第995章 和萬噠的合作（五）
其實早在去年，陸陽痛快地把陽光影視的一部分股權轉給萬噠的時候，心裡就已經在鋪這條路了。
當時他願意讓萬噠進場，一是看中了萬噠院線在排片這一塊的資源，陽光影視拍出來的電影，有了萬噠院線的支撐，排片率就比別人多一層保障。
二來，更重要的一層考慮，就是他早就知道自己遲早會踏進商業地產這個賽道，而萬噠在這個領域的積累，遲早有一天會用得上。
提前把合作的扣子繫上，日後找上門去說話的時候，雙方就不是陌生人，而是早有交情的合作夥伴。
生意場上就是這樣，你臨時抱佛腳，人家未必理你；但你提前把關係維護好了，到了要談正事的時候，門就是虛掩著的，輕輕一推就開了。
而現在，那個「日後」已經到了。
孫茂已經帶著團隊在全國十個城市鋪開攤子，商業中心計劃已經從構想進入了實際推進階段，正是需要跟萬噠坐下來好好聊一聊的時候。
王首富今晚主動約他出來，說實話，倒是幫陸陽省了主動開口的麻煩。
陸陽略作思索，心裡把接下來要說的話組織了一遍，然後開了口。
他的語氣不急不緩，帶著一種晚輩跟前輩虛心請教的姿態，但話里的底氣卻一點不打折扣。
「在商業地產這一行，王總您是前輩。這個話我說出來不是什麼客套，是真心話。萬噠做了這麼多年，什麼坑都趟過，什麼彎都拐過，這些經驗真不是外人看幾份報告、請幾個顧問就能學得來的。」
他頓了頓，端起茶杯在手裡轉了轉：「如果能夠得到王總您的指點，那對我們這些剛入行的新人來說，確實是難能可貴的事。畢竟——」
他話鋒輕輕一轉，語氣從謙虛自然地過渡到了坦誠：「商業地產這個行當，消耗的資金著實不小。您說的這些投資大、回報周期長、跟政府打交道不容易，樁樁件件都是實打實的問題。」
「這幾百億人民幣要是投下去，萬一遇到什麼預料之外的問題，那可真是後悔都來不及了。」
王首富聽著陸陽這番話，一開始表情還算從容。
陸陽上來就認他是前輩、虛心求教，這種態度在他看來是理所當然的。
畢竟在商業地產這一畝三分地上，放眼全國，能跟萬噠掰一掰手腕的公司還真沒幾個，陸陽一個剛入行的，客氣幾句是應該的。
但當陸陽嘴裡說出「幾百億人民幣」這幾個字的時候，王首富握著茶杯的那隻手微微頓了一下。
幾百億？不是幾個億，不是十幾二十億，是幾百億。
王首富那根在商業地產圈子裡磨了半輩子的神經，一下子就被這個數字給撥動了。
他臉上的表情並沒有出現什麼劇烈的變化，畢竟到了他這個級別，表情管理已經是肌肉記憶級別的基本功了。
但他的身體語言出賣了他，後背不自覺地往前挺了一下，之前靠在椅背上的那份閒適收回去了一半，整個人的注意力在這一個瞬間被完全調動了起來。
「陸總，幾百億？」
他看向陸陽，語氣里已經沒有了剛才那種前輩指點後輩的從容，取而代之的是一股壓不住的認真和好奇：「您的商業地產計劃，規模這麼龐大嗎？」
他停了一下，像是覺得自己剛才那句話還不夠直接，於是又跟了一句：「如果可以的話，陸總，能不能給我分享一下您的想法？」
陸陽聽到王首富這句追問，心裡暗暗點了一下頭。
他知道，魚兒上鉤了。
剛才他故意在謙虛求教的語境裡不經意地拋出「幾百億」這個數字，目的就是為了試探王首富的反應。
如果老王聽完之後只是客氣地笑笑，繼續用長輩的姿態泛泛而談，那就說明他對陸陽的計劃沒什麼真正的興趣。
要麼覺得陸陽是在吹牛，要麼覺得跟自己關係不大。
但老王沒有，他直接從「指點後輩」的姿態切到了「讓我看看這到底是怎麼回事」的姿態。
這個切換本身就是最好的信號。
於是陸陽也沒有半點猶豫，直接把計劃的大框架端了出來：「當然可以，這又不是什麼需要保密的事情。」
他把茶杯往旁邊挪了挪，騰出桌面上的一小片空間，像是在無形之中展開了一張只有他自己能看見的藍圖。
「我們的商業地產計劃，說簡單其實也簡單。就是我打算在國內挑十個核心城市，每個城市建一座地標級別的商業中心。」
「不是那種社區型的購物中心，也不是普通的商場，是真正能拿來當城市名片的地標級項目。」
陸陽接著開口說道：「投資的話，我讓孫茂做了初步的測算。按現在各個城市的土地價格、建安成本、設計費用這些綜合算下來，一個項目小几十億恐怕下不來，至少也得大幾十億。十個項目加起來，就是大幾百億的盤子。」
陸陽說這話的時候語氣很平，跟他剛才說「年輕人靦腆很正常」的時候差不多，就像是在陳述一個已經做好了預算的財務數字，不摻雜什麼多餘的炫耀。
但這話落在王首富耳朵里，感覺就完全不一樣了。
他忍不住在心裡倒吸了一口氣。
幾百億這幾個字從陸陽嘴裡說出來，怎麼聽著就那麼輕鬆呢？
就好像不是在談一筆能把一家中型企業撐爆的投資，而是在說今天晚飯吃點什麼。
王首富當然不是沒見過大錢的人。
萬噠這些年投出去的錢，累計起來也不是一個小數目。
但即便是他，今年萬噠在全國也就只能新開業兩座商業地產，其中首都石景山那個萬噠廣場，投資規模算下來才剛剛摸到三十億人民幣的邊。
就這三十億，已經夠他喝一壺了。
外人看萬噠，看到的是光鮮的那一面，每年的租金收入穩定增長，商場裡人流如織，品牌搶著入駐，王首富走到哪裡都是座上賓。
但外人不清楚的是商業地產這個行業骨子裡的沉重。
當時他願意讓萬噠進場，一是看中了萬噠院線在排片這一塊的資源，陽光影視拍出來的電影，有了萬噠院線的支撐，排片率就比別人多一層保障。
二來，更重要的一層考慮，就是他早就知道自己遲早會踏進商業地產這個賽道，而萬噠在這個領域的積累，遲早有一天會用得上。
提前把合作的扣子繫上，日後找上門去說話的時候，雙方就不是陌生人，而是早有交情的合作夥伴。
生意場上就是這樣，你臨時抱佛腳，人家未必理你；但你提前把關係維護好了，到了要談正事的時候，門就是虛掩著的，輕輕一推就開了。
而現在，那個「日後」已經到了。
孫茂已經帶著團隊在全國十個城市鋪開攤子，商業中心計劃已經從構想進入了實際推進階段，正是需要跟萬噠坐下來好好聊一聊的時候。
王首富今晚主動約他出來，說實話，倒是幫陸陽省了主動開口的麻煩。
陸陽略作思索，心裡把接下來要說的話組織了一遍，然後開了口。
他的語氣不急不緩，帶著一種晚輩跟前輩虛心請教的姿態，但話里的底氣卻一點不打折扣。
「在商業地產這一行，王總您是前輩。這個話我說出來不是什麼客套，是真心話。萬噠做了這麼多年，什麼坑都趟過，什麼彎都拐過，這些經驗真不是外人看幾份報告、請幾個顧問就能學得來的。」
他頓了頓，端起茶杯在手裡轉了轉：「如果能夠得到王總您的指點，那對我們這些剛入行的新人來說，確實是難能可貴的事。畢竟——」
他話鋒輕輕一轉，語氣從謙虛自然地過渡到了坦誠：「商業地產這個行當，消耗的資金著實不小。您說的這些投資大、回報周期長、跟政府打交道不容易，樁樁件件都是實打實的問題。」
「這幾百億人民幣要是投下去，萬一遇到什麼預料之外的問題，那可真是後悔都來不及了。」
王首富聽著陸陽這番話，一開始表情還算從容。
陸陽上來就認他是前輩、虛心求教，這種態度在他看來是理所當然的。
畢竟在商業地產這一畝三分地上，放眼全國，能跟萬噠掰一掰手腕的公司還真沒幾個，陸陽一個剛入行的，客氣幾句是應該的。
但當陸陽嘴裡說出「幾百億人民幣」這幾個字的時候，王首富握著茶杯的那隻手微微頓了一下。
幾百億？不是幾個億，不是十幾二十億，是幾百億。
王首富那根在商業地產圈子裡磨了半輩子的神經，一下子就被這個數字給撥動了。
他臉上的表情並沒有出現什麼劇烈的變化，畢竟到了他這個級別，表情管理已經是肌肉記憶級別的基本功了。
但他的身體語言出賣了他，後背不自覺地往前挺了一下，之前靠在椅背上的那份閒適收回去了一半，整個人的注意力在這一個瞬間被完全調動了起來。
「陸總，幾百億？」
他看向陸陽，語氣里已經沒有了剛才那種前輩指點後輩的從容，取而代之的是一股壓不住的認真和好奇：「您的商業地產計劃，規模這麼龐大嗎？」
他停了一下，像是覺得自己剛才那句話還不夠直接，於是又跟了一句：「如果可以的話，陸總，能不能給我分享一下您的想法？」
陸陽聽到王首富這句追問，心裡暗暗點了一下頭。
他知道，魚兒上鉤了。
剛才他故意在謙虛求教的語境裡不經意地拋出「幾百億」這個數字，目的就是為了試探王首富的反應。
如果老王聽完之後只是客氣地笑笑，繼續用長輩的姿態泛泛而談，那就說明他對陸陽的計劃沒什麼真正的興趣。
要麼覺得陸陽是在吹牛，要麼覺得跟自己關係不大。
但老王沒有，他直接從「指點後輩」的姿態切到了「讓我看看這到底是怎麼回事」的姿態。
這個切換本身就是最好的信號。
於是陸陽也沒有半點猶豫，直接把計劃的大框架端了出來：「當然可以，這又不是什麼需要保密的事情。」
他把茶杯往旁邊挪了挪，騰出桌面上的一小片空間，像是在無形之中展開了一張只有他自己能看見的藍圖。
「我們的商業地產計劃，說簡單其實也簡單。就是我打算在國內挑十個核心城市，每個城市建一座地標級別的商業中心。」
「不是那種社區型的購物中心，也不是普通的商場，是真正能拿來當城市名片的地標級項目。」
陸陽接著開口說道：「投資的話，我讓孫茂做了初步的測算。按現在各個城市的土地價格、建安成本、設計費用這些綜合算下來，一個項目小几十億恐怕下不來，至少也得大幾十億。十個項目加起來，就是大幾百億的盤子。」
陸陽說這話的時候語氣很平，跟他剛才說「年輕人靦腆很正常」的時候差不多，就像是在陳述一個已經做好了預算的財務數字，不摻雜什麼多餘的炫耀。
但這話落在王首富耳朵里，感覺就完全不一樣了。
他忍不住在心裡倒吸了一口氣。
幾百億這幾個字從陸陽嘴裡說出來，怎麼聽著就那麼輕鬆呢？
就好像不是在談一筆能把一家中型企業撐爆的投資，而是在說今天晚飯吃點什麼。
王首富當然不是沒見過大錢的人。
萬噠這些年投出去的錢，累計起來也不是一個小數目。
但即便是他，今年萬噠在全國也就只能新開業兩座商業地產，其中首都石景山那個萬噠廣場，投資規模算下來才剛剛摸到三十億人民幣的邊。
就這三十億，已經夠他喝一壺了。
外人看萬噠，看到的是光鮮的那一面，每年的租金收入穩定增長，商場裡人流如織，品牌搶著入駐，王首富走到哪裡都是座上賓。
但外人不清楚的是商業地產這個行業骨子裡的沉重。