第229章 謀劃未來的葵涌貨櫃碼頭
第229章 謀劃未來的葵涌貨櫃碼頭
「對。」鄭玉華說道：「最不好找的，就是合適的可以建港口的位置。
只要有了合適位置，那後續只要投錢就行了，香港現在本土的船就很多，貿易量也在增加，這就導致了現有的修船廠經常不夠用。
如果我們能夠建個新的，自己的船再維護、維修會很方便，還能接外面其他船隻的生意。」
「是個不錯的想法。」楊文東贊同說道：「看好航運，除了直接投資做航運，也可以做相關服務配套。」
鄭玉華回道：「是的，香港大一點的航運公司，都是有修船船塢的，太古、怡和、黃埔、會德豐都很早就有這方面的服務了。
這些英資修船廠，甚至還可以修軍艦，也是英國軍艦在亞洲的維護中心。」
「嗯。」楊文東點點頭：「這樣看投資這樣的一個船塢還是很划算的，就是需要先找到合適的地方了。」
鄭玉華說道：「對，據我所知，目前香港周邊應該沒有這樣的天然港口了，不然香港開埠100多年，英國佬早就占用了。
想建一個新船塢，就需要填海了，但在哪個位置填海，就又需要大量的測繪工作了。。」
「嗯，千萬港元對比尋找合適的位置，的確算不了什麼。」楊文東點點頭說道：「這件事就交給我吧，我會讓長興地產去尋找合適的位置。」
鄭玉華答應說道：「好的，那我等著您的好消息。」
……
第二天一早，楊文東又來到了吉利大廈的頂層，鄭志傑與劉華宇自然也前來了。
楊文東問道：「昨天去現場看的怎麼樣？」
劉華宇回答說道：「位置很不錯，周圍交通很便利，地下也有停車場，附近也有巴士站，這些都符合超級市場或者百貨商場的需求。
供貨方面，昨天下午到晚上，我與趙先生核對了很多，也看了他倉庫的一些商品，基本上他那邊就能滿足我超市一半左右的需求，就是因為採購量還不大，價格方面還有點高。」
「嗯，先把超市開起來。」楊文東點點頭說道：「前期就依賴趙成光就行了，後期等我們店鋪數量多了，採購量足夠大，那無論從趙成光這邊購買還是我們自己自建採購鏈，都是可以的。」
趙成光的業務是給香港的很多雜貨店或者商場供貨的，自然也符合超級市場的需求。
這也算是楊文東一直都非常看重趙成光的原因之一，他知道遲早會需要這樣的資源渠道。
劉華宇說道：「好的，的確只有等超市開業了，我們才能自己逐步的開發不同供應商。」
楊文東點點頭：「嗯，不過，以後等我們規模大了，也要適當的照顧一下趙成光，我的不少業務，都受過他的幫助。」
對於早期幫助過自己的人，他現在都會給與足夠的回報，唯獨艾琳娜這個女老外不肯接受自己的好處。
但港府那邊似乎也知道她與自己的關係不錯，也就開始看重她，並委以她一定的扶貧責任，這倒也算是滿足了她一生唯一的追求了。
趙成光與自己的合作，雖然當初也是利益關係，可的的確確也算是給自己一個發展的機會了，因此，後來長興實業在香港的市場，也都是給他的。
如今自己開超市，就算未來開拓自己的供應鏈，但也不可能全部自己負責，前世的沃爾瑪也做不到，那很多離散的業務也可以交給趙成光。
「好的，沒問題。」劉華宇答應說道：「昨天我和鄭生去看了中環附近的，3個商鋪，面積也不小，就位置來看，也是符合我們建新超市的。」
「哪三個位置？」楊文東問道。
「我這邊有地圖。」鄭志傑連忙取出一份中環地圖，上面有幾個手畫的圓圈。
遞給了楊文東後說道：「這三個地方，其實我之前一共選了8個位置，鄭生看了後，覺得這三個不錯。」
「嗯。」楊文東看完後說道：「看起來是不錯，相互之間位置有點距離，商業位置看起來也還行。」
「是的。」劉華宇說道：「交通也不錯，中環這邊的巴士站還是很密集的。不過黃生那邊還是答應會建幾個更靠近的站點。」
「行。」楊文東又看向鄭志傑問道：「這三處物業賣嗎？」
鄭志傑回道：「只有一家願意談談，另外兩家背後分別是置地與會德豐，沒的商量，只肯租。
不管是租還是買，我們得快點決定，不然被其他人搶了就沒了。」
「好，那該買就買，該租就租。」楊文東說道：「不過價格方面要談好，特別是租期，時間要長，不然我們做出成績了，人家不續就麻煩了。」
雖然知道做超市或者其他服務業，有自己的物業會更好，但再怎麼樣也不太可能保持100%的物業持有率。
除非是一個新市場，剛剛進去的時候地方隨便自己挑，比如改開之後的內地。
在香港的話，這邊已經發展了幾十上百年，非要鎖定一種物業的特性再收購的話，必然是很難的。
而超市需要規模才能形成良性循環，因此，先租也是能接受的。
「好的。」劉華宇與鄭志傑都答應下來。
楊文東又說道：「老鄭，這種超市行業，是有一定的區域壟斷性的，一個地方有了，就很難再開第二家，甚至其他百貨商城、小店都會受到影響。
所以後面，你還有一個任務，就是鎖定整個香港所有適合開超市的物業，列個清單出來，等待時機，再收購。
老劉，你這邊的任務，主要是了解香港市民的消費習慣，整理出一套適合亞洲人消費的超市經營方法，然後還要在這幾年培養各種基層管理。」
這幾年先學習經驗、培養人才外加整合採購供應鏈，等66年地產價格大暴跌的時候，再專門收購可以開超市的物業就行了。
只要借著地產危機，將超市全部開到香港各個角落，占了先機，那其他人，就算再進場，也很難競爭了。
當然，類似怡和這樣的巨頭，如果進場，肯定也會燒錢的，自己占了先機，也可以避免與這樣巨頭對拼損耗太大。
「好的。」鄭志傑答應說道。
楊文東又說：「老劉，那你先去忙吧，我還有事要單獨與老鄭談談。」
「好，楊生，那我告辭了。」劉華宇說完後便離開了。
楊文東則對著鄭志傑說道：「老鄭，長興航運那邊，提出了一個投資計劃，他們想在香港建一個可以修理、維護船隻的船塢。
要求是……」
聽著老闆將事情說完，鄭志傑問道：「楊生，這個項目歸長興地產嗎？」
「不是。」楊文東搖頭說道：「這個項目歸在長興航運旗下，投資也是他們投資的，我找你，只是因為你在地產行業有經驗有朋友，所以要委託你去尋找可以填海建船塢的合適位置。」
「楊生，這件事.」鄭志傑有些猶豫的說道：「去海邊尋找這樣的位置，花錢就可以探測，可問題就是香港沿海的土地太多了，想找到合適的很難；
要不然，這樣的事情也輪不到我們了。
其實過去一些年，已經有不少資本做過這樣的事情了，也找到一些可以填海操作的地方，但最終還是因為經濟效益不適合就停了。」
「這些我也知道。」楊文東沒在意，說道：「我有一個朋友，他算是關係比較強的，我從他那知道，在荃灣區的葵涌醉酒灣那邊，就有合適的位置。
你安排人去那裡調查，合適的話，長興航運就會在那邊建船塢。」
香港未來的貨櫃碼頭，就是在葵涌，在原先歷史上的60年代末，港府開始在這裡與諸多大資本修建貨櫃碼頭。
不過現在的葵涌，也還只是跟觀塘一樣，屬於經濟普通的城鎮。
那這可就是自己的機會了，貨櫃碼頭這種大投資，以現在他的財力還是遠不夠的，不過先去建個船塢，問題不大。
如果自己選中的地方，跟以後葵涌貨櫃碼頭的位置重迭了，那不僅僅是能拿到一筆拆遷費，說不定還能參與進去碼頭項目，畢竟十年後，自己的財力與今天肯定不能同日而語。
甚至自己如果發展的更快，還可以帶頭牽動這個大項目。
而就算葵涌那邊面積很多，船塢與碼頭不衝突，那碼頭一旦建成，那自己的船塢，也將會有著更大的生意了。
無論怎麼著，自己都是血賺。
「醉酒灣？我聽說過那裡。」鄭志傑點點頭，答應說道：「那我就請專業人士去調查一下。」
「行，儘快給我一個答覆。」楊文東跟著說道。
三天後，鄭志傑再次找到了楊文東，說道：「楊生，醉酒灣那邊我找人去看過了，只要肯填海，是可以建船塢的。」
「這麼快？才三天啊？」楊文東也是有點驚訝這個效率了。
鄭志傑回答說道：「只要有了準確地點，我這邊聯繫上了人，再答應多給一點辛苦費，人家幾個專業人士，請假的請假、曠工的曠工，就直接去現場考察了；
具體細節我也不是很懂，他們在那邊待了2天，好像測了水深及淺海的坡度，就得出答案了。」
楊文東點點頭說道：「這倒是不錯，能有這麼快，得多給點辛苦費了。」
據說，原先歷史上，港府在準備在香港進行貨櫃改革的時候，就花費了不少人力物力去海岸線邊上尋找合適的地方，也花費了很長時間，最終才找到了葵涌區。
自己則是直接鎖定了葵涌區最合適位置的醉酒灣了。
「好的。」鄭志傑答應後，又說道：「不過他們也只是得到了一個初步結論：當地的地形是適合填海建船塢或者港口碼頭的；
但需要多少成本，還是得再經過詳細計算才能得出結論，目前，還不能說在那裡投資，在經濟上就是划算的。」
「嗯，行，那就安排專業人士去現場考察。」楊文東點點頭，說道：「另外與港府那邊打好招呼，我們想要在香港建個船塢。」
在葵涌建，肯定是划算的，不然也不會有以後的葵涌貨櫃碼頭了。
但自己這邊也得走正常流程，特別是專業的分析報告出來後，才可以去找港府協商。
「好的，這方面我會讓法務部去操作的。」鄭志傑又道：「只是這個投資涉及到不少的資金，又是長興航運公司的大項目，您看，長興航運那邊，也要不要派人參與整個項目，至少也要先派人去看一下現場？」
「說的對。」楊文東想了想說道：「那這樣，明天我和鄭女士一起過去，我也要去看一下。」
對於未來貨櫃碼頭的位置，他也有點興趣想去看看，荃灣區他其實也去過，但也只是那裡的鎮中心。
「好，那我來安排行程。」鄭志傑答應說道。
這樣的大投資，作為經理人，最好還是要老闆去現場看看的好，如同長興地產，大型項目，楊文東一般也都會去現場看看的。
第二天一早，楊文東、鄭玉華便跟著鄭志傑來到了醉酒灣的海邊。
「這你的岩石還挺多的啊？」楊文東看到了海邊的情況，笑著說道。
鄭志傑說道：「是的，這一塊雖然不能說荒無人煙，但的確沒多少人來這裡，大概東邊1公里多一點，就有一些村落了。」
「那走一圈看看吧。」楊文東又說道。
鄭志傑道：「好的，楊生，這邊。」
眾人在砂石與岩石為主的海邊走了一圈後，楊文東問道：「老鄭，我們向港府申請開發這塊地，能直接審批通過嗎？」
「問題不大，這邊目前沒有什麼官方開採計劃，沒衝突。」鄭志傑回答說道：「而且港府這些年來其實也想發展荃灣區，但一直沒有什麼主打的經濟。
我們在這裡建修船廠，多多少少對本地的經濟也是有著很大幫助的。」
「好。」楊文東思考了會後，說道：「立刻安排船塢建設與填海方面的專家，來計算成本，等算出來後，就可以向港府申請建新船塢了。
這附近就多申請一點地皮，以後船烏可能不只一個，也可以搭建一套完善的修船設施，以及員工宿舍等等。」
既然來這裡投資了，自然也要順便多屯點地了，現在的這個位置，完全就是荒地，1元一尺都不要。
鄭志傑提醒說道：「楊生，這些只能申請工業用地。」
「我知道，我就是要工業用地。」楊文東笑了笑。
他可沒指望這裡以後能夠跟九龍倉或者太古碼頭那樣能夠在未來開發成商業小區或商場，他現在要的就是一個真正的船塢，以及未來部分葵涌碼頭的權益。
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(本章完)
「對。」鄭玉華說道：「最不好找的，就是合適的可以建港口的位置。
只要有了合適位置，那後續只要投錢就行了，香港現在本土的船就很多，貿易量也在增加，這就導致了現有的修船廠經常不夠用。
如果我們能夠建個新的，自己的船再維護、維修會很方便，還能接外面其他船隻的生意。」
「是個不錯的想法。」楊文東贊同說道：「看好航運，除了直接投資做航運，也可以做相關服務配套。」
鄭玉華回道：「是的，香港大一點的航運公司，都是有修船船塢的，太古、怡和、黃埔、會德豐都很早就有這方面的服務了。
這些英資修船廠，甚至還可以修軍艦，也是英國軍艦在亞洲的維護中心。」
「嗯。」楊文東點點頭：「這樣看投資這樣的一個船塢還是很划算的，就是需要先找到合適的地方了。」
鄭玉華說道：「對，據我所知，目前香港周邊應該沒有這樣的天然港口了，不然香港開埠100多年，英國佬早就占用了。
想建一個新船塢，就需要填海了，但在哪個位置填海，就又需要大量的測繪工作了。。」
「嗯，千萬港元對比尋找合適的位置，的確算不了什麼。」楊文東點點頭說道：「這件事就交給我吧，我會讓長興地產去尋找合適的位置。」
鄭玉華答應說道：「好的，那我等著您的好消息。」
……
第二天一早，楊文東又來到了吉利大廈的頂層，鄭志傑與劉華宇自然也前來了。
楊文東問道：「昨天去現場看的怎麼樣？」
劉華宇回答說道：「位置很不錯，周圍交通很便利，地下也有停車場，附近也有巴士站，這些都符合超級市場或者百貨商場的需求。
供貨方面，昨天下午到晚上，我與趙先生核對了很多，也看了他倉庫的一些商品，基本上他那邊就能滿足我超市一半左右的需求，就是因為採購量還不大，價格方面還有點高。」
「嗯，先把超市開起來。」楊文東點點頭說道：「前期就依賴趙成光就行了，後期等我們店鋪數量多了，採購量足夠大，那無論從趙成光這邊購買還是我們自己自建採購鏈，都是可以的。」
趙成光的業務是給香港的很多雜貨店或者商場供貨的，自然也符合超級市場的需求。
這也算是楊文東一直都非常看重趙成光的原因之一，他知道遲早會需要這樣的資源渠道。
劉華宇說道：「好的，的確只有等超市開業了，我們才能自己逐步的開發不同供應商。」
楊文東點點頭：「嗯，不過，以後等我們規模大了，也要適當的照顧一下趙成光，我的不少業務，都受過他的幫助。」
對於早期幫助過自己的人，他現在都會給與足夠的回報，唯獨艾琳娜這個女老外不肯接受自己的好處。
但港府那邊似乎也知道她與自己的關係不錯，也就開始看重她，並委以她一定的扶貧責任，這倒也算是滿足了她一生唯一的追求了。
趙成光與自己的合作，雖然當初也是利益關係，可的的確確也算是給自己一個發展的機會了，因此，後來長興實業在香港的市場，也都是給他的。
如今自己開超市，就算未來開拓自己的供應鏈，但也不可能全部自己負責，前世的沃爾瑪也做不到，那很多離散的業務也可以交給趙成光。
「好的，沒問題。」劉華宇答應說道：「昨天我和鄭生去看了中環附近的，3個商鋪，面積也不小，就位置來看，也是符合我們建新超市的。」
「哪三個位置？」楊文東問道。
「我這邊有地圖。」鄭志傑連忙取出一份中環地圖，上面有幾個手畫的圓圈。
遞給了楊文東後說道：「這三個地方，其實我之前一共選了8個位置，鄭生看了後，覺得這三個不錯。」
「嗯。」楊文東看完後說道：「看起來是不錯，相互之間位置有點距離，商業位置看起來也還行。」
「是的。」劉華宇說道：「交通也不錯，中環這邊的巴士站還是很密集的。不過黃生那邊還是答應會建幾個更靠近的站點。」
「行。」楊文東又看向鄭志傑問道：「這三處物業賣嗎？」
鄭志傑回道：「只有一家願意談談，另外兩家背後分別是置地與會德豐，沒的商量，只肯租。
不管是租還是買，我們得快點決定，不然被其他人搶了就沒了。」
「好，那該買就買，該租就租。」楊文東說道：「不過價格方面要談好，特別是租期，時間要長，不然我們做出成績了，人家不續就麻煩了。」
雖然知道做超市或者其他服務業，有自己的物業會更好，但再怎麼樣也不太可能保持100%的物業持有率。
除非是一個新市場，剛剛進去的時候地方隨便自己挑，比如改開之後的內地。
在香港的話，這邊已經發展了幾十上百年，非要鎖定一種物業的特性再收購的話，必然是很難的。
而超市需要規模才能形成良性循環，因此，先租也是能接受的。
「好的。」劉華宇與鄭志傑都答應下來。
楊文東又說道：「老鄭，這種超市行業，是有一定的區域壟斷性的，一個地方有了，就很難再開第二家，甚至其他百貨商城、小店都會受到影響。
所以後面，你還有一個任務，就是鎖定整個香港所有適合開超市的物業，列個清單出來，等待時機，再收購。
老劉，你這邊的任務，主要是了解香港市民的消費習慣，整理出一套適合亞洲人消費的超市經營方法，然後還要在這幾年培養各種基層管理。」
這幾年先學習經驗、培養人才外加整合採購供應鏈，等66年地產價格大暴跌的時候，再專門收購可以開超市的物業就行了。
只要借著地產危機，將超市全部開到香港各個角落，占了先機，那其他人，就算再進場，也很難競爭了。
當然，類似怡和這樣的巨頭，如果進場，肯定也會燒錢的，自己占了先機，也可以避免與這樣巨頭對拼損耗太大。
「好的。」鄭志傑答應說道。
楊文東又說：「老劉，那你先去忙吧，我還有事要單獨與老鄭談談。」
「好，楊生，那我告辭了。」劉華宇說完後便離開了。
楊文東則對著鄭志傑說道：「老鄭，長興航運那邊，提出了一個投資計劃，他們想在香港建一個可以修理、維護船隻的船塢。
要求是……」
聽著老闆將事情說完，鄭志傑問道：「楊生，這個項目歸長興地產嗎？」
「不是。」楊文東搖頭說道：「這個項目歸在長興航運旗下，投資也是他們投資的，我找你，只是因為你在地產行業有經驗有朋友，所以要委託你去尋找可以填海建船塢的合適位置。」
「楊生，這件事.」鄭志傑有些猶豫的說道：「去海邊尋找這樣的位置，花錢就可以探測，可問題就是香港沿海的土地太多了，想找到合適的很難；
要不然，這樣的事情也輪不到我們了。
其實過去一些年，已經有不少資本做過這樣的事情了，也找到一些可以填海操作的地方，但最終還是因為經濟效益不適合就停了。」
「這些我也知道。」楊文東沒在意，說道：「我有一個朋友，他算是關係比較強的，我從他那知道，在荃灣區的葵涌醉酒灣那邊，就有合適的位置。
你安排人去那裡調查，合適的話，長興航運就會在那邊建船塢。」
香港未來的貨櫃碼頭，就是在葵涌，在原先歷史上的60年代末，港府開始在這裡與諸多大資本修建貨櫃碼頭。
不過現在的葵涌，也還只是跟觀塘一樣，屬於經濟普通的城鎮。
那這可就是自己的機會了，貨櫃碼頭這種大投資，以現在他的財力還是遠不夠的，不過先去建個船塢，問題不大。
如果自己選中的地方，跟以後葵涌貨櫃碼頭的位置重迭了，那不僅僅是能拿到一筆拆遷費，說不定還能參與進去碼頭項目，畢竟十年後，自己的財力與今天肯定不能同日而語。
甚至自己如果發展的更快，還可以帶頭牽動這個大項目。
而就算葵涌那邊面積很多，船塢與碼頭不衝突，那碼頭一旦建成，那自己的船塢，也將會有著更大的生意了。
無論怎麼著，自己都是血賺。
「醉酒灣？我聽說過那裡。」鄭志傑點點頭，答應說道：「那我就請專業人士去調查一下。」
「行，儘快給我一個答覆。」楊文東跟著說道。
三天後，鄭志傑再次找到了楊文東，說道：「楊生，醉酒灣那邊我找人去看過了，只要肯填海，是可以建船塢的。」
「這麼快？才三天啊？」楊文東也是有點驚訝這個效率了。
鄭志傑回答說道：「只要有了準確地點，我這邊聯繫上了人，再答應多給一點辛苦費，人家幾個專業人士，請假的請假、曠工的曠工，就直接去現場考察了；
具體細節我也不是很懂，他們在那邊待了2天，好像測了水深及淺海的坡度，就得出答案了。」
楊文東點點頭說道：「這倒是不錯，能有這麼快，得多給點辛苦費了。」
據說，原先歷史上，港府在準備在香港進行貨櫃改革的時候，就花費了不少人力物力去海岸線邊上尋找合適的地方，也花費了很長時間，最終才找到了葵涌區。
自己則是直接鎖定了葵涌區最合適位置的醉酒灣了。
「好的。」鄭志傑答應後，又說道：「不過他們也只是得到了一個初步結論：當地的地形是適合填海建船塢或者港口碼頭的；
但需要多少成本，還是得再經過詳細計算才能得出結論，目前，還不能說在那裡投資，在經濟上就是划算的。」
「嗯，行，那就安排專業人士去現場考察。」楊文東點點頭，說道：「另外與港府那邊打好招呼，我們想要在香港建個船塢。」
在葵涌建，肯定是划算的，不然也不會有以後的葵涌貨櫃碼頭了。
但自己這邊也得走正常流程，特別是專業的分析報告出來後，才可以去找港府協商。
「好的，這方面我會讓法務部去操作的。」鄭志傑又道：「只是這個投資涉及到不少的資金，又是長興航運公司的大項目，您看，長興航運那邊，也要不要派人參與整個項目，至少也要先派人去看一下現場？」
「說的對。」楊文東想了想說道：「那這樣，明天我和鄭女士一起過去，我也要去看一下。」
對於未來貨櫃碼頭的位置，他也有點興趣想去看看，荃灣區他其實也去過，但也只是那裡的鎮中心。
「好，那我來安排行程。」鄭志傑答應說道。
這樣的大投資，作為經理人，最好還是要老闆去現場看看的好，如同長興地產，大型項目，楊文東一般也都會去現場看看的。
第二天一早，楊文東、鄭玉華便跟著鄭志傑來到了醉酒灣的海邊。
「這你的岩石還挺多的啊？」楊文東看到了海邊的情況，笑著說道。
鄭志傑說道：「是的，這一塊雖然不能說荒無人煙，但的確沒多少人來這裡，大概東邊1公里多一點，就有一些村落了。」
「那走一圈看看吧。」楊文東又說道。
鄭志傑道：「好的，楊生，這邊。」
眾人在砂石與岩石為主的海邊走了一圈後，楊文東問道：「老鄭，我們向港府申請開發這塊地，能直接審批通過嗎？」
「問題不大，這邊目前沒有什麼官方開採計劃，沒衝突。」鄭志傑回答說道：「而且港府這些年來其實也想發展荃灣區，但一直沒有什麼主打的經濟。
我們在這裡建修船廠，多多少少對本地的經濟也是有著很大幫助的。」
「好。」楊文東思考了會後，說道：「立刻安排船塢建設與填海方面的專家，來計算成本，等算出來後，就可以向港府申請建新船塢了。
這附近就多申請一點地皮，以後船烏可能不只一個，也可以搭建一套完善的修船設施，以及員工宿舍等等。」
既然來這裡投資了，自然也要順便多屯點地了，現在的這個位置，完全就是荒地，1元一尺都不要。
鄭志傑提醒說道：「楊生，這些只能申請工業用地。」
「我知道，我就是要工業用地。」楊文東笑了笑。
他可沒指望這裡以後能夠跟九龍倉或者太古碼頭那樣能夠在未來開發成商業小區或商場，他現在要的就是一個真正的船塢，以及未來部分葵涌碼頭的權益。
PS：求月票
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