿文擦了擦臉上的汗，興奮地說道。
「這哪裡是空置倉庫，簡直就是個螞蟻窩。」
「說具體點。」林超彈了彈菸灰。
「我混進去跟幾個搬運工聊了聊，散了幾根煙。」阿文指了指圍牆裡面。
「那裡面堆滿了貨。
東邊的一號庫全是日本人的電器，索尼的彩電、錄音機，還沒拆封；
西邊的三號庫堆的是毛呢布料；
還有中間那個最大的庫房，全是免稅香菸和洋酒。」
阿文頓了頓，從口袋裡掏出一個打火機，是金燦燦的登喜路，顯然是剛才順手牽羊拿出來的證物。
「我看了他們的人做登記，這些貨都沒有報關單。
進出的車也是黑車，只在晚上和清晨最忙。」
林超接過那個打火機，在手裡掂了掂：「走私倉？」
「沒錯。」阿文肯定地說道。
「這裡的經理叫莫大富，是九龍倉的老員工，典型的買辦。
這老小子是個狠人，他把倉庫私自租給了幾個社團和走私集團做中轉站。
表面上給總行報虧損，實際上租金收得手軟，全進了他自己的腰包。」
「原來如此。」林超笑了起來。
這就解釋得通了。
對於九龍倉高高在上的英國董事們來說，葵涌這種髒亂差的地方，他們一年也未必會來視察一次。
只要看到財報上的赤字，就會本能地認為這是市場環境不好，或者是設備老化導致的自然衰退。
這就是大企業的通病，管理鏈條太長，末梢神經壞死了，大腦還一無所知。
「老闆，要不要我去把那個莫大富抓來聊聊？
這種吃裡扒外的蛀蟲，嚇唬一下，什麼都得吐出來。」
「抓他幹什麼？」林超將那個金色的打火機扔回給阿文。
「他是我們的功臣。」
阿文愣了一下：「功臣？」
「如果不是他把這裡做成了虧損資產，九龍倉怎麼會捨得賣？
如果不是他把這裡搞得烏煙瘴氣，我們怎麼能撿這個大漏？」
如果現在揭穿莫大富，九龍倉立刻就會派人來清查。
到時候，這裡的真實價值就會曝光。一個地理位置絕佳、業務繁忙的貨倉，價格至少要翻三倍。
而且，一旦九龍倉知道這裡是走私窩點，為了掩蓋醜聞，肯定會暫停出售，進行內部整頓。那時候林超想買都買不到了。
「不僅不能抓他，還要幫他保守秘密。走，回公司。」
「那這些走私貨……」
「等地皮到了我們手裡，再來清理垃圾。」林超冷笑著說道。
「現在，讓這隻老鼠再快活幾天。」
回到龍騰重工，林超直接叫來了顧應湘。
「你找杜伯霆馬上起草一份收購意向書。」林超下令道。
「以龍騰重工的名義，正式向九龍倉董事局提議，收購葵涌第五貨倉及其附屬土地。」
「價格定多少？」顧應湘拿出筆記本。
「市價大概在五千萬左右，考慮到這是不良資產……」林超頓了頓。
「開價三千五百萬。」
「三千五百萬？」顧應湘手裡的筆停住了。
「這個價格有點太低了，九龍倉畢竟是大洋行，雖然他們想甩包袱，但這個價格估計很難接受。」
「就這個價。」林超睜開眼，笑著說道。
「告訴他們，我們是買來做汽車配件倉庫的，願意承擔這裡的所有債務和修繕費用。
另外，讓杜伯霆在意向書里暗示一下，我們知道葵涌那邊的治安環境很差，工會鬧事頻繁，除了我們這種本地企業，沒有哪家敢接手這個爛攤子。」