第180章 盆滿缽滿
第180章 盆滿缽滿
長江地產在滬市各大報紙大作GG，效果還是非常明顯的。
到了3月1日這一天，前往靖安寺路的長江地產售樓處的人，至少是上千人，而且是絡繹不絕。
幸虧這個售樓處比較大，因為是學校的一層，故面積有差不多300個平方；但就算死如此，很多人也只能先在售樓處外看看樓書，亦或者先去工地外看看進度。
「這個社區的洋房，只留三個大門，外人很難輕易混進來，而且還有安保二十四小時巡邏，安全線真是沒得說！」
「可不是嘛，住在裡面簡直就是自成王國。而且外圍的一排商鋪，聽說後面只招商藥店、肉食店、酒店、計程車、裁縫店等，我們出個門就可以買到需要的，非常的方便。」
「還有上學，這裡以後有一家小學，孩子上學都不用麻煩。對了，老人也可以經常去花園涼亭坐坐，享受晚年。」
『新城花園』的優勢，實在是太多了，而且還已經動工三個月時間，不用一年時間就可以入住。
三個股東站在附近，此時已經笑開了花。
這個項目地皮費260萬（含稅），建築費120萬，再加上建築稅等，總計成本也就430多萬！
現在銷售總價高達680萬，這裡面便是250萬的利潤。
這還不算完，畢竟還有十二畝商業用地，將建成滬市一流的酒店。
「六百八十萬啊，這樣一個項目，是很多大銀行信託部都沒有的物業資產！若是拿來全部收租，那大家就可以一直退休了！」方椒伯笑道。
他說這句話，顯然是沒有考慮更多的因素，例如『供大於求』導致租金下跌的可能性。
陳光良只是這樣的說道：「我可不像你們二位，資金都是借來的，如果用於出租，租金和利息抵消，等於白做。」
「哈哈」方椒伯笑道：「我不信你陳光良那麼窘迫，聽說你在標金市場也是呼風喚雨。要我說，你短短几年攢下的家產，怕是不比我們寧波的一些大族資本少了！」
說完，看向嚴智多。
嚴氏家族無疑算是寧波大族，資產千萬級。
陳光良連忙擺擺手，說道：「我是空心資本家，算不得數。」
這個年代，『財不露白』才是正理。
方椒伯自然不信，去年的『愚園路』，今年的『靖安寺路』，陳光良至少賺取三四百萬的利潤（應該是450萬以上）；今年聽說在標金市場大殺四方，相信也是賺了至少百萬（180萬）。
這樣一來，陳光良至少也是五百萬資產，雖然比不上那些老牌家族，但也是相差不多。
接下來，陳光良主動說道：「積蕃公，我想邀請你擔任我們合資公司的董事長，畢竟後續還涉及到酒店經營、學校、店鋪經營等業務，需要你這樣的老前輩坐鎮。」
方椒伯很是高興的答應下來：「沒問題。捐資辦學，我當然很是很樂意；另外，像香格里拉飯店這的事業，我也很榮幸參與其中。」
這個學校的規模不小，建築面積是900平米，後期會向外面招生。
更重要的是，這是陳光良、方椒伯、嚴智多捐贈的『小學』，準備辦成『知名小學』——新城小學。
聊了聊後續的經營，很快就有職員前來回報，『簽約潮』開始爆發，很多人是帶著錢來的，當場就打算預定。
三名股東更是喜笑顏開！
這個項目若是順利賣完，年底預計可先分紅150萬，剩下的100萬利潤則投入到『香格里拉飯店』；至於學校和商鋪，那些都是小錢錢。
當同樣作為新晉『房地產大亨』的孫春生，看到『新城花園』熱銷的景象，此時他已經完全嫉妒起來。
特別是想起這幅地皮，本該屬於他的，是陳光良橫刀奪愛，搶走後開發出大型社區，他就更有些難受了！
當然換做是孫春生接手『大華飯店』，他最多是將土地炒高價格，再賣給他的老東家。（前世，他這個項目獲得大概50萬的利潤）
「你說，為什麼我們總是不能銷售這樣的快？」
一旁的虞伯瑛說道：「如果長江地產還是像去年開發的那種新式里弄，一樣也會遇到銷售緩滿的問題。但這一次，長江地產有很多革新的地方，特別是『大型社區』理念，以及先建三個月再出售，都讓更多人的願意買單。」
孫春生點點頭，說道：「有道理，特別是現在房子要先建一段時間，更能讓人放心。我們一些地盤都是邊賣邊建，總歸中途就能全部售完。」
虞伯瑛回道：「只是現在地皮越來越貴.」
孫春生馬上說道：「所以我們現在要抓緊時間囤地皮，哪怕貸款也無妨，後面會更加的貴。」
「好的」
同樣是『大舉借貸』、『地產新模式』，孫春生各方面做的都不差。
但註定他會破產！
因為，他一邊開發『出租』的高檔公寓，一邊大肆囤地屁，還一邊『分期分層』和『租地代建』，貸款資金在滾雪球一樣，一旦『暴雷』，那就是破產之日。
三天後的晚上八點。
長江地產的寫字樓依舊燈火通明，所有職員都還在加班。
而在會議室里，陳光良也在和管理層總結開會。
郭德明率先匯報導：「截止到第三天收盤，我們總計已經銷售出436層樓，銷售逾七成.我們重新調動起市場的購買力，很多有錢人都更願意購買我們的花園洋房，享受大型社區的便利。」
聽到這樣的情況，陳光良心中稍稍鬆口氣，各種底牌盡出，總算將這個項目做的很漂亮。
自從去年5月份開始的『分期分層』模式開始後，在這種模式下，動工的房子至少也是5000~10000套。當然，動工最多的還是外資大地產公司、銀行地產信託部、巨富的『租賃樓盤』。
所以陳光良擔心，滬市的地產很快達到『供大於求』，故這次開盤之前並沒有太樂觀。
「繼續保持加大宣傳，務必在本月售罄。」陳光良開口道。
這次之所以前三天銷量好，也是因為事前他們已經大作GG宣傳了很久，屬於集中爆發。
郭德明當即信心十足的說道：「沒問題，我們銷售部一定全力以赴！」
長江地產的銷售部，也是一個強力部門，雖然這個部門兼職人員多，但各方面的話術和手段，那是領先這個時代的。
陳光良接著說道：「接下來，我們還有三個任務：第一是香格里拉飯店的翻修和動工，第二是將帳戶上的資金換成金條或美元存入銀行，第三是威海路『春天裡』的動工。」
眾人聽得很認真，畢竟這些大動作下來，長江地產自然也是水漲船高。
香格里拉飯店，也算是一筆大投資，接近一百萬的投資，以後長江地產算是進入到酒店經營當中，也就是老闆口中的『商業地產』。
陸元台隨後說道：「我們和建築公司已經溝通好，5號轉給他們第一筆資金，22號香格里拉飯店開始動土、打樁，26號春天裡動工。」
這次修建八層的高樓，自然是要打樁的。目前上海的打樁公司，都是外資，，樁型涉及圓木樁、水泥樁和混合樁，其中水泥樁可達45英尺（13.7米），而混合樁可達120英尺（36.6米）。
陳光良點點頭，這一個個工程下來，今年是有的忙了。
所以霞飛路的地皮，他已經準備再過幾個月出售掉，不放在手裡開發。
關鍵是霞飛路的地皮，沒有大幅的，都是小幅地皮；而哪裡的價格漲得飛快，最低都已經是接近2萬大洋每畝。
這樣的地皮，如果修建『新式里弄』，顯然有些不適合，還不如賣給人家做商業地產和花園別墅。
這樣一來，陳光良在這一波地產中，大概是能賺個500多萬大洋！
《東方日報》：新城花園三天銷售四百多層，逾七成已經出售，成績喜人！
消息一經報導，在滬市引起巨大的轟動。
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥六⊥9⊥⊥書⊥⊥吧⊥⊥首⊥發！
「不愧是滬市最著名的地產公司，單價1萬以上一層的洋房，居然三天就賣出四百多層！」
「是呢，買房子真得找長江地產，信譽有保障！」
「現在地皮價格漲得太狠了，新城花園那邊的地皮，已經漲到六七萬一畝了。這樣算下來，一層洋房上萬大洋的價格也可以接受。」
與此同時，也對滬市各大地產公司產生很大的影響，更多的公司加入『分期分層』模式，進一步將地價炒高起來。
以愚園路西段為例，價格已經漲到12000大洋每畝，較三年前漲幅近10倍。不過愚園路西段的房價卻不算高，最便宜一層也就4000多一些。
所以這就形成了典型的『地貴樓賤』的情況，因為樓價是受社會消費力影響，而地價則是資本在炒作。
陳光良低調的來到『上海金業交易所』。
胡金順來到他的身邊，壓低聲音的說道：「標金漲得太狠了，這個月才第三個交易日，已經漲到480以上。」
2月底收盤466，三天漲到480，很顯然是延續上個月的火熱。
陳光良當即問道：「海外市場呢，有沒有這麼個漲速？」
他從《東方日報》那邊，搞了一個渠道，就是每天早上8點前，他們可以第一時間獲得紐約、倫敦、巴黎的黃金價格。
在這一點上，長江錢莊屬於『消息靈通』的大炒家。
胡金順說道：「沒有這個漲速，但也是逐步上漲老闆，我們要不要準備『反手賣空』，做做對沖？」
『對沖』，這個時代也不算陌生，但只是叫法不一樣。
打個比方，這個月（3月）長江錢莊在三天內已經吃進500萬的額度，目前均價在470出頭一點；這個時候，長江錢莊再以480以上的價格賣出，那就是已經獲利，不用管月底的交割。
很簡單，他們賣出這500萬的額度後，相當於是接下來是B和C的『交割』。B當初賣給A（長江錢莊）500萬的額度，現在A又把這個賣給C，那麼月底就是B和C交割。
所以說，哪怕是『標金期貨』的買賣，也不是『無序狀態』，而是『有據』的。
「再吃進一點，漲到485就反手賣空，或者五個交易日後再賣空！」
「好，我馬上去安排！」
長江錢莊現在躺著近200萬的利潤，陳光良又豈會膽小，而且這個月基本已經是不敗之地，最多是少賺點。
簡單的安排一番，陳光良隨即離開標金交易所。
長江錢莊首先是擁有200萬大洋購入的現貨，成本才405出頭（10兩黃金），若是今年漲到620以上，至少就是100萬的利潤。（事實上，金銀比在1932年最高峰時達到80，即標金價格800）
其次，目前期貨已經獲利150萬到帳，自然更加有恃無恐。
最後，某個月虧損也無需擔憂，必定今年整體是上漲情況。
陳光良來到標金交易所，很快還是被程霖生的眼線看到，隨即匯報給他。
程霖生在過去的四個月時間，已經虧損400萬，這個月算是學聰明了，開始還購入了500萬的額度做多，顯然也算是『對沖』。
「我們現在馬上賣空，大舉的賣，我不信都已經480點以上了，價格還能漲上去。」程霖生這次堅決的說道。
都漲了20%了，他就不信標金價格還能上漲！
吳桂貞此時也說道：「輿論的影響也是有限度的，這個月可以全力賣空。」
程霖生點點頭，說道：「是個決戰的好月份！」
伴隨著程霖生開始大手筆賣空，但價格並沒有馬上下跌，因為此時很多人都將矛頭盯向程霖生，比如『寧波幫』的錢莊、孔祥熙等。
程霖生自大的方言——自己能掌控上海標金市場，這樣就是把自己樹立成『靶子』，所以很多人都在準備打靶。
標金價格從480一路漲到485以上，長江錢莊開始分批反手『賣空、平倉』，這個時候他們至少已經這個月保住了利潤。
炒標金，不僅僅是炒的『升降』，而且還炒的是『交易量』。像程霖生這種，費了很大力氣（大額交易量）才將標金價格打壓下去，結果後面人家聯合起來，等他力竭的時候，只需要用一般的力氣（更少的交易量），就能將價格炒高上去。
說到底，終究是人在操作這個遊戲。
所以說，哪怕是陳光良知道標金今年要上漲50%左右，他也不敢說自己能賺到三五百萬（僅期貨，當前額度1000萬），當然能保證自己不虧錢。
特別是陳光良前面『操縱輿論』，確實幫助自己賺了不少錢，否則他又怎麼可能如此順利。
(本章完)
長江地產在滬市各大報紙大作GG，效果還是非常明顯的。
到了3月1日這一天，前往靖安寺路的長江地產售樓處的人，至少是上千人，而且是絡繹不絕。
幸虧這個售樓處比較大，因為是學校的一層，故面積有差不多300個平方；但就算死如此，很多人也只能先在售樓處外看看樓書，亦或者先去工地外看看進度。
「這個社區的洋房，只留三個大門，外人很難輕易混進來，而且還有安保二十四小時巡邏，安全線真是沒得說！」
「可不是嘛，住在裡面簡直就是自成王國。而且外圍的一排商鋪，聽說後面只招商藥店、肉食店、酒店、計程車、裁縫店等，我們出個門就可以買到需要的，非常的方便。」
「還有上學，這裡以後有一家小學，孩子上學都不用麻煩。對了，老人也可以經常去花園涼亭坐坐，享受晚年。」
『新城花園』的優勢，實在是太多了，而且還已經動工三個月時間，不用一年時間就可以入住。
三個股東站在附近，此時已經笑開了花。
這個項目地皮費260萬（含稅），建築費120萬，再加上建築稅等，總計成本也就430多萬！
現在銷售總價高達680萬，這裡面便是250萬的利潤。
這還不算完，畢竟還有十二畝商業用地，將建成滬市一流的酒店。
「六百八十萬啊，這樣一個項目，是很多大銀行信託部都沒有的物業資產！若是拿來全部收租，那大家就可以一直退休了！」方椒伯笑道。
他說這句話，顯然是沒有考慮更多的因素，例如『供大於求』導致租金下跌的可能性。
陳光良只是這樣的說道：「我可不像你們二位，資金都是借來的，如果用於出租，租金和利息抵消，等於白做。」
「哈哈」方椒伯笑道：「我不信你陳光良那麼窘迫，聽說你在標金市場也是呼風喚雨。要我說，你短短几年攢下的家產，怕是不比我們寧波的一些大族資本少了！」
說完，看向嚴智多。
嚴氏家族無疑算是寧波大族，資產千萬級。
陳光良連忙擺擺手，說道：「我是空心資本家，算不得數。」
這個年代，『財不露白』才是正理。
方椒伯自然不信，去年的『愚園路』，今年的『靖安寺路』，陳光良至少賺取三四百萬的利潤（應該是450萬以上）；今年聽說在標金市場大殺四方，相信也是賺了至少百萬（180萬）。
這樣一來，陳光良至少也是五百萬資產，雖然比不上那些老牌家族，但也是相差不多。
接下來，陳光良主動說道：「積蕃公，我想邀請你擔任我們合資公司的董事長，畢竟後續還涉及到酒店經營、學校、店鋪經營等業務，需要你這樣的老前輩坐鎮。」
方椒伯很是高興的答應下來：「沒問題。捐資辦學，我當然很是很樂意；另外，像香格里拉飯店這的事業，我也很榮幸參與其中。」
這個學校的規模不小，建築面積是900平米，後期會向外面招生。
更重要的是，這是陳光良、方椒伯、嚴智多捐贈的『小學』，準備辦成『知名小學』——新城小學。
聊了聊後續的經營，很快就有職員前來回報，『簽約潮』開始爆發，很多人是帶著錢來的，當場就打算預定。
三名股東更是喜笑顏開！
這個項目若是順利賣完，年底預計可先分紅150萬，剩下的100萬利潤則投入到『香格里拉飯店』；至於學校和商鋪，那些都是小錢錢。
當同樣作為新晉『房地產大亨』的孫春生，看到『新城花園』熱銷的景象，此時他已經完全嫉妒起來。
特別是想起這幅地皮，本該屬於他的，是陳光良橫刀奪愛，搶走後開發出大型社區，他就更有些難受了！
當然換做是孫春生接手『大華飯店』，他最多是將土地炒高價格，再賣給他的老東家。（前世，他這個項目獲得大概50萬的利潤）
「你說，為什麼我們總是不能銷售這樣的快？」
一旁的虞伯瑛說道：「如果長江地產還是像去年開發的那種新式里弄，一樣也會遇到銷售緩滿的問題。但這一次，長江地產有很多革新的地方，特別是『大型社區』理念，以及先建三個月再出售，都讓更多人的願意買單。」
孫春生點點頭，說道：「有道理，特別是現在房子要先建一段時間，更能讓人放心。我們一些地盤都是邊賣邊建，總歸中途就能全部售完。」
虞伯瑛回道：「只是現在地皮越來越貴.」
孫春生馬上說道：「所以我們現在要抓緊時間囤地皮，哪怕貸款也無妨，後面會更加的貴。」
「好的」
同樣是『大舉借貸』、『地產新模式』，孫春生各方面做的都不差。
但註定他會破產！
因為，他一邊開發『出租』的高檔公寓，一邊大肆囤地屁，還一邊『分期分層』和『租地代建』，貸款資金在滾雪球一樣，一旦『暴雷』，那就是破產之日。
三天後的晚上八點。
長江地產的寫字樓依舊燈火通明，所有職員都還在加班。
而在會議室里，陳光良也在和管理層總結開會。
郭德明率先匯報導：「截止到第三天收盤，我們總計已經銷售出436層樓，銷售逾七成.我們重新調動起市場的購買力，很多有錢人都更願意購買我們的花園洋房，享受大型社區的便利。」
聽到這樣的情況，陳光良心中稍稍鬆口氣，各種底牌盡出，總算將這個項目做的很漂亮。
自從去年5月份開始的『分期分層』模式開始後，在這種模式下，動工的房子至少也是5000~10000套。當然，動工最多的還是外資大地產公司、銀行地產信託部、巨富的『租賃樓盤』。
所以陳光良擔心，滬市的地產很快達到『供大於求』，故這次開盤之前並沒有太樂觀。
「繼續保持加大宣傳，務必在本月售罄。」陳光良開口道。
這次之所以前三天銷量好，也是因為事前他們已經大作GG宣傳了很久，屬於集中爆發。
郭德明當即信心十足的說道：「沒問題，我們銷售部一定全力以赴！」
長江地產的銷售部，也是一個強力部門，雖然這個部門兼職人員多，但各方面的話術和手段，那是領先這個時代的。
陳光良接著說道：「接下來，我們還有三個任務：第一是香格里拉飯店的翻修和動工，第二是將帳戶上的資金換成金條或美元存入銀行，第三是威海路『春天裡』的動工。」
眾人聽得很認真，畢竟這些大動作下來，長江地產自然也是水漲船高。
香格里拉飯店，也算是一筆大投資，接近一百萬的投資，以後長江地產算是進入到酒店經營當中，也就是老闆口中的『商業地產』。
陸元台隨後說道：「我們和建築公司已經溝通好，5號轉給他們第一筆資金，22號香格里拉飯店開始動土、打樁，26號春天裡動工。」
這次修建八層的高樓，自然是要打樁的。目前上海的打樁公司，都是外資，，樁型涉及圓木樁、水泥樁和混合樁，其中水泥樁可達45英尺（13.7米），而混合樁可達120英尺（36.6米）。
陳光良點點頭，這一個個工程下來，今年是有的忙了。
所以霞飛路的地皮，他已經準備再過幾個月出售掉，不放在手裡開發。
關鍵是霞飛路的地皮，沒有大幅的，都是小幅地皮；而哪裡的價格漲得飛快，最低都已經是接近2萬大洋每畝。
這樣的地皮，如果修建『新式里弄』，顯然有些不適合，還不如賣給人家做商業地產和花園別墅。
這樣一來，陳光良在這一波地產中，大概是能賺個500多萬大洋！
《東方日報》：新城花園三天銷售四百多層，逾七成已經出售，成績喜人！
消息一經報導，在滬市引起巨大的轟動。
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥六⊥9⊥⊥書⊥⊥吧⊥⊥首⊥發！
「不愧是滬市最著名的地產公司，單價1萬以上一層的洋房，居然三天就賣出四百多層！」
「是呢，買房子真得找長江地產，信譽有保障！」
「現在地皮價格漲得太狠了，新城花園那邊的地皮，已經漲到六七萬一畝了。這樣算下來，一層洋房上萬大洋的價格也可以接受。」
與此同時，也對滬市各大地產公司產生很大的影響，更多的公司加入『分期分層』模式，進一步將地價炒高起來。
以愚園路西段為例，價格已經漲到12000大洋每畝，較三年前漲幅近10倍。不過愚園路西段的房價卻不算高，最便宜一層也就4000多一些。
所以這就形成了典型的『地貴樓賤』的情況，因為樓價是受社會消費力影響，而地價則是資本在炒作。
陳光良低調的來到『上海金業交易所』。
胡金順來到他的身邊，壓低聲音的說道：「標金漲得太狠了，這個月才第三個交易日，已經漲到480以上。」
2月底收盤466，三天漲到480，很顯然是延續上個月的火熱。
陳光良當即問道：「海外市場呢，有沒有這麼個漲速？」
他從《東方日報》那邊，搞了一個渠道，就是每天早上8點前，他們可以第一時間獲得紐約、倫敦、巴黎的黃金價格。
在這一點上，長江錢莊屬於『消息靈通』的大炒家。
胡金順說道：「沒有這個漲速，但也是逐步上漲老闆，我們要不要準備『反手賣空』，做做對沖？」
『對沖』，這個時代也不算陌生，但只是叫法不一樣。
打個比方，這個月（3月）長江錢莊在三天內已經吃進500萬的額度，目前均價在470出頭一點；這個時候，長江錢莊再以480以上的價格賣出，那就是已經獲利，不用管月底的交割。
很簡單，他們賣出這500萬的額度後，相當於是接下來是B和C的『交割』。B當初賣給A（長江錢莊）500萬的額度，現在A又把這個賣給C，那麼月底就是B和C交割。
所以說，哪怕是『標金期貨』的買賣，也不是『無序狀態』，而是『有據』的。
「再吃進一點，漲到485就反手賣空，或者五個交易日後再賣空！」
「好，我馬上去安排！」
長江錢莊現在躺著近200萬的利潤，陳光良又豈會膽小，而且這個月基本已經是不敗之地，最多是少賺點。
簡單的安排一番，陳光良隨即離開標金交易所。
長江錢莊首先是擁有200萬大洋購入的現貨，成本才405出頭（10兩黃金），若是今年漲到620以上，至少就是100萬的利潤。（事實上，金銀比在1932年最高峰時達到80，即標金價格800）
其次，目前期貨已經獲利150萬到帳，自然更加有恃無恐。
最後，某個月虧損也無需擔憂，必定今年整體是上漲情況。
陳光良來到標金交易所，很快還是被程霖生的眼線看到，隨即匯報給他。
程霖生在過去的四個月時間，已經虧損400萬，這個月算是學聰明了，開始還購入了500萬的額度做多，顯然也算是『對沖』。
「我們現在馬上賣空，大舉的賣，我不信都已經480點以上了，價格還能漲上去。」程霖生這次堅決的說道。
都漲了20%了，他就不信標金價格還能上漲！
吳桂貞此時也說道：「輿論的影響也是有限度的，這個月可以全力賣空。」
程霖生點點頭，說道：「是個決戰的好月份！」
伴隨著程霖生開始大手筆賣空，但價格並沒有馬上下跌，因為此時很多人都將矛頭盯向程霖生，比如『寧波幫』的錢莊、孔祥熙等。
程霖生自大的方言——自己能掌控上海標金市場，這樣就是把自己樹立成『靶子』，所以很多人都在準備打靶。
標金價格從480一路漲到485以上，長江錢莊開始分批反手『賣空、平倉』，這個時候他們至少已經這個月保住了利潤。
炒標金，不僅僅是炒的『升降』，而且還炒的是『交易量』。像程霖生這種，費了很大力氣（大額交易量）才將標金價格打壓下去，結果後面人家聯合起來，等他力竭的時候，只需要用一般的力氣（更少的交易量），就能將價格炒高上去。
說到底，終究是人在操作這個遊戲。
所以說，哪怕是陳光良知道標金今年要上漲50%左右，他也不敢說自己能賺到三五百萬（僅期貨，當前額度1000萬），當然能保證自己不虧錢。
特別是陳光良前面『操縱輿論』，確實幫助自己賺了不少錢，否則他又怎麼可能如此順利。
(本章完)