第374章 信我，會暴富！
一天之後，宋青幾人就把股權和分紅等等商量清楚，開始簽訂合同。
緊接著，資金在宋青、趙曉燕、鄭小強、李小華等人的高效運作下，迅速到位。
會議室里瀰漫著一種混合了興奮與壓力的氣息，每個人都清楚，下一步，至關重要的一步，就是選址。
「萬盛廣場」，它不是一個普通的商場，而是一個集購物、餐飲、娛樂、休閒、辦公乃至居住於一體的商業巨艦。
這樣的龐然大物，對地理位置的要求近乎苛刻。
連續幾天的會議，白板上寫滿了城市的名字和數據分析。
北上廣深，四個一線城市被反覆掂量。
「京城，水深。」李小華皺著眉頭。
「魔都，競爭太激烈，各路神仙太多，我們初出茅廬，怕是不好立足。」鄭小強也持保守態度。 「深市倒是不錯，活力足，但……總覺得少了點底蘊，而且地價飛漲。」趙曉燕沉吟道。
宋青的手指最終點在了一個南方的城市上——「羊城」。
「就這裡吧。」他的聲音平靜，卻帶著不容置疑的決斷。
「羊城，千年商都，底蘊深厚，消費能力毋庸置疑，是華南地區無可爭議的中心。更重要的是，這裡商業氛圍濃厚，相對包容，適合我們『試試水』。」
十五個億的試水，這手筆，說出去估計足以讓任何人側目。
目標鎖定羊城！ 決議既下，雷厲風行。
三天後，宋青和趙曉燕這對核心搭檔，便帶著李麗，以及高薪聘請的資深設計師和造價師團隊，一行十餘人，直接前往羊城。
接下來的幾天，團隊幾乎跑斷了腿，考察了數個備選地塊。
要麼是區位稍偏，未來發展不確定性大；要麼是地塊形狀不規則，不利於整體規劃設計；要麼就是周邊環境複雜，拆遷難度高。
就在眾人有些疲憊和焦慮的時候，宋青站在了天河區的一塊地皮前。
這裡，已然是羊城新興的城市中心，高樓林立，車水馬龍，繁華初現。
宋青掃視著周圍的環境，交通樞紐、高端寫字樓、成熟住宅區……一切要素都符合他心目中對於「核心地段」的定義。
「就是這裡了。」宋青低聲對身邊的趙曉燕說道。 趙曉燕眼中也閃過一絲驚艷，但她很快發現了問題：「位置是極好的，可是……宋總，我們腳下這塊地，我記得您之前在這裡儲備了一塊地，只有三十畝左右吧？對於一個標準的萬盛廣場來說，太小了。」
「是不夠。」宋青點點頭，隨即抬手一指旁邊，「但你看那邊。」 順著他指的方向，毗鄰宋青那三十畝地塊的，赫然還有一塊閒置的空地，上面長滿了荒草，與周圍的繁華格格不入，面積看上去也與宋青的地塊相仿。 」
「如果能將這兩塊地連成一片，超過六十畝，就足夠了。」宋青道。
「李麗！」宋青喚道。
「宋總，您吩咐。」李麗道。
「立刻查清楚，旁邊那塊地的主人是誰，什麼背景，有沒有出售的意向。」宋青道。
「是！」李麗應聲，立刻開始動用各種關係網絡進行打探。
幾天後，消息傳來。那塊地屬於羊城本地一個規模不算太大的房地產開發公司，老闆姓王。這家公司原本打算自己開發一個小的商住項目，但因為資金鍊和一些政策原因，項目一直擱淺，地塊也就閒置了下來。
宋青聞言，直接要來了王老闆的電話，親自撥了過去。 沒有過多的寒暄，宋青開門見山：「王老闆，你好，我是萬盛集團的宋青。我對你天河區那塊地很感興趣，開個價吧。」
電話那頭的王老闆顯然有些措手不及，支吾了幾句，報出了一個一億一千萬的價格，這在地產市場尚未完全爆發的當時，已經不算低。
宋青卻笑了笑，語氣平淡卻帶著一股強大的自信：「王老闆，一個億。現金，一次性付清。如果你同意，我的團隊明天就可以帶著合同過來。」
一個億！ 電話那頭沉默了幾秒鐘，只能聽到略顯粗重的呼吸聲。
這個價格，遠遠超出了王老闆的心理預期，也超出了那塊地的市場公允價。
高價，而且是令人無法拒絕的高價！他原本擱置的項目帶來的資金壓力，也會得到解決。
「宋……宋總，爽快！就按您說的，一個億！」王老闆那是驚喜的交織。
「合作愉快。」宋青掛了電話。
「好了，最大的障礙掃清了。」
趙曉燕忍不住感嘆：「宋總，你這砍價的方式……真是別具一格。」
她原本還準備了複雜的談判策略和價格拉鋸戰，沒想到宋青直接一刀，一步到位。
宋青淡然道：「時間成本，有時候比金錢更寶貴。我們要搶的，是時機。」
地皮問題，以一種雷霆萬鈞的方式解決了。
兩塊地合併，超過六十畝的完整地塊，等待著開建吧！
接下來，設計工作全面啟動。
宋青憑藉著腦海中對前世那些成功商業綜合體，尤其是某達廣場第三代產品的深刻印象，提出了許多超前的建議。
「動線要流暢，確保顧客能輕鬆到達每一個角落，避免出現死區。」
「中庭要宏大，要有自然光引入，能舉辦大型活動，這是商場的『客廳』。」
「業態規劃要科學，餐飲區相對集中，兒童娛樂與教育培訓毗鄰，零售與休閒穿插……」
他雖然不是專業設計師，但他的每一個想法，都讓那些資深設計師們眼前一亮，仿佛打開了一扇新世界的大門。
然而，當初步設計圖擺到宋青和趙曉燕面前時，宋青的眉頭皺了起來。
「這裡，地下停車場，為什麼只有一層？」他指著圖紙問道。
設計師負責人解釋道：「宋總，根據我們的測算，以及目前羊城的汽車保有量，地下一層停車場，加上地面的部分停車位，已經完全能夠滿足未來五到十年的需求了。建造多層地下車庫，成本會急劇上升，無論是土方開挖還是結構支撐，都是一筆巨大的開銷，我們認為……有些浪費。」
「浪費？」宋青搖了搖頭，語氣斬釘截鐵，「不，目光要放長遠。我可以很明確地告訴你們，要不了十年，汽車會像現在的自行車一樣普及，家家戶戶都會有車。一個大型商業綜合體，如果沒有足夠充足的停車位，那就是自縛手腳！」
「當顧客因為找不到車位而掉頭離開的時候，我們損失的不僅僅是這一次的消費，更是他們對萬盛廣場的印象和未來的客流！」
他環視眾人，目光最終落在趙曉燕身上：「所以，地下停車場，必須三層！這是硬性要求，沒有商量餘地。」
趙曉燕雖然內心深處也覺得三層停車場有些過於超前，成本壓力巨大，但她一路跟隨宋青，見證了他太多「看似冒險卻最終被證明正確」的決策。
她只是略微遲疑，便堅定地點頭：「我支持宋總的決定。未來的競爭，細節決定成敗。停車便利，是至關重要的細節。」
設計師們見兩位老闆意見統一，也不再堅持，立刻著手修改方案。
圖紙在緊鑼密鼓地優化，另一條戰線也已經開闢——招商！
萬盛廣場秉承「只租不賣」的原則，以確保整體的品牌調性和運營品質。
那麼，引入什麼樣的品牌，就成為決定這艘商業巨艦能否遠航的關鍵。
宋青決定，親自出馬，擒賊先擒王，拿下幾個具有標杆意義的戰略合作夥伴。
第一站，全球零售巨頭——沃爾馬。 在沃爾馬華夏分公司總部的會議室里，宋青和趙曉燕見到了總代理商總經理陳隆。
陳隆四十多歲，身材微胖，戴著金絲眼鏡，一副精明幹練的模樣。
雙方落座，簡單介紹後，宋青依舊是那套直截了當的風格，向陳隆描繪了萬盛廣場的藍圖：「陳總，我們萬盛廣場，坐落在羊城天河核心區，占地六十畝以上，總投資十五個億。」
「我們要打造的，不是傳統的商場，而是全國首個地標式的商業綜合體，融合了高端住宅、甲級寫字樓、星級酒店、國際影院，當然，也包括像沃爾馬這樣的大型超市。」
「我們希望，萬盛廣場能成為沃爾馬在羊城，乃至華南地區的旗艦店之一。」
十五個億！綜合體！
陳隆的眼睛閃過一絲驚異。
他打量著眼前這個年輕人，沉穩的不像話，語氣平淡卻帶著一股讓人信服的力量。
他之前也簡單了解過宋青的背景，萬盛集團旗下產業眾多，地產、礦泉水、服裝、遊戲……涉獵廣泛，財力雄厚，看來並非虛言。
與這樣的集團合作，至少不用擔心項目爛尾或者資金鍊斷裂的風險。
但他仍有顧慮：「宋總的魄力令人欽佩。不過，超市經營依賴的是穩定且巨大的客流量。天河區固然繁華，但競爭也同樣激烈。貴方的萬盛廣場，作為一個新晉的商業體，如何能保證持續的客流，來支撐我們超市的運營呢？」
宋青似乎早就料到有此一問，從容應答：「陳總的擔心很實際。但請想一想，我們的綜合體本身就是一個強大的客流引擎。高端住宅的業主、寫字樓的白領、酒店入住的外地遊客、影院吸引的年輕人……這些，都是沃爾馬潛在的優質顧客。」
「更重要的是，我們將通過統一的營銷活動和會員體系，將所有這些業態的客流進行引導和轉化。換句話說，沃爾馬入駐萬盛廣場，不是孤軍奮戰，而是融入了一個強大的商業生態圈。」 他頓了頓，拋出了最後的誘惑。
「為了表示我們的誠意，如果沃爾馬願意現在簽訂意向協議，我們願意給予開業後三個月免租金的優惠條件。」
「三個月免租？」陳隆眼前一亮。大型超市的租金是一筆不小的成本，三個月的免租期，意味著前期運營壓力大大減輕。他心念電轉，迅速權衡利弊。地段頂級，投資巨大，開發商實力可靠，還有免租優惠……這條件，確實很難拒絕。 」
接下來的討價還價，主要集中在免租期的延長上。最終，陳隆憑藉其老辣的談判技巧，為沃爾馬爭取到了長達半年的免租期。
當然，宋青也堅守了底線，半年之後，租金必須按照市場評估價執行。
雙方在友好的氣氛中簽訂了合作意向書。拿下沃爾馬這個定海神針，宋青和趙曉燕相視一笑，第一步，穩了！
緊接著，是電器板塊。此時的國內電器零售市場，正是果美和蘇檸兩強爭霸的時代。
宋青沒有厚此薄彼，分別與兩家進行了接觸。 同樣的，他展示地塊、描繪藍圖、強調綜合體的客流協同效應。
果美和蘇檸的負責人，在實地考察了天河地塊，並評估了萬盛集團的實力後，幾乎都難以抗拒這個誘惑。
在一個城市的核心地段，一個投資十五億的巨大綜合體內開設旗艦店，這對於他們搶占市場份額、提升品牌形象有著戰略性的意義。
合作細節的談判雖然繁瑣，但大的方向很快確定，兩家電器巨頭雙雙被納入萬盛廣場的合作夥伴名單。
超市、電器兩大主力業態敲定，宋青並未停歇，他的目光投向了更高端的領域——奢侈品。 這一次，他和趙曉燕走進了卡地亞華夏分公司經理周田的辦公室。
周田是一位氣質儒雅的中年男子，舉止間帶著奢侈品行業特有的考究與審慎。聽完宋青對萬盛廣場的介紹，他微微頷首，但態度明顯更為保守。
「宋先生，趙小姐，你們的項目聽起來非常宏偉。但是，請理解，卡地亞對於門店的位置、周邊的商業氛圍以及客群質量，有著極高的要求。我們追求的，不僅僅是客流，更是『有效客流』。」
「周經理，請問，在您看來，什麼樣的客群是『有效客流』？」他沒有等周田回答。
「是那些追求生活品質，具備高消費能力，注重品牌與服務的群體。而我們的萬盛廣場，從定位之初，就瞄準了這部分人群。」
他開始細數：「我們的招商，將嚴格篩選。化妝品，會是香奈兒、迪奧；護膚品，會是海藍之謎、赫蓮娜；服裝，我們會引入古馳、LV；電子產品，我們已經有果美和蘇檸的旗艦店……」
「可以說，萬盛廣場未來匯聚的，將是羊城乃至華南最高端、最時尚的品牌矩陣。我們打造的，是一個高端的消費生態。」
「試想一下，當您的顧客在我們的廣場裡，購買了頂級化妝品，品嘗了米其林餐廳的美食，看了一場IMAX電影之後，信步走進卡地亞的店鋪，這一切是不是顯得那麼順理成章？」
宋青的話語，仿佛在周田面前展開了一幅生動的畫卷。
那不是一個孤零零的專賣店，而是一個沉浸式的、全方位的奢華體驗中心。
卡地亞置身其中，不再是單一的銷售點，而是這個高端生態圈裡不可或缺的一環。
「更重要的是！」
宋青繼續補充道，「對於一個門店來說，前期投入相對可控。與萬盛廣場合作，卡地亞獲得的不僅僅是一個黃金鋪位，更是一個強大的品牌背書和精準的客流平台。」
周田沉默了，顯然在認真思考。
宋青的描述，打動了他。
這種綜合體的模式，在當時的國內確實比較新穎，但其蘊含的潛力，不容小覷。
正如宋青所說，投資一個門店，對於卡地亞而言風險可控，但可能帶來的品牌提升和銷售增長，卻值得期待。
良久，周田臉上露出了真誠的笑容：「宋總，您是一位非常出色的說服者。您所描繪的藍圖，確實令人心動。」
「我想，卡地亞願意與萬盛廣場這樣具有前瞻性的夥伴一起，探索這種新的可能性。」
又一次，握手，簽約！
走出卡地亞的辦公室，羊城傍晚的風帶著一絲涼爽。趙曉燕看著身邊意氣風發的宋青，心中感慨萬千。
這一個多月，他們幾乎馬不停蹄，見遍了各個行業的頂尖品牌代表。香奈兒、古馳、耐克、LV……憑藉宋青精準的戰略眼光、富有感染力的描述以及萬盛廣場本身過硬的條件，大部分品牌都表示了濃厚的興趣，並簽署了意向協議。
「宋總，看來，我們的萬盛廣場，想不成功都難了。」趙曉燕笑著說道。
「信我，會暴富！哈哈！」
緊接著，資金在宋青、趙曉燕、鄭小強、李小華等人的高效運作下，迅速到位。
會議室里瀰漫著一種混合了興奮與壓力的氣息，每個人都清楚，下一步，至關重要的一步，就是選址。
「萬盛廣場」，它不是一個普通的商場，而是一個集購物、餐飲、娛樂、休閒、辦公乃至居住於一體的商業巨艦。
這樣的龐然大物，對地理位置的要求近乎苛刻。
連續幾天的會議，白板上寫滿了城市的名字和數據分析。
北上廣深，四個一線城市被反覆掂量。
「京城，水深。」李小華皺著眉頭。
「魔都，競爭太激烈，各路神仙太多，我們初出茅廬，怕是不好立足。」鄭小強也持保守態度。 「深市倒是不錯，活力足，但……總覺得少了點底蘊，而且地價飛漲。」趙曉燕沉吟道。
宋青的手指最終點在了一個南方的城市上——「羊城」。
「就這裡吧。」他的聲音平靜，卻帶著不容置疑的決斷。
「羊城，千年商都，底蘊深厚，消費能力毋庸置疑，是華南地區無可爭議的中心。更重要的是，這裡商業氛圍濃厚，相對包容，適合我們『試試水』。」
十五個億的試水，這手筆，說出去估計足以讓任何人側目。
目標鎖定羊城！ 決議既下，雷厲風行。
三天後，宋青和趙曉燕這對核心搭檔，便帶著李麗，以及高薪聘請的資深設計師和造價師團隊，一行十餘人，直接前往羊城。
接下來的幾天，團隊幾乎跑斷了腿，考察了數個備選地塊。
要麼是區位稍偏，未來發展不確定性大；要麼是地塊形狀不規則，不利於整體規劃設計；要麼就是周邊環境複雜，拆遷難度高。
就在眾人有些疲憊和焦慮的時候，宋青站在了天河區的一塊地皮前。
這裡，已然是羊城新興的城市中心，高樓林立，車水馬龍，繁華初現。
宋青掃視著周圍的環境，交通樞紐、高端寫字樓、成熟住宅區……一切要素都符合他心目中對於「核心地段」的定義。
「就是這裡了。」宋青低聲對身邊的趙曉燕說道。 趙曉燕眼中也閃過一絲驚艷，但她很快發現了問題：「位置是極好的，可是……宋總，我們腳下這塊地，我記得您之前在這裡儲備了一塊地，只有三十畝左右吧？對於一個標準的萬盛廣場來說，太小了。」
「是不夠。」宋青點點頭，隨即抬手一指旁邊，「但你看那邊。」 順著他指的方向，毗鄰宋青那三十畝地塊的，赫然還有一塊閒置的空地，上面長滿了荒草，與周圍的繁華格格不入，面積看上去也與宋青的地塊相仿。 」
「如果能將這兩塊地連成一片，超過六十畝，就足夠了。」宋青道。
「李麗！」宋青喚道。
「宋總，您吩咐。」李麗道。
「立刻查清楚，旁邊那塊地的主人是誰，什麼背景，有沒有出售的意向。」宋青道。
「是！」李麗應聲，立刻開始動用各種關係網絡進行打探。
幾天後，消息傳來。那塊地屬於羊城本地一個規模不算太大的房地產開發公司，老闆姓王。這家公司原本打算自己開發一個小的商住項目，但因為資金鍊和一些政策原因，項目一直擱淺，地塊也就閒置了下來。
宋青聞言，直接要來了王老闆的電話，親自撥了過去。 沒有過多的寒暄，宋青開門見山：「王老闆，你好，我是萬盛集團的宋青。我對你天河區那塊地很感興趣，開個價吧。」
電話那頭的王老闆顯然有些措手不及，支吾了幾句，報出了一個一億一千萬的價格，這在地產市場尚未完全爆發的當時，已經不算低。
宋青卻笑了笑，語氣平淡卻帶著一股強大的自信：「王老闆，一個億。現金，一次性付清。如果你同意，我的團隊明天就可以帶著合同過來。」
一個億！ 電話那頭沉默了幾秒鐘，只能聽到略顯粗重的呼吸聲。
這個價格，遠遠超出了王老闆的心理預期，也超出了那塊地的市場公允價。
高價，而且是令人無法拒絕的高價！他原本擱置的項目帶來的資金壓力，也會得到解決。
「宋……宋總，爽快！就按您說的，一個億！」王老闆那是驚喜的交織。
「合作愉快。」宋青掛了電話。
「好了，最大的障礙掃清了。」
趙曉燕忍不住感嘆：「宋總，你這砍價的方式……真是別具一格。」
她原本還準備了複雜的談判策略和價格拉鋸戰，沒想到宋青直接一刀，一步到位。
宋青淡然道：「時間成本，有時候比金錢更寶貴。我們要搶的，是時機。」
地皮問題，以一種雷霆萬鈞的方式解決了。
兩塊地合併，超過六十畝的完整地塊，等待著開建吧！
接下來，設計工作全面啟動。
宋青憑藉著腦海中對前世那些成功商業綜合體，尤其是某達廣場第三代產品的深刻印象，提出了許多超前的建議。
「動線要流暢，確保顧客能輕鬆到達每一個角落，避免出現死區。」
「中庭要宏大，要有自然光引入，能舉辦大型活動，這是商場的『客廳』。」
「業態規劃要科學，餐飲區相對集中，兒童娛樂與教育培訓毗鄰，零售與休閒穿插……」
他雖然不是專業設計師，但他的每一個想法，都讓那些資深設計師們眼前一亮，仿佛打開了一扇新世界的大門。
然而，當初步設計圖擺到宋青和趙曉燕面前時，宋青的眉頭皺了起來。
「這裡，地下停車場，為什麼只有一層？」他指著圖紙問道。
設計師負責人解釋道：「宋總，根據我們的測算，以及目前羊城的汽車保有量，地下一層停車場，加上地面的部分停車位，已經完全能夠滿足未來五到十年的需求了。建造多層地下車庫，成本會急劇上升，無論是土方開挖還是結構支撐，都是一筆巨大的開銷，我們認為……有些浪費。」
「浪費？」宋青搖了搖頭，語氣斬釘截鐵，「不，目光要放長遠。我可以很明確地告訴你們，要不了十年，汽車會像現在的自行車一樣普及，家家戶戶都會有車。一個大型商業綜合體，如果沒有足夠充足的停車位，那就是自縛手腳！」
「當顧客因為找不到車位而掉頭離開的時候，我們損失的不僅僅是這一次的消費，更是他們對萬盛廣場的印象和未來的客流！」
他環視眾人，目光最終落在趙曉燕身上：「所以，地下停車場，必須三層！這是硬性要求，沒有商量餘地。」
趙曉燕雖然內心深處也覺得三層停車場有些過於超前，成本壓力巨大，但她一路跟隨宋青，見證了他太多「看似冒險卻最終被證明正確」的決策。
她只是略微遲疑，便堅定地點頭：「我支持宋總的決定。未來的競爭，細節決定成敗。停車便利，是至關重要的細節。」
設計師們見兩位老闆意見統一，也不再堅持，立刻著手修改方案。
圖紙在緊鑼密鼓地優化，另一條戰線也已經開闢——招商！
萬盛廣場秉承「只租不賣」的原則，以確保整體的品牌調性和運營品質。
那麼，引入什麼樣的品牌，就成為決定這艘商業巨艦能否遠航的關鍵。
宋青決定，親自出馬，擒賊先擒王，拿下幾個具有標杆意義的戰略合作夥伴。
第一站，全球零售巨頭——沃爾馬。 在沃爾馬華夏分公司總部的會議室里，宋青和趙曉燕見到了總代理商總經理陳隆。
陳隆四十多歲，身材微胖，戴著金絲眼鏡，一副精明幹練的模樣。
雙方落座，簡單介紹後，宋青依舊是那套直截了當的風格，向陳隆描繪了萬盛廣場的藍圖：「陳總，我們萬盛廣場，坐落在羊城天河核心區，占地六十畝以上，總投資十五個億。」
「我們要打造的，不是傳統的商場，而是全國首個地標式的商業綜合體，融合了高端住宅、甲級寫字樓、星級酒店、國際影院，當然，也包括像沃爾馬這樣的大型超市。」
「我們希望，萬盛廣場能成為沃爾馬在羊城，乃至華南地區的旗艦店之一。」
十五個億！綜合體！
陳隆的眼睛閃過一絲驚異。
他打量著眼前這個年輕人，沉穩的不像話，語氣平淡卻帶著一股讓人信服的力量。
他之前也簡單了解過宋青的背景，萬盛集團旗下產業眾多，地產、礦泉水、服裝、遊戲……涉獵廣泛，財力雄厚，看來並非虛言。
與這樣的集團合作，至少不用擔心項目爛尾或者資金鍊斷裂的風險。
但他仍有顧慮：「宋總的魄力令人欽佩。不過，超市經營依賴的是穩定且巨大的客流量。天河區固然繁華，但競爭也同樣激烈。貴方的萬盛廣場，作為一個新晉的商業體，如何能保證持續的客流，來支撐我們超市的運營呢？」
宋青似乎早就料到有此一問，從容應答：「陳總的擔心很實際。但請想一想，我們的綜合體本身就是一個強大的客流引擎。高端住宅的業主、寫字樓的白領、酒店入住的外地遊客、影院吸引的年輕人……這些，都是沃爾馬潛在的優質顧客。」
「更重要的是，我們將通過統一的營銷活動和會員體系，將所有這些業態的客流進行引導和轉化。換句話說，沃爾馬入駐萬盛廣場，不是孤軍奮戰，而是融入了一個強大的商業生態圈。」 他頓了頓，拋出了最後的誘惑。
「為了表示我們的誠意，如果沃爾馬願意現在簽訂意向協議，我們願意給予開業後三個月免租金的優惠條件。」
「三個月免租？」陳隆眼前一亮。大型超市的租金是一筆不小的成本，三個月的免租期，意味著前期運營壓力大大減輕。他心念電轉，迅速權衡利弊。地段頂級，投資巨大，開發商實力可靠，還有免租優惠……這條件，確實很難拒絕。 」
接下來的討價還價，主要集中在免租期的延長上。最終，陳隆憑藉其老辣的談判技巧，為沃爾馬爭取到了長達半年的免租期。
當然，宋青也堅守了底線，半年之後，租金必須按照市場評估價執行。
雙方在友好的氣氛中簽訂了合作意向書。拿下沃爾馬這個定海神針，宋青和趙曉燕相視一笑，第一步，穩了！
緊接著，是電器板塊。此時的國內電器零售市場，正是果美和蘇檸兩強爭霸的時代。
宋青沒有厚此薄彼，分別與兩家進行了接觸。 同樣的，他展示地塊、描繪藍圖、強調綜合體的客流協同效應。
果美和蘇檸的負責人，在實地考察了天河地塊，並評估了萬盛集團的實力後，幾乎都難以抗拒這個誘惑。
在一個城市的核心地段，一個投資十五億的巨大綜合體內開設旗艦店，這對於他們搶占市場份額、提升品牌形象有著戰略性的意義。
合作細節的談判雖然繁瑣，但大的方向很快確定，兩家電器巨頭雙雙被納入萬盛廣場的合作夥伴名單。
超市、電器兩大主力業態敲定，宋青並未停歇，他的目光投向了更高端的領域——奢侈品。 這一次，他和趙曉燕走進了卡地亞華夏分公司經理周田的辦公室。
周田是一位氣質儒雅的中年男子，舉止間帶著奢侈品行業特有的考究與審慎。聽完宋青對萬盛廣場的介紹，他微微頷首，但態度明顯更為保守。
「宋先生，趙小姐，你們的項目聽起來非常宏偉。但是，請理解，卡地亞對於門店的位置、周邊的商業氛圍以及客群質量，有著極高的要求。我們追求的，不僅僅是客流，更是『有效客流』。」
「周經理，請問，在您看來，什麼樣的客群是『有效客流』？」他沒有等周田回答。
「是那些追求生活品質，具備高消費能力，注重品牌與服務的群體。而我們的萬盛廣場，從定位之初，就瞄準了這部分人群。」
他開始細數：「我們的招商，將嚴格篩選。化妝品，會是香奈兒、迪奧；護膚品，會是海藍之謎、赫蓮娜；服裝，我們會引入古馳、LV；電子產品，我們已經有果美和蘇檸的旗艦店……」
「可以說，萬盛廣場未來匯聚的，將是羊城乃至華南最高端、最時尚的品牌矩陣。我們打造的，是一個高端的消費生態。」
「試想一下，當您的顧客在我們的廣場裡，購買了頂級化妝品，品嘗了米其林餐廳的美食，看了一場IMAX電影之後，信步走進卡地亞的店鋪，這一切是不是顯得那麼順理成章？」
宋青的話語，仿佛在周田面前展開了一幅生動的畫卷。
那不是一個孤零零的專賣店，而是一個沉浸式的、全方位的奢華體驗中心。
卡地亞置身其中，不再是單一的銷售點，而是這個高端生態圈裡不可或缺的一環。
「更重要的是！」
宋青繼續補充道，「對於一個門店來說，前期投入相對可控。與萬盛廣場合作，卡地亞獲得的不僅僅是一個黃金鋪位，更是一個強大的品牌背書和精準的客流平台。」
周田沉默了，顯然在認真思考。
宋青的描述，打動了他。
這種綜合體的模式，在當時的國內確實比較新穎，但其蘊含的潛力，不容小覷。
正如宋青所說，投資一個門店，對於卡地亞而言風險可控，但可能帶來的品牌提升和銷售增長，卻值得期待。
良久，周田臉上露出了真誠的笑容：「宋總，您是一位非常出色的說服者。您所描繪的藍圖，確實令人心動。」
「我想，卡地亞願意與萬盛廣場這樣具有前瞻性的夥伴一起，探索這種新的可能性。」
又一次，握手，簽約！
走出卡地亞的辦公室，羊城傍晚的風帶著一絲涼爽。趙曉燕看著身邊意氣風發的宋青，心中感慨萬千。
這一個多月，他們幾乎馬不停蹄，見遍了各個行業的頂尖品牌代表。香奈兒、古馳、耐克、LV……憑藉宋青精準的戰略眼光、富有感染力的描述以及萬盛廣場本身過硬的條件，大部分品牌都表示了濃厚的興趣，並簽署了意向協議。
「宋總，看來，我們的萬盛廣場，想不成功都難了。」趙曉燕笑著說道。
「信我，會暴富！哈哈！」