第296章 渾水才能摸魚
中環，康樂大廈，九龍倉置業的董事局會議室。
長條形的會議桌盡頭，九龍倉主席威廉·巴頓爵士放下手中的雪茄，吐出一口濃煙。
他面前擺著一份深藍色的文件夾，封面上印著「龍騰重工收購意向書」的字樣。
「諸位，那個在尖東一擲千金的年輕人，現在盯上了我們的葵涌第五貨倉。」
巴頓爵士的聲音低沉，帶著典型的牛津腔。
「三千五百萬港幣。這是他的報價。」
會議室內響起一陣低語。
財務總監推了推鼻樑上的金絲眼鏡，翻開手中的報表：
「主席，從帳面上看，第五貨倉確實是我們的出血點。
設施老化，維修成本高昂，而且由於工會和治安問題，去年的空置率超過了七成。
如果能以三千五百萬出手，不僅能甩掉這個包袱，還能顯著改善我們今年的現金流，讓年報好看很多。」
「三千五百萬？」另一位董事冷哼一聲。
「如果是上個月，這個價格我會毫不猶豫地簽字。
但現在不同了。你們都看到了新聞，林超在尖東拍賣會上為了幾塊爛地，眼都不眨地砸了幾千萬。
這說明什麼？
說明這人的口袋深不可測，而且他對土地有著病態的渴望。」
「沒錯。」巴頓爵士點了點頭。
「龍騰重工的汽車廠就在屯門，他們迫切需要一個物流中轉基地。
葵涌第五貨倉的位置對他們來說是戰略性的。
既然是剛需，那就不是三千五百萬能打發的。」
他合上文件夾，身體後仰，靠在真皮椅背上：
「告訴林超，我們願意談。但價格得重新定。」
……
兩天後，文華東方酒店，庫克廳。
這是一場非正式的商業會晤。
林超神態輕鬆地切著盤子裡的牛排。
顧應湘坐在他身旁。
「林生，牛排的味道如何？」
巴頓端起紅酒杯，微笑著問道。
「火候正好。」
林超放下刀叉，用餐巾擦了擦嘴角.
「就像現在的九龍倉，正處於轉型的關鍵期，火候掌握得很重要。」
巴頓哈哈一笑：
「林生說話總是這麼有哲理。
既然談到火候，我們就直入正題吧。
關於第五貨倉，董事局討論過了。
我們原則上同意出售，但價格方面，三千五百萬顯然不符合市場行情。」
「哦？」林超靠在椅背上，十指交叉，「願聞其詳。」
「葵涌是深水良港，未來的國際航運中心。
第五貨倉雖然舊了點，但地皮的價值擺在那裡。
加上附帶的碼頭泊位使用權，五千萬港幣，這是一個非常公道的價格。」
巴頓報出了底價，目光緊緊盯著林超。
林超沒有說話，只是轉頭看向顧應湘。
顧應湘打開文件夾，抽出一張黑白照片推到巴頓面前。
照片上是一排破敗的紅磚房，牆體開裂，屋頂的鐵皮被颱風掀起了一角，周圍雜草叢生，甚至還有流浪狗在門口徘徊。
「巴頓爵士，這就是您口中價值五千萬的資產。」
顧應湘語氣平靜，卻字字帶刺。
「根據我們的實地勘測，第五貨倉的主體結構已經嚴重老化，承重柱出現裂紋。
如果我們接手，光是拆除和重建的費用就高達一千五百萬。
再加上清理那裡的歷史遺留問題，成本只會更高。」
巴頓看都沒看照片一眼，依舊保持著微笑：
「顧先生，做生意看的是未來。
龍騰重工的汽車要出口，沒有這個貨倉，你們的物流成本至少要增加三成。
這筆帳我想林生比我算得清楚。」
這是陽謀。
巴頓吃准了林超的剛需。
林超笑了，他端起酒杯，輕輕搖晃著殷紅的酒液。
「爵士，您說得對，我確實需要一個出海口。
但香江不僅僅只有九龍倉一家有碼頭。
黃埔船塢、太古船塢，甚至新界的幾個私人碼頭，只要錢到位，沒有什麼談不下來的。」
三千八百萬。
這是我的最終報價。
如果九龍倉覺得虧了，那這頓飯就當是我請爵士。」
巴頓臉上的笑容僵住了。
他沒想到林超會把價格壓得這麼死，而且態度如此強硬。
「林生，這個價格董事局很難通過。」
巴頓收起笑容，語氣變得冷淡。
「那是貴公司內部的問題。」
林超站起身，扣上西裝扣子。
「我的意向書有效期只有三天。
三天後，我會去拜訪黃埔船塢的大班。」
說完，林超帶著顧應湘轉身離去。
包廂門關上。
巴頓爵士將酒杯頓在桌上，紅酒濺出來幾滴，染紅了潔白的餐布。
……
離開酒店的車上。
顧應湘有些擔憂：「老闆，巴頓那個老狐狸看起來咬得很死。
黃埔船塢那邊雖然也有碼頭，但位置和配套遠不如葵涌。
如果我們真的放棄……」
「誰說我要放棄？」
林超點燃一支煙，看著窗外倒退的街景。
「嫌錢少？那就讓他看看，那塊地到底值多少錢。」
他轉頭對阿文說道：
「放風出去。就說龍騰重工要收購第五貨倉，準備把那裡的舊倉庫全部推平，建全封閉的自動化立體倉庫。
到時候除了我們的安保團隊，一隻蒼蠅都別想飛進去。」
阿文咧嘴一笑，露出一口白牙：
「明白。那個莫大富要是聽到這消息，估計今晚覺都睡不著。」
「不僅要讓他睡不著，還要讓他動起來。」
林超吐出一口煙圈。
「只有水渾了，才好摸魚。」
……
葵涌，第五貨倉。
夜色籠罩下的碼頭並不安靜，遠處的吊車還在作業，發出沉悶的轟鳴聲。
經理辦公室里，莫大富急得像熱鍋上的螞蟻，額頭上的冷汗還是一層層地往外冒。
「你說什麼？確切消息？」
莫大富抓著電話，聲音都在發抖。
電話那頭是他在九龍倉總部的一個眼線：
「千真萬確，莫經理。
意向書都遞上去了，巴頓爵士今天還和那個林超吃了飯。
聽說那個林超是個狠角色，要把倉庫全拆了重建，還要搞什麼全封閉管理。」
「撲街！」
莫大富掛斷電話，將桌上的茶杯掃落在地。
長條形的會議桌盡頭，九龍倉主席威廉·巴頓爵士放下手中的雪茄，吐出一口濃煙。
他面前擺著一份深藍色的文件夾，封面上印著「龍騰重工收購意向書」的字樣。
「諸位，那個在尖東一擲千金的年輕人，現在盯上了我們的葵涌第五貨倉。」
巴頓爵士的聲音低沉，帶著典型的牛津腔。
「三千五百萬港幣。這是他的報價。」
會議室內響起一陣低語。
財務總監推了推鼻樑上的金絲眼鏡，翻開手中的報表：
「主席，從帳面上看，第五貨倉確實是我們的出血點。
設施老化，維修成本高昂，而且由於工會和治安問題，去年的空置率超過了七成。
如果能以三千五百萬出手，不僅能甩掉這個包袱，還能顯著改善我們今年的現金流，讓年報好看很多。」
「三千五百萬？」另一位董事冷哼一聲。
「如果是上個月，這個價格我會毫不猶豫地簽字。
但現在不同了。你們都看到了新聞，林超在尖東拍賣會上為了幾塊爛地，眼都不眨地砸了幾千萬。
這說明什麼？
說明這人的口袋深不可測，而且他對土地有著病態的渴望。」
「沒錯。」巴頓爵士點了點頭。
「龍騰重工的汽車廠就在屯門，他們迫切需要一個物流中轉基地。
葵涌第五貨倉的位置對他們來說是戰略性的。
既然是剛需，那就不是三千五百萬能打發的。」
他合上文件夾，身體後仰，靠在真皮椅背上：
「告訴林超，我們願意談。但價格得重新定。」
……
兩天後，文華東方酒店，庫克廳。
這是一場非正式的商業會晤。
林超神態輕鬆地切著盤子裡的牛排。
顧應湘坐在他身旁。
「林生，牛排的味道如何？」
巴頓端起紅酒杯，微笑著問道。
「火候正好。」
林超放下刀叉，用餐巾擦了擦嘴角.
「就像現在的九龍倉，正處於轉型的關鍵期，火候掌握得很重要。」
巴頓哈哈一笑：
「林生說話總是這麼有哲理。
既然談到火候，我們就直入正題吧。
關於第五貨倉，董事局討論過了。
我們原則上同意出售，但價格方面，三千五百萬顯然不符合市場行情。」
「哦？」林超靠在椅背上，十指交叉，「願聞其詳。」
「葵涌是深水良港，未來的國際航運中心。
第五貨倉雖然舊了點，但地皮的價值擺在那裡。
加上附帶的碼頭泊位使用權，五千萬港幣，這是一個非常公道的價格。」
巴頓報出了底價，目光緊緊盯著林超。
林超沒有說話，只是轉頭看向顧應湘。
顧應湘打開文件夾，抽出一張黑白照片推到巴頓面前。
照片上是一排破敗的紅磚房，牆體開裂，屋頂的鐵皮被颱風掀起了一角，周圍雜草叢生，甚至還有流浪狗在門口徘徊。
「巴頓爵士，這就是您口中價值五千萬的資產。」
顧應湘語氣平靜，卻字字帶刺。
「根據我們的實地勘測，第五貨倉的主體結構已經嚴重老化，承重柱出現裂紋。
如果我們接手，光是拆除和重建的費用就高達一千五百萬。
再加上清理那裡的歷史遺留問題，成本只會更高。」
巴頓看都沒看照片一眼，依舊保持著微笑：
「顧先生，做生意看的是未來。
龍騰重工的汽車要出口，沒有這個貨倉，你們的物流成本至少要增加三成。
這筆帳我想林生比我算得清楚。」
這是陽謀。
巴頓吃准了林超的剛需。
林超笑了，他端起酒杯，輕輕搖晃著殷紅的酒液。
「爵士，您說得對，我確實需要一個出海口。
但香江不僅僅只有九龍倉一家有碼頭。
黃埔船塢、太古船塢，甚至新界的幾個私人碼頭，只要錢到位，沒有什麼談不下來的。」
三千八百萬。
這是我的最終報價。
如果九龍倉覺得虧了，那這頓飯就當是我請爵士。」
巴頓臉上的笑容僵住了。
他沒想到林超會把價格壓得這麼死，而且態度如此強硬。
「林生，這個價格董事局很難通過。」
巴頓收起笑容，語氣變得冷淡。
「那是貴公司內部的問題。」
林超站起身，扣上西裝扣子。
「我的意向書有效期只有三天。
三天後，我會去拜訪黃埔船塢的大班。」
說完，林超帶著顧應湘轉身離去。
包廂門關上。
巴頓爵士將酒杯頓在桌上，紅酒濺出來幾滴，染紅了潔白的餐布。
……
離開酒店的車上。
顧應湘有些擔憂：「老闆，巴頓那個老狐狸看起來咬得很死。
黃埔船塢那邊雖然也有碼頭，但位置和配套遠不如葵涌。
如果我們真的放棄……」
「誰說我要放棄？」
林超點燃一支煙，看著窗外倒退的街景。
「嫌錢少？那就讓他看看，那塊地到底值多少錢。」
他轉頭對阿文說道：
「放風出去。就說龍騰重工要收購第五貨倉，準備把那裡的舊倉庫全部推平，建全封閉的自動化立體倉庫。
到時候除了我們的安保團隊，一隻蒼蠅都別想飛進去。」
阿文咧嘴一笑，露出一口白牙：
「明白。那個莫大富要是聽到這消息，估計今晚覺都睡不著。」
「不僅要讓他睡不著，還要讓他動起來。」
林超吐出一口煙圈。
「只有水渾了，才好摸魚。」
……
葵涌，第五貨倉。
夜色籠罩下的碼頭並不安靜，遠處的吊車還在作業，發出沉悶的轟鳴聲。
經理辦公室里，莫大富急得像熱鍋上的螞蟻，額頭上的冷汗還是一層層地往外冒。
「你說什麼？確切消息？」
莫大富抓著電話，聲音都在發抖。
電話那頭是他在九龍倉總部的一個眼線：
「千真萬確，莫經理。
意向書都遞上去了，巴頓爵士今天還和那個林超吃了飯。
聽說那個林超是個狠角色，要把倉庫全拆了重建，還要搞什麼全封閉管理。」
「撲街！」
莫大富掛斷電話，將桌上的茶杯掃落在地。