第360章 房價飆升，要發大財了！
魔都的天空帶著一絲灰濛濛的工業色彩，但街道上日益增多的行人和車輛，卻彰顯著這座東方明珠正在加速甦醒的活力。
一家高檔酒店的套房裡，宋青剛結束短暫的午睡。
過去的一個月，他與李麗如同不知疲倦的候鳥，穿梭於大江南北，在十幾個潛在的目標城市留下了足跡。
成果是顯著的——十塊位置各異、價格低廉的地皮已經或即將落入萬盛地產的口袋。
這一切，都嚴格遵循著宋青那看似「離經叛道」的郊區拿地戰略。
儘管過程順利，但連續的高強度奔波還是讓人感到疲憊。
宋青決定在魔都短暫休整兩日，再啟征程。
就在這時，房門被輕輕叩響。
宋青開門，只見李麗站在門外，她臉上沒有了往日的沉穩，取而代之的是一種混合著興奮與急切的潮紅，手裡緊緊攥著一份剛剛傳真過來的文件。
「宋總！好消息！天大的好消息！」李麗驚喜道，不等宋青完全讓開，便快步走了進來，順手關上了房門。
「哦？什麼好消息，能讓我們李總這麼失態？」宋青微微一笑，示意她坐下說。
「是房價！宋總，公司那邊剛傳來的數據，最近這一個月，我們在建項目的幾個主要城市——羊城、深市，還有我們現在所在的魔都，房價都在飆升！速度非常快！」李麗語速極快，將手中的文件遞給宋青。
這個消息讓宋青微微挑眉，接過文件仔細看了起來。
雖然他早已預見房價會上漲，但如此集中和迅猛的漲幅，依舊讓他心中泛起波瀾。
李麗在一旁迫不及待地補充，用數據勾勒出清晰的上漲曲線：「宋總，您看，就以深市為例。去年，1993年，核心區像羅湖、福田，均價大概在3500到4500一平米。非核心區也就2000到3000。」
她深吸一口氣，指著最新的數據：「但現在您看！就這幾個月，特別是剛剛過去的這個月，每平米普遍漲了兩三百塊！現在深市核心區，均價已經飆到了4500到6000！像羅湖一些頂級的樓盤，甚至突破了6000大關！非核心區，比如南山、寶安，也漲到了2800到4000了！」
宋青聽著，眼神越來越亮，他知道，這一次，真的要賺大發了！
「分析過原因嗎？」宋青放下文件。
「公司內部初步分析，認為有幾個因素疊加。」李麗顯然做足了功課。
「一是本身從去年開始，房價就處於上升通道。最關鍵的是，上個月《城市房地產管理法》正式頒布，明確土地使用權可以抵押貸款，這就像給整個市場打了一劑強心針！銀行資金開始大規模湧入，開發商信心十足，購房者也被這種勢頭帶動，恐慌入市，幾種力量一起把房價推高了！」
宋青贊同地點點頭：「沒錯。政策的威力是巨大的。它不僅僅是解決了開發商的資金問題，更重要的是，它向市場傳遞了一個明確的信號——房地產的黃金時代，被法律認可和保障了。信心，比黃金更重要。」
他走到酒櫃前，倒了兩杯水，遞給李麗一杯，自己抿了一口。
「宋總，現在市場這麼好，房價漲得這麼快，我們……我們是不是應該調整一下策略？趁機多拿一些核心地段的好地皮？現在雖然貴，但按照這個勢頭，未來利潤依然可觀啊！繼續拿那些偏遠的郊區地皮，是不是太保守了？」
這是最符合當下商業邏輯的判斷，也是絕大多數開發商正在做的事情。
然而，宋青毫不猶豫地搖了搖頭，目光再次投向窗外： 「不，李麗，原計劃不變。」
「未來三到四年，我們集中精力，開發好前兩年囤積的那三十塊位於優質地段的地皮就夠了。現在的任務，依然是按照既定戰略，用最低的成本，去圈占那些現在無人問津的『廢地』。」
他轉過身，看著李麗眼中難以掩飾的失望和疑惑，知道需要給她一顆定心丸，但又不能泄露天機。
「李麗，你看的是眼前一個月幾百塊的漲幅，我看的是四年後，甚至十年後幾千上萬塊的漲幅。」
「現在高價去搶核心區，利潤空間已經被提前壓縮了。而我們低價拿下的郊區，未來一旦隨著城市發展被納入規劃，其增值幅度將是幾何級的！那才是真正的大賺特賺！」
他拍了拍李麗的肩膀：「相信我，我們現在做的，不是在放棄利潤，而是在為萬盛地產儲備未來十年、二十年的發展核動力。眼光，要放得更長遠一些。」
李麗看著宋青那深邃而堅定的眼神，所有勸說的話都堵在了喉嚨里，她輕輕嘆了口氣，點頭道：「我明白了，宋總。我會堅決執行您的戰略。」
雖然戰略方向不變，但眼前即將到來的利潤卻是實實在在的。
「宋總，雖然我們不能改變戰略，但眼前這波行情，也足夠我們賺得盆滿缽滿了！」 她拿起計算器，飛快地邊算邊說。
「我們目前在建的八個樓盤，預計下個月就能陸續完成驗收，下下個月就可以正式開盤銷售。按照目前的房價行情，我重新核算了一下利潤……」
宋青饒有興趣地看著她。
「我們目前的綜合成本，大概控制在2600元/平米左右。如果按照現在4500元/平米的均價銷售，每平米的毛利潤就有1900元！毛利率高達42%！」
「就拿我們一個標準樓盤來算，8棟樓，每棟8層，一共256套房子。每套按100平米計算，總建築面積就是25600平米。光是這一個樓盤，毛利潤就能達到4800多萬！」
她補充道：「當然，有的樓盤更大，利潤更高；有的城市或者位置差一點的，均價可能只能賣到三千多，利潤會低一些。但綜合來看，這八個樓盤，平均每個賺取三四千萬的淨利潤，絕對沒有問題！」
聽到這個數字，宋青臉上終於露出了滿意的笑容。
房價的飆升，驗證了他的判斷，也為他瘋狂囤積的地皮戰略提供了最有力的支撐和源源不斷的資金血液。
「加快工程進度，準備好預售方案。」宋青下達指令，聲音沉穩而有力，「這第一桶金，我們要穩穩地裝進口袋。」
「是，宋總！」
一家高檔酒店的套房裡，宋青剛結束短暫的午睡。
過去的一個月，他與李麗如同不知疲倦的候鳥，穿梭於大江南北，在十幾個潛在的目標城市留下了足跡。
成果是顯著的——十塊位置各異、價格低廉的地皮已經或即將落入萬盛地產的口袋。
這一切，都嚴格遵循著宋青那看似「離經叛道」的郊區拿地戰略。
儘管過程順利，但連續的高強度奔波還是讓人感到疲憊。
宋青決定在魔都短暫休整兩日，再啟征程。
就在這時，房門被輕輕叩響。
宋青開門，只見李麗站在門外，她臉上沒有了往日的沉穩，取而代之的是一種混合著興奮與急切的潮紅，手裡緊緊攥著一份剛剛傳真過來的文件。
「宋總！好消息！天大的好消息！」李麗驚喜道，不等宋青完全讓開，便快步走了進來，順手關上了房門。
「哦？什麼好消息，能讓我們李總這麼失態？」宋青微微一笑，示意她坐下說。
「是房價！宋總，公司那邊剛傳來的數據，最近這一個月，我們在建項目的幾個主要城市——羊城、深市，還有我們現在所在的魔都，房價都在飆升！速度非常快！」李麗語速極快，將手中的文件遞給宋青。
這個消息讓宋青微微挑眉，接過文件仔細看了起來。
雖然他早已預見房價會上漲，但如此集中和迅猛的漲幅，依舊讓他心中泛起波瀾。
李麗在一旁迫不及待地補充，用數據勾勒出清晰的上漲曲線：「宋總，您看，就以深市為例。去年，1993年，核心區像羅湖、福田，均價大概在3500到4500一平米。非核心區也就2000到3000。」
她深吸一口氣，指著最新的數據：「但現在您看！就這幾個月，特別是剛剛過去的這個月，每平米普遍漲了兩三百塊！現在深市核心區，均價已經飆到了4500到6000！像羅湖一些頂級的樓盤，甚至突破了6000大關！非核心區，比如南山、寶安，也漲到了2800到4000了！」
宋青聽著，眼神越來越亮，他知道，這一次，真的要賺大發了！
「分析過原因嗎？」宋青放下文件。
「公司內部初步分析，認為有幾個因素疊加。」李麗顯然做足了功課。
「一是本身從去年開始，房價就處於上升通道。最關鍵的是，上個月《城市房地產管理法》正式頒布，明確土地使用權可以抵押貸款，這就像給整個市場打了一劑強心針！銀行資金開始大規模湧入，開發商信心十足，購房者也被這種勢頭帶動，恐慌入市，幾種力量一起把房價推高了！」
宋青贊同地點點頭：「沒錯。政策的威力是巨大的。它不僅僅是解決了開發商的資金問題，更重要的是，它向市場傳遞了一個明確的信號——房地產的黃金時代，被法律認可和保障了。信心，比黃金更重要。」
他走到酒櫃前，倒了兩杯水，遞給李麗一杯，自己抿了一口。
「宋總，現在市場這麼好，房價漲得這麼快，我們……我們是不是應該調整一下策略？趁機多拿一些核心地段的好地皮？現在雖然貴，但按照這個勢頭，未來利潤依然可觀啊！繼續拿那些偏遠的郊區地皮，是不是太保守了？」
這是最符合當下商業邏輯的判斷，也是絕大多數開發商正在做的事情。
然而，宋青毫不猶豫地搖了搖頭，目光再次投向窗外： 「不，李麗，原計劃不變。」
「未來三到四年，我們集中精力，開發好前兩年囤積的那三十塊位於優質地段的地皮就夠了。現在的任務，依然是按照既定戰略，用最低的成本，去圈占那些現在無人問津的『廢地』。」
他轉過身，看著李麗眼中難以掩飾的失望和疑惑，知道需要給她一顆定心丸，但又不能泄露天機。
「李麗，你看的是眼前一個月幾百塊的漲幅，我看的是四年後，甚至十年後幾千上萬塊的漲幅。」
「現在高價去搶核心區，利潤空間已經被提前壓縮了。而我們低價拿下的郊區，未來一旦隨著城市發展被納入規劃，其增值幅度將是幾何級的！那才是真正的大賺特賺！」
他拍了拍李麗的肩膀：「相信我，我們現在做的，不是在放棄利潤，而是在為萬盛地產儲備未來十年、二十年的發展核動力。眼光，要放得更長遠一些。」
李麗看著宋青那深邃而堅定的眼神，所有勸說的話都堵在了喉嚨里，她輕輕嘆了口氣，點頭道：「我明白了，宋總。我會堅決執行您的戰略。」
雖然戰略方向不變，但眼前即將到來的利潤卻是實實在在的。
「宋總，雖然我們不能改變戰略，但眼前這波行情，也足夠我們賺得盆滿缽滿了！」 她拿起計算器，飛快地邊算邊說。
「我們目前在建的八個樓盤，預計下個月就能陸續完成驗收，下下個月就可以正式開盤銷售。按照目前的房價行情，我重新核算了一下利潤……」
宋青饒有興趣地看著她。
「我們目前的綜合成本，大概控制在2600元/平米左右。如果按照現在4500元/平米的均價銷售，每平米的毛利潤就有1900元！毛利率高達42%！」
「就拿我們一個標準樓盤來算，8棟樓，每棟8層，一共256套房子。每套按100平米計算，總建築面積就是25600平米。光是這一個樓盤，毛利潤就能達到4800多萬！」
她補充道：「當然，有的樓盤更大，利潤更高；有的城市或者位置差一點的，均價可能只能賣到三千多，利潤會低一些。但綜合來看，這八個樓盤，平均每個賺取三四千萬的淨利潤，絕對沒有問題！」
聽到這個數字，宋青臉上終於露出了滿意的笑容。
房價的飆升，驗證了他的判斷，也為他瘋狂囤積的地皮戰略提供了最有力的支撐和源源不斷的資金血液。
「加快工程進度，準備好預售方案。」宋青下達指令，聲音沉穩而有力，「這第一桶金，我們要穩穩地裝進口袋。」
「是，宋總！」