第359章 我拿郊區地皮！
一輛黑色的奔馳行駛在從深市前往羊城的國道上，車窗外是飛速掠過的田野和零星開始出現的鄉鎮工廠。
宋青坐在后座，目光沉靜地看著一份全國地圖，上面已經被紅藍兩色的筆標記得密密麻麻。 坐在他身旁的，是萬盛地產的總經理李麗，她正拿著一份文件，匯報著公司近況。
「宋總，我們目前在全國一二線城市儲備的地皮，已經達到三十塊。按照您的指示，後續的開發建設資金，我們將重點利用新頒布的《城市房地產管理法》，向銀行申請抵押貸款。」李麗語氣幹練的道。
「我們已經和幾家銀行進行了初步接觸，他們對我們持有的優質地皮很感興趣。用現有地皮做抵押，解決新樓盤的建設資金，問題不大。」
宋青微微頷首，目光依舊停留在地圖上，手指無意識地在幾個區域畫著圈。
「很好。明年，我們的開發計劃要提速，同時開工十個樓盤。」
「十個？」李麗雖然早有心理準備，還是微微吸了口氣，但很快便堅定點頭，「是，宋總！資金方面，我們會協調好，一塊地皮抵押額度不夠，我們就用多塊地皮組合抵押，保證開發進度不受資金影響。」
她不得不佩服宋青的魄力，這套「用銀行的錢，圓自己的夢」的操作，一旦運轉起來，萬盛地產的擴張速度將呈幾何級數增長。
「嗯，」宋青點頭。
「這三十塊地皮，只是開始。李麗，我們的目標，是在未來兩年內，將我們儲備的地皮數量，增加到一百塊以上！」
「一百塊？！」李麗這次是真的被驚住了，聲音都拔高了一些。
她迅速在心裡計算起來。
「宋總，這……恐怕難度極大。」李麗猶豫了一下，還是決定直言不諱，她拿出隨身攜帶的筆記本，翻看著數據。
「您也知道，現在房地產市場升溫很快，地價也跟著水漲船高。就拿深市來說，四年前我們在羅湖、福田拿地，一平米不過五六百元，現在核心區的優質地段，沒有一千五到一千八根本拿不下來！羊城那邊核心區也要一千到一千二左右。」
她頓了頓，補充了最關鍵的一句：「而且，深市、羊城核心區的房價，現在也漲到了三千到六千一平米。我們帳上準備的兩個億資金，看起來很多，但如果都用來拿核心區的地皮，別說一百塊，能拿下二十塊都算是順利的，而且位置還未必能保證都是好的。」
她言外之意很明確：兩個億想拿一百塊地，無疑是痴人說夢，尤其是在地價房價齊飛的當下。 然而，面對李麗有理有據的擔憂，宋青臉上非但沒有凝重，反而露出了一抹意味深長的笑容。李麗的反應在他意料之中，這是任何一個正常思維的專業經理人都會有的判斷。
「李麗，你的分析很對，基於現狀，完全正確。」宋青的語氣不急不緩。
「但是，我們萬盛地產，不能只盯著眼前的核心地段。」 他伸手指向車窗外的遠方，那裡是城市邊緣，甚至更遠的郊區。
「我們接下來戰略目標，不是去和人在核心區血拼，搶奪那些已經漲上天的『黃金』地皮。我們的目標是——郊區，甚至是現在的荒地！」
「郊區？荒地？」李麗愣住了，以為自己聽錯了。
這年頭，有點實力的開發商都在拼命往市中心擠，搶占優質資源，宋總卻要反其道而行之？ 「對！」宋青的目光銳利如鷹。
「我們要找的，是那些現在只要兩三百塊、三四百塊一平米的地皮！」
「可是宋總，」李麗忍不住勸說道，「郊區的地皮雖然便宜，但配套幾乎為零，交通不便，就算蓋好了房子，也很難賣上價錢，資金沉澱周期太長了，風險非常大！」
「風險大，收益才更高。」宋青道。
「李麗，你看的是現在，我看的是四年後，乃至十年後。」 他擺了擺手。
「相信我，不需要太久，最多四年，國內的房地產市場將迎來第一輪暴漲！城市化進程會遠超所有人的想像！現在你們眼裡鳥不拉屎的郊區，幾年之後，可能就是新的城市副中心，是四通八達的交通樞紐！」
「而且，我自有判斷方法，能夠大致看清一個城市未來幾年的主要發展方向。我們現在以白菜價圈下的這些『廢地』，在不久的將來，都會變成人人爭搶的黃金地段！」
宋青描繪的藍圖太過震撼，讓李麗和前排默默聽著的司機、助理都一時失語。
用區區兩三百萬就能拿下一塊上百畝的地皮，如果……如果真如宋總所言，幾年後這裡通了大路，建了學校醫院，規劃了新區……那其中的利潤，將是幾十倍，甚至上百倍！ 這已經不是房地產開發了，這更像是一場驚天豪賭！賭的是運氣，是城市化的未來！
「至於兩個億不夠拿一百塊地……」
「沒關係。我們現有的三十塊優質地皮，未來四年會陸續開發銷售回款。到時候，賺來的利潤再持續投入進去，像滾雪球一樣。兩年內儲備一百塊地皮的目標，我有信心完成。」
車內陷入了長時間的沉默。
李麗內心波濤洶湧，她看著宋青平靜而堅定的側臉，試圖從他眼中找到一絲虛張聲勢，但她看到的只有深不見底的自信和掌控感。
她想起宋總過往那些看似冒險、最終卻都大獲成功的決策——AJ鞋業、礦泉水、遊戲代理……每一次，他都用結果證明了自己。
最終，李麗深吸一口氣，將所有的疑慮和勸說的話都壓回了心底。
作為執行者，她或許無法完全理解戰略家的視野，但她選擇相信這個不斷創造奇蹟的老闆。 「我明白了，宋總。」李麗點頭。
「我們會立刻調整拿地策略，重點考察各大城市近郊及遠期規劃潛力區域，嚴格按照您的指示執行。」
「好。」宋青滿意地點點頭。
宋青坐在后座，目光沉靜地看著一份全國地圖，上面已經被紅藍兩色的筆標記得密密麻麻。 坐在他身旁的，是萬盛地產的總經理李麗，她正拿著一份文件，匯報著公司近況。
「宋總，我們目前在全國一二線城市儲備的地皮，已經達到三十塊。按照您的指示，後續的開發建設資金，我們將重點利用新頒布的《城市房地產管理法》，向銀行申請抵押貸款。」李麗語氣幹練的道。
「我們已經和幾家銀行進行了初步接觸，他們對我們持有的優質地皮很感興趣。用現有地皮做抵押，解決新樓盤的建設資金，問題不大。」
宋青微微頷首，目光依舊停留在地圖上，手指無意識地在幾個區域畫著圈。
「很好。明年，我們的開發計劃要提速，同時開工十個樓盤。」
「十個？」李麗雖然早有心理準備，還是微微吸了口氣，但很快便堅定點頭，「是，宋總！資金方面，我們會協調好，一塊地皮抵押額度不夠，我們就用多塊地皮組合抵押，保證開發進度不受資金影響。」
她不得不佩服宋青的魄力，這套「用銀行的錢，圓自己的夢」的操作，一旦運轉起來，萬盛地產的擴張速度將呈幾何級數增長。
「嗯，」宋青點頭。
「這三十塊地皮，只是開始。李麗，我們的目標，是在未來兩年內，將我們儲備的地皮數量，增加到一百塊以上！」
「一百塊？！」李麗這次是真的被驚住了，聲音都拔高了一些。
她迅速在心裡計算起來。
「宋總，這……恐怕難度極大。」李麗猶豫了一下，還是決定直言不諱，她拿出隨身攜帶的筆記本，翻看著數據。
「您也知道，現在房地產市場升溫很快，地價也跟著水漲船高。就拿深市來說，四年前我們在羅湖、福田拿地，一平米不過五六百元，現在核心區的優質地段，沒有一千五到一千八根本拿不下來！羊城那邊核心區也要一千到一千二左右。」
她頓了頓，補充了最關鍵的一句：「而且，深市、羊城核心區的房價，現在也漲到了三千到六千一平米。我們帳上準備的兩個億資金，看起來很多，但如果都用來拿核心區的地皮，別說一百塊，能拿下二十塊都算是順利的，而且位置還未必能保證都是好的。」
她言外之意很明確：兩個億想拿一百塊地，無疑是痴人說夢，尤其是在地價房價齊飛的當下。 然而，面對李麗有理有據的擔憂，宋青臉上非但沒有凝重，反而露出了一抹意味深長的笑容。李麗的反應在他意料之中，這是任何一個正常思維的專業經理人都會有的判斷。
「李麗，你的分析很對，基於現狀，完全正確。」宋青的語氣不急不緩。
「但是，我們萬盛地產，不能只盯著眼前的核心地段。」 他伸手指向車窗外的遠方，那裡是城市邊緣，甚至更遠的郊區。
「我們接下來戰略目標，不是去和人在核心區血拼，搶奪那些已經漲上天的『黃金』地皮。我們的目標是——郊區，甚至是現在的荒地！」
「郊區？荒地？」李麗愣住了，以為自己聽錯了。
這年頭，有點實力的開發商都在拼命往市中心擠，搶占優質資源，宋總卻要反其道而行之？ 「對！」宋青的目光銳利如鷹。
「我們要找的，是那些現在只要兩三百塊、三四百塊一平米的地皮！」
「可是宋總，」李麗忍不住勸說道，「郊區的地皮雖然便宜，但配套幾乎為零，交通不便，就算蓋好了房子，也很難賣上價錢，資金沉澱周期太長了，風險非常大！」
「風險大，收益才更高。」宋青道。
「李麗，你看的是現在，我看的是四年後，乃至十年後。」 他擺了擺手。
「相信我，不需要太久，最多四年，國內的房地產市場將迎來第一輪暴漲！城市化進程會遠超所有人的想像！現在你們眼裡鳥不拉屎的郊區，幾年之後，可能就是新的城市副中心，是四通八達的交通樞紐！」
「而且，我自有判斷方法，能夠大致看清一個城市未來幾年的主要發展方向。我們現在以白菜價圈下的這些『廢地』，在不久的將來，都會變成人人爭搶的黃金地段！」
宋青描繪的藍圖太過震撼，讓李麗和前排默默聽著的司機、助理都一時失語。
用區區兩三百萬就能拿下一塊上百畝的地皮，如果……如果真如宋總所言，幾年後這裡通了大路，建了學校醫院，規劃了新區……那其中的利潤，將是幾十倍，甚至上百倍！ 這已經不是房地產開發了，這更像是一場驚天豪賭！賭的是運氣，是城市化的未來！
「至於兩個億不夠拿一百塊地……」
「沒關係。我們現有的三十塊優質地皮，未來四年會陸續開發銷售回款。到時候，賺來的利潤再持續投入進去，像滾雪球一樣。兩年內儲備一百塊地皮的目標，我有信心完成。」
車內陷入了長時間的沉默。
李麗內心波濤洶湧，她看著宋青平靜而堅定的側臉，試圖從他眼中找到一絲虛張聲勢，但她看到的只有深不見底的自信和掌控感。
她想起宋總過往那些看似冒險、最終卻都大獲成功的決策——AJ鞋業、礦泉水、遊戲代理……每一次，他都用結果證明了自己。
最終，李麗深吸一口氣，將所有的疑慮和勸說的話都壓回了心底。
作為執行者，她或許無法完全理解戰略家的視野，但她選擇相信這個不斷創造奇蹟的老闆。 「我明白了，宋總。」李麗點頭。
「我們會立刻調整拿地策略，重點考察各大城市近郊及遠期規劃潛力區域，嚴格按照您的指示執行。」
「好。」宋青滿意地點點頭。