第318章 保守估計上千萬利潤！
8棟樓盤。
一棟32戶。
那一共就是256套房子。
其中85平米的172套，剩餘的84套是100平米的。
假設到時候一平米是賣1300元。
那麼這麼多套房子，大約是能賣出去2700萬的錢。
刨除成本。
地皮成本是700萬。
建築成本大約是維持在600萬左右。
那麼最終成本是1300萬！
那麼最終利潤是1400萬。
再減去納稅的錢。
加上雜七雜八的一些開銷。
估計能至少有上千萬的利潤。
不少了。
而且以宋青目前的預估，以他設計的小區的品質，還有這個地段來說，賣個1300元一平米大房子，大概是能賣的上的。
至於像之前深市那第一個樓盤，人家賣1600一平米就不要想了。
人家的地段太好了。
能賣個1600一平米很正常。
畢竟人家拿地皮都花了六百元一平米。
他這個地皮才350一平米。
還有那就是目前深市最核心的地段，房價是比羊城這邊高一兩百元一平米的。
比不了。
「如果我的樓盤建造個兩三年才建成，到時候如果房價有所增長的話，說不定我的利潤還有可能向上浮動兩三百萬！」宋青心中暗暗計算著。
「一千萬，甚至一千多萬的利潤，說實話對比以後的房地產來說，利潤的確是不算什麼，但是在這個年代，也算是利潤不小了。」
如果不是他這塊地皮是兩年前拿下的，那麼他的成本還會更高一些，利潤還會變更低一些。
當然。
他對自己的這個小區未來的品質，樓盤的質量，還有設計，地段都比較有信心。
他覺得是能賣的上1300一平米的。
也就是說，一套85平米的房子，得需要110萬左右。
真的很貴了。
不過，這年頭，能買得起房子的，那肯定就是先富起來的一批人了。
普通老百姓肯定是買不起的。
你要這樣子想。
現在一輛車子也要20萬。
這年頭買一輛桑塔納20萬。
人家能拿100萬買套房子，倒也是正常。
所以他的這個小區主打的就是中高端小區！
必須吸引那一批先富起來的人來買！
退一萬步來講。
就算到時候房價沒有能賣1300一平米。
假設賣個1000一平米，這個價格，他認為自己也有幾百萬的利潤。
「現在我第一個樓盤，說白了就是先試試水！」
實在不行。
他建造的時候拖拉一些。
建造個五年。
等五年之後，房價高一些再賣！
反正到時候看情況再說！
轉眼又是過去了半個月。
終於。
經過好幾次的預案之後，宋青最終還是敲定了趙溫這邊設計公司設計出來的初步藍圖。
起碼總體樓盤的布局，綠化，房間的設計等等，他都滿意了。
其中還需要各種細化設計。
比如排水、衛生間的管道、電路等等各種設計，還需要一個月。
「宋老闆，現在設計藍圖敲定下來了，我們一個月之後將會把最終的設計圖交給您，您看可以吧？」趙溫對著宋青道。
「好！」宋青點頭。
……
晚上。
宋青給自己的老婆通電話。
「樓盤設計好了？」電話里，柳思思關心的問道。
這畢竟是他們進入房地產第一個樓盤，她自然是比較上心的！
「對，設計好了，修修改改，總算是讓我滿意了。」宋青笑著道。
「可惜你不在這邊，不然讓你參考一下，我現在跟你說，你看不到設計圖，也不好怎麼說。」
「老公，我相信你的眼光，應該是可以的！我現在也走不開啊，下個月我再來一趟深市吧。」妻子笑著道。
她對於自己丈夫，還是比較的崇拜和相信的。
畢竟她對房地產也不了解，也沒有什麼研究，估計她親自看也看不出什麼，給不出什麼好的建議。
「哈哈，可以！」
「對了，老公，你算過大概的利潤能有多少不？」柳思思問道。
「嗯，大概算過了，刨除成本的話，我們的利潤應該可以達到一千萬左右！」
「上千萬利潤？」
「真的有這麼多嗎？」柳思思忍不住驚嘆。
這麼說，到時候十幾塊地皮，加起來全部開發樓盤的話，起碼可以賺上億的利潤！
「當然！不然我幾年前怎麼會看好房地產，如果等以後房價更高了之後，利潤也不會小，當然，到時候房地產行情好的話，建造成本也會變高，特別是地皮！」宋青笑著擺了擺手道。
還有一個他還沒有說。
他建造樓盤，都不需要銀行貸款。
利潤會更好一些。
不少老闆買了地皮都沒有錢去建造樓盤了，到時候得抵押貸款，到時候還銀行的利息也是一筆不小的開支。
「這麼說，老公，那我們以後不得趁著多囤地？」柳思思眼前一亮道。
「當然！」
「不過也得看時機。」宋青擺了擺手。
第一。
比如深市。
現在開發的新區的地皮都是拍賣的七七八八。
當然你可以拍賣一些其它還沒有開發的地方鄉鎮農村。
但是還沒有相關政策，還沒有拍賣地皮的渠道，你拿什麼去囤地啊？
你想買，都沒有人賣！
或者是當地政府還沒有打算賣。
所以說。
他目前只能是看到哪個大城市要打造新區，立馬就搶先囤地皮。
這個時候囤積的地皮也是比較便宜的。
等人家開發區逐漸成熟之後再開始開發房地產，肯定是能拿到最大化的利益和利潤。
「今年，我打算再囤積起碼八到十塊地皮，未來大半年，我可能要各種大城市去跑，去考察了。」宋青開口道。
「那好啊，反正我們現在還有不少存款！」柳思思表示贊同。
「那地皮會不會砸在我們手裡啊？我很怕這個。」
聽到妻子又擔心這個，宋青笑著道：「放心，不會的。」
的確不會！
前世房地產發展越來越快，不會擔心砸在自己的手裡。
說白了，寧願把地皮不賣，囤著，等啥時候房地產高價，再建造樓盤！
說白了。
現金流的宋青去搞房地產，完全不慌。
他在房地產雛形的時候就進場，等十年十幾年之後房地產開始繁榮，他積累的資本只會更多！抗風險能力會更強！
一棟32戶。
那一共就是256套房子。
其中85平米的172套，剩餘的84套是100平米的。
假設到時候一平米是賣1300元。
那麼這麼多套房子，大約是能賣出去2700萬的錢。
刨除成本。
地皮成本是700萬。
建築成本大約是維持在600萬左右。
那麼最終成本是1300萬！
那麼最終利潤是1400萬。
再減去納稅的錢。
加上雜七雜八的一些開銷。
估計能至少有上千萬的利潤。
不少了。
而且以宋青目前的預估，以他設計的小區的品質，還有這個地段來說，賣個1300元一平米大房子，大概是能賣的上的。
至於像之前深市那第一個樓盤，人家賣1600一平米就不要想了。
人家的地段太好了。
能賣個1600一平米很正常。
畢竟人家拿地皮都花了六百元一平米。
他這個地皮才350一平米。
還有那就是目前深市最核心的地段，房價是比羊城這邊高一兩百元一平米的。
比不了。
「如果我的樓盤建造個兩三年才建成，到時候如果房價有所增長的話，說不定我的利潤還有可能向上浮動兩三百萬！」宋青心中暗暗計算著。
「一千萬，甚至一千多萬的利潤，說實話對比以後的房地產來說，利潤的確是不算什麼，但是在這個年代，也算是利潤不小了。」
如果不是他這塊地皮是兩年前拿下的，那麼他的成本還會更高一些，利潤還會變更低一些。
當然。
他對自己的這個小區未來的品質，樓盤的質量，還有設計，地段都比較有信心。
他覺得是能賣的上1300一平米的。
也就是說，一套85平米的房子，得需要110萬左右。
真的很貴了。
不過，這年頭，能買得起房子的，那肯定就是先富起來的一批人了。
普通老百姓肯定是買不起的。
你要這樣子想。
現在一輛車子也要20萬。
這年頭買一輛桑塔納20萬。
人家能拿100萬買套房子，倒也是正常。
所以他的這個小區主打的就是中高端小區！
必須吸引那一批先富起來的人來買！
退一萬步來講。
就算到時候房價沒有能賣1300一平米。
假設賣個1000一平米，這個價格，他認為自己也有幾百萬的利潤。
「現在我第一個樓盤，說白了就是先試試水！」
實在不行。
他建造的時候拖拉一些。
建造個五年。
等五年之後，房價高一些再賣！
反正到時候看情況再說！
轉眼又是過去了半個月。
終於。
經過好幾次的預案之後，宋青最終還是敲定了趙溫這邊設計公司設計出來的初步藍圖。
起碼總體樓盤的布局，綠化，房間的設計等等，他都滿意了。
其中還需要各種細化設計。
比如排水、衛生間的管道、電路等等各種設計，還需要一個月。
「宋老闆，現在設計藍圖敲定下來了，我們一個月之後將會把最終的設計圖交給您，您看可以吧？」趙溫對著宋青道。
「好！」宋青點頭。
……
晚上。
宋青給自己的老婆通電話。
「樓盤設計好了？」電話里，柳思思關心的問道。
這畢竟是他們進入房地產第一個樓盤，她自然是比較上心的！
「對，設計好了，修修改改，總算是讓我滿意了。」宋青笑著道。
「可惜你不在這邊，不然讓你參考一下，我現在跟你說，你看不到設計圖，也不好怎麼說。」
「老公，我相信你的眼光，應該是可以的！我現在也走不開啊，下個月我再來一趟深市吧。」妻子笑著道。
她對於自己丈夫，還是比較的崇拜和相信的。
畢竟她對房地產也不了解，也沒有什麼研究，估計她親自看也看不出什麼，給不出什麼好的建議。
「哈哈，可以！」
「對了，老公，你算過大概的利潤能有多少不？」柳思思問道。
「嗯，大概算過了，刨除成本的話，我們的利潤應該可以達到一千萬左右！」
「上千萬利潤？」
「真的有這麼多嗎？」柳思思忍不住驚嘆。
這麼說，到時候十幾塊地皮，加起來全部開發樓盤的話，起碼可以賺上億的利潤！
「當然！不然我幾年前怎麼會看好房地產，如果等以後房價更高了之後，利潤也不會小，當然，到時候房地產行情好的話，建造成本也會變高，特別是地皮！」宋青笑著擺了擺手道。
還有一個他還沒有說。
他建造樓盤，都不需要銀行貸款。
利潤會更好一些。
不少老闆買了地皮都沒有錢去建造樓盤了，到時候得抵押貸款，到時候還銀行的利息也是一筆不小的開支。
「這麼說，老公，那我們以後不得趁著多囤地？」柳思思眼前一亮道。
「當然！」
「不過也得看時機。」宋青擺了擺手。
第一。
比如深市。
現在開發的新區的地皮都是拍賣的七七八八。
當然你可以拍賣一些其它還沒有開發的地方鄉鎮農村。
但是還沒有相關政策，還沒有拍賣地皮的渠道，你拿什麼去囤地啊？
你想買，都沒有人賣！
或者是當地政府還沒有打算賣。
所以說。
他目前只能是看到哪個大城市要打造新區，立馬就搶先囤地皮。
這個時候囤積的地皮也是比較便宜的。
等人家開發區逐漸成熟之後再開始開發房地產，肯定是能拿到最大化的利益和利潤。
「今年，我打算再囤積起碼八到十塊地皮，未來大半年，我可能要各種大城市去跑，去考察了。」宋青開口道。
「那好啊，反正我們現在還有不少存款！」柳思思表示贊同。
「那地皮會不會砸在我們手裡啊？我很怕這個。」
聽到妻子又擔心這個，宋青笑著道：「放心，不會的。」
的確不會！
前世房地產發展越來越快，不會擔心砸在自己的手裡。
說白了，寧願把地皮不賣，囤著，等啥時候房地產高價，再建造樓盤！
說白了。
現金流的宋青去搞房地產，完全不慌。
他在房地產雛形的時候就進場，等十年十幾年之後房地產開始繁榮，他積累的資本只會更多！抗風險能力會更強！