第290章 談租金
第290章 談租金
「感覺你這單周期會比較長啊。」
等湯志強走後，羅剛感慨道。
張齊元聳了聳肩道：「不然呢？你以為這種單子客戶過來看一下，然後談完價格就簽了？開這種單子哪有這麼容易。」
他早就做好了心理準備，像這種大單子的周期會很長，所以也不急。
「那你準備怎麼辦？跟范豪去談價？」羅剛好奇的問道。
「談什麼？現在談太多也沒用，才剛看鋪子，龍湖那邊價格不可能降到2500萬以下，我這邊就算馬上幫湯總談到2500萬以下，他也不會簽，現在就是啥都不做，等過段時間再說。」
說著，張齊元就給范豪打了電話。
「你客戶看完了？覺得怎麼樣？」范豪幾乎是秒接電話，顯然是一直在等著張齊元的電話。
「湯總覺得兩個鋪子都不錯，藍天中心城的鋪子稍微貴了點，所以還是比較傾向龍湖這棟商鋪，但藍天中心城那個銷售加了湯總微信，也保不齊後面會降價。」張齊元張口就來道。
他如果跟范豪說湯總沒看上藍天中心城這個鋪子，那范豪肯定就不會急，不急就不會認真辦事，所以他特意說藍天中心城的銷售加了湯總的微信，就是要給范豪一點壓力，也側面的給龍湖高層一點壓力。
「不是，你怎麼能讓銷售加你客戶的微信呢？你不怕他撬你客戶嗎？」范豪頓時急道，按照常理來說，他也應該找客戶加微信的，只不過因為是張齊元帶來的客戶，所以他就沒加，結果現在被藍天中心城的人加了，他不急才怪。
「別急，這不是還有我嗎？以我跟湯總的關係，不至於跳過我，湯總現在就是覺得價格都太貴了，你跟你們領導反饋一下，看能不能降點價。」張齊元笑著說道。
「2500萬不行嗎？」
「這個價格我還沒跟湯總報，不過2500萬肯定還是貴了，你就假裝你加了湯總的微信，就跟你們領導說客戶覺得太貴了，等什麼時候談到2500以下了，我再跟湯總說你們這邊現在2500萬能出售，湯總過來再談談價格，不就差不多了嗎？這種單子你也別想一兩個月就成交，得慢慢磨。」張齊元說道。
「行吧，我跟我們領導反饋一下吧。」范豪只能如此說道。
掛了電話之後，張齊元就和羅剛兩人回到了門店。
門店就四個人，李新、王群、楊浩和崔夢月。
「人呢？」
張齊元問到。
「黃師傅陪著王哥去帶看了，李姐陪著賀姐去帶看了。」李新說道。
「你看看，其他人都有帶看，你們兩個現在一點線索都沒有？」
「售單雖然沒有，不過我們租單還是有的。」李新笑著道。
張齊元無語，現在的年輕人就這麼容易滿足的嗎？開幾個租單就夠了？
搖了搖頭，張齊元問羅剛道：「之前讓你招人的？怎麼沒有消息了？」
「很有人一聽是借薪，就都打退堂鼓了，不過今天應該會有兩個人過來面試。」羅剛說道。
「想混底薪還做什麼中介？隨便找個廠上班不好嗎？這些人不要也罷，這個店再招兩個人，正好我那邊還有一個房間，到時候讓楊浩去最小的那個房間，稍微大一點的次臥就放個上下鋪當宿舍吧。」
現在這個時間段是最好招人的，再過段時間，想招人估計都難招到了。
看來得把光谷那邊的店子租下來了，到時候實在招不到人就把這邊的人往那邊調。
想到這，張齊元翻出了鄧穎幫他找到的房東聯繫方式，這段時間店裡開單開的比較勤，而且他還不時的跟湯總聯繫，比較忙，所以這段時間都沒空聯繫房東，好在現在該處理的已經處理完了，他現在可以處理光谷門店的事情了。
「喂，是竇總嗎？」
電話打通之後，張齊元很是熱情道。
「你是？」
「我叫張齊元，您可以叫我小張，是想租您商鋪的租戶，之前我通過向斌聯繫過您，不知道您有沒有印象？
「哦哦，是你啊，你找我是？」
「關於租金的事情想找您談談，15000一個月的租金有點太高了。」
「那你想要多少？」
「一萬！」張齊元眨了眨眼道。
「……」
電話中，業主一陣沉默。
許久之後，業主才開口道：「你是在開玩笑吧？我這個鋪子租一萬？要租這麼便宜的話，我隨隨便便就租出去了。」
「您也別急，您先聽我說，首先呢，我這邊跟中建的人說好了，只要我租下鋪子，他們可以讓我提前裝修，等交付之後，我這邊就可以直接開業了，您不就省了兩個月的裝修期嗎？兩個月的租金，也是兩萬塊錢，而且咱們直接簽合同，您也不用給中介費，那就省下來三萬了。」張齊元耐心解釋道。
「那也不行啊，我租一萬五，你要一萬，一年就少了六萬的租金，你這三萬也不頂用。」業主說道。
「說實話哈，要是一期二期的鋪子，您別說租一萬五了，兩萬都有人租，但三期畢竟是才要交付，而且房子都是毛坯，入住率不會很高，就算租下鋪子來，也是屬於開荒，要想當長一段時間，而且現在生意不好做，您看光谷那邊好多鋪子都空著，一萬五的租金還是太貴了，對於我這種剛出校門創業的年輕人來說，壓力很大。」
為了省租金，張齊元客串了一下剛出校門船業的大學生。
「不是年輕人的事情，你……這一萬也太低了啊……」
聽到業主語氣有些鬆動，張齊元發動最後一擊道：「您看要不這樣，租金我半年一付。」
「這個……價格還是太低了。」業主有些心動道。
「這樣吧，我再加一千塊，一萬一，如果不行的話，那我只能重新找鋪子了。」張齊元說道。
「行吧，那就一萬一。」
見張齊元加了一千塊，業主立即就答應下來。
「這個電話是您的微信嗎？我加一下您，把合同給您看下，如果沒什麼問題的話，可以約個地方簽合同。」張齊元問道。
「是的。」
「那我加一下您，您通過一下。」
掛了電話後，張齊元就加了業主的微信。
接著張齊元就把公司的商業租賃模版打開，改了一下後，就在電腦上登錄微信給竇總發了過去。
過了一會，竇總提出幾個問題後，張齊元看了下，無傷大雅，就同意下來。
張齊元跟竇總約好下午兩點在星巴克見面簽後，就將合同列印出來，然後帶上筆和印泥出門了。
(本章完)
「感覺你這單周期會比較長啊。」
等湯志強走後，羅剛感慨道。
張齊元聳了聳肩道：「不然呢？你以為這種單子客戶過來看一下，然後談完價格就簽了？開這種單子哪有這麼容易。」
他早就做好了心理準備，像這種大單子的周期會很長，所以也不急。
「那你準備怎麼辦？跟范豪去談價？」羅剛好奇的問道。
「談什麼？現在談太多也沒用，才剛看鋪子，龍湖那邊價格不可能降到2500萬以下，我這邊就算馬上幫湯總談到2500萬以下，他也不會簽，現在就是啥都不做，等過段時間再說。」
說著，張齊元就給范豪打了電話。
「你客戶看完了？覺得怎麼樣？」范豪幾乎是秒接電話，顯然是一直在等著張齊元的電話。
「湯總覺得兩個鋪子都不錯，藍天中心城的鋪子稍微貴了點，所以還是比較傾向龍湖這棟商鋪，但藍天中心城那個銷售加了湯總微信，也保不齊後面會降價。」張齊元張口就來道。
他如果跟范豪說湯總沒看上藍天中心城這個鋪子，那范豪肯定就不會急，不急就不會認真辦事，所以他特意說藍天中心城的銷售加了湯總的微信，就是要給范豪一點壓力，也側面的給龍湖高層一點壓力。
「不是，你怎麼能讓銷售加你客戶的微信呢？你不怕他撬你客戶嗎？」范豪頓時急道，按照常理來說，他也應該找客戶加微信的，只不過因為是張齊元帶來的客戶，所以他就沒加，結果現在被藍天中心城的人加了，他不急才怪。
「別急，這不是還有我嗎？以我跟湯總的關係，不至於跳過我，湯總現在就是覺得價格都太貴了，你跟你們領導反饋一下，看能不能降點價。」張齊元笑著說道。
「2500萬不行嗎？」
「這個價格我還沒跟湯總報，不過2500萬肯定還是貴了，你就假裝你加了湯總的微信，就跟你們領導說客戶覺得太貴了，等什麼時候談到2500以下了，我再跟湯總說你們這邊現在2500萬能出售，湯總過來再談談價格，不就差不多了嗎？這種單子你也別想一兩個月就成交，得慢慢磨。」張齊元說道。
「行吧，我跟我們領導反饋一下吧。」范豪只能如此說道。
掛了電話之後，張齊元就和羅剛兩人回到了門店。
門店就四個人，李新、王群、楊浩和崔夢月。
「人呢？」
張齊元問到。
「黃師傅陪著王哥去帶看了，李姐陪著賀姐去帶看了。」李新說道。
「你看看，其他人都有帶看，你們兩個現在一點線索都沒有？」
「售單雖然沒有，不過我們租單還是有的。」李新笑著道。
張齊元無語，現在的年輕人就這麼容易滿足的嗎？開幾個租單就夠了？
搖了搖頭，張齊元問羅剛道：「之前讓你招人的？怎麼沒有消息了？」
「很有人一聽是借薪，就都打退堂鼓了，不過今天應該會有兩個人過來面試。」羅剛說道。
「想混底薪還做什麼中介？隨便找個廠上班不好嗎？這些人不要也罷，這個店再招兩個人，正好我那邊還有一個房間，到時候讓楊浩去最小的那個房間，稍微大一點的次臥就放個上下鋪當宿舍吧。」
現在這個時間段是最好招人的，再過段時間，想招人估計都難招到了。
看來得把光谷那邊的店子租下來了，到時候實在招不到人就把這邊的人往那邊調。
想到這，張齊元翻出了鄧穎幫他找到的房東聯繫方式，這段時間店裡開單開的比較勤，而且他還不時的跟湯總聯繫，比較忙，所以這段時間都沒空聯繫房東，好在現在該處理的已經處理完了，他現在可以處理光谷門店的事情了。
「喂，是竇總嗎？」
電話打通之後，張齊元很是熱情道。
「你是？」
「我叫張齊元，您可以叫我小張，是想租您商鋪的租戶，之前我通過向斌聯繫過您，不知道您有沒有印象？
「哦哦，是你啊，你找我是？」
「關於租金的事情想找您談談，15000一個月的租金有點太高了。」
「那你想要多少？」
「一萬！」張齊元眨了眨眼道。
「……」
電話中，業主一陣沉默。
許久之後，業主才開口道：「你是在開玩笑吧？我這個鋪子租一萬？要租這麼便宜的話，我隨隨便便就租出去了。」
「您也別急，您先聽我說，首先呢，我這邊跟中建的人說好了，只要我租下鋪子，他們可以讓我提前裝修，等交付之後，我這邊就可以直接開業了，您不就省了兩個月的裝修期嗎？兩個月的租金，也是兩萬塊錢，而且咱們直接簽合同，您也不用給中介費，那就省下來三萬了。」張齊元耐心解釋道。
「那也不行啊，我租一萬五，你要一萬，一年就少了六萬的租金，你這三萬也不頂用。」業主說道。
「說實話哈，要是一期二期的鋪子，您別說租一萬五了，兩萬都有人租，但三期畢竟是才要交付，而且房子都是毛坯，入住率不會很高，就算租下鋪子來，也是屬於開荒，要想當長一段時間，而且現在生意不好做，您看光谷那邊好多鋪子都空著，一萬五的租金還是太貴了，對於我這種剛出校門創業的年輕人來說，壓力很大。」
為了省租金，張齊元客串了一下剛出校門船業的大學生。
「不是年輕人的事情，你……這一萬也太低了啊……」
聽到業主語氣有些鬆動，張齊元發動最後一擊道：「您看要不這樣，租金我半年一付。」
「這個……價格還是太低了。」業主有些心動道。
「這樣吧，我再加一千塊，一萬一，如果不行的話，那我只能重新找鋪子了。」張齊元說道。
「行吧，那就一萬一。」
見張齊元加了一千塊，業主立即就答應下來。
「這個電話是您的微信嗎？我加一下您，把合同給您看下，如果沒什麼問題的話，可以約個地方簽合同。」張齊元問道。
「是的。」
「那我加一下您，您通過一下。」
掛了電話後，張齊元就加了業主的微信。
接著張齊元就把公司的商業租賃模版打開，改了一下後，就在電腦上登錄微信給竇總發了過去。
過了一會，竇總提出幾個問題後，張齊元看了下，無傷大雅，就同意下來。
張齊元跟竇總約好下午兩點在星巴克見面簽後，就將合同列印出來，然後帶上筆和印泥出門了。
(本章完)