第957章 商業地產（四）
孫茂在心裡飛快地算了一筆帳。
一個像萬噠廣場那種標準的商業地產項目，投資額就要幾十個億。
比如首都石景山那個萬噠廣場，總投資就接近三十億人民幣。
當然，那裡面包含了五星級酒店和5A級寫字樓，這兩樣東西造價高、拉高了總投資。
陸陽說了不要這些，那帳面投資額肯定會降下來一些。
但是，陸陽要的不是普通的商場。
他要的是地標。
地標這兩個字，聽著輕巧，落到圖紙上，那就是完全不同的造價了。
獨特的外觀設計要不要錢？大跨度的結構方案要不要錢？高端的內部裝修和公共空間要不要錢？
更不用說地標建築往往意味著更苛刻的規劃審批、更長的施工周期和更高的後期運營標準。
把這些都算進去，孫茂估計每一座商業中心的投資額不但不會比萬噠廣場低，很可能還要遠遠超出。
孫茂在腦子裡飛快地過了這些念頭，但沒有說出來。他不是那種老闆剛把方向說完就急著算帳、給老闆潑冷水的人。
陸陽既然已經想到了地標級別這個要求，那投入規模的事情他心裡肯定也已經有數了。
不過地標級這個詞還是有些太空泛了。
什麼叫地標？
一個城市裡，一棟二十層的樓能叫地標，一棟五十層的樓也能叫地標；裝修花一千萬是商場，花一個億也是商場。
地標和地標之間的差距，有時候比普通商場和地標之間的差距還大。
如果不對標清楚，他後面找人做方案、跟政府談條件、算投資預算，都會沒有抓手。
他想了想，覺得這事不能含糊著就過去了，得再確認一下。
於是孫茂看向陸陽，開口問道：「陸總，那我們對標的是哪些商圈呢？」
陸陽聽到這句話，看了孫茂一眼。
他看得出來，孫茂雖然剛才答應得乾脆，但對自己這個計劃的具體規格還是有些拿不準。
這不奇怪，一上來就是十個城市、十座地標，換誰心裡都要掂量掂量。
陸陽不覺得這是孫茂膽怯，反而覺得這說明孫茂在認真思考這件事，不是隨便應一聲就算了。
既然要確認，那就給他一個最直觀的參照。
陸陽的語氣沒什麼變化，直接說道：「就王府井、西單、三里屯那個水平，這下你應該明白了吧。」
孫茂聽完，下意識地點了點頭。
但頭剛點下去，他腦子裡那根算帳的弦就跟著彈了一下。
下一秒，他反應過來了。
「陸總。」
孫茂忍不住開了口，語氣裡帶著一份藏不住的驚訝：「那投資規模可就相當大了。據我了解，像王府井那個商圈，光是整個區域的總體投入，可能都要上百億了。」
話一出口，孫茂其實心裡也有一絲後悔，老闆剛把方向說完，自己就談錢，是不是顯得太畏首畏尾了？
但他轉念一想，又覺得該說。
他是要具體執行這件事的人，如果連投資量級都不問清楚，後面怎麼往下做預算、怎麼跟政府談、怎麼排時間表？
該問的事情不能憋著，陸陽也不是那種你一問錢就甩臉子的老闆。
果然，陸陽聽完之後，臉上沒有任何不悅的神色。
他只是淡淡地回了一句：「上百億就上百億。」
這幾個字說得輕飄飄的，像是在說一件再平常不過的事情。
陸陽沒有停下來跟孫茂討論投資數額，而是繼續說了下去：「你先各地跑跑，找找選址，看看有沒有合適的機會。碰上有條件的項目，就跟地方政府先溝通起來。投資的事情，好說。」
孫茂聽到陸陽把話說到這個份上，心裡最後一點猶豫也散了。
老闆敢扛這個數，那他就敢在前面沖。
他不再客氣，也不再確認了，直接乾脆地應道：「明白了，陸總。」
陸陽點了點頭。
他就喜歡這種有幹勁的年輕人，有疑問當面問，確認清楚了就放手去干，不磨嘰、不瞻前顧後。
商業中心這個事他不是一拍腦門想出來的，是已經在腦子裡盤了很久的。
選孫茂來做操盤手，他是有考慮的。
至於投資的問題，陸陽心裡其實早就盤算過了。
要說陸陽現在手裡的現金，人民幣也就一百億出頭的樣子。
畢竟之前在代工廠那邊，他已經實打實地砸下了一百億，那一百億雖然還沒有花掉多少但是早就打到星辰電子的帳戶上了，他自然也不可能再從那邊轉錢回來 。
剩下這一百來億，看著不少，但如果真拿它去硬扛十個地標級商業中心，一座一座地全自掏腰包，那確實不夠看。
但陸陽心裡清楚得很，這種商圈的投資，從來就不是吃獨食的買賣。
商業地產跟住宅不一樣。
住宅開發周期短，資金回籠快，開發商自己就能扛。
但一個地標級的商圈，從拿地到建成到開業到運營成熟，周期動輒五六年起步，期間光靠自有資金撐，誰也撐不住。
所以行業里做商業地產的，哪個不是拉著一幫人一起干？
地方政府要政績、要稅收、要就業，會給你土地和政策的支持；建築公司要拿大單，願意墊一部分工程款；銀行要放貸，各種投資機構也想摻一腳分杯羹。
陸陽不排斥這些。
不但不排斥，他還巴不得這些人來摻一手。
到時候融上一部分資，跟地方談好貸款條件，撬動一下槓桿，再拉幾個合作方進來，這事就能做起來。
他手裡的現金不用全部壓進去，留一部分在金融市場上繼續生錢，兩頭都不耽誤。
至於股權的問題，陸陽的態度很清楚：只要控制權牢牢握在自己手裡，其他的都好說。
讓利可以，分潤也可以，但拍板的權限不能放。
只要控股權在，方向就不會偏，剩下的無非就是怎麼分蛋糕的事。
陸陽在這方面一向看得很開，蛋糕做大了，切一小塊給別人也比你一個人捧著一塊小蛋糕強。
一個像萬噠廣場那種標準的商業地產項目，投資額就要幾十個億。
比如首都石景山那個萬噠廣場，總投資就接近三十億人民幣。
當然，那裡面包含了五星級酒店和5A級寫字樓，這兩樣東西造價高、拉高了總投資。
陸陽說了不要這些，那帳面投資額肯定會降下來一些。
但是，陸陽要的不是普通的商場。
他要的是地標。
地標這兩個字，聽著輕巧，落到圖紙上，那就是完全不同的造價了。
獨特的外觀設計要不要錢？大跨度的結構方案要不要錢？高端的內部裝修和公共空間要不要錢？
更不用說地標建築往往意味著更苛刻的規劃審批、更長的施工周期和更高的後期運營標準。
把這些都算進去，孫茂估計每一座商業中心的投資額不但不會比萬噠廣場低，很可能還要遠遠超出。
孫茂在腦子裡飛快地過了這些念頭，但沒有說出來。他不是那種老闆剛把方向說完就急著算帳、給老闆潑冷水的人。
陸陽既然已經想到了地標級別這個要求，那投入規模的事情他心裡肯定也已經有數了。
不過地標級這個詞還是有些太空泛了。
什麼叫地標？
一個城市裡，一棟二十層的樓能叫地標，一棟五十層的樓也能叫地標；裝修花一千萬是商場，花一個億也是商場。
地標和地標之間的差距，有時候比普通商場和地標之間的差距還大。
如果不對標清楚，他後面找人做方案、跟政府談條件、算投資預算，都會沒有抓手。
他想了想，覺得這事不能含糊著就過去了，得再確認一下。
於是孫茂看向陸陽，開口問道：「陸總，那我們對標的是哪些商圈呢？」
陸陽聽到這句話，看了孫茂一眼。
他看得出來，孫茂雖然剛才答應得乾脆，但對自己這個計劃的具體規格還是有些拿不準。
這不奇怪，一上來就是十個城市、十座地標，換誰心裡都要掂量掂量。
陸陽不覺得這是孫茂膽怯，反而覺得這說明孫茂在認真思考這件事，不是隨便應一聲就算了。
既然要確認，那就給他一個最直觀的參照。
陸陽的語氣沒什麼變化，直接說道：「就王府井、西單、三里屯那個水平，這下你應該明白了吧。」
孫茂聽完，下意識地點了點頭。
但頭剛點下去，他腦子裡那根算帳的弦就跟著彈了一下。
下一秒，他反應過來了。
「陸總。」
孫茂忍不住開了口，語氣裡帶著一份藏不住的驚訝：「那投資規模可就相當大了。據我了解，像王府井那個商圈，光是整個區域的總體投入，可能都要上百億了。」
話一出口，孫茂其實心裡也有一絲後悔，老闆剛把方向說完，自己就談錢，是不是顯得太畏首畏尾了？
但他轉念一想，又覺得該說。
他是要具體執行這件事的人，如果連投資量級都不問清楚，後面怎麼往下做預算、怎麼跟政府談、怎麼排時間表？
該問的事情不能憋著，陸陽也不是那種你一問錢就甩臉子的老闆。
果然，陸陽聽完之後，臉上沒有任何不悅的神色。
他只是淡淡地回了一句：「上百億就上百億。」
這幾個字說得輕飄飄的，像是在說一件再平常不過的事情。
陸陽沒有停下來跟孫茂討論投資數額，而是繼續說了下去：「你先各地跑跑，找找選址，看看有沒有合適的機會。碰上有條件的項目，就跟地方政府先溝通起來。投資的事情，好說。」
孫茂聽到陸陽把話說到這個份上，心裡最後一點猶豫也散了。
老闆敢扛這個數，那他就敢在前面沖。
他不再客氣，也不再確認了，直接乾脆地應道：「明白了，陸總。」
陸陽點了點頭。
他就喜歡這種有幹勁的年輕人，有疑問當面問，確認清楚了就放手去干，不磨嘰、不瞻前顧後。
商業中心這個事他不是一拍腦門想出來的，是已經在腦子裡盤了很久的。
選孫茂來做操盤手，他是有考慮的。
至於投資的問題，陸陽心裡其實早就盤算過了。
要說陸陽現在手裡的現金，人民幣也就一百億出頭的樣子。
畢竟之前在代工廠那邊，他已經實打實地砸下了一百億，那一百億雖然還沒有花掉多少但是早就打到星辰電子的帳戶上了，他自然也不可能再從那邊轉錢回來 。
剩下這一百來億，看著不少，但如果真拿它去硬扛十個地標級商業中心，一座一座地全自掏腰包，那確實不夠看。
但陸陽心裡清楚得很，這種商圈的投資，從來就不是吃獨食的買賣。
商業地產跟住宅不一樣。
住宅開發周期短，資金回籠快，開發商自己就能扛。
但一個地標級的商圈，從拿地到建成到開業到運營成熟，周期動輒五六年起步，期間光靠自有資金撐，誰也撐不住。
所以行業里做商業地產的，哪個不是拉著一幫人一起干？
地方政府要政績、要稅收、要就業，會給你土地和政策的支持；建築公司要拿大單，願意墊一部分工程款；銀行要放貸，各種投資機構也想摻一腳分杯羹。
陸陽不排斥這些。
不但不排斥，他還巴不得這些人來摻一手。
到時候融上一部分資，跟地方談好貸款條件，撬動一下槓桿，再拉幾個合作方進來，這事就能做起來。
他手裡的現金不用全部壓進去，留一部分在金融市場上繼續生錢，兩頭都不耽誤。
至於股權的問題，陸陽的態度很清楚：只要控制權牢牢握在自己手裡，其他的都好說。
讓利可以，分潤也可以，但拍板的權限不能放。
只要控股權在，方向就不會偏，剩下的無非就是怎麼分蛋糕的事。
陸陽在這方面一向看得很開，蛋糕做大了，切一小塊給別人也比你一個人捧著一塊小蛋糕強。