第179章 排雷
第179章 排雷
和一眾股東開完關於『新城花園』的會議後，陳光良和長江地產的屬下進行了一場會議。
陳光良現在才理解，為什麼前世那些公司喜歡一場接一場的會議，因為老闆不可能親自抓每一項工作，特別是那些數萬人的企業，別說老闆不能親力親為，就是高層都不能親力親為，所以只能通過會議來集中傳達和交流。
「待『新城花園』的房子開盤後，我們隨即要開始籌備動工威海路的『春天裡』，爭取要趕在七八月前，將其出售掉。同樣，我的私人別墅也要在三四月開始動。」
陳光良在『霞飛路』還有20畝地皮，現在價值已經是40萬大洋以上，但陳光良覺得已經來不及開發，準備下半年將地皮趁高套現。
其實『霞飛路』的地皮說不定也來得及『分期分層』賣掉，只是陳光良不太想賺地產的『最後一個銅板』，避免後續的麻煩。
陸元台回應道：「建築圖紙都已經完成，建築施工的話，江裕記營造廠倒是不錯的選擇。特別是老闆您的別墅，找江裕記營造廠建造，可以更方便溝通和要求。」
春天裡的洋房風格，和新城花園差不多的風格，江裕記營造廠確實更熟悉。
另外，江裕記營造廠接下這麼大的工程，自然應該好好修建陳光良的私人別墅。
「到時候先發出邀請，找幾家建築公司投投標，這樣更公平一些！」
「好的」
目前和長江地產合作的建築企業，已經有三家，無疑都是嘗到了巨大的甜頭。
而長江地產如今又是滬市的『大型地產企業』，自然業界地位高，建築公司無不想來承包工程。
陳光良一向主張『優先錄取』、『不講人情』，所以招標最適合，而且價格不是唯一的因素。
「當然接下來還有『香格里拉飯店』的事情，大家也要認真的對待！」
「是」
大華飯店已經發出通知，將在2月底暫停營業，投入翻修工程中，一年後才重新開業。
至於香格里拉飯店的副樓，同樣也是在3月中旬開工。
一番安排下，長江地產有條不絮的運轉起來，經過這些年的發展，公司已經具備一流的管理質素。職員雖然也就二十八名，但管理那麼多工程卻井井有序，至今還沒有出現大的紕漏。
隨著，『新城花園』在《東方日報》、《新聞報》、《申報》等主流報紙上，連續刊登『開盤GG』。
整個滬市的地產界都為之震動，因為這個項目實在太龐大、地段實在太豪華！
【著名地產公司，長江地產開發，全球首個大型社區，新城花園】
【150幢四層洋房可售，封閉式管理社區，安保二十四小時晝夜巡邏】
【社區內部有，學校、公共花園、涼亭、遊樂場】
【社區外部有，銀行、酒樓食肆、雜貨店、肉食店、藥房、診所、裁縫店、高檔酒店、計程車行】
【新城花園為一個獨立的社區，十分重視社區內的環境和設施的配套】
【每層價格在9999~11999不等，首付50%，分十二期還清】
【已經建到一層，十個月內入住，即發房契證明】
【可投資，可自住】
GG一出，滬市地產誰與爭鋒！
這個位置，又是如此大的地盤，滬市很難找到如此優秀的。
關鍵在於『大型社區』的理念，讓很多人都十分心動。
「這不就是租界中的租界嘛？」
「有道理喔，住進了新城花園，吃的、用的、坐的.什麼都有了，簡直就是一個獨立的王國。」
「還有保鏢二十四小時晝夜巡邏，安全也是沒得說」
『新城花園』不僅在中文報紙上刊登GG，同時也在英文報紙上刊登GG，也就是希望洋人也購買。
一般洋人高管很有錢，但他們一般是租高檔公寓居住。
但如今不一樣了，他們可以出錢購買『新城花園』的一層住宅，等回國時再高價賣出即可。不用出房租，而且還能賺一筆說不定。
滬市的標金市場，已經成為全國的『賭博天堂』，五湖四海的人都趕來炒標金，交易量一下子放大近一倍。
這個時候的個人不管有多少資金，都已經很難左右局勢，最多小小的影響一兩天。
其實不僅僅是『標金』在波動，還有白銀在發生貶值，兩者之間的匯率逐漸拉大。
在國際形勢的影響下，上海標金市場的價格（一根大黃魚十兩黃金）已經漲到465以上。
這個價格較年初的416，漲了足足的10%以上。
2月24日，標金交易所『交割』截止日的最後一天。
陳光良看著交易所繁忙的景象，簡直覺得自己是在紐約股票交易所。
上海標金交易所的天井裡，大概有九十多家會員單位，但是在外面的馬路上，卻足足有上千人在停留。
大家會通過電話，來向交易所裡面的『買賣手』發送指令，交易所的人也會通過電話向外面傳達實時價格。
「又漲了，又漲了！」
「我的天啊，這黃金漲得也太厲害了，去年才405，現在都466了！」
「這才漲到哪裡，這不僅是黃金大漲，也是白銀大跌，後面兌換率還有得漲你！」
「聽說現在很多人都在走私黃金，來交易所倒賣！」
「正常，現在整個上海都在購買黃金。」
陳光良看著天井裡的眾人狂熱像，心想3月份想購買低價籌碼不可能了！
而且3月份開始，是每月都會抽出四五天時間進行交割，因為現在帳目實在太龐大了，必須實行每月交割一次。
在這種情況下，價格反而更容易上漲！
當然也不得不承認，陳光良在《東方日報》和《資本》上發表的文章，確實左右了一些標金市場的走向。
可能沒有他的出現，這個時候標金價格也就430~440的樣子，不至於那麼的高！
因為整個滬市的市民，都開始紛紛囤積黃金，那自然也會帶動標金期貨市場。因為很多金商從海外進口或走私黃金，會選擇來金業交易所套現（有現貨交易），因為這裡的市場足夠大。
「要不要見好就收啊!」嚴智多在旁邊笑著說道。
最後一天，兩人都來觀戰，畢竟很是緊張刺激。
嚴智多的話里透露著調侃，因為這個月長江錢莊在標金期貨上，大賺上百萬大洋；加上去年賺的，已經是進帳150萬大洋了。
這還不算標金現貨，當然那邊就賺了三十萬大洋，已經是不值一提了。
陳光良笑道：「相信下個月就會冒出一些『賣空』的人，到時候有好戲看了！但是我，肯定會長期堅持看漲的！」
很多人看到已經漲到466以上了，還不得覺得會跌下去，準備大肆做空！
嚴智多看著自信心十足的陳光良，忍不住問道：「你看好漲到多少？」
陳光良當然不會說實話，而是說道：「漲多少不確定，但今年肯定是整體上漲的。下個月，我們開盤先搶籌一半，剩下的擇機再買入。」
嚴智多點點頭，他現在知道，陳光良不僅擅長做『指揮全局』，同樣也擅長『局部操作』。
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥六⊥9⊥⊥書⊥⊥吧⊥⊥首⊥發！
當天。
標金期貨以468元的價格收盤，長江錢莊兩月獲利110萬！
另外一邊。
吳桂貞開口道：「老闆，我們又虧了200萬！」
程霖生此時反而沉穩起來，說道：「幸虧我們及時收手，避免了更大的損失。不妨，後面總歸能賺回來的。」
他們就是一開始賣空，後來見輿論情況不對，便開始收手。
所以程霖生覺得雖然又虧200萬，但算是可以接受。
吳桂貞說道：「下個月我們繼續賣空？」
越是這個時候，程霖生越不可能做多，所以他說道：「下個月開市，肯定還會走高，我們等上470再說。而且，現在是一個月一次交割，反而對我們更有利。」
好傢夥，還真實堅定的『賣空』！
這不難理解，如果是做多，前世也不至於虧的傾家蕩產。
這一日，陳光良在虞洽卿的陪同下，面見了工部局總裁費信惇，一名美國人。
這是他第一次單獨的會見工部局最高行政長官，當然也是他的身份級別夠了。之所以還需要讓虞洽卿這個『華董』牽線一下，那是因為畢竟是第一次單獨見面。
費信惇一見面，便很和氣的說道：「陳先生，你將成為公租界華人納稅大戶之一，很高興見到你！」
好傢夥，感情自己只是納稅大戶，才讓他如此高興。
陳光良伸出手，並回應道：「那是我的榮幸.今天我來面見你，是為了關係公租界的地產領域的一個亂像，會有潛在的大風險！」
費信惇說道：「據我所知，你的地產公司率先實行『分期、分層』模式，將上海的房地產變得更加的活躍。隨著越來越多的人買得起房，我們公租界的稅收也將越來越多。你說的風險，是什麼？」
句句不離稅！
陳光良回道：「現在的情形，是我當初沒有想到的，我很擔心發生一種情況，很多人收取了買房者的資金，然後將錢投資到其它地方，最終導致地產項目不能獨立完成。特別是一旦發生經濟危機，很多地產公司的資金鍊斷裂，屆時將發生社會性的動亂。」
費信惇聞言後，立即表情嚴肅，畢竟這事也不是他們想看到的。
隨即說道：「沒想到這裡面還存在如此大的風險！陳先生，這事因為你而產生，想必你今天站在這裡，也有自己的看法，不妨只說出來！」
陳光良點點頭，隨即說道：「我建議任何一個項目，在開售前必須向工部局備案，同時項目至少要已經動工，且在6~9個月時間交付，這樣才能正式對外銷售。這樣一來，地產企業至少已經拿自己的錢，作為這個項目的啟動項目，規避了一些風險！」
最近他總是擔心要是『一二八事件』發生後，滬市到處是地產暴雷，屆時他會不會被人罵『罪魁禍首』。
特別是現在『炒標金』火熱，一些地產企業會不會拿著錢去炒黃金，到時候虧點。
費信惇認真思考一番後，說道：「你的建議，我馬上會傳達給工務局，讓他們進行討論，稍後會正式發布相關的規定！」
陳光良誠懇的說道：「多謝！」
費信惇點點頭，對陳光良的印象也是大好，畢竟要真是造成騷亂，總歸不是一件好事。
離開工部局後。
虞洽卿故意說道：「光良，當心其它地產公司知道是你建議的，會記恨於你！」
陳光良大方的說道：「比起地產公司會記恨我，我更擔心會害了那些購房者。孰輕孰重，我是分得清的！」
虞洽卿也『討厭』陳光良，但又不得不打交道，他甚至貪墨了陳光良的『佣金』，表面上絲毫不提。
而作為滬市的『大房東』之一，現在租金已經漲不起來了，所以虞洽卿也是惱怒陳光良這個攪局者。
「要我說，你們搞的這一套，遲早容易出事的。」
陳光良見狀，只是說道：「任何先進的制度，一定是通過不斷改進而來的。滬市不斷湧入大量的人口，住房卻遠遠不足，我覺得我的這一套，利大於弊。」
450萬的人口，卻只有八萬套房子，這是1927年的數據。
而自從他的『租地代建』、『分期分層』兩種模式陸續出台後，預計從1928~1931年這一波，滬市也要增加50%的房子（也有本身的大增長）
增加房子的同時，自然大大的打壓了『房東』的底牌，對租房的人也是非常有利的。
虞洽卿搖搖頭，說道：「那我們拭目以待」
呵呵，他自身便是『受害者』，此時自然說些酸話。
不過話說回來，虞洽卿看起來很有錢，實則家大業大，有些『空心大佬』的意味。他在上海收租雖然很多，但其它產業似乎投資有些虧損。
當然，這些事情陳光良也不關心。
「好，是非成敗，本該後人去說。」
和虞洽卿分道揚鑣後，陳光良打算抽個時間，再去市·政府一趟，再次建議。
(本章完)
和一眾股東開完關於『新城花園』的會議後，陳光良和長江地產的屬下進行了一場會議。
陳光良現在才理解，為什麼前世那些公司喜歡一場接一場的會議，因為老闆不可能親自抓每一項工作，特別是那些數萬人的企業，別說老闆不能親力親為，就是高層都不能親力親為，所以只能通過會議來集中傳達和交流。
「待『新城花園』的房子開盤後，我們隨即要開始籌備動工威海路的『春天裡』，爭取要趕在七八月前，將其出售掉。同樣，我的私人別墅也要在三四月開始動。」
陳光良在『霞飛路』還有20畝地皮，現在價值已經是40萬大洋以上，但陳光良覺得已經來不及開發，準備下半年將地皮趁高套現。
其實『霞飛路』的地皮說不定也來得及『分期分層』賣掉，只是陳光良不太想賺地產的『最後一個銅板』，避免後續的麻煩。
陸元台回應道：「建築圖紙都已經完成，建築施工的話，江裕記營造廠倒是不錯的選擇。特別是老闆您的別墅，找江裕記營造廠建造，可以更方便溝通和要求。」
春天裡的洋房風格，和新城花園差不多的風格，江裕記營造廠確實更熟悉。
另外，江裕記營造廠接下這麼大的工程，自然應該好好修建陳光良的私人別墅。
「到時候先發出邀請，找幾家建築公司投投標，這樣更公平一些！」
「好的」
目前和長江地產合作的建築企業，已經有三家，無疑都是嘗到了巨大的甜頭。
而長江地產如今又是滬市的『大型地產企業』，自然業界地位高，建築公司無不想來承包工程。
陳光良一向主張『優先錄取』、『不講人情』，所以招標最適合，而且價格不是唯一的因素。
「當然接下來還有『香格里拉飯店』的事情，大家也要認真的對待！」
「是」
大華飯店已經發出通知，將在2月底暫停營業，投入翻修工程中，一年後才重新開業。
至於香格里拉飯店的副樓，同樣也是在3月中旬開工。
一番安排下，長江地產有條不絮的運轉起來，經過這些年的發展，公司已經具備一流的管理質素。職員雖然也就二十八名，但管理那麼多工程卻井井有序，至今還沒有出現大的紕漏。
隨著，『新城花園』在《東方日報》、《新聞報》、《申報》等主流報紙上，連續刊登『開盤GG』。
整個滬市的地產界都為之震動，因為這個項目實在太龐大、地段實在太豪華！
【著名地產公司，長江地產開發，全球首個大型社區，新城花園】
【150幢四層洋房可售，封閉式管理社區，安保二十四小時晝夜巡邏】
【社區內部有，學校、公共花園、涼亭、遊樂場】
【社區外部有，銀行、酒樓食肆、雜貨店、肉食店、藥房、診所、裁縫店、高檔酒店、計程車行】
【新城花園為一個獨立的社區，十分重視社區內的環境和設施的配套】
【每層價格在9999~11999不等，首付50%，分十二期還清】
【已經建到一層，十個月內入住，即發房契證明】
【可投資，可自住】
GG一出，滬市地產誰與爭鋒！
這個位置，又是如此大的地盤，滬市很難找到如此優秀的。
關鍵在於『大型社區』的理念，讓很多人都十分心動。
「這不就是租界中的租界嘛？」
「有道理喔，住進了新城花園，吃的、用的、坐的.什麼都有了，簡直就是一個獨立的王國。」
「還有保鏢二十四小時晝夜巡邏，安全也是沒得說」
『新城花園』不僅在中文報紙上刊登GG，同時也在英文報紙上刊登GG，也就是希望洋人也購買。
一般洋人高管很有錢，但他們一般是租高檔公寓居住。
但如今不一樣了，他們可以出錢購買『新城花園』的一層住宅，等回國時再高價賣出即可。不用出房租，而且還能賺一筆說不定。
滬市的標金市場，已經成為全國的『賭博天堂』，五湖四海的人都趕來炒標金，交易量一下子放大近一倍。
這個時候的個人不管有多少資金，都已經很難左右局勢，最多小小的影響一兩天。
其實不僅僅是『標金』在波動，還有白銀在發生貶值，兩者之間的匯率逐漸拉大。
在國際形勢的影響下，上海標金市場的價格（一根大黃魚十兩黃金）已經漲到465以上。
這個價格較年初的416，漲了足足的10%以上。
2月24日，標金交易所『交割』截止日的最後一天。
陳光良看著交易所繁忙的景象，簡直覺得自己是在紐約股票交易所。
上海標金交易所的天井裡，大概有九十多家會員單位，但是在外面的馬路上，卻足足有上千人在停留。
大家會通過電話，來向交易所裡面的『買賣手』發送指令，交易所的人也會通過電話向外面傳達實時價格。
「又漲了，又漲了！」
「我的天啊，這黃金漲得也太厲害了，去年才405，現在都466了！」
「這才漲到哪裡，這不僅是黃金大漲，也是白銀大跌，後面兌換率還有得漲你！」
「聽說現在很多人都在走私黃金，來交易所倒賣！」
「正常，現在整個上海都在購買黃金。」
陳光良看著天井裡的眾人狂熱像，心想3月份想購買低價籌碼不可能了！
而且3月份開始，是每月都會抽出四五天時間進行交割，因為現在帳目實在太龐大了，必須實行每月交割一次。
在這種情況下，價格反而更容易上漲！
當然也不得不承認，陳光良在《東方日報》和《資本》上發表的文章，確實左右了一些標金市場的走向。
可能沒有他的出現，這個時候標金價格也就430~440的樣子，不至於那麼的高！
因為整個滬市的市民，都開始紛紛囤積黃金，那自然也會帶動標金期貨市場。因為很多金商從海外進口或走私黃金，會選擇來金業交易所套現（有現貨交易），因為這裡的市場足夠大。
「要不要見好就收啊!」嚴智多在旁邊笑著說道。
最後一天，兩人都來觀戰，畢竟很是緊張刺激。
嚴智多的話里透露著調侃，因為這個月長江錢莊在標金期貨上，大賺上百萬大洋；加上去年賺的，已經是進帳150萬大洋了。
這還不算標金現貨，當然那邊就賺了三十萬大洋，已經是不值一提了。
陳光良笑道：「相信下個月就會冒出一些『賣空』的人，到時候有好戲看了！但是我，肯定會長期堅持看漲的！」
很多人看到已經漲到466以上了，還不得覺得會跌下去，準備大肆做空！
嚴智多看著自信心十足的陳光良，忍不住問道：「你看好漲到多少？」
陳光良當然不會說實話，而是說道：「漲多少不確定，但今年肯定是整體上漲的。下個月，我們開盤先搶籌一半，剩下的擇機再買入。」
嚴智多點點頭，他現在知道，陳光良不僅擅長做『指揮全局』，同樣也擅長『局部操作』。
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥六⊥9⊥⊥書⊥⊥吧⊥⊥首⊥發！
當天。
標金期貨以468元的價格收盤，長江錢莊兩月獲利110萬！
另外一邊。
吳桂貞開口道：「老闆，我們又虧了200萬！」
程霖生此時反而沉穩起來，說道：「幸虧我們及時收手，避免了更大的損失。不妨，後面總歸能賺回來的。」
他們就是一開始賣空，後來見輿論情況不對，便開始收手。
所以程霖生覺得雖然又虧200萬，但算是可以接受。
吳桂貞說道：「下個月我們繼續賣空？」
越是這個時候，程霖生越不可能做多，所以他說道：「下個月開市，肯定還會走高，我們等上470再說。而且，現在是一個月一次交割，反而對我們更有利。」
好傢夥，還真實堅定的『賣空』！
這不難理解，如果是做多，前世也不至於虧的傾家蕩產。
這一日，陳光良在虞洽卿的陪同下，面見了工部局總裁費信惇，一名美國人。
這是他第一次單獨的會見工部局最高行政長官，當然也是他的身份級別夠了。之所以還需要讓虞洽卿這個『華董』牽線一下，那是因為畢竟是第一次單獨見面。
費信惇一見面，便很和氣的說道：「陳先生，你將成為公租界華人納稅大戶之一，很高興見到你！」
好傢夥，感情自己只是納稅大戶，才讓他如此高興。
陳光良伸出手，並回應道：「那是我的榮幸.今天我來面見你，是為了關係公租界的地產領域的一個亂像，會有潛在的大風險！」
費信惇說道：「據我所知，你的地產公司率先實行『分期、分層』模式，將上海的房地產變得更加的活躍。隨著越來越多的人買得起房，我們公租界的稅收也將越來越多。你說的風險，是什麼？」
句句不離稅！
陳光良回道：「現在的情形，是我當初沒有想到的，我很擔心發生一種情況，很多人收取了買房者的資金，然後將錢投資到其它地方，最終導致地產項目不能獨立完成。特別是一旦發生經濟危機，很多地產公司的資金鍊斷裂，屆時將發生社會性的動亂。」
費信惇聞言後，立即表情嚴肅，畢竟這事也不是他們想看到的。
隨即說道：「沒想到這裡面還存在如此大的風險！陳先生，這事因為你而產生，想必你今天站在這裡，也有自己的看法，不妨只說出來！」
陳光良點點頭，隨即說道：「我建議任何一個項目，在開售前必須向工部局備案，同時項目至少要已經動工，且在6~9個月時間交付，這樣才能正式對外銷售。這樣一來，地產企業至少已經拿自己的錢，作為這個項目的啟動項目，規避了一些風險！」
最近他總是擔心要是『一二八事件』發生後，滬市到處是地產暴雷，屆時他會不會被人罵『罪魁禍首』。
特別是現在『炒標金』火熱，一些地產企業會不會拿著錢去炒黃金，到時候虧點。
費信惇認真思考一番後，說道：「你的建議，我馬上會傳達給工務局，讓他們進行討論，稍後會正式發布相關的規定！」
陳光良誠懇的說道：「多謝！」
費信惇點點頭，對陳光良的印象也是大好，畢竟要真是造成騷亂，總歸不是一件好事。
離開工部局後。
虞洽卿故意說道：「光良，當心其它地產公司知道是你建議的，會記恨於你！」
陳光良大方的說道：「比起地產公司會記恨我，我更擔心會害了那些購房者。孰輕孰重，我是分得清的！」
虞洽卿也『討厭』陳光良，但又不得不打交道，他甚至貪墨了陳光良的『佣金』，表面上絲毫不提。
而作為滬市的『大房東』之一，現在租金已經漲不起來了，所以虞洽卿也是惱怒陳光良這個攪局者。
「要我說，你們搞的這一套，遲早容易出事的。」
陳光良見狀，只是說道：「任何先進的制度，一定是通過不斷改進而來的。滬市不斷湧入大量的人口，住房卻遠遠不足，我覺得我的這一套，利大於弊。」
450萬的人口，卻只有八萬套房子，這是1927年的數據。
而自從他的『租地代建』、『分期分層』兩種模式陸續出台後，預計從1928~1931年這一波，滬市也要增加50%的房子（也有本身的大增長）
增加房子的同時，自然大大的打壓了『房東』的底牌，對租房的人也是非常有利的。
虞洽卿搖搖頭，說道：「那我們拭目以待」
呵呵，他自身便是『受害者』，此時自然說些酸話。
不過話說回來，虞洽卿看起來很有錢，實則家大業大，有些『空心大佬』的意味。他在上海收租雖然很多，但其它產業似乎投資有些虧損。
當然，這些事情陳光良也不關心。
「好，是非成敗，本該後人去說。」
和虞洽卿分道揚鑣後，陳光良打算抽個時間，再去市·政府一趟，再次建議。
(本章完)