第994章 和萬噠的合作（四）
不過想不通歸想不通，這並不妨礙王首富在真正坐到陸陽對面的時候，對這個人產生一種說不上來的欣賞。
他老王本人也是個豪放性子，在生意場上摸爬滾打了大半輩子，虛虛實實的招式用過不知道多少。
但用過不代表喜歡。很多彎彎繞繞的手段，說白了是被這個複雜的商業環境逼出來的，不代表他骨子裡就愛那樣。
碰上陸陽這種不繞彎子的，他反而覺得舒服。至少不用費心思去猜對方哪句話是真的、哪句話是客套。
略作思索之後，王首富也把茶杯往桌上一擱，乾脆利落地亮出了此行的目的：「既然陸總這麼問了，那我也不賣關子了。」
他微微前傾了一下身體，目光落在陸陽臉上，聲音壓得不大但每一個字都很實：「陸總，我聽說你手下原先在貝殼房產的那個孫茂，最近正在接觸好幾個地方政府，打算新建商業地產。有這事嗎？」
陸陽聽完這句話，心裡立刻就明白了。
王首富雖然嘴上問的是「有沒有這事」，但他真正想問的，根本就不是這個問題。
孫茂的團隊已經在全國十個城市跑了有一陣子了，跟各地方政府的招商部門都接上了頭，對外打的旗號說得清清楚楚，陸陽的人，要做商業地產，投的是地標級別的大項目。
這種事情，如果沒有陸陽本人的授意，一個孫茂怎麼可能調動得了這麼大的資源和資金？
沒有陸陽點頭，誰敢在外面打著他的名號跟政府談幾十上百億的項目？
所以，這件事到底存不存在，王首富根本就不需要來找他確認。
孫茂在外面鬧出了這麼多動靜，作為國內商業地產的龍頭老大，王首富要是連這個消息都打探不到，那他這個位子就真的白坐了。
他真正想問的，是藏在這個問題背後更深一層的東西。
那就是陸陽到底是怎麼想的。
他對商業地產到底抱的是什麼打算？
是趁著現在有錢了隨便砸幾個項目玩一玩，還是認真準備在這個行業里紮下根來？
更重要的是，他對萬噠，到底是什麼態度？是井水不犯河水，各自守著各自的地盤？還是要正面掰一掰手腕？還是有合作的意願？
這些才是王首富今晚坐在這個包間裡最想摸清楚的事情。
只不過有些話不能問得太直白，所以先用「有這事嗎」投石問路，探一探陸陽願不願意把話敞開了說。
陸陽聽出了這話里的分量，也知道這個時候藏著掖著反而沒什麼意思。
於是他也懶得拐彎，直接把事情攤在了桌面上：「孫茂那邊，確實是我安排的。」
他說完這句，稍微停了一拍，像是在等王首富消化這個明擺著的答案，然後才繼續往下說：
「對於商業地產，我一直都挺感興趣的。不知道王總還記不記得，去年咱們倆聊起來的時候，我就說過這事，我對商業地產也頗有興趣，有機會的話，還想跟王總合作。」
王首富聽到陸陽這麼一說，手裡的茶杯微微停了一下，腦子裡飛快地往回翻了一下去年兩人的那次會面。
他想起來了。
去年他跟陸陽確實聊到過商業地產這個話題，那會兒是兩人在談陽光影視股權轉讓的事，氣氛比較輕鬆，聊著聊著陸陽就隨口提了一句，說他對商業地產也挺感興趣的，以後有機會可以一起做點什麼。
但說實話，當時王首富的心思全放在陽光影視那百分之三十的股權上，影視產業是他當時正在琢磨的新方向，而陸陽手裡的陽光影視正好是一個不錯的入口。
至於陸陽順嘴提到的什麼「商業地產」，他壓根就沒往心裡去。
那時候他還在想，陸陽的主業是金融和網際網路，影視這一塊也是剛涉足不久，商業地產跟他的業務線八竿子打不著，大概也就是客氣客氣、隨口一說而已。
現在看來，那個時候陸陽心裡就已經在盤算這件事了。
這個年輕人，面上看著隨意，底下卻是步步為營。
一年前隨口提起的一個話題，現在已經在十個城市裡落了子。
王首富在心裡把對陸陽的評估又往上抬了一檔。
略作思索之後，王首富重新把目光落在陸陽身上，開口時語氣比剛才更認真了幾分，不再只是試探性的詢問，而是帶著一種過來人的鄭重。
「陸總。」
王首富開口說道：「商業地產這一行，跟其他行業不太一樣。它投資大，一個項目動輒幾十上百億，資金沉澱起來不是開玩笑的。同時又需要跟地方政府處理各種各樣的關係，拿地要談、規劃要批、配套要協調，沒有一樣是能省心的。」
「等你好不容易把房子蓋起來了，後面的招商運營又是個大麻煩，幾百個商戶怎麼招進來、怎麼管理、怎麼維持人氣，這裡頭的水可深了。」
他停了一下，端起茶杯喝了一口潤了潤嗓子，然後才把話頭慢悠悠地收回來：「如果不成規模，沒有自己的品牌效應和管理體系，那商業地產可不是什麼好做的生意。也不知道這一點，陸總你考慮過沒有？」
說到這裡，王首富的臉上露出了一絲淡淡的笑容，語氣也從剛才的鄭重里松下來幾分，多了一點長輩式的隨和。
「在商業地產這一行上，我老王怎麼也算得上是一個前輩。如果陸總有什麼問題需要我老王來幫你答疑解惑的話，不用客氣，直接開口就可以了。」
陸陽聽到王首富這番話，心裡是敞亮的。
老王這一席話，表面上聽著像是在給新人上課，但陸陽聽得出其中的兩層意思。
頭一層是示好，主動釋放善意，表示我這扇門是開著的，你隨時可以進來聊聊；第二層則是在悄悄地提醒，把商業地產這個行業里容易栽跟頭的地方挨個點了一遍。
投資大、政府關係複雜、招商運營難、規模效應重要，這些話說得都對，陸陽也不覺得老王是在危言聳聽。
人家在這個行業里摸爬滾打了這麼多年，吃的虧踩的坑，比外面的人聽到的成功故事還要多。
他老王本人也是個豪放性子，在生意場上摸爬滾打了大半輩子，虛虛實實的招式用過不知道多少。
但用過不代表喜歡。很多彎彎繞繞的手段，說白了是被這個複雜的商業環境逼出來的，不代表他骨子裡就愛那樣。
碰上陸陽這種不繞彎子的，他反而覺得舒服。至少不用費心思去猜對方哪句話是真的、哪句話是客套。
略作思索之後，王首富也把茶杯往桌上一擱，乾脆利落地亮出了此行的目的：「既然陸總這麼問了，那我也不賣關子了。」
他微微前傾了一下身體，目光落在陸陽臉上，聲音壓得不大但每一個字都很實：「陸總，我聽說你手下原先在貝殼房產的那個孫茂，最近正在接觸好幾個地方政府，打算新建商業地產。有這事嗎？」
陸陽聽完這句話，心裡立刻就明白了。
王首富雖然嘴上問的是「有沒有這事」，但他真正想問的，根本就不是這個問題。
孫茂的團隊已經在全國十個城市跑了有一陣子了，跟各地方政府的招商部門都接上了頭，對外打的旗號說得清清楚楚，陸陽的人，要做商業地產，投的是地標級別的大項目。
這種事情，如果沒有陸陽本人的授意，一個孫茂怎麼可能調動得了這麼大的資源和資金？
沒有陸陽點頭，誰敢在外面打著他的名號跟政府談幾十上百億的項目？
所以，這件事到底存不存在，王首富根本就不需要來找他確認。
孫茂在外面鬧出了這麼多動靜，作為國內商業地產的龍頭老大，王首富要是連這個消息都打探不到，那他這個位子就真的白坐了。
他真正想問的，是藏在這個問題背後更深一層的東西。
那就是陸陽到底是怎麼想的。
他對商業地產到底抱的是什麼打算？
是趁著現在有錢了隨便砸幾個項目玩一玩，還是認真準備在這個行業里紮下根來？
更重要的是，他對萬噠，到底是什麼態度？是井水不犯河水，各自守著各自的地盤？還是要正面掰一掰手腕？還是有合作的意願？
這些才是王首富今晚坐在這個包間裡最想摸清楚的事情。
只不過有些話不能問得太直白，所以先用「有這事嗎」投石問路，探一探陸陽願不願意把話敞開了說。
陸陽聽出了這話里的分量，也知道這個時候藏著掖著反而沒什麼意思。
於是他也懶得拐彎，直接把事情攤在了桌面上：「孫茂那邊，確實是我安排的。」
他說完這句，稍微停了一拍，像是在等王首富消化這個明擺著的答案，然後才繼續往下說：
「對於商業地產，我一直都挺感興趣的。不知道王總還記不記得，去年咱們倆聊起來的時候，我就說過這事，我對商業地產也頗有興趣，有機會的話，還想跟王總合作。」
王首富聽到陸陽這麼一說，手裡的茶杯微微停了一下，腦子裡飛快地往回翻了一下去年兩人的那次會面。
他想起來了。
去年他跟陸陽確實聊到過商業地產這個話題，那會兒是兩人在談陽光影視股權轉讓的事，氣氛比較輕鬆，聊著聊著陸陽就隨口提了一句，說他對商業地產也挺感興趣的，以後有機會可以一起做點什麼。
但說實話，當時王首富的心思全放在陽光影視那百分之三十的股權上，影視產業是他當時正在琢磨的新方向，而陸陽手裡的陽光影視正好是一個不錯的入口。
至於陸陽順嘴提到的什麼「商業地產」，他壓根就沒往心裡去。
那時候他還在想，陸陽的主業是金融和網際網路，影視這一塊也是剛涉足不久，商業地產跟他的業務線八竿子打不著，大概也就是客氣客氣、隨口一說而已。
現在看來，那個時候陸陽心裡就已經在盤算這件事了。
這個年輕人，面上看著隨意，底下卻是步步為營。
一年前隨口提起的一個話題，現在已經在十個城市裡落了子。
王首富在心裡把對陸陽的評估又往上抬了一檔。
略作思索之後，王首富重新把目光落在陸陽身上，開口時語氣比剛才更認真了幾分，不再只是試探性的詢問，而是帶著一種過來人的鄭重。
「陸總。」
王首富開口說道：「商業地產這一行，跟其他行業不太一樣。它投資大，一個項目動輒幾十上百億，資金沉澱起來不是開玩笑的。同時又需要跟地方政府處理各種各樣的關係，拿地要談、規劃要批、配套要協調，沒有一樣是能省心的。」
「等你好不容易把房子蓋起來了，後面的招商運營又是個大麻煩，幾百個商戶怎麼招進來、怎麼管理、怎麼維持人氣，這裡頭的水可深了。」
他停了一下，端起茶杯喝了一口潤了潤嗓子，然後才把話頭慢悠悠地收回來：「如果不成規模，沒有自己的品牌效應和管理體系，那商業地產可不是什麼好做的生意。也不知道這一點，陸總你考慮過沒有？」
說到這裡，王首富的臉上露出了一絲淡淡的笑容，語氣也從剛才的鄭重里松下來幾分，多了一點長輩式的隨和。
「在商業地產這一行上，我老王怎麼也算得上是一個前輩。如果陸總有什麼問題需要我老王來幫你答疑解惑的話，不用客氣，直接開口就可以了。」
陸陽聽到王首富這番話，心裡是敞亮的。
老王這一席話，表面上聽著像是在給新人上課，但陸陽聽得出其中的兩層意思。
頭一層是示好，主動釋放善意，表示我這扇門是開著的，你隨時可以進來聊聊；第二層則是在悄悄地提醒，把商業地產這個行業里容易栽跟頭的地方挨個點了一遍。
投資大、政府關係複雜、招商運營難、規模效應重要，這些話說得都對，陸陽也不覺得老王是在危言聳聽。
人家在這個行業里摸爬滾打了這麼多年，吃的虧踩的坑，比外面的人聽到的成功故事還要多。