第517章 519【經濟走高】
第517章 519【經濟走高】
「說說吧，你想要什麼？」羅齊鴻變得嚴肅起來，意在警告白謹言別提過分的要求。
白謹言說道「過兩天會有一場官地拍賣會，有一塊半山豪宅地皮，叫梅道1號，可以建成一幢豪宅大廈，價值連城。」
這塊地皮的占地面積是2.2萬平方尺，按照容積比，可以建造差不多36萬平方尺的樓面面積，到了97年高峰，會價值數十億。
兆安集團在半山區有不少的別墅物業，但是豪宅大廈只有1幢，而德合地產公司私有化聯邦地產公司之後才在半山區擁有兩個基本盤，都屬於只租不賣品。
白謹言的私人地產公司在半山區有地利根德閣豪宅，共有3幢，每年可以為公司提供好幾億的租金收入，白謹言自然想擴大在半山區的勢力，如此私人公司便持有4幢半山區豪宅大廈。
「預計要多少資金？」羅齊鴻還是要塞住白謹言的嘴，畢竟有失偏頗了。
「恐怕需要十幾億。」白謹言有些心虛的說道。
「這樣吧，我幫你出一半，你自己籌集另一半。」羅齊鴻忍不住牙疼，又是十幾億，他也不是開銀行的，專門印鈔票的。
「嗯，行。那我讓私人公司出面拍賣。」白謹言說道。
普通住宅每平方尺的建築費為1300元，梅道1號作為半山區豪宅地皮，當然要用更好的材料，起碼要2000元每平方尺的建築費，再加上利息和各種稅收，每平方尺的成本會高達8000元。
半山區的豪宅向來被吹噓成風水極好之地，一直都是香江最高豪宅價格的保持者。
白謹言私人捏著這4幢半山區豪宅，地產公司的資產值可以輕鬆過百億了，成為香江大型的私人地產公司。
羅齊鴻說道「你能以半山區豪宅作為公司的基本盤，這是一個不錯的發展方向，香江的發展越來越好，半山區的豪宅只會越來越緊缺，價格自然會暴漲。」
羅齊鴻預計，到了96年，半山區的豪宅大廈價格會升至15000元每平方尺，白謹言的私人公司起碼增加50%的資產值。
「我覺得也是如此，不過比起銅鑼灣、尖沙咀的店鋪還是有些不如的。」白謹言看著羅齊鴻說道，話語中似乎有一些埋怨。
當初羅齊鴻指導關嘉慧大量吸納銅鑼灣、尖沙咀的店鋪，如今已經讓關嘉慧大賺了一筆，銅鑼灣羅素街附近的鋪租已經漲到了140元每平方尺，一間千尺店面每月鋪租可達14萬，每年鋪租接近170萬。
這個幅度的鋪租收入比得上中環2.8萬平方尺寫字樓的租金了，可見商鋪增長的厲害。
羅齊鴻笑道「我不也是提醒過你們了嗎？只是你們沒有聽進去，現在說這些有什麼用？如果想要繼續賺錢，完全可以去追趕，尖沙咀廣東道還有大把的鋪面出售。」
這話讓白謹言無言以對，畢竟這是事實，當初她自己想要走通『豪宅』這條路，罔顧了羅齊鴻的提醒。
時間進入7月份，天氣炎熱了不少，吹來的海風也都是熱辣辣的。
這與香江的股市、地市氣氛特別相像，開始進入真正的經濟泡沫期。
內地的企業如同海風一般瘋狂搶灘香江股市，同時又以搶購中環寫字樓而得意，所以進一步刺激了香江的股市和地市。
上半年的中環寫字樓統計，空置率已經低於3%，普遍商廈租金升至60元每平方尺，而交易廣場這些地理位置優越的寫字樓租金更是達到83元每平方尺。
有些內地有實力的企業為了彰顯實力，花費了巨大的代價將金鐘海富中心雙子大廈收購，震驚了整個香江商界。
香江自89年以來，每年人口都是呈現淨流出，而93年上半年淨移民流入多達3.1萬人，恐慌情緒得到很大的緩解。
在上半年，越秀地產、華夏海外發展等首批內地房企赴香江上市，引發了認購狂潮，直接刺激了香江的地市市場。
恆安投資、兆安集團等都是大公司，自然通過其他手段獲得了大量的內地房企股票，作為重要的投資項目。
羅齊鴻知道，今年的紅籌股將是香江股市的重中之重，可以為了公司帶來很大的獲利。
與92年上半年相比，93年上半年的股市日均成交額從20億港元飆升至43億港元，前兩個季度的總成交額是5700億港元。
同時國際資本大量流入香江市場，上半年已有130億美元流入，給香江市場打上了強心劑。
兆安集團公司會議室。
香江市場持續走好，公司的高層都洋溢著笑容，畢竟公司可以獲利更多。
而羅齊鴻卻抱有其他的心思，紅籌股在香江普遍無盈利支撐，完全是靠著宣傳讓股價走高，這好比絢爛的泡沫，海風稍微大一些都會吹破泡沫。
「市場走高是好事，但是我們不能高興太早，紅籌股是怎麼一回事我們很清楚，這泡沫一旦戳破，我們必須能從容撤離，不受大損失。」羅齊鴻給高層們潑了一盆冷水，讓他們清醒了一下。
「老闆說得對。十年前出現了中英談判，才使得香江的經濟驟降，如果沒有這件事，恐怕與今年的經濟情況相差無幾，很有可能會變成87年的惡劣情況。」程見深贊同羅齊鴻的說法。
羅齊鴻繼續說道「英鎊被華爾街狙擊，也是因為泡沫的形成，即使沒有索羅斯他們，英鎊也不會支撐太長時間。香江的泡沫已經形成，又在迅速變大，我們要時刻注意，切勿成為其他財團收割的對象。」
「集團要開始逐漸減重物業持有，還是老規矩，先從零散、地理位置不行的物業開始拋售，為了集團的形象，這一輪拋售之後不再回購。」
「老闆的意思是集團不再參與香江的物業炒賣？」康文毅沉寂問道。
「對！集團以後都會持有大型的物業，不會再拋售，也不會收購小型物業，真正成為依靠租金以及地產開發的地產公司。」羅齊鴻說道。
「集團持有不少中環小型商廈，是否出售給來香江的內地企業？」康文毅想了想詢問說道。
兆安集團持有的中環小型商廈差不多都是在87年前後收購而來，那時候正值香江經濟的低迷時期，中環商廈價格觸底，如今的價格已經翻了好幾倍，加上這麼多年的租金，兆安集團已經賺了好大一筆利潤。
如果現在是物業價格的頂峰，那麼出售中環商廈也是正理。
「不，整座商廈屬於大型物業，不是小型物業，而且中環商廈在每次危機中都是能挺得住的，可以作為集團的後盾資產。」羅齊鴻擺手說道「除了商廈、商場、核心地帶的商鋪，其餘的都可以拋售，只要價格合適。」
「集團和內地合作的魔都港已經簽署了協議，我們占股40%，負責港口的建造翻新.需要資金20億港元，預計22年回本。」陳智隆匯報說道。
(本章完)
「說說吧，你想要什麼？」羅齊鴻變得嚴肅起來，意在警告白謹言別提過分的要求。
白謹言說道「過兩天會有一場官地拍賣會，有一塊半山豪宅地皮，叫梅道1號，可以建成一幢豪宅大廈，價值連城。」
這塊地皮的占地面積是2.2萬平方尺，按照容積比，可以建造差不多36萬平方尺的樓面面積，到了97年高峰，會價值數十億。
兆安集團在半山區有不少的別墅物業，但是豪宅大廈只有1幢，而德合地產公司私有化聯邦地產公司之後才在半山區擁有兩個基本盤，都屬於只租不賣品。
白謹言的私人地產公司在半山區有地利根德閣豪宅，共有3幢，每年可以為公司提供好幾億的租金收入，白謹言自然想擴大在半山區的勢力，如此私人公司便持有4幢半山區豪宅大廈。
「預計要多少資金？」羅齊鴻還是要塞住白謹言的嘴，畢竟有失偏頗了。
「恐怕需要十幾億。」白謹言有些心虛的說道。
「這樣吧，我幫你出一半，你自己籌集另一半。」羅齊鴻忍不住牙疼，又是十幾億，他也不是開銀行的，專門印鈔票的。
「嗯，行。那我讓私人公司出面拍賣。」白謹言說道。
普通住宅每平方尺的建築費為1300元，梅道1號作為半山區豪宅地皮，當然要用更好的材料，起碼要2000元每平方尺的建築費，再加上利息和各種稅收，每平方尺的成本會高達8000元。
半山區的豪宅向來被吹噓成風水極好之地，一直都是香江最高豪宅價格的保持者。
白謹言私人捏著這4幢半山區豪宅，地產公司的資產值可以輕鬆過百億了，成為香江大型的私人地產公司。
羅齊鴻說道「你能以半山區豪宅作為公司的基本盤，這是一個不錯的發展方向，香江的發展越來越好，半山區的豪宅只會越來越緊缺，價格自然會暴漲。」
羅齊鴻預計，到了96年，半山區的豪宅大廈價格會升至15000元每平方尺，白謹言的私人公司起碼增加50%的資產值。
「我覺得也是如此，不過比起銅鑼灣、尖沙咀的店鋪還是有些不如的。」白謹言看著羅齊鴻說道，話語中似乎有一些埋怨。
當初羅齊鴻指導關嘉慧大量吸納銅鑼灣、尖沙咀的店鋪，如今已經讓關嘉慧大賺了一筆，銅鑼灣羅素街附近的鋪租已經漲到了140元每平方尺，一間千尺店面每月鋪租可達14萬，每年鋪租接近170萬。
這個幅度的鋪租收入比得上中環2.8萬平方尺寫字樓的租金了，可見商鋪增長的厲害。
羅齊鴻笑道「我不也是提醒過你們了嗎？只是你們沒有聽進去，現在說這些有什麼用？如果想要繼續賺錢，完全可以去追趕，尖沙咀廣東道還有大把的鋪面出售。」
這話讓白謹言無言以對，畢竟這是事實，當初她自己想要走通『豪宅』這條路，罔顧了羅齊鴻的提醒。
時間進入7月份，天氣炎熱了不少，吹來的海風也都是熱辣辣的。
這與香江的股市、地市氣氛特別相像，開始進入真正的經濟泡沫期。
內地的企業如同海風一般瘋狂搶灘香江股市，同時又以搶購中環寫字樓而得意，所以進一步刺激了香江的股市和地市。
上半年的中環寫字樓統計，空置率已經低於3%，普遍商廈租金升至60元每平方尺，而交易廣場這些地理位置優越的寫字樓租金更是達到83元每平方尺。
有些內地有實力的企業為了彰顯實力，花費了巨大的代價將金鐘海富中心雙子大廈收購，震驚了整個香江商界。
香江自89年以來，每年人口都是呈現淨流出，而93年上半年淨移民流入多達3.1萬人，恐慌情緒得到很大的緩解。
在上半年，越秀地產、華夏海外發展等首批內地房企赴香江上市，引發了認購狂潮，直接刺激了香江的地市市場。
恆安投資、兆安集團等都是大公司，自然通過其他手段獲得了大量的內地房企股票，作為重要的投資項目。
羅齊鴻知道，今年的紅籌股將是香江股市的重中之重，可以為了公司帶來很大的獲利。
與92年上半年相比，93年上半年的股市日均成交額從20億港元飆升至43億港元，前兩個季度的總成交額是5700億港元。
同時國際資本大量流入香江市場，上半年已有130億美元流入，給香江市場打上了強心劑。
兆安集團公司會議室。
香江市場持續走好，公司的高層都洋溢著笑容，畢竟公司可以獲利更多。
而羅齊鴻卻抱有其他的心思，紅籌股在香江普遍無盈利支撐，完全是靠著宣傳讓股價走高，這好比絢爛的泡沫，海風稍微大一些都會吹破泡沫。
「市場走高是好事，但是我們不能高興太早，紅籌股是怎麼一回事我們很清楚，這泡沫一旦戳破，我們必須能從容撤離，不受大損失。」羅齊鴻給高層們潑了一盆冷水，讓他們清醒了一下。
「老闆說得對。十年前出現了中英談判，才使得香江的經濟驟降，如果沒有這件事，恐怕與今年的經濟情況相差無幾，很有可能會變成87年的惡劣情況。」程見深贊同羅齊鴻的說法。
羅齊鴻繼續說道「英鎊被華爾街狙擊，也是因為泡沫的形成，即使沒有索羅斯他們，英鎊也不會支撐太長時間。香江的泡沫已經形成，又在迅速變大，我們要時刻注意，切勿成為其他財團收割的對象。」
「集團要開始逐漸減重物業持有，還是老規矩，先從零散、地理位置不行的物業開始拋售，為了集團的形象，這一輪拋售之後不再回購。」
「老闆的意思是集團不再參與香江的物業炒賣？」康文毅沉寂問道。
「對！集團以後都會持有大型的物業，不會再拋售，也不會收購小型物業，真正成為依靠租金以及地產開發的地產公司。」羅齊鴻說道。
「集團持有不少中環小型商廈，是否出售給來香江的內地企業？」康文毅想了想詢問說道。
兆安集團持有的中環小型商廈差不多都是在87年前後收購而來，那時候正值香江經濟的低迷時期，中環商廈價格觸底，如今的價格已經翻了好幾倍，加上這麼多年的租金，兆安集團已經賺了好大一筆利潤。
如果現在是物業價格的頂峰，那麼出售中環商廈也是正理。
「不，整座商廈屬於大型物業，不是小型物業，而且中環商廈在每次危機中都是能挺得住的，可以作為集團的後盾資產。」羅齊鴻擺手說道「除了商廈、商場、核心地帶的商鋪，其餘的都可以拋售，只要價格合適。」
「集團和內地合作的魔都港已經簽署了協議，我們占股40%，負責港口的建造翻新.需要資金20億港元，預計22年回本。」陳智隆匯報說道。
(本章完)