第317章 超前設計
考察完畢了之後，宋青第一時間就回到了深市。
他的房地產公司目前暫時是開在深市這邊的。
主要是方便管理。
畢竟自己的鞋業公司，服裝公司等都是在深市為主。
如果放在羊城，或者是魔都上面的話，他兩頭跑太遭罪了。
第二天。
宋青就找到了一家深市比較著名的建築設計公司。
「宋老闆，您說您的房地產公司要設計一個2萬平米的左右地皮的樓盤是嗎？」這家建築設計公司的總經理趙溫對著宋青問道。
「對的！」
「兩萬平米，你看看你能幫我設計出多少棟樓盤！」
「首先，我的這個樓盤一共有兩種戶型，一種是85平米一個戶型的，一個是100平米一個戶型的。」
「你們先設計出來我看看大致的布局，我看看滿不滿意再說。」宋青說出了自己的訴求。
如今這個年代。
很多人有房子住都不錯了。
還沒有奢求什麼大平層，別墅之類的。
這年頭，很多一家子五六口人都是擠在五六十平米的房子裡面。
所以說，他的兩個戶型，一個85平米，小三房，一個100平米，大三房，他覺得是暫時夠用了的。
這個年代，還不急著開發那種什麼四房，五房的樓盤。
得從實際出發不是？
而且宋青前段日子也是讓自己的房地產公司去做了市場調研。
發現超過60%的老百姓還是比較青睞85平米這種面積的房子為主。
剩餘的一部分是傾向於那種五六十平米，要麼就是一百平米左右的。
總體來說。
85平米的戶型，小三房，還是大部分老百姓青睞的對象。
所以他的這個樓盤是打算主打85平米和100平米這兩種戶型為主！
「可以！」
「不過我們得先去實地勘察一下，看看到時候應該怎麼去設計才行……」趙溫連忙道。
「可以！」
說著趙溫又是和另外幾個設計師詳細的問了一下宋青的一些戶型的設計需求，設計多少層，還有各種細節等等。
「我打算建造8層高！」宋青說出了自己的要求。
主要是這年代，幾乎沒有什麼電梯房的說法。
基本都是樓梯房。
甚至很多地方還會經常停電呢。
你搞什麼電梯房？
還有一個，電梯房，成本不小。
估計這年頭你讓業主繳納電梯費，不得鬧崩塌了。
起碼十幾年之後，電梯房才開始逐漸的流行起來。
目前而言，不流行電梯房的。
各方面的技術也不支持。
所以說，高樓層肯定是不能蓋的！
沒有電梯，8層樓高也算是很高了。
這也是這個年代很多樓盤的高度。
大部分都是6層到10層的高度為主。
所以宋青就取了一個中間值，8層高合適了。
如果是10層的話，估計到時候採光也不太理想。
轉眼就是一個多星期過去了。
這一天。
趙溫帶著他的團隊來到了宋青的房地產公司！
「宋老闆，我們經過勘察之後，我們初步給您設計出總體的布局圖，一共有三套方案，您看看。」
說著趙溫一邊遞給宋青設計藍圖，一邊講解起來。
「您的地皮是2萬平米，合約三十畝，地皮也比較方正，是一塊好地皮，所以設計起來的時候也是比較的理想。」
「經過我們的內部商討，一共有三個方案，第一個方案，那就是在這塊地皮上設計12棟樓盤，這是最大利益化設計，每棟樓每一層一共四戶，一棟樓那就是32戶！12棟那就是384戶！其中85平米的是……」
「第二個方案那就是設計10棟……第三個方案是設計8棟……」
「其實這個地皮，2萬平米，大約是能設計8棟到12棟之間，所以我們就取了三個方案……」趙溫耐心的解釋著。
宋青一邊聽，一邊看著設計藍圖。
眉頭一皺！
「這個12棟太密集了，到時候採光肯定不理想，樓距也太短了！」宋青看完第一個方案，心裏面瞬間就不滿意了。
他打造的小區，自然是中高端為主。
樓距太密集，實在是不太好。
雖然12棟，利益最大化。
畢竟多一棟樓盤，就多32戶！
相當於多賺一大筆錢。
但是這不是宋青想要看到的！
你可以在房價上面提高一些，而不是犧牲小區的舒適各種品質。
「第二個方案十棟樓盤的話，勉勉強強，但是我覺得樓距還是太短了，樓盤和樓盤之間還是太密了。」
「第三個方案還可以，8棟樓！採光好，樓距夠寬大！」宋青思來想去，還是覺得這個8棟樓盤比較合適了。
但是就相當於少賺了4棟樓盤的錢。
不過他不這樣子認為。
首先，他的這個地段位置不錯。
如果自己的小區品質更好，那麼到時候賣的價格肯定更高，可以吸引中高端客戶。
再說了。
自己的房地產公司，未來就是主打品牌房地產。
所以一開始，樓盤的品質，設計，都必須要高要求來，而不是一味的去為了利益而拋棄品質。
「第三個方案需要改進的地方很多，第一，下面的小區綠化設計非常差，我不滿意，你們應該這樣子去改……」說著宋青就說出了自己的要求。
「第一，除了綠化之外，還有設計一些兒童遊樂的一些配套，老人鍛鍊的配套……」
「第二，這些房間的設計不夠科學化，你看看這個廚房門怎麼開的，怎麼能開向這邊呢？」
「這些窗戶對流不對，這個窗戶應該開在這邊，這個房門應該這樣子開……」
「還有，客廳的布局，廁所的布局，還有……」宋青拿著劃時代的眼光，開始挑毛病。
但是他說出來的很多設計，卻是讓趙溫等人驚嘆連連。
他們覺得宋青以前是不是學過設計專業？
而且還是去留過學？
甚至還在國外的著名建築設計公司工作過？
怎麼提出的很多設計理念，都是讓他們茅塞頓開！
反正都是讓他們驚嘆連連！
一個多小時之後。
宋青終於是把他要求給說完了。
一群人都是紛紛記錄下來，打算回去修改，到時候再做出來給宋青看看如何。
他的房地產公司目前暫時是開在深市這邊的。
主要是方便管理。
畢竟自己的鞋業公司，服裝公司等都是在深市為主。
如果放在羊城，或者是魔都上面的話，他兩頭跑太遭罪了。
第二天。
宋青就找到了一家深市比較著名的建築設計公司。
「宋老闆，您說您的房地產公司要設計一個2萬平米的左右地皮的樓盤是嗎？」這家建築設計公司的總經理趙溫對著宋青問道。
「對的！」
「兩萬平米，你看看你能幫我設計出多少棟樓盤！」
「首先，我的這個樓盤一共有兩種戶型，一種是85平米一個戶型的，一個是100平米一個戶型的。」
「你們先設計出來我看看大致的布局，我看看滿不滿意再說。」宋青說出了自己的訴求。
如今這個年代。
很多人有房子住都不錯了。
還沒有奢求什麼大平層，別墅之類的。
這年頭，很多一家子五六口人都是擠在五六十平米的房子裡面。
所以說，他的兩個戶型，一個85平米，小三房，一個100平米，大三房，他覺得是暫時夠用了的。
這個年代，還不急著開發那種什麼四房，五房的樓盤。
得從實際出發不是？
而且宋青前段日子也是讓自己的房地產公司去做了市場調研。
發現超過60%的老百姓還是比較青睞85平米這種面積的房子為主。
剩餘的一部分是傾向於那種五六十平米，要麼就是一百平米左右的。
總體來說。
85平米的戶型，小三房，還是大部分老百姓青睞的對象。
所以他的這個樓盤是打算主打85平米和100平米這兩種戶型為主！
「可以！」
「不過我們得先去實地勘察一下，看看到時候應該怎麼去設計才行……」趙溫連忙道。
「可以！」
說著趙溫又是和另外幾個設計師詳細的問了一下宋青的一些戶型的設計需求，設計多少層，還有各種細節等等。
「我打算建造8層高！」宋青說出了自己的要求。
主要是這年代，幾乎沒有什麼電梯房的說法。
基本都是樓梯房。
甚至很多地方還會經常停電呢。
你搞什麼電梯房？
還有一個，電梯房，成本不小。
估計這年頭你讓業主繳納電梯費，不得鬧崩塌了。
起碼十幾年之後，電梯房才開始逐漸的流行起來。
目前而言，不流行電梯房的。
各方面的技術也不支持。
所以說，高樓層肯定是不能蓋的！
沒有電梯，8層樓高也算是很高了。
這也是這個年代很多樓盤的高度。
大部分都是6層到10層的高度為主。
所以宋青就取了一個中間值，8層高合適了。
如果是10層的話，估計到時候採光也不太理想。
轉眼就是一個多星期過去了。
這一天。
趙溫帶著他的團隊來到了宋青的房地產公司！
「宋老闆，我們經過勘察之後，我們初步給您設計出總體的布局圖，一共有三套方案，您看看。」
說著趙溫一邊遞給宋青設計藍圖，一邊講解起來。
「您的地皮是2萬平米，合約三十畝，地皮也比較方正，是一塊好地皮，所以設計起來的時候也是比較的理想。」
「經過我們的內部商討，一共有三個方案，第一個方案，那就是在這塊地皮上設計12棟樓盤，這是最大利益化設計，每棟樓每一層一共四戶，一棟樓那就是32戶！12棟那就是384戶！其中85平米的是……」
「第二個方案那就是設計10棟……第三個方案是設計8棟……」
「其實這個地皮，2萬平米，大約是能設計8棟到12棟之間，所以我們就取了三個方案……」趙溫耐心的解釋著。
宋青一邊聽，一邊看著設計藍圖。
眉頭一皺！
「這個12棟太密集了，到時候採光肯定不理想，樓距也太短了！」宋青看完第一個方案，心裏面瞬間就不滿意了。
他打造的小區，自然是中高端為主。
樓距太密集，實在是不太好。
雖然12棟，利益最大化。
畢竟多一棟樓盤，就多32戶！
相當於多賺一大筆錢。
但是這不是宋青想要看到的！
你可以在房價上面提高一些，而不是犧牲小區的舒適各種品質。
「第二個方案十棟樓盤的話，勉勉強強，但是我覺得樓距還是太短了，樓盤和樓盤之間還是太密了。」
「第三個方案還可以，8棟樓！採光好，樓距夠寬大！」宋青思來想去，還是覺得這個8棟樓盤比較合適了。
但是就相當於少賺了4棟樓盤的錢。
不過他不這樣子認為。
首先，他的這個地段位置不錯。
如果自己的小區品質更好，那麼到時候賣的價格肯定更高，可以吸引中高端客戶。
再說了。
自己的房地產公司，未來就是主打品牌房地產。
所以一開始，樓盤的品質，設計，都必須要高要求來，而不是一味的去為了利益而拋棄品質。
「第三個方案需要改進的地方很多，第一，下面的小區綠化設計非常差，我不滿意，你們應該這樣子去改……」說著宋青就說出了自己的要求。
「第一，除了綠化之外，還有設計一些兒童遊樂的一些配套，老人鍛鍊的配套……」
「第二，這些房間的設計不夠科學化，你看看這個廚房門怎麼開的，怎麼能開向這邊呢？」
「這些窗戶對流不對，這個窗戶應該開在這邊，這個房門應該這樣子開……」
「還有，客廳的布局，廁所的布局，還有……」宋青拿著劃時代的眼光，開始挑毛病。
但是他說出來的很多設計，卻是讓趙溫等人驚嘆連連。
他們覺得宋青以前是不是學過設計專業？
而且還是去留過學？
甚至還在國外的著名建築設計公司工作過？
怎麼提出的很多設計理念，都是讓他們茅塞頓開！
反正都是讓他們驚嘆連連！
一個多小時之後。
宋青終於是把他要求給說完了。
一群人都是紛紛記錄下來，打算回去修改，到時候再做出來給宋青看看如何。