第383章 18座萬盛廣場！
萬盛地產總部，董事長辦公室。
趙曉燕被宋青一個電話請來，她原以為是商討第二批八座廣場的施工進展，卻不曾想，迎接她的是一個足以讓她這位見慣風浪的合伙人都心神搖曳的消息。
「你又拿到了80億貸款？！」趙曉燕几乎是從真皮沙發上彈了起來，美眸圓睜，聲音都拔高了幾分。
「加上公司現在股票大漲，能抽調的30億現金流……你手裡又握著了110億？！」
他微微頷首：「沒錯，資金已經基本到位。我打算用這筆錢，再投資9座萬盛廣場。」
「9……9座？」趙曉燕重複著這個數字，感覺有些口乾舌燥。
第一批1座，第二批8座，現在第三批又是9座……這擴張的速度，簡直像是在地圖上插旗，而非建造耗資巨億的商業綜合體。
宋青看著她，笑了笑：「怎麼樣，這次要不要繼續跟著投點？」
趙曉燕聞言，臉上頓時浮現出濃濃的無奈和一絲苦澀，她擺了擺手，幾乎是癱坐回沙發里。
「老宋，你饒了我吧！第一個廣場，第二批那八個，我幾乎把棺材本都掏出來，能抵押的都抵押了才跟上你的腳步。現在我真是榨不出半點油水了，實在是跟不上你的節奏了。」
宋青理解地點點頭，他深知趙曉燕已經傾盡全力。
不過他該問還是要問不是？
「理解。那這次，就只能我自己來了。」
聊完這驚人的正事，趙曉燕按捺不住心中的好奇試探著問道：「老宋，跟我說句實話，你……到底打算在全國建多少個萬盛廣場？難道真要開遍全國每一個城市？」
宋青沒有立刻回答，而是他搖了搖頭。
開遍全國？
不。他擁有先知先覺，知道這場盛宴並非永無止境。他的計劃是在2012年就逐步退出房地產行業，見好就收。
2012年之後，房地產行業雖然還會迎來一波堪稱瘋狂的高峰，發展更加迅猛，但那時地價早已飆升至天際，政策調控也會愈發頻繁嚴厲。
行業的利潤點將被嚴重攤薄，想要和無數殺紅眼的同行競爭，只能無休止地加槓桿、貸款，那是在刀尖上跳舞，一個不慎，龐大的債務就能將一切吞噬。
完全沒必要將自己置於那種險境。
算下來，我還有差不多十一年的黃金時間。
前世，不知道多少收手晚的同行最後變撲街了？
「最多100個。開到100個萬盛廣場，我就不再擴張了。」
「一百個？」趙曉燕微微咂舌，這依然是個龐大得令人窒息的目標。
「而且，」宋青繼續闡述他的戰略，「我不會盲目下沉。我的目標，只鎖定在一二線城市的核心地段。最多，只會選擇少數幾個經濟實力極強的三線城市作為補充。」
他完全沒必要像……某些企業那樣，把廣場開到三四線甚至更小的城市去。三四線的商業地產，消費支撐力有限，租金天花板低，但投資成本卻依然巨大。投入與產出嚴重不匹配，最後往往是得不償失，成為拖累整個集團的包袱。
他的腦海中浮現出前世婉達廣場遍地開花的景象，以及其後所隱藏的資金壓力。他絕不會重蹈覆轍。
「想想看，」宋青的聲音帶著一種蠱惑人心的力量，「如果我們真的能建成100座萬盛廣場，哪怕保守估計，每座廣場每年只貢獻1到2個億的租金，那一年下來，也是100億到200億的純現金流！這筆錢，足夠我們安穩穩地做很多事情了。」
趙曉燕聽著他的描繪，心中依舊充滿了不解。
按照她的想法，既然模式成功，就應該乘勝追擊，儘可能多地占領市場，打造一個前所未有的商業地產帝國才對。
為何要給自己設定一個上限，而且似乎是在行業遠未見頂時就想好退路？ 但她看著宋青那深邃而篤定的眼神，知道他已經做出了決斷，而且他的決斷，至今還未曾錯過。
她壓下心中的疑惑，最終只是嘆了口氣：「好吧，一百個就一百個吧。或許你有我們看不到的考量。」
第二天，萬盛地產高層會議室。 橢圓形的會議桌旁，坐滿了公司核心管理層。
當宋青在李麗的陪同下走進來時，所有人都感受到了一種不同尋常的氣氛。
宋青沒有多餘的寒暄，直接走到主位，目光掃過全場，開門見山：「今天召集大家，是宣布公司下一階段的戰略決策。」
他頓了頓，確保每個人的注意力都高度集中，然後清晰而有力地說道：「我們已經成功獲得了新一輪的80億銀行授信，加上公司自有資金，共計110億。這筆資金，將全部用於投資建設第三批，共9座萬盛廣場！」
「嗡——」 會議室里瞬間響起一片壓抑不住的低聲驚呼。
儘管在座的都是行業精英，經歷過不少大風大浪，但這個消息依然讓他們感到震撼。
第二批的八座廣場才剛剛打下地基不久，董事長竟然已經準備好了開啟第三批，而且還是9座之巨！
這意味著，到2003年初，公司將同時有18座萬盛廣場在全國各地拔地而起！
這是何等的氣魄和手筆！
「過幾天，公司會成立專門的選址和前期團隊，奔赴新的目標城市進行考察、拿地。我們的目標是，在明年，也就是2003年年初，這9座廣場必須全部破土動工！爭取在2004年下半年，最遲2005年年初，建成開業！」
他沒有問「有沒有問題」，而是直接下達了命令。
這種不容置疑的強勢！
「是，宋總！」李麗率先起身，語氣斬釘截鐵，「我們保證完成任務！」
……
宋青不知道，如果這個消息被王林知道，不知道他是什麼個想法。
很快，這個消息就傳出來了。
萬盛地產宣布，再投資9座新的萬盛廣場。
這個步伐，在很多人眼裡，真的是太大了！
趙曉燕被宋青一個電話請來，她原以為是商討第二批八座廣場的施工進展，卻不曾想，迎接她的是一個足以讓她這位見慣風浪的合伙人都心神搖曳的消息。
「你又拿到了80億貸款？！」趙曉燕几乎是從真皮沙發上彈了起來，美眸圓睜，聲音都拔高了幾分。
「加上公司現在股票大漲，能抽調的30億現金流……你手裡又握著了110億？！」
他微微頷首：「沒錯，資金已經基本到位。我打算用這筆錢，再投資9座萬盛廣場。」
「9……9座？」趙曉燕重複著這個數字，感覺有些口乾舌燥。
第一批1座，第二批8座，現在第三批又是9座……這擴張的速度，簡直像是在地圖上插旗，而非建造耗資巨億的商業綜合體。
宋青看著她，笑了笑：「怎麼樣，這次要不要繼續跟著投點？」
趙曉燕聞言，臉上頓時浮現出濃濃的無奈和一絲苦澀，她擺了擺手，幾乎是癱坐回沙發里。
「老宋，你饒了我吧！第一個廣場，第二批那八個，我幾乎把棺材本都掏出來，能抵押的都抵押了才跟上你的腳步。現在我真是榨不出半點油水了，實在是跟不上你的節奏了。」
宋青理解地點點頭，他深知趙曉燕已經傾盡全力。
不過他該問還是要問不是？
「理解。那這次，就只能我自己來了。」
聊完這驚人的正事，趙曉燕按捺不住心中的好奇試探著問道：「老宋，跟我說句實話，你……到底打算在全國建多少個萬盛廣場？難道真要開遍全國每一個城市？」
宋青沒有立刻回答，而是他搖了搖頭。
開遍全國？
不。他擁有先知先覺，知道這場盛宴並非永無止境。他的計劃是在2012年就逐步退出房地產行業，見好就收。
2012年之後，房地產行業雖然還會迎來一波堪稱瘋狂的高峰，發展更加迅猛，但那時地價早已飆升至天際，政策調控也會愈發頻繁嚴厲。
行業的利潤點將被嚴重攤薄，想要和無數殺紅眼的同行競爭，只能無休止地加槓桿、貸款，那是在刀尖上跳舞，一個不慎，龐大的債務就能將一切吞噬。
完全沒必要將自己置於那種險境。
算下來，我還有差不多十一年的黃金時間。
前世，不知道多少收手晚的同行最後變撲街了？
「最多100個。開到100個萬盛廣場，我就不再擴張了。」
「一百個？」趙曉燕微微咂舌，這依然是個龐大得令人窒息的目標。
「而且，」宋青繼續闡述他的戰略，「我不會盲目下沉。我的目標，只鎖定在一二線城市的核心地段。最多，只會選擇少數幾個經濟實力極強的三線城市作為補充。」
他完全沒必要像……某些企業那樣，把廣場開到三四線甚至更小的城市去。三四線的商業地產，消費支撐力有限，租金天花板低，但投資成本卻依然巨大。投入與產出嚴重不匹配，最後往往是得不償失，成為拖累整個集團的包袱。
他的腦海中浮現出前世婉達廣場遍地開花的景象，以及其後所隱藏的資金壓力。他絕不會重蹈覆轍。
「想想看，」宋青的聲音帶著一種蠱惑人心的力量，「如果我們真的能建成100座萬盛廣場，哪怕保守估計，每座廣場每年只貢獻1到2個億的租金，那一年下來，也是100億到200億的純現金流！這筆錢，足夠我們安穩穩地做很多事情了。」
趙曉燕聽著他的描繪，心中依舊充滿了不解。
按照她的想法，既然模式成功，就應該乘勝追擊，儘可能多地占領市場，打造一個前所未有的商業地產帝國才對。
為何要給自己設定一個上限，而且似乎是在行業遠未見頂時就想好退路？ 但她看著宋青那深邃而篤定的眼神，知道他已經做出了決斷，而且他的決斷，至今還未曾錯過。
她壓下心中的疑惑，最終只是嘆了口氣：「好吧，一百個就一百個吧。或許你有我們看不到的考量。」
第二天，萬盛地產高層會議室。 橢圓形的會議桌旁，坐滿了公司核心管理層。
當宋青在李麗的陪同下走進來時，所有人都感受到了一種不同尋常的氣氛。
宋青沒有多餘的寒暄，直接走到主位，目光掃過全場，開門見山：「今天召集大家，是宣布公司下一階段的戰略決策。」
他頓了頓，確保每個人的注意力都高度集中，然後清晰而有力地說道：「我們已經成功獲得了新一輪的80億銀行授信，加上公司自有資金，共計110億。這筆資金，將全部用於投資建設第三批，共9座萬盛廣場！」
「嗡——」 會議室里瞬間響起一片壓抑不住的低聲驚呼。
儘管在座的都是行業精英，經歷過不少大風大浪，但這個消息依然讓他們感到震撼。
第二批的八座廣場才剛剛打下地基不久，董事長竟然已經準備好了開啟第三批，而且還是9座之巨！
這意味著，到2003年初，公司將同時有18座萬盛廣場在全國各地拔地而起！
這是何等的氣魄和手筆！
「過幾天，公司會成立專門的選址和前期團隊，奔赴新的目標城市進行考察、拿地。我們的目標是，在明年，也就是2003年年初，這9座廣場必須全部破土動工！爭取在2004年下半年，最遲2005年年初，建成開業！」
他沒有問「有沒有問題」，而是直接下達了命令。
這種不容置疑的強勢！
「是，宋總！」李麗率先起身，語氣斬釘截鐵，「我們保證完成任務！」
……
宋青不知道，如果這個消息被王林知道，不知道他是什麼個想法。
很快，這個消息就傳出來了。
萬盛地產宣布，再投資9座新的萬盛廣場。
這個步伐，在很多人眼裡，真的是太大了！