第223章 劉半城為了贏得勝利，到底『虧損』
第223章 劉半城為了贏得勝利，到底『虧損』多少錢？
新的一周開始。
黃埔集團的會議室，劉志成在檢查『藍田地鐵站上蓋物業權』的標書。
對於標書，劉志成很是重視，檢查的很仔細。雖然價格是最大的關鍵因素，但是其它細節也很重要。
整個項目設計成17幢住宅大廈，約4100個住宅單元。
公共設施建有兩個業主會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。
每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。
看完標書，劉志成滿意的點點頭，幾個核心高層鬆了一口氣。
「標價9.88億港幣，郝生你來填。」
這9.88億港幣，只是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府10億港幣補地價格。
這個價格是劉志成經過深思熟慮，300萬平方尺的樓面面積，當前的售價只能35億港幣，再加上商場收租面積20萬平方尺，這個項目目前的價值是38億港幣。
為了防止蝴蝶效應，劉志成決定拼一把，將價格定在目前虧損的價格。
不過，黃埔集團如果拿下這個項目，也將背負沉重的代價。
倘若競標價加補地費在20億元港幣，而黃埔集團又打算將這塊地皮捂到90年代開發。
那麼期間近兩年的銀行利息就是4億元港幣，還得保證寶利科技盈利5億港幣，確實壓力大！
而劉志成的打算是1991年春天再進行銷售，期間還得有一年，這一年的銀行利息怕是要有3億港幣，整個項目光利息就得支出7億港幣以上。
在這一點上，劉志成考慮很久，這也是他拉保利科技入股的原因之一。
但劉志成對未來的地產，未來的香江，充滿信心。
他確信1991年的大型屋邨房價可以達到3000港幣每平方尺以上。
香江地產在1990年中就已經回到1989年5月前的巔峰，之後雖然受到海灣戰爭的影響，遲遲沒有暴漲。
香江每一次受外圍影響非常大，按照慣例來說，海灣戰爭的打響，香江的房價應該大跌。
但恰恰香江的房價沒有下跌，而是穩住不升不跌。
結果沒想到海灣戰爭只打了40多天就結束，香江的房價在海灣戰爭尚未結束前，猛的一下爆發。
1991年3月，大型屋邨的房價從2300港幣暴漲到3300港幣每平方尺。
而到了1992年，受改開的影響，大型屋邨的房價直接再次暴漲，達到了4000港幣每平方尺以上。
這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本規劃只能蓋300萬平方尺的土地，現在調整到可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商要做好出血的準備！
320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前也就40億港幣的價值。
按照黃埔集團的標價，再加上補地費10億港幣的話，光土地成本就在20億港幣。
而建築費和稅費怎麼也得要18億港幣，再加上貸款利息，整個項目的總投資已經超出了40億港幣。
重要的是，黃埔集團還需要保證，寶利科技要獲得淨利潤5億港幣。
幾個高層有些意外，老闆這個標價太高了，若是按照現在的房價，黃埔集團『穩賠不賺』，完全就是在賭將來的地產升值。
只有郝慶文知道，按照老闆的計劃，這是一個穩賺不賠的項目。
「好，我馬上填上去！」郝慶文答道。
「嗯！」
另外一邊，呂智和父子也在和手下們商議標價。
大亞地產也是港鐵的老朋友，合作開發過無數項目。
這次大亞地產也是藍田地鐵站物業發展權的有力競爭者。
而且面對巨額利潤，大亞地產也不會主動放棄。
「你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？」呂智和感覺有些心神不寧，開口問道。
「這不好說，新鴻基、新世界、恒基、新時代都是我們的對手！」其中一個地產經理說道。
他說的不是廢話，而是事實！
這種投標怎麼能說最大的對手呢，又不是大亞一家獨大的局面。
「我覺得是黃埔集團，劉生是個喜歡大開水吼的人。」另一個地產經理說道。
「父親，如果是這樣，那我們不是要以成哥為敵。」這個時候呂耀華說道。
呂智和點了點頭，說道：「沒有關係，正常的商業競爭而已。」
他渴望能夠戰勝劉半城，但內心也有些擔心，心裡有些不確定起來。
呂耀華說道：「我們出八億港幣的標價，就是整個項目的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地產商，怕是不會高出這個價吧！」
呂智和鬆了一口氣，好像是這個道理。
不過他還是不放心，說道：「加碼，9.28億港幣去競標！」
他的想法是，既然劉志成這麼上心這個地塊的競標，說明他是看好這個地塊的利潤。
這也是呂智和成功的秘決。
如果劉志成知道呂智和這個心裡想法，肯定會感嘆：梟雄就是梟雄！
「好的，我馬上去辦！」呂耀華匆匆去忙！
其實，大亞最開始準備的標價是7億港幣，不過當呂智和得知黃埔集團參與競投的時候，便改到8億港幣。
結果在最後關頭，呂智和又再次更改標價，改成9.28億港幣。
傍晚，劉志成來到半山別墅。
一名穿著簡練職場裝的絕色美人，很遠便朝劉志成飛奔而來，然後就是滿香入懷。
其強大的衝擊力，也只有劉志成的身體才承受的住。
「怎麼啦，這是在國外受到委屈了麼？」劉志成抱住李智，安慰道。
這次李智去新加坡考察，足足待了半個月時間。
上次劉志成就交侍她去新加坡考察，所以才有了這一次出國。
「沒有呢！我想你啦！」
這女人離開劉志成的懷抱，大眼睛柔情似水。
「伱這女人，嚇我一跳，我以為在外面有人欺負你了。」劉志成笑著道。
「嘻嘻，謝謝成哥的關心！」
接下來，李智又獻寶似的拿出一個盒子給劉志成，說道：「我給你買的禮物！」
劉志成打開盒子，『驚喜』道：「哇我很喜歡！」
是一根愛馬仕皮帶，確實很不錯，雖然劉志成的名牌皮帶差不多都可以從10樓逃生，但他從不嫌多。
很快，準備吃晚餐。
別墅的住家女傭有兩人，還有兩個鐘點工。
晚飯後，將李智這女人喊到臥室，今晚要好好拷問這個女人！
劉志成也沒有特別著急，靠著床頭柜上，欣賞著李智。
真是美麗動人啊！
「你就穿這套給我看？」劉志成眉毛一挑，臉上帶著澹澹的嚴肅。
「這套不是很好看麼？你現在假裝是在辦公室里，站在你身邊的是一位美艷的女總裁，你想不想征服她？」
李智很快展示了她的知性美，帶入角色，彷佛在她的辦公室一樣，臉上有一點嚴肅，動作有一點幹練，走路起來挺直腰杆，高跟鞋咯噔咯噔直響。
還別說，這女人最近剪了短髮，燙了一點波浪，別有一番滋味！
劉志成湊了上去，就像久旱逢甘霖一樣！
良久。
兩人分開，劉志成才說道：「特意給你留一晚上的單獨時間，你可不要讓我失望喔！」
李智一邊起身，一邊風情萬種的說道：「等我，你看會報紙」。
說完，轉身去她的房間，去找秘密法寶。
一會兒，當劉志成看到走進來的李智，還是忍不住驚艷了一下。
這是一套黑色禮服，肩上全靠繩子繫著，胸口的大峽谷一覽無遺，這女人的規模真不錯。
「怎麼樣？」
劉志成吃醋道：「你不會打算穿這個參加宴會吧？」
以前不在意，現在突然有在意這些，劉志成也不知道自己的心態，是如何變化的這麼快。
「不會呢，我才不會漏太多，最多漏香肩呢！這一套呢，是專門穿給你看，要不我們一起跳個舞吧！」
這女人很了解男人那話是什麼意思，立馬迎合道。
這個還不錯，劉志成將音樂放起來，摟著性感的李智跳起了交誼舞。
這個臥室有七八百尺，足以讓兩人沉浸其中。
跳著跳著，劉志成的手就撈起了李智的裙子，露出黑絲大長腿……
翌日。
多家地產公司的代表，來到地鐵公司等待宣布結果。
與此同時，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。
媒體們已經開始拱火，逮住黃埔集團的郝慶文，連忙問道：「郝生，黃埔集團這次是否有信心獲得中標？」
郝慶文禮貌的說道：「相信這裡的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣布，我們拭目以待。」
言外之意，其實就是信心滿滿！
其實，他心裡明白，中標的肯定是黃埔地產，老闆相當於給出了天價！
此時，不遠處的呂耀華突然緊張起來，因為他見郝慶文非常輕鬆，似乎勝券在握，便有不好的感覺。
過來一會，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。
「各位好，很高興大家參與這次競投和報導！
本次競投，我們地鐵公司非常滿意大家的誠意，地鐵工程是一個造福市民的公眾項目。
好了，我就不賣關子了，現在我宣布：本次中標的是——黃埔集團，恭喜你們！」
郝慶文忍不住高興起來，雖然早有預感會是自己中標，但還是感受到了成功的喜悅。
接下來，郝慶文代表黃埔地產上去講了幾句，便被記者們圍住。
記者最關心的還是標價，不過這個不可能透露。
「請問郝經理，劉生在事前是否研究對手，從而針對性的制定的標價！」
「我們非常看好香江的地產業，制定了一個非常優越的價格。
我們也不知道大家的標價是多少，但我猜想可能是驚險獲勝吧！」
「請問郝經理，之前有人說香江是劉家的城，這次競得藍田標地，是否更加座實了大家對劉生的劉半城稱呼？」
「我代表老闆感謝你們的誇獎。對於這次競標，其實我們沒有想那麼多，大家都知道，老闆總是看好地產未來的價值，而不是眼下的價值。
不好意思，我需要給老闆報告這個好消息，改天再接受大家的採訪。」
當劉志成知道黃埔集團中標時，臉色露出一絲笑容。
「這個項目不僅僅是可以為我們帶來豐厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性質。
作為地產商，就得建大型屋邨，蓋摩天大廈，蓋酒店。」
坐在沙發上的郝慶文點點頭，說道：「老闆說的對，我們這次競標也是贏得曉幸，聽說第二高價也在9億港幣以上。」
劉志成聽完一頓，這蝴蝶效應也太猛烈了一點吧。
「知道是誰嗎？」
「沒有打聽到，要不要去打聽一下。」
劉志成搖了搖頭，笑道：「不用。」
順其自然就好，反正笑到最後的是自己。
當天，劉志成收到很多恭賀的電話，其中就包括呂智和。
通完電話之後，劉志成才知道另外一個9億港幣以上的報價是呂智和。
劉志成真的很佩服這個呂梟雄！如果自己不是有「先知」的金手指，還真干不過。
周三，全港的媒體都在報導劉志成拿下藍田地鐵站上蓋物業權。
更有不少媒體打聽到一個驚人的消息，黃埔集團的標價已經讓這個項目在當前的地產環境，無法獲利。
眾媒體頓時驚呼：黃埔集團為了贏得勝利，到底『虧損』多少錢？
下午，劉志成攜韓春喜等人，前往九龍倉公司處理碼頭招標公務。
在帆船大廈公司門口，便被幾個蹲守的記者圍了上來。
「劉生，你對『虧本』競價的事情如何看？」
TMD，原來是《東方日報》的記者，問得這麼刁鑽！
劉志成嚴肅的說道：「你三年前買的房子，也是現在的價格嗎？」
這名記者頓時無法反駁！其他記者紛紛笑起來，你個傻瓜，你不是不知道別人是傳媒之王，你能說得過他？
「劉生，這麼說來，你是非常看好香江的地產走勢？」
原來是自家媒體《天天經濟報》的記者！
劉志成笑著說道：「這是當然的！八七股災，股票跌幅五成，地產跌幅一成，這就說明香江地產的潛力尚沒有用盡。
我個人非常看好後市的走勢，這次聽說我們也是驚險獲勝，那麼說明其它地產商也是持如此看法。」
說完，劉志成在保鏢的保護下，脫離現場。
(本章完)
新的一周開始。
黃埔集團的會議室，劉志成在檢查『藍田地鐵站上蓋物業權』的標書。
對於標書，劉志成很是重視，檢查的很仔細。雖然價格是最大的關鍵因素，但是其它細節也很重要。
整個項目設計成17幢住宅大廈，約4100個住宅單元。
公共設施建有兩個業主會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。
每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。
看完標書，劉志成滿意的點點頭，幾個核心高層鬆了一口氣。
「標價9.88億港幣，郝生你來填。」
這9.88億港幣，只是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府10億港幣補地價格。
這個價格是劉志成經過深思熟慮，300萬平方尺的樓面面積，當前的售價只能35億港幣，再加上商場收租面積20萬平方尺，這個項目目前的價值是38億港幣。
為了防止蝴蝶效應，劉志成決定拼一把，將價格定在目前虧損的價格。
不過，黃埔集團如果拿下這個項目，也將背負沉重的代價。
倘若競標價加補地費在20億元港幣，而黃埔集團又打算將這塊地皮捂到90年代開發。
那麼期間近兩年的銀行利息就是4億元港幣，還得保證寶利科技盈利5億港幣，確實壓力大！
而劉志成的打算是1991年春天再進行銷售，期間還得有一年，這一年的銀行利息怕是要有3億港幣，整個項目光利息就得支出7億港幣以上。
在這一點上，劉志成考慮很久，這也是他拉保利科技入股的原因之一。
但劉志成對未來的地產，未來的香江，充滿信心。
他確信1991年的大型屋邨房價可以達到3000港幣每平方尺以上。
香江地產在1990年中就已經回到1989年5月前的巔峰，之後雖然受到海灣戰爭的影響，遲遲沒有暴漲。
香江每一次受外圍影響非常大，按照慣例來說，海灣戰爭的打響，香江的房價應該大跌。
但恰恰香江的房價沒有下跌，而是穩住不升不跌。
結果沒想到海灣戰爭只打了40多天就結束，香江的房價在海灣戰爭尚未結束前，猛的一下爆發。
1991年3月，大型屋邨的房價從2300港幣暴漲到3300港幣每平方尺。
而到了1992年，受改開的影響，大型屋邨的房價直接再次暴漲，達到了4000港幣每平方尺以上。
這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本規劃只能蓋300萬平方尺的土地，現在調整到可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商要做好出血的準備！
320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前也就40億港幣的價值。
按照黃埔集團的標價，再加上補地費10億港幣的話，光土地成本就在20億港幣。
而建築費和稅費怎麼也得要18億港幣，再加上貸款利息，整個項目的總投資已經超出了40億港幣。
重要的是，黃埔集團還需要保證，寶利科技要獲得淨利潤5億港幣。
幾個高層有些意外，老闆這個標價太高了，若是按照現在的房價，黃埔集團『穩賠不賺』，完全就是在賭將來的地產升值。
只有郝慶文知道，按照老闆的計劃，這是一個穩賺不賠的項目。
「好，我馬上填上去！」郝慶文答道。
「嗯！」
另外一邊，呂智和父子也在和手下們商議標價。
大亞地產也是港鐵的老朋友，合作開發過無數項目。
這次大亞地產也是藍田地鐵站物業發展權的有力競爭者。
而且面對巨額利潤，大亞地產也不會主動放棄。
「你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？」呂智和感覺有些心神不寧，開口問道。
「這不好說，新鴻基、新世界、恒基、新時代都是我們的對手！」其中一個地產經理說道。
他說的不是廢話，而是事實！
這種投標怎麼能說最大的對手呢，又不是大亞一家獨大的局面。
「我覺得是黃埔集團，劉生是個喜歡大開水吼的人。」另一個地產經理說道。
「父親，如果是這樣，那我們不是要以成哥為敵。」這個時候呂耀華說道。
呂智和點了點頭，說道：「沒有關係，正常的商業競爭而已。」
他渴望能夠戰勝劉半城，但內心也有些擔心，心裡有些不確定起來。
呂耀華說道：「我們出八億港幣的標價，就是整個項目的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地產商，怕是不會高出這個價吧！」
呂智和鬆了一口氣，好像是這個道理。
不過他還是不放心，說道：「加碼，9.28億港幣去競標！」
他的想法是，既然劉志成這麼上心這個地塊的競標，說明他是看好這個地塊的利潤。
這也是呂智和成功的秘決。
如果劉志成知道呂智和這個心裡想法，肯定會感嘆：梟雄就是梟雄！
「好的，我馬上去辦！」呂耀華匆匆去忙！
其實，大亞最開始準備的標價是7億港幣，不過當呂智和得知黃埔集團參與競投的時候，便改到8億港幣。
結果在最後關頭，呂智和又再次更改標價，改成9.28億港幣。
傍晚，劉志成來到半山別墅。
一名穿著簡練職場裝的絕色美人，很遠便朝劉志成飛奔而來，然後就是滿香入懷。
其強大的衝擊力，也只有劉志成的身體才承受的住。
「怎麼啦，這是在國外受到委屈了麼？」劉志成抱住李智，安慰道。
這次李智去新加坡考察，足足待了半個月時間。
上次劉志成就交侍她去新加坡考察，所以才有了這一次出國。
「沒有呢！我想你啦！」
這女人離開劉志成的懷抱，大眼睛柔情似水。
「伱這女人，嚇我一跳，我以為在外面有人欺負你了。」劉志成笑著道。
「嘻嘻，謝謝成哥的關心！」
接下來，李智又獻寶似的拿出一個盒子給劉志成，說道：「我給你買的禮物！」
劉志成打開盒子，『驚喜』道：「哇我很喜歡！」
是一根愛馬仕皮帶，確實很不錯，雖然劉志成的名牌皮帶差不多都可以從10樓逃生，但他從不嫌多。
很快，準備吃晚餐。
別墅的住家女傭有兩人，還有兩個鐘點工。
晚飯後，將李智這女人喊到臥室，今晚要好好拷問這個女人！
劉志成也沒有特別著急，靠著床頭柜上，欣賞著李智。
真是美麗動人啊！
「你就穿這套給我看？」劉志成眉毛一挑，臉上帶著澹澹的嚴肅。
「這套不是很好看麼？你現在假裝是在辦公室里，站在你身邊的是一位美艷的女總裁，你想不想征服她？」
李智很快展示了她的知性美，帶入角色，彷佛在她的辦公室一樣，臉上有一點嚴肅，動作有一點幹練，走路起來挺直腰杆，高跟鞋咯噔咯噔直響。
還別說，這女人最近剪了短髮，燙了一點波浪，別有一番滋味！
劉志成湊了上去，就像久旱逢甘霖一樣！
良久。
兩人分開，劉志成才說道：「特意給你留一晚上的單獨時間，你可不要讓我失望喔！」
李智一邊起身，一邊風情萬種的說道：「等我，你看會報紙」。
說完，轉身去她的房間，去找秘密法寶。
一會兒，當劉志成看到走進來的李智，還是忍不住驚艷了一下。
這是一套黑色禮服，肩上全靠繩子繫著，胸口的大峽谷一覽無遺，這女人的規模真不錯。
「怎麼樣？」
劉志成吃醋道：「你不會打算穿這個參加宴會吧？」
以前不在意，現在突然有在意這些，劉志成也不知道自己的心態，是如何變化的這麼快。
「不會呢，我才不會漏太多，最多漏香肩呢！這一套呢，是專門穿給你看，要不我們一起跳個舞吧！」
這女人很了解男人那話是什麼意思，立馬迎合道。
這個還不錯，劉志成將音樂放起來，摟著性感的李智跳起了交誼舞。
這個臥室有七八百尺，足以讓兩人沉浸其中。
跳著跳著，劉志成的手就撈起了李智的裙子，露出黑絲大長腿……
翌日。
多家地產公司的代表，來到地鐵公司等待宣布結果。
與此同時，大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。
媒體們已經開始拱火，逮住黃埔集團的郝慶文，連忙問道：「郝生，黃埔集團這次是否有信心獲得中標？」
郝慶文禮貌的說道：「相信這裡的很多家地產商，都是信心滿滿，當然最終結果還得等宣布，我們拭目以待。」
言外之意，其實就是信心滿滿！
其實，他心裡明白，中標的肯定是黃埔地產，老闆相當於給出了天價！
此時，不遠處的呂耀華突然緊張起來，因為他見郝慶文非常輕鬆，似乎勝券在握，便有不好的感覺。
過來一會，地鐵公司主席唐駿走了出來，一時間大廳靜悄悄，大家屏住氣息。
「各位好，很高興大家參與這次競投和報導！
本次競投，我們地鐵公司非常滿意大家的誠意，地鐵工程是一個造福市民的公眾項目。
好了，我就不賣關子了，現在我宣布：本次中標的是——黃埔集團，恭喜你們！」
郝慶文忍不住高興起來，雖然早有預感會是自己中標，但還是感受到了成功的喜悅。
接下來，郝慶文代表黃埔地產上去講了幾句，便被記者們圍住。
記者最關心的還是標價，不過這個不可能透露。
「請問郝經理，劉生在事前是否研究對手，從而針對性的制定的標價！」
「我們非常看好香江的地產業，制定了一個非常優越的價格。
我們也不知道大家的標價是多少，但我猜想可能是驚險獲勝吧！」
「請問郝經理，之前有人說香江是劉家的城，這次競得藍田標地，是否更加座實了大家對劉生的劉半城稱呼？」
「我代表老闆感謝你們的誇獎。對於這次競標，其實我們沒有想那麼多，大家都知道，老闆總是看好地產未來的價值，而不是眼下的價值。
不好意思，我需要給老闆報告這個好消息，改天再接受大家的採訪。」
當劉志成知道黃埔集團中標時，臉色露出一絲笑容。
「這個項目不僅僅是可以為我們帶來豐厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性質。
作為地產商，就得建大型屋邨，蓋摩天大廈，蓋酒店。」
坐在沙發上的郝慶文點點頭，說道：「老闆說的對，我們這次競標也是贏得曉幸，聽說第二高價也在9億港幣以上。」
劉志成聽完一頓，這蝴蝶效應也太猛烈了一點吧。
「知道是誰嗎？」
「沒有打聽到，要不要去打聽一下。」
劉志成搖了搖頭，笑道：「不用。」
順其自然就好，反正笑到最後的是自己。
當天，劉志成收到很多恭賀的電話，其中就包括呂智和。
通完電話之後，劉志成才知道另外一個9億港幣以上的報價是呂智和。
劉志成真的很佩服這個呂梟雄！如果自己不是有「先知」的金手指，還真干不過。
周三，全港的媒體都在報導劉志成拿下藍田地鐵站上蓋物業權。
更有不少媒體打聽到一個驚人的消息，黃埔集團的標價已經讓這個項目在當前的地產環境，無法獲利。
眾媒體頓時驚呼：黃埔集團為了贏得勝利，到底『虧損』多少錢？
下午，劉志成攜韓春喜等人，前往九龍倉公司處理碼頭招標公務。
在帆船大廈公司門口，便被幾個蹲守的記者圍了上來。
「劉生，你對『虧本』競價的事情如何看？」
TMD，原來是《東方日報》的記者，問得這麼刁鑽！
劉志成嚴肅的說道：「你三年前買的房子，也是現在的價格嗎？」
這名記者頓時無法反駁！其他記者紛紛笑起來，你個傻瓜，你不是不知道別人是傳媒之王，你能說得過他？
「劉生，這麼說來，你是非常看好香江的地產走勢？」
原來是自家媒體《天天經濟報》的記者！
劉志成笑著說道：「這是當然的！八七股災，股票跌幅五成，地產跌幅一成，這就說明香江地產的潛力尚沒有用盡。
我個人非常看好後市的走勢，這次聽說我們也是驚險獲勝，那麼說明其它地產商也是持如此看法。」
說完，劉志成在保鏢的保護下，脫離現場。
(本章完)