第956章 商業地產（三）
而且，說句心裡話，中介這一行他已經幹了許多年了。
從剛入行的時候騎著電動車滿大街帶客戶看房，到現在坐在辦公室里簽文件、管團隊，這一路走下來，該經歷的都經歷了。
業務是熟透了，閉著眼睛都知道怎麼幹，但也正因為太熟了，反而少了點新鮮感，少了那種讓人早上睜眼就想往公司跑的衝勁。
而商業地產，那完全是另一個世界。
不是撮合別人的房子，而是自己建、自己運營、自己收租，是實打實的產業。
一個人能做多久的中介？但一個人能把一棟商業中心運營多少年？
這個空間，完全不一樣。
現在陸陽當著他的面告訴他，要帶他進這個新世界，還問他有沒有信心，孫茂怎麼可能不激動？
他幾乎是等陸陽話音剛落就開了口，聲音比剛才進門時又大了幾分：「陸總，只要您一句話，我孫茂一定全力以赴！」
陸陽聽到孫茂這番表態，微微點了點頭，臉上的表情沒什麼大的變化。
他沒多說什麼，因為這本來就在他的預料之中。
孫茂是什麼人，他心裡有數。
這個人有衝勁、想做事、不甘於守著一畝三分地，你給他一個新盤子，他只會比你更興奮。
所以孫茂的表態對他來說並不意外，他早就知道會是這個答案。
不過，表完態是一回事，真正能把事情做成是另一回事。
商業地產這一行，水比中介深得多，前期投入大、回報周期長、牽扯的利益方也多，不是光靠一腔熱血就能幹好的。
陸陽放下手中的茶杯，看著孫茂，語氣平緩地說：「既然有信心，那我就把一些具體的想法跟你先通個氣……」
孫茂聽到陸陽還有話要說，趕緊從剛才的激動中收住情緒，坐得更直了些，抬頭看向陸陽，利落地應了一聲：「陸總，您說。」
陸陽沒急著開口，頓了頓，像是在把腦子裡的思路重新理了一遍，然後才不緊不慢地說了下去。
「商業地產這一塊，目前什麼都沒有。」
他先把底撂在了前面：「班子沒搭，部門沒建，連張辦公桌都還沒有。什麼事情都需要你從頭來做。你可以先從貝殼房產那邊調幾個人過來，人事的、財務的，先搭個基本的架子。」
「不用一下子鋪太大，有個三五個人能把事情轉起來就行。後續的事，慢慢搞。」
孫茂聽完，點了點頭，乾脆地應道：「明白，陸總。」
這種「什麼都沒有，直接派個人就開始干」的做法，孫茂之前就見過了。
陸陽做事向來是這個風格，不是什麼都準備齊全了再動手，而是方向定了就先讓人動起來，邊干邊補，缺什麼補什麼。
當初貝殼房產開首都分公司的時候差不多也是這樣，孫茂自己就是被這麼扔過來的。
所以他對陸陽這句話一點都不意外，反而覺得熟悉，這確實就是陸陽的做派。
他心裡也沒什麼疑慮，既然老闆說干，那就干。
陸陽見孫茂應得乾脆，便繼續往下說。
前面說的只是搭架子的事，接下來要講的，才是真正的重點。
「我說一下後續商業地產的總體計劃。」
陸陽的語速不快，但每句話都落得很實在：「我打算在十個城市同時布局。首都、中海、羊城、特區、杭城，再加上成都、重慶、西安、青島、南京總共十個地方，每個地方建一座商業中心。」
孫茂聽到這句話，忍不住倒吸了一口涼氣。
不是他沒見過世面，在貝殼房產做了這麼久，幾千萬上億的房子他也經手過，但陸陽這回說的不是一套房、一棟樓，而是十個城市同時鋪開。
首都、中海、羊城、特區，那都是一線城市。
杭城、成都、重慶、西安、青島、南京，也都是強二線城市，哪個都不是容易進去的地方。
一上來就是十個，而且還全是國內經濟發展排在前面的城市。
這手筆，實在是超出了他來的路上腦子裡轉過的所有猜測。
他對陸陽的手筆一向不懷疑。
跟了陸陽這麼久，他也算是親眼見證過陸陽是怎麼做事的人。
不出手則已，一出手就不會是小打小鬧。但他也確實沒想到，陸陽這一下子會鋪得這麼大。
要知道，萬噠做到現在，在全國也就只有八座已經開業的商業地產，另外還有兩座在建、預計今年開業。
老王做了這麼多年，攢下來的家底也就這個數。
而陸陽一開口，就是十座，而且全部瞄準了最好的城市。
這已經不是跟跑的節奏了，這是一起步就要衝第一梯隊的架勢。
陸陽看了孫茂一眼，沒有在他倒吸涼氣的反應上多停留。
他知道孫茂需要消化，但他該說的話還是得說完。
「我們對商業中心的要求，跟萬噠不太一樣。」
陸陽把話題往回收了收，談到具體的定位上：「他們做的是綜合體，萬噠廣場、五星級酒店、百貨、院線，好幾樣東西綁在一塊，靠住宅和寫字樓的銷售來補貼商業部分的投入。」
「但我們的模式不要那麼複雜，寫字樓不要，酒店也不要。」
他停了一下，把話說得更明白一些：「我們的商業中心，就是實實在在的商場。吃喝玩樂，都在一個地方。逛街的，吃飯的，帶小孩玩的，年輕人約會找地方的，周末一家老小沒地方去了就開車過來的，就是這種地方。」
孫茂聽著，微微點頭。
不要寫字樓、不要酒店，那投資結構確實就簡單了，也省去了跟寫字樓租戶、酒店管理方打交道的環節。
他正準備在心裡估算一下這個模式下的大致投入規模，陸陽下面的話卻讓他的思路一下子被打斷了。
「當然，我說的不是普普通通的商場。」
陸陽的語氣還是那樣不急不緩的，但說出來的話分量在一點點加重：「我希望這十個地方，能建起十座地標級別的商場。」
他看了孫茂一眼，像是在確認對方在認真聽，然後繼續說：「什麼叫地標級別？就是外地人來這座城市，不光去景點、去老街，還會專門來我們的商場逛一逛。」
「到一個城市，我們的商業中心能成為他們『必去清單』上的一項。不只是一個買東西的地方，而是一個城市的目的地，一個像旅遊景點一樣，能吸引人專門跑來打卡的地方。」
他頓了頓，問了一句：「這個要求，你明白嗎？」
孫茂聽完這段話，眼睛不由自主地睜大了。
從剛入行的時候騎著電動車滿大街帶客戶看房，到現在坐在辦公室里簽文件、管團隊，這一路走下來，該經歷的都經歷了。
業務是熟透了，閉著眼睛都知道怎麼幹，但也正因為太熟了，反而少了點新鮮感，少了那種讓人早上睜眼就想往公司跑的衝勁。
而商業地產，那完全是另一個世界。
不是撮合別人的房子，而是自己建、自己運營、自己收租，是實打實的產業。
一個人能做多久的中介？但一個人能把一棟商業中心運營多少年？
這個空間，完全不一樣。
現在陸陽當著他的面告訴他，要帶他進這個新世界，還問他有沒有信心，孫茂怎麼可能不激動？
他幾乎是等陸陽話音剛落就開了口，聲音比剛才進門時又大了幾分：「陸總，只要您一句話，我孫茂一定全力以赴！」
陸陽聽到孫茂這番表態，微微點了點頭，臉上的表情沒什麼大的變化。
他沒多說什麼，因為這本來就在他的預料之中。
孫茂是什麼人，他心裡有數。
這個人有衝勁、想做事、不甘於守著一畝三分地，你給他一個新盤子，他只會比你更興奮。
所以孫茂的表態對他來說並不意外，他早就知道會是這個答案。
不過，表完態是一回事，真正能把事情做成是另一回事。
商業地產這一行，水比中介深得多，前期投入大、回報周期長、牽扯的利益方也多，不是光靠一腔熱血就能幹好的。
陸陽放下手中的茶杯，看著孫茂，語氣平緩地說：「既然有信心，那我就把一些具體的想法跟你先通個氣……」
孫茂聽到陸陽還有話要說，趕緊從剛才的激動中收住情緒，坐得更直了些，抬頭看向陸陽，利落地應了一聲：「陸總，您說。」
陸陽沒急著開口，頓了頓，像是在把腦子裡的思路重新理了一遍，然後才不緊不慢地說了下去。
「商業地產這一塊，目前什麼都沒有。」
他先把底撂在了前面：「班子沒搭，部門沒建，連張辦公桌都還沒有。什麼事情都需要你從頭來做。你可以先從貝殼房產那邊調幾個人過來，人事的、財務的，先搭個基本的架子。」
「不用一下子鋪太大，有個三五個人能把事情轉起來就行。後續的事，慢慢搞。」
孫茂聽完，點了點頭，乾脆地應道：「明白，陸總。」
這種「什麼都沒有，直接派個人就開始干」的做法，孫茂之前就見過了。
陸陽做事向來是這個風格，不是什麼都準備齊全了再動手，而是方向定了就先讓人動起來，邊干邊補，缺什麼補什麼。
當初貝殼房產開首都分公司的時候差不多也是這樣，孫茂自己就是被這麼扔過來的。
所以他對陸陽這句話一點都不意外，反而覺得熟悉，這確實就是陸陽的做派。
他心裡也沒什麼疑慮，既然老闆說干，那就干。
陸陽見孫茂應得乾脆，便繼續往下說。
前面說的只是搭架子的事，接下來要講的，才是真正的重點。
「我說一下後續商業地產的總體計劃。」
陸陽的語速不快，但每句話都落得很實在：「我打算在十個城市同時布局。首都、中海、羊城、特區、杭城，再加上成都、重慶、西安、青島、南京總共十個地方，每個地方建一座商業中心。」
孫茂聽到這句話，忍不住倒吸了一口涼氣。
不是他沒見過世面，在貝殼房產做了這麼久，幾千萬上億的房子他也經手過，但陸陽這回說的不是一套房、一棟樓，而是十個城市同時鋪開。
首都、中海、羊城、特區，那都是一線城市。
杭城、成都、重慶、西安、青島、南京，也都是強二線城市，哪個都不是容易進去的地方。
一上來就是十個，而且還全是國內經濟發展排在前面的城市。
這手筆，實在是超出了他來的路上腦子裡轉過的所有猜測。
他對陸陽的手筆一向不懷疑。
跟了陸陽這麼久，他也算是親眼見證過陸陽是怎麼做事的人。
不出手則已，一出手就不會是小打小鬧。但他也確實沒想到，陸陽這一下子會鋪得這麼大。
要知道，萬噠做到現在，在全國也就只有八座已經開業的商業地產，另外還有兩座在建、預計今年開業。
老王做了這麼多年，攢下來的家底也就這個數。
而陸陽一開口，就是十座，而且全部瞄準了最好的城市。
這已經不是跟跑的節奏了，這是一起步就要衝第一梯隊的架勢。
陸陽看了孫茂一眼，沒有在他倒吸涼氣的反應上多停留。
他知道孫茂需要消化，但他該說的話還是得說完。
「我們對商業中心的要求，跟萬噠不太一樣。」
陸陽把話題往回收了收，談到具體的定位上：「他們做的是綜合體，萬噠廣場、五星級酒店、百貨、院線，好幾樣東西綁在一塊，靠住宅和寫字樓的銷售來補貼商業部分的投入。」
「但我們的模式不要那麼複雜，寫字樓不要，酒店也不要。」
他停了一下，把話說得更明白一些：「我們的商業中心，就是實實在在的商場。吃喝玩樂，都在一個地方。逛街的，吃飯的，帶小孩玩的，年輕人約會找地方的，周末一家老小沒地方去了就開車過來的，就是這種地方。」
孫茂聽著，微微點頭。
不要寫字樓、不要酒店，那投資結構確實就簡單了，也省去了跟寫字樓租戶、酒店管理方打交道的環節。
他正準備在心裡估算一下這個模式下的大致投入規模，陸陽下面的話卻讓他的思路一下子被打斷了。
「當然，我說的不是普普通通的商場。」
陸陽的語氣還是那樣不急不緩的，但說出來的話分量在一點點加重：「我希望這十個地方，能建起十座地標級別的商場。」
他看了孫茂一眼，像是在確認對方在認真聽，然後繼續說：「什麼叫地標級別？就是外地人來這座城市，不光去景點、去老街，還會專門來我們的商場逛一逛。」
「到一個城市，我們的商業中心能成為他們『必去清單』上的一項。不只是一個買東西的地方，而是一個城市的目的地，一個像旅遊景點一樣，能吸引人專門跑來打卡的地方。」
他頓了頓，問了一句：「這個要求，你明白嗎？」
孫茂聽完這段話，眼睛不由自主地睜大了。