第149章 再遇佳人與地產的謀劃
第149章 再遇佳人與地產的謀劃
又是一周過去，在有抵押以及楊文東這個老客戶的總和因素下，廖創興銀行也是很快就放款成功。
楊文東自己一共出資了15萬港元，便拿下了中環邊緣地段，靠近金鐘的位置，一快1.2萬尺的地皮，至於上面的建築，他並不在意。
隨後，楊文東帶著以秦志業為首的數人，一起來到了這裡，他們都會是未來港華日報的高層人士。
內外轉了一圈後，楊文東問道：「你們覺得這裡怎麼樣？」
一人說道：「面積很大，如果全給我們用的話，估計比大公報的總部面積還要大的多了。」
「面積是夠大，只不過房子太舊了點。」楊文東笑了笑說道：「你們覺得呢？」
其他人也是說道：「舊其實也沒什麼問題，香港很多報社也都差不多。」
「嗯。」楊文東又問道：「德國的設備要什麼時候才能到？」
「大概十月中旬，這種設備都是要定製的，所以比較晚一點。」秦志業說道：「不過我們幾人在前期也可以做各種準備，包括報刊號的申請，與香港很多報亭渠道的聯繫，還有就是整個員工組織架構的建設。
這些也都是需要一點時間的，設備完全是來的及的。」
楊文東點點頭說道：「那這棟房子，晚一點也沒事吧？」
「楊生的意思是？」秦志業也是聰明人，很快就明白了老闆的意思：「您是想拆了重建？」
楊文東說道：「對，這房子已經太舊了點，你們就算住進去，幾年後估計還是要重建或者換地方，那還不如趁著現在有時間一次性搞定。
不然等以後規模大了，業務都在運轉了，突然要搬家，就太麻煩了。」
雖說未來港華日報在利潤這一塊是遠比不了長興實業的，可意義上卻不是以金錢來衡量的。
未來幾十年，香港社會會發生很多事情，擁有一個銷量可觀的報社，對他的作用非常大。
甚至，報紙也只是傳媒業的一個開始，要知道，現在香港的傳媒業還處於半個蠻荒時代。
除了報紙，其他的也就兩家電台以及一家有線電視台，將來還是有很多其他機會的。
而正好現在房價便宜，自己又買了塊不小的地皮，那自然也就順便先將未來傳媒業所在總部給剪好看一點，至少先保證未來大幾年內足夠使用。
「這樣也好。」秦志業自然也心動，其他人也一樣，誰不願意在新辦公樓工作啊？環境好心情好工作效率也高啊。
楊文東說道：「那行，老秦，這件事就交給伱了，聯繫幾家建築公司，讓他們提供最佳利用率的方案，到時候我們再協商。」
「好。」秦志業點點頭，隨後問道：「只是那房子建好之前，我們報社雖然在準備期間，可也是需要地方辦公的，沒地方的話？」
楊文東想了想說道：「暫時去尖沙咀吧，我在那邊給你們找一處地方，環境差了點，不過也只是短期的，所有員工，額外支付一筆過海港的補貼，怎麼樣？」
「行，有地方就行。」秦志業笑了笑說道：「也就幾個月時間，等新房子建好了就行了。」
「嗯，那就先這樣，這裡也不用看了，先去尖沙咀那邊找個臨時地方吧。」楊文東頓了頓說道：「這邊也要快一點聯繫好。」
「好的。」秦志業答應說道。
之後，秦志業等人便告辭離開，他們需要去做自己的事情，將事情早點做完，才能早點讓報社開業，這樣才能體現他們一群人的價值。
楊文東則是去了中環一棟大廈內逛著，兩名保鏢則是離的遠遠的，香港雖然亂，但中環的大廈背後都是英資巨頭，應該沒人敢不長眼的在這裡搞事。
這個時代的大廈，跟前世萬達那種還是不一樣的，內部四周也都是一些小商店，即使有賣高檔的化妝品，店面也不是很大，店鋪也是很亂，服裝店與化妝品店甚至寵物店開在一起，商場本身似乎沒有絲毫的規劃。
不知不覺中，楊文東走到了一間小商品店的門口，本來也只是路過，但不經意的向裡面看去，卻發現了一個熟悉的身影。
「白玉潔還是白玉姍？」楊文東看著身穿白色裙帶的年輕大學生在裡面挑著化妝品，有些不確定。
隨後，他找了跟柱子觀察了會，最終確認了，應該是那個文弱一點的姐姐，於是走上前笑說道：「白玉姍？」
「嗯？」白玉姍一聽自己的名字，連忙抬頭，看到了楊文東後，驚訝說道：「楊生，你怎麼在這裡？」
楊文東笑說道：「在這裡逛逛，你在買什麼？」
白玉姍說道：「我也就是來轉轉，外面太熱了，順便過來買點小東西，對了，這個東西是你們公司的產品吧？我找了幾家才找到有貨的。」
只見她從一個貨架之上，拿出一個掛著的粘鉤。
楊文東看到後點頭說道：「對，是德力的。」
白玉姍笑說道：「楊生的發明能力可真是厲害，這種小東西，看起來簡單，但出現之後我們才知道，原來這麼好用。」
楊文東笑道：「就靠著這個能力吃飯了，不走這種路子，在香港這樣的地方做普通生意可不容易。」
「的確，一般的人，想將企業做大一點，都是以十年為單位的，楊生的速度，可以說是前無古人後無來者了。」白玉姍點點頭，隨後又說道：「這個粘鉤最近不太好買了，看來也是因為供不應求了？」
楊文東說道：「粘鉤剛出來的時候在香港鋪過貨，那時候好買，現在主要要供貨日本及一些東南亞地區，產能又有點不夠了。」
雖說早就做好了通過外包來提高產能的準備，可即使如此也是需要一定時間的。
而粘鉤本身的特性，在經濟好一點的地方更吸引人，特別是在日本，賣的非常好；
這樣一來，香港這邊雖說沒有被斷貨，但肯定比不上之前只單獨供應的時候了。
「原來是這樣，恭喜楊生了。」白玉姍掀了下自己的秀髮，笑著說道。
楊文東又道：「你要是需要的我下次讓人送點給你。」
「好啊。」白玉姍笑了笑說道：「其實也不是我需要，我一個人用幾個就夠了，就是我爹地的公司是做裝修的，工人經常需要換工作地方，有些東西需要隨時掛起來。
以前都是在牆上打洞的，不方便，現在有了粘鉤就簡單多了。」
「難怪這麼長時間你還沒買到。」楊文東也算明白了過來，說道：「那我準備個200個？夠不？」
「夠了。」白玉姍笑說道：「不過錢我還是要給的。」
楊文東聳聳肩說道：「我也沒說免費啊？」
大家都是不差錢的人，免不免費其實不重要，價格再貴十倍也無所謂，可該免費的時候是可以免費的，比如請吃飯、玩之類，而其他的，再都免費就太刻意了。
「哈哈，也是。」白玉姍笑了笑說道。
楊文東看了下手錶，說道：「時間到中午了，白小姐有沒有吃飯？」
「沒有啊。」白玉姍笑說道：「要不我請你吃吧，我知道這間大廈里有一家飯店的粵菜味道不錯。」
楊文東點點頭，問道：「粵菜可以，只是為什麼你要請我？」
白玉姍笑說道：「就當是我慶祝一下找到工作了吧。」
「你找到工作了？在哪？」楊文東好奇問道：「那就是你不準備去留學了？」
白玉姍點點頭說道：「對啊，我綜合考慮了下，留學還需要再讀至少三年，沒什麼意思，而且我不太喜歡身邊都是鬼佬的環境；
所以上個月我去滙豐銀行面試了，後天周一就準備正式上班了，不過還算是實習。」
「恭喜了，能夠加入滙豐。」楊文東笑了笑說道。
這個時代的滙豐還算不上香港第一財團，怡和還是能壓一頭滙豐的，不過兩者也屬於半斤八兩的級別了；
不過在銀行領域，絕對還是第一的。
當然，滙豐目前對渣打也還沒有形成碾壓的優勢。
白玉姍笑說道：「楊生如果想做金融的話，可以來找我，以你如今的名氣，滙豐是肯定願意跟你合作的。」
「金融？期貨嗎？」楊文東反問。
白玉姍說道：「期貨、外匯都可以，或者最簡單的買股票也行。或者一些公司會通過股市融資，楊生也可以參與。」
「哦，最近有哪些大的企業參與融資嗎？」二人邊走邊聊，楊文東也對金融方面來了一點興趣。
幾個月前，他的主要精力還是在工廠，如今這些基本上也差不多了，雖說產能目前還不夠，但整個企業已經能夠自我循環了。
而目前也是香港經濟騰飛的階段，他也想對外界多了解一點。
白玉姍想了想說道：「最近規模最大的融資有不少，比如東亞銀行、黃埔集團、永安銀行、明德銀號、利成銀行.
還有一些其他的，我這會也想不起來了，挺多的。」
「銀行比較多啊？」楊文東盤算了下，發現十之五六都是銀行了。
白玉姍點點頭說道：「是啊，最近香港的銀行非常缺資金，主要也是因為地價開始回升，很多地產公司都在大量借錢。
而儲戶們也有很多人會提走現金去買房，這就導致了很多小的銀行缺錢，所以就通過股市融資了。」
「地產公司現在好像沒幾個上市公司吧？」楊文東又問道：「為什麼地產公司不上市？」
他倒是沒特別關注地產公司，因為成大規模的目前還都是英資，華資之中的這類公司也有不少，但還沒成什麼氣候。
白玉姍搖頭說道：「這我倒沒研究過，好像並非交易所那邊不願意引入地產公司，而是很多地產公司不願意去上市，特別是華人地產公司。」
「也正常，要是我我也不上市。」楊文東笑了笑說道。
二人也來到了吃飯的地方，一邊看著菜單一邊聊天。
白玉姍想了想，說道：「是啊，華人似乎對上市這種事情不太喜歡，我爹地也是這樣，就是股份都看的很緊，寧可規模小一點，也不肯與別人合資。」
楊文東笑說道：「合資做事還是應該的，如果自己公司的資本不願意拆分，那可以跟人一起合資某個項目；
這樣既能夠保證自己的股權，還能夠儘量利用他人的資金來發展項目。」
「楊生對地產開發也挺懂的啊？」白玉姍好奇問道：「難道你也想進入地產行業？」
「暫時不會。」楊文東笑了笑說道：「不過可能會投資一些物業，長期持有，然後自己用，或者租賃出去。」
白玉姍又問：「暫時？，那就是說以後也會做地產生意了？」
「應該會的。」楊文東點點頭，香港雖然不大，但這地產生意卻造就了未來亞洲的幾大財富巨頭。
作為穿越者，熟知地產周期歷史的他，是完全可以將香港地產市場當做提款機的，甚至股市也有可能。
而實業這一塊，他自然也不會放棄，可只看利潤的話，除非在某個領域做到全球頂級的級別，不然是絕對不可能比的過香港的地產市場的。
白玉姍笑說道：「我家是做裝修公司的，以後你要是做地產，可要照顧一下哦。」
「價格便宜自然沒問題。」楊文東笑了笑說道。
「那肯定的，我們家的價格與質量，絕對沒問題。」白玉姍說道。
楊文東又問道：「你們家為什麼不做地產？」
「可能是我爹地比較保守吧，做裝修，除非地產公司破產，不然不會虧錢。」白玉姍解釋道：「可做地產，如果房價後面跌了，銀行的貸款就容易將企業給壓死。
香港前面幾年，可是有很多這種事情的。」
「也是。」楊文東笑了笑，地產利潤高，可風險也大，在槓桿動用銀行資金的情況下，一旦地價大跌，那就完了。
前世香港的幾大地產豪門，是倖存者效應之後的產物，在他們崛起的幾十年過程中，不知道多少企業因為壓錯了時間而破產。
(本章完)
又是一周過去，在有抵押以及楊文東這個老客戶的總和因素下，廖創興銀行也是很快就放款成功。
楊文東自己一共出資了15萬港元，便拿下了中環邊緣地段，靠近金鐘的位置，一快1.2萬尺的地皮，至於上面的建築，他並不在意。
隨後，楊文東帶著以秦志業為首的數人，一起來到了這裡，他們都會是未來港華日報的高層人士。
內外轉了一圈後，楊文東問道：「你們覺得這裡怎麼樣？」
一人說道：「面積很大，如果全給我們用的話，估計比大公報的總部面積還要大的多了。」
「面積是夠大，只不過房子太舊了點。」楊文東笑了笑說道：「你們覺得呢？」
其他人也是說道：「舊其實也沒什麼問題，香港很多報社也都差不多。」
「嗯。」楊文東又問道：「德國的設備要什麼時候才能到？」
「大概十月中旬，這種設備都是要定製的，所以比較晚一點。」秦志業說道：「不過我們幾人在前期也可以做各種準備，包括報刊號的申請，與香港很多報亭渠道的聯繫，還有就是整個員工組織架構的建設。
這些也都是需要一點時間的，設備完全是來的及的。」
楊文東點點頭說道：「那這棟房子，晚一點也沒事吧？」
「楊生的意思是？」秦志業也是聰明人，很快就明白了老闆的意思：「您是想拆了重建？」
楊文東說道：「對，這房子已經太舊了點，你們就算住進去，幾年後估計還是要重建或者換地方，那還不如趁著現在有時間一次性搞定。
不然等以後規模大了，業務都在運轉了，突然要搬家，就太麻煩了。」
雖說未來港華日報在利潤這一塊是遠比不了長興實業的，可意義上卻不是以金錢來衡量的。
未來幾十年，香港社會會發生很多事情，擁有一個銷量可觀的報社，對他的作用非常大。
甚至，報紙也只是傳媒業的一個開始，要知道，現在香港的傳媒業還處於半個蠻荒時代。
除了報紙，其他的也就兩家電台以及一家有線電視台，將來還是有很多其他機會的。
而正好現在房價便宜，自己又買了塊不小的地皮，那自然也就順便先將未來傳媒業所在總部給剪好看一點，至少先保證未來大幾年內足夠使用。
「這樣也好。」秦志業自然也心動，其他人也一樣，誰不願意在新辦公樓工作啊？環境好心情好工作效率也高啊。
楊文東說道：「那行，老秦，這件事就交給伱了，聯繫幾家建築公司，讓他們提供最佳利用率的方案，到時候我們再協商。」
「好。」秦志業點點頭，隨後問道：「只是那房子建好之前，我們報社雖然在準備期間，可也是需要地方辦公的，沒地方的話？」
楊文東想了想說道：「暫時去尖沙咀吧，我在那邊給你們找一處地方，環境差了點，不過也只是短期的，所有員工，額外支付一筆過海港的補貼，怎麼樣？」
「行，有地方就行。」秦志業笑了笑說道：「也就幾個月時間，等新房子建好了就行了。」
「嗯，那就先這樣，這裡也不用看了，先去尖沙咀那邊找個臨時地方吧。」楊文東頓了頓說道：「這邊也要快一點聯繫好。」
「好的。」秦志業答應說道。
之後，秦志業等人便告辭離開，他們需要去做自己的事情，將事情早點做完，才能早點讓報社開業，這樣才能體現他們一群人的價值。
楊文東則是去了中環一棟大廈內逛著，兩名保鏢則是離的遠遠的，香港雖然亂，但中環的大廈背後都是英資巨頭，應該沒人敢不長眼的在這裡搞事。
這個時代的大廈，跟前世萬達那種還是不一樣的，內部四周也都是一些小商店，即使有賣高檔的化妝品，店面也不是很大，店鋪也是很亂，服裝店與化妝品店甚至寵物店開在一起，商場本身似乎沒有絲毫的規劃。
不知不覺中，楊文東走到了一間小商品店的門口，本來也只是路過，但不經意的向裡面看去，卻發現了一個熟悉的身影。
「白玉潔還是白玉姍？」楊文東看著身穿白色裙帶的年輕大學生在裡面挑著化妝品，有些不確定。
隨後，他找了跟柱子觀察了會，最終確認了，應該是那個文弱一點的姐姐，於是走上前笑說道：「白玉姍？」
「嗯？」白玉姍一聽自己的名字，連忙抬頭，看到了楊文東後，驚訝說道：「楊生，你怎麼在這裡？」
楊文東笑說道：「在這裡逛逛，你在買什麼？」
白玉姍說道：「我也就是來轉轉，外面太熱了，順便過來買點小東西，對了，這個東西是你們公司的產品吧？我找了幾家才找到有貨的。」
只見她從一個貨架之上，拿出一個掛著的粘鉤。
楊文東看到後點頭說道：「對，是德力的。」
白玉姍笑說道：「楊生的發明能力可真是厲害，這種小東西，看起來簡單，但出現之後我們才知道，原來這麼好用。」
楊文東笑道：「就靠著這個能力吃飯了，不走這種路子，在香港這樣的地方做普通生意可不容易。」
「的確，一般的人，想將企業做大一點，都是以十年為單位的，楊生的速度，可以說是前無古人後無來者了。」白玉姍點點頭，隨後又說道：「這個粘鉤最近不太好買了，看來也是因為供不應求了？」
楊文東說道：「粘鉤剛出來的時候在香港鋪過貨，那時候好買，現在主要要供貨日本及一些東南亞地區，產能又有點不夠了。」
雖說早就做好了通過外包來提高產能的準備，可即使如此也是需要一定時間的。
而粘鉤本身的特性，在經濟好一點的地方更吸引人，特別是在日本，賣的非常好；
這樣一來，香港這邊雖說沒有被斷貨，但肯定比不上之前只單獨供應的時候了。
「原來是這樣，恭喜楊生了。」白玉姍掀了下自己的秀髮，笑著說道。
楊文東又道：「你要是需要的我下次讓人送點給你。」
「好啊。」白玉姍笑了笑說道：「其實也不是我需要，我一個人用幾個就夠了，就是我爹地的公司是做裝修的，工人經常需要換工作地方，有些東西需要隨時掛起來。
以前都是在牆上打洞的，不方便，現在有了粘鉤就簡單多了。」
「難怪這麼長時間你還沒買到。」楊文東也算明白了過來，說道：「那我準備個200個？夠不？」
「夠了。」白玉姍笑說道：「不過錢我還是要給的。」
楊文東聳聳肩說道：「我也沒說免費啊？」
大家都是不差錢的人，免不免費其實不重要，價格再貴十倍也無所謂，可該免費的時候是可以免費的，比如請吃飯、玩之類，而其他的，再都免費就太刻意了。
「哈哈，也是。」白玉姍笑了笑說道。
楊文東看了下手錶，說道：「時間到中午了，白小姐有沒有吃飯？」
「沒有啊。」白玉姍笑說道：「要不我請你吃吧，我知道這間大廈里有一家飯店的粵菜味道不錯。」
楊文東點點頭，問道：「粵菜可以，只是為什麼你要請我？」
白玉姍笑說道：「就當是我慶祝一下找到工作了吧。」
「你找到工作了？在哪？」楊文東好奇問道：「那就是你不準備去留學了？」
白玉姍點點頭說道：「對啊，我綜合考慮了下，留學還需要再讀至少三年，沒什麼意思，而且我不太喜歡身邊都是鬼佬的環境；
所以上個月我去滙豐銀行面試了，後天周一就準備正式上班了，不過還算是實習。」
「恭喜了，能夠加入滙豐。」楊文東笑了笑說道。
這個時代的滙豐還算不上香港第一財團，怡和還是能壓一頭滙豐的，不過兩者也屬於半斤八兩的級別了；
不過在銀行領域，絕對還是第一的。
當然，滙豐目前對渣打也還沒有形成碾壓的優勢。
白玉姍笑說道：「楊生如果想做金融的話，可以來找我，以你如今的名氣，滙豐是肯定願意跟你合作的。」
「金融？期貨嗎？」楊文東反問。
白玉姍說道：「期貨、外匯都可以，或者最簡單的買股票也行。或者一些公司會通過股市融資，楊生也可以參與。」
「哦，最近有哪些大的企業參與融資嗎？」二人邊走邊聊，楊文東也對金融方面來了一點興趣。
幾個月前，他的主要精力還是在工廠，如今這些基本上也差不多了，雖說產能目前還不夠，但整個企業已經能夠自我循環了。
而目前也是香港經濟騰飛的階段，他也想對外界多了解一點。
白玉姍想了想說道：「最近規模最大的融資有不少，比如東亞銀行、黃埔集團、永安銀行、明德銀號、利成銀行.
還有一些其他的，我這會也想不起來了，挺多的。」
「銀行比較多啊？」楊文東盤算了下，發現十之五六都是銀行了。
白玉姍點點頭說道：「是啊，最近香港的銀行非常缺資金，主要也是因為地價開始回升，很多地產公司都在大量借錢。
而儲戶們也有很多人會提走現金去買房，這就導致了很多小的銀行缺錢，所以就通過股市融資了。」
「地產公司現在好像沒幾個上市公司吧？」楊文東又問道：「為什麼地產公司不上市？」
他倒是沒特別關注地產公司，因為成大規模的目前還都是英資，華資之中的這類公司也有不少，但還沒成什麼氣候。
白玉姍搖頭說道：「這我倒沒研究過，好像並非交易所那邊不願意引入地產公司，而是很多地產公司不願意去上市，特別是華人地產公司。」
「也正常，要是我我也不上市。」楊文東笑了笑說道。
二人也來到了吃飯的地方，一邊看著菜單一邊聊天。
白玉姍想了想，說道：「是啊，華人似乎對上市這種事情不太喜歡，我爹地也是這樣，就是股份都看的很緊，寧可規模小一點，也不肯與別人合資。」
楊文東笑說道：「合資做事還是應該的，如果自己公司的資本不願意拆分，那可以跟人一起合資某個項目；
這樣既能夠保證自己的股權，還能夠儘量利用他人的資金來發展項目。」
「楊生對地產開發也挺懂的啊？」白玉姍好奇問道：「難道你也想進入地產行業？」
「暫時不會。」楊文東笑了笑說道：「不過可能會投資一些物業，長期持有，然後自己用，或者租賃出去。」
白玉姍又問：「暫時？，那就是說以後也會做地產生意了？」
「應該會的。」楊文東點點頭，香港雖然不大，但這地產生意卻造就了未來亞洲的幾大財富巨頭。
作為穿越者，熟知地產周期歷史的他，是完全可以將香港地產市場當做提款機的，甚至股市也有可能。
而實業這一塊，他自然也不會放棄，可只看利潤的話，除非在某個領域做到全球頂級的級別，不然是絕對不可能比的過香港的地產市場的。
白玉姍笑說道：「我家是做裝修公司的，以後你要是做地產，可要照顧一下哦。」
「價格便宜自然沒問題。」楊文東笑了笑說道。
「那肯定的，我們家的價格與質量，絕對沒問題。」白玉姍說道。
楊文東又問道：「你們家為什麼不做地產？」
「可能是我爹地比較保守吧，做裝修，除非地產公司破產，不然不會虧錢。」白玉姍解釋道：「可做地產，如果房價後面跌了，銀行的貸款就容易將企業給壓死。
香港前面幾年，可是有很多這種事情的。」
「也是。」楊文東笑了笑，地產利潤高，可風險也大，在槓桿動用銀行資金的情況下，一旦地價大跌，那就完了。
前世香港的幾大地產豪門，是倖存者效應之後的產物，在他們崛起的幾十年過程中，不知道多少企業因為壓錯了時間而破產。
(本章完)