第222章 我若成佛，天下無魔！
第222章 我若成佛，天下無魔！
今天托尼丹克過來，是向劉志成匯報關於準備葵涌七號碼頭的招標事項。
劉志成知道，前世和記黃埔以47.5億港幣的價格，獲得葵涌7號貨櫃碼頭的發展權。
「你們對於招標價格預估是多少？」
「老闆，肯定不會低於40億港幣。」托尼丹克匯報導。
「現在我們的資金準備情況怎麼樣？」
「我們本來有現金儲備35億港幣，但是我們正在準備投資鹽田港務局碼頭，如果資金全部投入到七號碼頭爭奪，會有些吃力。」
「你準備怎麼樣解決？」
「老闆，我們目前對七號碼頭競爭上，主要有一個現實問題，就是港府的態度問題。」
「你的意思是說，港府會認為，我們在葵涌碼頭的話語權太過於強勢？」
「是的，我就怕他們會以此拒絕我們。如果我們不投標，會讓外界認為我們已經認輸的錯覺，面子上會有些掛不住？」
劉志成陷入了沉思，片刻後，說道：「肯定要投標，但我建議組成財團的形式進行。我們可以和新加坡港務局，以及內地的資本，一起組團競標。」
「劉生，內地最有興趣投標的遠洋公司，已經和包船王合作。」托尼丹克又說了一個新情況。
這個情況不得不引起劉志成的高度重視，前世萬達就是教訓。
「伱幫我約一下中信的代表，我要跟他深入溝通一下。」
現在的中信也是威水香江，入股國泰航空公司，修建東區海底隧道。
論影響力，劉志成是香江的報業巨頭、亞視背後的老闆。
不管是港府，還是內地，甚至遠在歐洲的日不落，都能從他身上看到巨大的影響力和潛力，拉攏是必然的。
現在劉志成在港口碼頭物業爭奪上遇到了阻力，就必須借力打力，團結一切可以團結的力量。
………
幾天後中信榮公子、新家坡港務局的代表易承長，相邀來到石澳高爾夫球場。
這裡是香江風景最好，也是對會員要求最高的高爾夫球場，三人一邊打球，一邊聊天。
榮公子迫不及待的說道：「劉生，你邀請我們來打波，是為了什麼事情？」
易承長笑呵呵的說道：「我看是為了貨櫃碼頭的事情吧。」
劉志成見大家已經知道自己所邀何事，看來港府公告招標七號碼頭的事，還是引起了所有人的注意。
沒有辦法，目前港口碼頭就是印鈔機，不可能不引起有上進心的商人注意。
劉志成笑著說道：「看來大家都是目光如炬呀，都看上了碼頭這塊肥肉。
只是七號葵涌貨櫃碼頭馬上就要招標，而九龍倉的情況，中標的希望渺茫。」
兩人聽完一頓，特別是易承長一臉茫然，他們入股九龍倉就是看中了其實力，希望得到更多葵涌碼頭的使用權呀。
「劉生的意思是會被港府認為涉嫌壟斷嗎？」易承長想了想問道。
「這只是藉口而已，最主要的問題是港府需要平衡各方利益，所以，我收到消息，九龍倉中標的可能性極低。」劉志成解釋道。
劉志成說完，揮桿打球，然後繼續笑著說道：「這不就是找上你們兩家了嘛！」
兩人臉上都浮現興趣的樣子，榮公子更是興致勃勃的說道：「我看可行！九龍倉高度壟斷葵涌碼頭，雖然不是良好的市場規律。我們三家聯手，未必沒有希望拿下！」
易承長說道：「我覺得也可行，只是這股份如何分配？」
劉志成繼續說道：「若是這次我們投標，我建議我們成立財團的形式進行投標，最好是成立合營公司。
七號碼頭正好三個泊位，就按照每家一個泊位來投資，這樣的好處就是，我們沒有必要為了利益，出現內部爭奪。」
榮公子第一個響應，正好也想在葵涌碼頭分一杯羹。
「這個提議不錯！有錢大家一起賺，貨櫃碼頭的前景非常不錯，我們幾家聯合起來分一杯羹。」
易承長思考了一下，他們港務局的手中，在葵涌並沒有泊位，如果這次能夠拿下一個泊位，也將是巨大的成功。
「行！只要我們聯合，肯定是有力競爭者。」易承長看中的是劉志成的影響力。
就這樣，聯盟達成一致，同意一起組建財團，一起競爭七號碼頭。
同一時間，李超人也拜訪了包船王，其實是打算入伙包船王組建的財團，一起競爭七號碼頭。
包船王有一間現代貨櫃碼頭公司，是收購九龍倉五號碼頭時成立。
當李超人提出合作意向，一起投標7號葵涌貨櫃碼頭時，包船王立馬就答應了。
畢竟在他看來，多一個人就多一份力量。
唯獨包船王說道：「劉志成雖然年輕，相信他如果真的有意投標7號貨櫃碼頭的話，也會拉攏其他財團。」
李超人自信的說道：「現在港府對於九龍倉的壟斷行為，已經有了些意見。當然，不管怎麼說，我們的勝算更大一些，不是嗎？」
包船王這才點點頭，但心裡也十分擔心，畢竟自己和劉志成是多年好友，知道他是一個不會輕易服輸的人。
這將是一場硬仗！
次日。
九龍倉、新家坡港務局和中信就向媒體透露出，三家打算聯合競標葵涌七號碼頭開發權。
同時，包船王、中遠洋、李超人也向媒體透露出，三家也打算聯合競標。
一時間，輿論譁然！在香江掀起了巨大的反響！
香江第二暢銷的經濟日報，刊登了一篇香江大學教授撰寫的章，章指出：劉志成旗下的九龍倉貨櫃，壟斷著香江六成半的貨櫃碼頭業務。
此次又聯合就新家坡港務局、中信集團，聯合競標葵涌七號貨櫃，意圖高度壟斷香江的貨櫃業。
另一份小報刊登了一篇名為：劉家的城：名副其實，香江就是劉家的城。
他是我們的上帝，萬物都是他所創造。他的力量遠超人類，為打工仔遮風避雨，使香江免受颱風暴雨的侵襲。
他們付出了那麼多，只是希望我們可以準時上班，不準時下班。這都是成哥的偉大。
一時間，市民深切的體驗到自己的方方面面都離不開劉家：用的電是劉家的電，住的房子是劉家造的房子，去的超市是劉家開的超市.
當劉志成看到這些報導時，心裡也是一頓：看似是在表揚劉半城，只有當事人才知道，這其中帶來的隱患。
「郝生，馬上派人公關，一定得低調。另外，通過我們控制的媒體，多對整個集團來一些正面報導。」
劉志成不可能去生氣，這肯定是有心人想混水摸魚而已。
現在有兩個重點項目，藍田地鐵站物業發展權和葵涌碼頭。只是不知道誰想摸哪條魚。
劉志成想到這裡笑了笑：我若成佛，天下無魔。我若成魔，佛擋S佛！
…………
黃埔集團的會議室，劉志成正在和寶利科技簽署合作備忘錄。
雙方合作的項目是：藍田地鐵站上蓋物業權的競投。
這個項目雙方按照出資比例，黃埔集團占股7成，寶利科技占股3成。
但是有一個附加條件是：一旦中標，黃埔集團保證寶利科技在這個項目上獲利5億港幣。
而一旦平均銷售樓價突破2500港幣每平尺，黃埔集團的所占盈利要增加至80%。
合同簽訂後，雙方都露出了笑容，為這次合作感到開心。
肖赫說道：「劉生，雖然這次項目是貴公司主持開發，但我們公司希望派一支團隊來項目組學習地產開發。
請你放心，只是純粹的學習，絕對不會干擾到貴方的工作。」
劉志成爽快的說道：「這當然沒有問題，歡迎貴司派人來學習，這樣使我們的合作更加順利。」
肖赫笑著繼續問道：「劉生，真的是看好香江的地產市場呀，如果按照我們的協議，這個項目的房價必須達2000港幣以上，每平方尺才有可能獲利。
要知道，現在像藍田同地段的大型屋邨樓價，也才1100港幣每平方尺。
這三年至四年時間裡，劉生預測可以漲這麼多，多少有點讓人不太相信。」
此時，雙方都看向劉志成，都很好奇劉半城怎麼回答這個問題。
劉志成笑著說道：「我也不敢相信，但香江前途已定，隨著內地改開的深入，香江肯定會成為外資進入內地的跳板。
因此，會有越來越多的外資來到香江，肯定就會傳遞到房地產市場，這個項目肯定能保證貴方賺5億港幣的利潤。」
肖赫一想也對，這本來就是個對賭協議，沒有觀察到利好，要不然劉志成怎麼可能對賭。
「哈哈，是我多想了！不過這個項目按照黃埔的規劃，建17幢高層住宅高樓，一共是幾千個單元住宅，再怎麼都會有不菲的盈利。」
「主要看我們的中標價格是多少。這次我們的競爭對手都很強勁，所以很難保證絕對中標。不過，請肖經理放心，我們肯定會全力以赴。」
送走了肖赫等人一行後，劉志成和郝慶文、韓春喜來到辦公室，準備討論一下投標前的準備工作。
郝慶文首先說道：「劉生，按照目前情況，這個項目我們很難盈利呀。」
劉志成笑著問道：「你說說。」
「按照港府的要求，這個項目的樓面面積可建300萬平方尺左右，若是按照當前的樓價銷售，可賣出33億港幣，還能得一個商場。
如果我們對於這個項目勢在必得話，肯定得給出5~8億港幣的競標價，加上港府要求的10港幣補地費，
再加上這個項目的建築費，估計最少需要15億港幣。這些還沒算稅費等，所以，目前的價格，都不會獲利。」
劉志成點點頭，說道：「你不是平時很敢想嗎？我問你若是房價漲到3000港幣每平尺呢？」
郝慶文和韓春喜一臉不可思議起來，老闆這是可真敢想啊！
「那我們將獲利40多億港幣！」郝慶文毫不猶豫的答道。
劉志成繼續笑著說道：「人有多大膽，地有多大產。香江的地產市場要敢想敢做。至於這塊地皮，如果我們中標了，我打算拖到90年代發展。」
前世，李超人在內地，都是購地不開發，等到地皮升值後轉讓地皮獲利。
這就是地產商的『精明之處』，有地就是遲遲不建，吃盡地皮升值帶來的紅利。
郝慶文點點頭，說道：「這倒是非常不錯的法子，可以讓我們有機會獲得八成利潤。」
劉志成最後說道：「我心裡已經有標價，你們好好製作標書吧，屆時我來定標價。」
「好的。」郝慶文豪情壯志。
中標還不簡單，劉志成只要發揮『威水佬』的威力，還不是手到擒來。
按照劉志成的分析，1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估計在3000港幣每平方尺以上，而到了1992年就是4000港幣以上。
藍田地鐵站上物業，平均售價可能達到3500港幣每平方尺以上，按照300萬平方尺計算，就是銷售110億港幣。
總計70億港幣的利潤！還白得一座20萬平方尺的商場。
如今劉志成只能說一句：這是一項了不起的投資！
地鐵公司關於藍田地鐵站上蓋物業權的招標，在全港鬧得紛紛揚揚。
很多媒體報導，今天是誰將勢在必得，明天又是誰將勢在必得，以此吸引足夠的話題。
再加那編關於劉志成報導，又被人拿了出來發揮光大，剖析劉志成的財產分布，到最後，座實了：香江，是劉志成的城。
劉半城成為了媒體對劉志成的稱號。
一時間，風起雨涌！
這段時間，劉志成面臨兩大決戰，不敢有任何大意。
何況還有人想混水摸魚，肯定不可能讓摸魚之人如意。
這幾天和美女們出去吃飯都有些心不在焉，害得葉玉青她們以為劉志成已經厭倦了口味，沒有辦法只得使盡一切手段，滿足他的需要。
情到高C時，大喊：半城、半城、半城…………
劉志成見到她們紛紛調侃自己，也是威風凜凜，拿出殺手鐧大殺四方。
別人都是只有累死的牛，到了這裡，反道是把田耕壞了。
一時間，劉志成心中的壓抑，得到了有力釋放。
(本章完)
今天托尼丹克過來，是向劉志成匯報關於準備葵涌七號碼頭的招標事項。
劉志成知道，前世和記黃埔以47.5億港幣的價格，獲得葵涌7號貨櫃碼頭的發展權。
「你們對於招標價格預估是多少？」
「老闆，肯定不會低於40億港幣。」托尼丹克匯報導。
「現在我們的資金準備情況怎麼樣？」
「我們本來有現金儲備35億港幣，但是我們正在準備投資鹽田港務局碼頭，如果資金全部投入到七號碼頭爭奪，會有些吃力。」
「你準備怎麼樣解決？」
「老闆，我們目前對七號碼頭競爭上，主要有一個現實問題，就是港府的態度問題。」
「你的意思是說，港府會認為，我們在葵涌碼頭的話語權太過於強勢？」
「是的，我就怕他們會以此拒絕我們。如果我們不投標，會讓外界認為我們已經認輸的錯覺，面子上會有些掛不住？」
劉志成陷入了沉思，片刻後，說道：「肯定要投標，但我建議組成財團的形式進行。我們可以和新加坡港務局，以及內地的資本，一起組團競標。」
「劉生，內地最有興趣投標的遠洋公司，已經和包船王合作。」托尼丹克又說了一個新情況。
這個情況不得不引起劉志成的高度重視，前世萬達就是教訓。
「伱幫我約一下中信的代表，我要跟他深入溝通一下。」
現在的中信也是威水香江，入股國泰航空公司，修建東區海底隧道。
論影響力，劉志成是香江的報業巨頭、亞視背後的老闆。
不管是港府，還是內地，甚至遠在歐洲的日不落，都能從他身上看到巨大的影響力和潛力，拉攏是必然的。
現在劉志成在港口碼頭物業爭奪上遇到了阻力，就必須借力打力，團結一切可以團結的力量。
………
幾天後中信榮公子、新家坡港務局的代表易承長，相邀來到石澳高爾夫球場。
這裡是香江風景最好，也是對會員要求最高的高爾夫球場，三人一邊打球，一邊聊天。
榮公子迫不及待的說道：「劉生，你邀請我們來打波，是為了什麼事情？」
易承長笑呵呵的說道：「我看是為了貨櫃碼頭的事情吧。」
劉志成見大家已經知道自己所邀何事，看來港府公告招標七號碼頭的事，還是引起了所有人的注意。
沒有辦法，目前港口碼頭就是印鈔機，不可能不引起有上進心的商人注意。
劉志成笑著說道：「看來大家都是目光如炬呀，都看上了碼頭這塊肥肉。
只是七號葵涌貨櫃碼頭馬上就要招標，而九龍倉的情況，中標的希望渺茫。」
兩人聽完一頓，特別是易承長一臉茫然，他們入股九龍倉就是看中了其實力，希望得到更多葵涌碼頭的使用權呀。
「劉生的意思是會被港府認為涉嫌壟斷嗎？」易承長想了想問道。
「這只是藉口而已，最主要的問題是港府需要平衡各方利益，所以，我收到消息，九龍倉中標的可能性極低。」劉志成解釋道。
劉志成說完，揮桿打球，然後繼續笑著說道：「這不就是找上你們兩家了嘛！」
兩人臉上都浮現興趣的樣子，榮公子更是興致勃勃的說道：「我看可行！九龍倉高度壟斷葵涌碼頭，雖然不是良好的市場規律。我們三家聯手，未必沒有希望拿下！」
易承長說道：「我覺得也可行，只是這股份如何分配？」
劉志成繼續說道：「若是這次我們投標，我建議我們成立財團的形式進行投標，最好是成立合營公司。
七號碼頭正好三個泊位，就按照每家一個泊位來投資，這樣的好處就是，我們沒有必要為了利益，出現內部爭奪。」
榮公子第一個響應，正好也想在葵涌碼頭分一杯羹。
「這個提議不錯！有錢大家一起賺，貨櫃碼頭的前景非常不錯，我們幾家聯合起來分一杯羹。」
易承長思考了一下，他們港務局的手中，在葵涌並沒有泊位，如果這次能夠拿下一個泊位，也將是巨大的成功。
「行！只要我們聯合，肯定是有力競爭者。」易承長看中的是劉志成的影響力。
就這樣，聯盟達成一致，同意一起組建財團，一起競爭七號碼頭。
同一時間，李超人也拜訪了包船王，其實是打算入伙包船王組建的財團，一起競爭七號碼頭。
包船王有一間現代貨櫃碼頭公司，是收購九龍倉五號碼頭時成立。
當李超人提出合作意向，一起投標7號葵涌貨櫃碼頭時，包船王立馬就答應了。
畢竟在他看來，多一個人就多一份力量。
唯獨包船王說道：「劉志成雖然年輕，相信他如果真的有意投標7號貨櫃碼頭的話，也會拉攏其他財團。」
李超人自信的說道：「現在港府對於九龍倉的壟斷行為，已經有了些意見。當然，不管怎麼說，我們的勝算更大一些，不是嗎？」
包船王這才點點頭，但心裡也十分擔心，畢竟自己和劉志成是多年好友，知道他是一個不會輕易服輸的人。
這將是一場硬仗！
次日。
九龍倉、新家坡港務局和中信就向媒體透露出，三家打算聯合競標葵涌七號碼頭開發權。
同時，包船王、中遠洋、李超人也向媒體透露出，三家也打算聯合競標。
一時間，輿論譁然！在香江掀起了巨大的反響！
香江第二暢銷的經濟日報，刊登了一篇香江大學教授撰寫的章，章指出：劉志成旗下的九龍倉貨櫃，壟斷著香江六成半的貨櫃碼頭業務。
此次又聯合就新家坡港務局、中信集團，聯合競標葵涌七號貨櫃，意圖高度壟斷香江的貨櫃業。
另一份小報刊登了一篇名為：劉家的城：名副其實，香江就是劉家的城。
他是我們的上帝，萬物都是他所創造。他的力量遠超人類，為打工仔遮風避雨，使香江免受颱風暴雨的侵襲。
他們付出了那麼多，只是希望我們可以準時上班，不準時下班。這都是成哥的偉大。
一時間，市民深切的體驗到自己的方方面面都離不開劉家：用的電是劉家的電，住的房子是劉家造的房子，去的超市是劉家開的超市.
當劉志成看到這些報導時，心裡也是一頓：看似是在表揚劉半城，只有當事人才知道，這其中帶來的隱患。
「郝生，馬上派人公關，一定得低調。另外，通過我們控制的媒體，多對整個集團來一些正面報導。」
劉志成不可能去生氣，這肯定是有心人想混水摸魚而已。
現在有兩個重點項目，藍田地鐵站物業發展權和葵涌碼頭。只是不知道誰想摸哪條魚。
劉志成想到這裡笑了笑：我若成佛，天下無魔。我若成魔，佛擋S佛！
…………
黃埔集團的會議室，劉志成正在和寶利科技簽署合作備忘錄。
雙方合作的項目是：藍田地鐵站上蓋物業權的競投。
這個項目雙方按照出資比例，黃埔集團占股7成，寶利科技占股3成。
但是有一個附加條件是：一旦中標，黃埔集團保證寶利科技在這個項目上獲利5億港幣。
而一旦平均銷售樓價突破2500港幣每平尺，黃埔集團的所占盈利要增加至80%。
合同簽訂後，雙方都露出了笑容，為這次合作感到開心。
肖赫說道：「劉生，雖然這次項目是貴公司主持開發，但我們公司希望派一支團隊來項目組學習地產開發。
請你放心，只是純粹的學習，絕對不會干擾到貴方的工作。」
劉志成爽快的說道：「這當然沒有問題，歡迎貴司派人來學習，這樣使我們的合作更加順利。」
肖赫笑著繼續問道：「劉生，真的是看好香江的地產市場呀，如果按照我們的協議，這個項目的房價必須達2000港幣以上，每平方尺才有可能獲利。
要知道，現在像藍田同地段的大型屋邨樓價，也才1100港幣每平方尺。
這三年至四年時間裡，劉生預測可以漲這麼多，多少有點讓人不太相信。」
此時，雙方都看向劉志成，都很好奇劉半城怎麼回答這個問題。
劉志成笑著說道：「我也不敢相信，但香江前途已定，隨著內地改開的深入，香江肯定會成為外資進入內地的跳板。
因此，會有越來越多的外資來到香江，肯定就會傳遞到房地產市場，這個項目肯定能保證貴方賺5億港幣的利潤。」
肖赫一想也對，這本來就是個對賭協議，沒有觀察到利好，要不然劉志成怎麼可能對賭。
「哈哈，是我多想了！不過這個項目按照黃埔的規劃，建17幢高層住宅高樓，一共是幾千個單元住宅，再怎麼都會有不菲的盈利。」
「主要看我們的中標價格是多少。這次我們的競爭對手都很強勁，所以很難保證絕對中標。不過，請肖經理放心，我們肯定會全力以赴。」
送走了肖赫等人一行後，劉志成和郝慶文、韓春喜來到辦公室，準備討論一下投標前的準備工作。
郝慶文首先說道：「劉生，按照目前情況，這個項目我們很難盈利呀。」
劉志成笑著問道：「你說說。」
「按照港府的要求，這個項目的樓面面積可建300萬平方尺左右，若是按照當前的樓價銷售，可賣出33億港幣，還能得一個商場。
如果我們對於這個項目勢在必得話，肯定得給出5~8億港幣的競標價，加上港府要求的10港幣補地費，
再加上這個項目的建築費，估計最少需要15億港幣。這些還沒算稅費等，所以，目前的價格，都不會獲利。」
劉志成點點頭，說道：「你不是平時很敢想嗎？我問你若是房價漲到3000港幣每平尺呢？」
郝慶文和韓春喜一臉不可思議起來，老闆這是可真敢想啊！
「那我們將獲利40多億港幣！」郝慶文毫不猶豫的答道。
劉志成繼續笑著說道：「人有多大膽，地有多大產。香江的地產市場要敢想敢做。至於這塊地皮，如果我們中標了，我打算拖到90年代發展。」
前世，李超人在內地，都是購地不開發，等到地皮升值後轉讓地皮獲利。
這就是地產商的『精明之處』，有地就是遲遲不建，吃盡地皮升值帶來的紅利。
郝慶文點點頭，說道：「這倒是非常不錯的法子，可以讓我們有機會獲得八成利潤。」
劉志成最後說道：「我心裡已經有標價，你們好好製作標書吧，屆時我來定標價。」
「好的。」郝慶文豪情壯志。
中標還不簡單，劉志成只要發揮『威水佬』的威力，還不是手到擒來。
按照劉志成的分析，1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估計在3000港幣每平方尺以上，而到了1992年就是4000港幣以上。
藍田地鐵站上物業，平均售價可能達到3500港幣每平方尺以上，按照300萬平方尺計算，就是銷售110億港幣。
總計70億港幣的利潤！還白得一座20萬平方尺的商場。
如今劉志成只能說一句：這是一項了不起的投資！
地鐵公司關於藍田地鐵站上蓋物業權的招標，在全港鬧得紛紛揚揚。
很多媒體報導，今天是誰將勢在必得，明天又是誰將勢在必得，以此吸引足夠的話題。
再加那編關於劉志成報導，又被人拿了出來發揮光大，剖析劉志成的財產分布，到最後，座實了：香江，是劉志成的城。
劉半城成為了媒體對劉志成的稱號。
一時間，風起雨涌！
這段時間，劉志成面臨兩大決戰，不敢有任何大意。
何況還有人想混水摸魚，肯定不可能讓摸魚之人如意。
這幾天和美女們出去吃飯都有些心不在焉，害得葉玉青她們以為劉志成已經厭倦了口味，沒有辦法只得使盡一切手段，滿足他的需要。
情到高C時，大喊：半城、半城、半城…………
劉志成見到她們紛紛調侃自己，也是威風凜凜，拿出殺手鐧大殺四方。
別人都是只有累死的牛，到了這裡，反道是把田耕壞了。
一時間，劉志成心中的壓抑，得到了有力釋放。
(本章完)