第221章 葉小姐
第221章 葉小姐
從亞視劇集製作部出來之後，在樓道的轉彎處，一個冒失的女孩子差點衝撞了劉志成。
把保鏢阿軍嚇了一跳，差點暴擊她一頓。
「老闆，對不起！」女孩子連忙道歉道，她剛才被阿軍眼神嚇得不行。
劉志成看了一眼女孩子，有些面熟，好像在前世某劇里見過，但又不敢肯定。
便笑著對女孩子說道：「你叫什麼名字？」
女孩子連忙說道：「老闆，我叫葉玉青。」
劉志成不動聲色的笑著說道：「哦，葉小姐，我可以請喝下午茶嗎？」
「哪有第一次見面，就直接約會。」葉玉青心裡低咕的說道。
劉志成不急不躁，說道：「如果葉小姐不說話，我就當作已經同意，那我在樓下車上等你。」
葉玉青一愣，這男人好霸道！
不過，她卻沒有在意，劉大亨霸道一點是魅力。
劉志成和葉玉青來到上環黃埔酒店的餐廳包廂吃飯。
兩人一邊吃飯，一邊閒聊。
讓劉志成有些意外的是，葉玉青很大方，直言自己現在有男朋友並同居在一起。
「那你為什麼還出來拍戲？」
「有些不甘心！我覺得既然進入了這一行，一定要闖出點名堂才行。人不應該這樣平平淡淡、碌碌無為的過完一生。
我現在每天風裡來，雨里去，買菜煮飯，還得照顧兩位老人。這樣的日子，實在是我不想要的。」
原來，葉玉青和伍衛國在1987年開始談戀愛，沒多久兩人就開始同居。
葉玉青直接住進了伍衛國的家裡，和他的家人們一起生活，當起了家庭主婦。
同居的這段時間，伍衛國出去工作，葉玉青就經常騎著自行車出去買菜，照顧他的爸媽。
可時間一長，葉玉青就有些懷念演藝圈，故今天去亞視找找機會，正好碰到劉志成。
劉志成笑著說道：「伱既然已經選擇家庭主婦這條路，為什麼還想出來工作？」
「我現在有些後悔，我不想現在就過家裡長家裡短的日子。」
劉志成搖搖頭，露出淡淡的笑容。
葉玉青立馬有些不甘心的說道：「劉生，幫幫我。」
在她看來，劉志成是電視台的老闆，又是傳媒公司的老闆，如果想捧紅一個人十分容易。
劉志成笑著說道：「就算給你資源，我也不敢保證一定讓你紅呀。不過我十分好奇，你既想要我幫你，你是想要錢，還是想要名？」
葉玉青不傻，很快知道劉志成的弦外之音。
葉玉青出身也算富裕家庭，她不是那種見錢眼開的人，換成別人說這句話，她是不會回答這個話題。
看著劉志成面容，葉玉青很是心動，劉大亨不但有錢，而且有點靚。
「我都想要！不是我貪心，而是我知道拿錢只能拿一時，我還是想在演藝圈有一番作為，這樣才有安全感。」
劉志成愣住了，這也不叫貪心，那什麼才叫貪心？
「先吃飯吧！」
敗給了這個女人，劉志成想想都頭庝。
「那個.」
「等會去酒店房間再說！」
葉玉青一愣，她承認這男人有魅力，但這目的也太明確了吧！而且好沒有情調。
但還是不由自主的點點頭。
生活該妥協就得妥協，更何況是妥協給這樣一個優秀的男人。
到了酒店套房後，劉志成開了瓶香檳，兩人閒聊起來。
畢竟，剛才在包廂里，還是有服務員出入的，有些話題不好明說。
他就是玩玩而已，管她現在是個什麼情況，只要沒結婚就行。
其實，葉玉青算不上什麼漂亮的女星，娛樂圈一抓一大把。
不過劉志成就是想嘗嘗前世想嘗，但是沒有機會嘗到的滋味。
前世看她的片子，好歹浪費了不少，現在有機會實戰，沒道理省那麼點流量。
劉志成舉起酒杯，葉玉青同樣舉起酒杯，『嘭』的一聲，清脆的聲音響起。
葉玉青飲完酒，覺得好輕鬆！
這個男人不會給人壓力，眼睛裡也沒有嚇人的欲望，一副願者上鉤的表情！
劉志成來到落地窗前，看著維多利亞港美麗的夜景，感嘆黃埔酒店的位置真的很不錯。
葉玉青的身體無疑是最有特色的，那是一種勾人心魄的身體。
只見她看了看窗外的維港，然後依偎在了劉志成的懷中。
劉志成低頭一看，好傢夥，我太鍾意了！
「不准看！」
這女人還是有點小脾氣的，欲迎還拒做的很好！
葉玉青終於見識到，為什都叫劉大亨風流大亨，原來就是一個好色之徒。
但仔細想想又正常，他實在太年輕了。湊近一看，這男人的皮膚真好！
「你要怎麼安排我？要我滿意，我才會跟著你。」葉玉青一如既往的直接。
但對於劉志成來說，直接一點好。
「安排嘛，那就簡單了。一條路：做我的Q人，我每年給你上百萬的金錢，
再給你介紹一些配角之類的，基本上不會讓你紅，只能讓你有個工作。
當然了，這樣的話，我們的關係要完全保密。不過，跟著我，住豪宅、穿名牌也不會有未來。」
「另一條路：給你最好的資源，捧你成為香江的一線女星。但是你需要付出很大。」
葉玉青連忙問道：「讓我成為一線女星，為什麼會付出很大，我也做你隱秘的情人好啦！」
在她看來，兩條路自己最大的付出應該就是身體，還能有什麼值得這個男人看中的。
劉志成笑著說道：「我說過，你想紅是很困難的，因為一開始就沒有紅。
若是想紅，就得劍走偏鋒，先在雜誌拍攝樓點寫真，從青春玉女轉變為性感女神，屆時拍鹹濕片的公司便會紛紛找上門。
保證你成為全港男人的女神。到時候，你演戲、唱歌都可以接，自然就紅得很透了。」
她若是真想拍，城市集團是可以為她拍，劉志成也不是丟不起這個人。只要拍了性感寫真，到時候自然有人找她拍。
「我才不拍那個，我選第一條！」葉玉青脫口而出。
這下輪到劉志成有些詫異了，這位改性了？
葉玉青突然笑著說道：「你當我傻啊！雖然那個能出名，但能賺幾個錢？
我若是被逼得沒有辦法倒是可以考慮，可現在明知道有你提攜，我為什麼還去拍那個！」
這個分析倒是有理有據！
「一起跳個舞吧！」
「我不太會！」
「我教你！」
隨著音樂打開，劉志成摟著葉玉青在房間翩翩起舞，實際上他只教了一遍，心思便不再舞蹈上。
「其實，你完全可以走性感的路子！我派人給你出一些性感的寫真，不漏的那種！以後也可以拍一部只脫不漏的電影，說不定能紅！」劉志成打趣道。
只見葉玉青今天一身緊身裝，傲人的身材直接一目了然，拍性感寫真應該好看。
「我聽你安排，反正我把自己交給你了，聽說你雖然風流，對女人都很好。」葉玉青湊近劉志成，在他耳邊低聲的說道。
好傢夥，一語雙關啊！
即在誇獎劉志成，又在提醒劉志成要好好對待她。
「這是當然，等今晚過後，你就會知道，女人為什麼都說我好啦。」
說完，攔腰抱起葉玉青。
次日，劉志成難得愛不釋手的放過葉玉青，並快速的約了下一次見面。
美人嬌羞的答應了！
葉玉青突然好奇的說道：「你昨晚說讓我出性感寫真，我也算是你眾多情人的一個，你這樣身份的人，難道還忍心看我的身體被人看嗎？」
「自然是請女攝影，工作人員都請女的，男的清場。」
「這樣倒是不錯，沒想到你還真有辦法。」
劉志成笑著說道：「誰叫你不願意當我的金絲雀呢？」
「才不要當你的金絲雀，你女人有沒有這個數？」葉玉青伸出一隻手。
劉志成心裡鄙視道：「你看不起誰呢！」
「真不想當我的金絲雀？我在半山那裡有處豪宅，也就3000個平方尺吧，價格差不多要值800來萬港幣。
我本來想過戶給你的，然後把你關在那裡，做我的金絲雀呢。」
葉玉青一聽，那裡還顧忌那麼多，緊緊的靠上來。
「我要！」.
「要什麼？」
「要做你的金絲雀！」
片刻後，劉志成答應過兩天就去過戶給她，頓時迎來了美女的第一次主動。
………
次日，劉志成在自己的辦公室，接待了寶利科技香江的負責人肖赫。
劉志成直接了當的說道：「貴公司是否還有意投資香江的地產業？」
肖赫眼前一亮，作為中資企業，誰不想在香江投資地產業。
不過香江的中資企業都是這幾年才入港的，香江的套路太深，地產業壓根玩不轉。
「若是能和劉先生合作，我願意說服公司拿出現金投資！」肖赫連忙說道。
過了這座山就沒有這個廟！
現在劉半城願意帶著玩，還不得趕快表態。
劉志成笑著說道：「4月初，香江地鐵公司將把茶果嶺附近的藍田地鐵站上蓋物業權進行招標。
採用競標方式，價高者得。保守估計，光補地費就需要10億港幣，競標價也是在6億港幣以上。
如果你們寶利科技有興趣，可以參股和我們黃埔集團聯手投標。」
肖赫頓時震驚起來，這個項目太大了。
「我們可以拿幾成股份？」
「我們雙方現金入股，至於占股幾成，那就要看你們可以拿出多少現金來決定。
我是這樣想的，我們黃埔地產保證你們在這個項目獲利多少億港幣，而樓價超過多少元，黃埔地產的盈利比例將超過多少，你看怎麼樣？」
其實，黃埔集團完全可以自己玩，因為只需出競標價和補地費，至於後續的建築費等，一律可以通過貸款來解決。
這個合作對保利科技非常有利，假設競標價和補地費是16億港幣，寶利科技占股三成，就需要拿出4.8億港幣的資金。
而且劉志成還有保證盈利條款，黃埔集團可以保證寶利科技在這個項目上獲利5億港幣。
在穩賺不賠的情況下，回報率已經算很高。
劉志成之前計算過，藍田地塊目前銷售均價在1000~1100港幣，如果工期按5年計算，若是樓價平均銷售漲至2500港幣每平方尺，那麼黃埔集團獲利將提高至80%。
劉志成就知道香江在九十年代的房價，1991年2月海灣戰爭結束後，像這種大型屋邨足足可以漲至3000港幣每平方尺。
如此算得，藍田地鐵站上的物業，若是操作得當，足足可以賺50個億港幣以上。
在這一點上，劉志成絕對比其它香江地產商有優勢，他會不惜高出幾億港幣的補地費，來確保中標。
肖赫一聽這筆生意穩賺不賠，立馬動心，說道：「好，我立馬回去和大家商量，到時候我們再細談！」
劉志成點點頭，這麼大一筆投資，寶利科技確實需要籌備。
反倒是劉志成壓根就不需要考慮，就算沒有寶利科技，他也是勢在必得。
肖赫離開後。
劉志成坐在自己足足1000平方尺的辦公室，神情怡然自得，頗有財閥的氣質。
情到深處，他將自己的雙腳抬到價值不菲的辦公桌上，一幅葛優躺的模樣。
劉志成開始思考藍田地鐵站上蓋物業權，也就是前世的匯景花園。
這塊地皮可以建17幢9至28層的住宅樓宇，前世，底層是匯景廣場，而離麗港城超近。
但這個項目需要好好的策劃，因為如果1988年4月投得，那麼預計1989年上半年就可以進行發售。
但恰恰在1989年5月，地產要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢復一年前的房價。
也就是說，最好的辦法就是將地皮捂起來，等1990年1月再開工。然後92年左右開始銷售。
直到敲門聲響起，劉志成才收回思緒和雙腿，做好擺出董事長的風範。
托尼丹克恭敬的走進辦公室，說道：「老闆！」
「坐，家慧泡茶！」
關家慧當然會主動泡茶，但老闆主動喊出來，顯然心情是很不錯。
劉志成的心情確實不錯，現在已經有了兩個女人為她生了兒子，而且楊敏麗又即將生產，下一步，就能到關家慧她們。
劉氏家族將在他手裡壯大。
(本章完)
從亞視劇集製作部出來之後，在樓道的轉彎處，一個冒失的女孩子差點衝撞了劉志成。
把保鏢阿軍嚇了一跳，差點暴擊她一頓。
「老闆，對不起！」女孩子連忙道歉道，她剛才被阿軍眼神嚇得不行。
劉志成看了一眼女孩子，有些面熟，好像在前世某劇里見過，但又不敢肯定。
便笑著對女孩子說道：「你叫什麼名字？」
女孩子連忙說道：「老闆，我叫葉玉青。」
劉志成不動聲色的笑著說道：「哦，葉小姐，我可以請喝下午茶嗎？」
「哪有第一次見面，就直接約會。」葉玉青心裡低咕的說道。
劉志成不急不躁，說道：「如果葉小姐不說話，我就當作已經同意，那我在樓下車上等你。」
葉玉青一愣，這男人好霸道！
不過，她卻沒有在意，劉大亨霸道一點是魅力。
劉志成和葉玉青來到上環黃埔酒店的餐廳包廂吃飯。
兩人一邊吃飯，一邊閒聊。
讓劉志成有些意外的是，葉玉青很大方，直言自己現在有男朋友並同居在一起。
「那你為什麼還出來拍戲？」
「有些不甘心！我覺得既然進入了這一行，一定要闖出點名堂才行。人不應該這樣平平淡淡、碌碌無為的過完一生。
我現在每天風裡來，雨里去，買菜煮飯，還得照顧兩位老人。這樣的日子，實在是我不想要的。」
原來，葉玉青和伍衛國在1987年開始談戀愛，沒多久兩人就開始同居。
葉玉青直接住進了伍衛國的家裡，和他的家人們一起生活，當起了家庭主婦。
同居的這段時間，伍衛國出去工作，葉玉青就經常騎著自行車出去買菜，照顧他的爸媽。
可時間一長，葉玉青就有些懷念演藝圈，故今天去亞視找找機會，正好碰到劉志成。
劉志成笑著說道：「伱既然已經選擇家庭主婦這條路，為什麼還想出來工作？」
「我現在有些後悔，我不想現在就過家裡長家裡短的日子。」
劉志成搖搖頭，露出淡淡的笑容。
葉玉青立馬有些不甘心的說道：「劉生，幫幫我。」
在她看來，劉志成是電視台的老闆，又是傳媒公司的老闆，如果想捧紅一個人十分容易。
劉志成笑著說道：「就算給你資源，我也不敢保證一定讓你紅呀。不過我十分好奇，你既想要我幫你，你是想要錢，還是想要名？」
葉玉青不傻，很快知道劉志成的弦外之音。
葉玉青出身也算富裕家庭，她不是那種見錢眼開的人，換成別人說這句話，她是不會回答這個話題。
看著劉志成面容，葉玉青很是心動，劉大亨不但有錢，而且有點靚。
「我都想要！不是我貪心，而是我知道拿錢只能拿一時，我還是想在演藝圈有一番作為，這樣才有安全感。」
劉志成愣住了，這也不叫貪心，那什麼才叫貪心？
「先吃飯吧！」
敗給了這個女人，劉志成想想都頭庝。
「那個.」
「等會去酒店房間再說！」
葉玉青一愣，她承認這男人有魅力，但這目的也太明確了吧！而且好沒有情調。
但還是不由自主的點點頭。
生活該妥協就得妥協，更何況是妥協給這樣一個優秀的男人。
到了酒店套房後，劉志成開了瓶香檳，兩人閒聊起來。
畢竟，剛才在包廂里，還是有服務員出入的，有些話題不好明說。
他就是玩玩而已，管她現在是個什麼情況，只要沒結婚就行。
其實，葉玉青算不上什麼漂亮的女星，娛樂圈一抓一大把。
不過劉志成就是想嘗嘗前世想嘗，但是沒有機會嘗到的滋味。
前世看她的片子，好歹浪費了不少，現在有機會實戰，沒道理省那麼點流量。
劉志成舉起酒杯，葉玉青同樣舉起酒杯，『嘭』的一聲，清脆的聲音響起。
葉玉青飲完酒，覺得好輕鬆！
這個男人不會給人壓力，眼睛裡也沒有嚇人的欲望，一副願者上鉤的表情！
劉志成來到落地窗前，看著維多利亞港美麗的夜景，感嘆黃埔酒店的位置真的很不錯。
葉玉青的身體無疑是最有特色的，那是一種勾人心魄的身體。
只見她看了看窗外的維港，然後依偎在了劉志成的懷中。
劉志成低頭一看，好傢夥，我太鍾意了！
「不准看！」
這女人還是有點小脾氣的，欲迎還拒做的很好！
葉玉青終於見識到，為什都叫劉大亨風流大亨，原來就是一個好色之徒。
但仔細想想又正常，他實在太年輕了。湊近一看，這男人的皮膚真好！
「你要怎麼安排我？要我滿意，我才會跟著你。」葉玉青一如既往的直接。
但對於劉志成來說，直接一點好。
「安排嘛，那就簡單了。一條路：做我的Q人，我每年給你上百萬的金錢，
再給你介紹一些配角之類的，基本上不會讓你紅，只能讓你有個工作。
當然了，這樣的話，我們的關係要完全保密。不過，跟著我，住豪宅、穿名牌也不會有未來。」
「另一條路：給你最好的資源，捧你成為香江的一線女星。但是你需要付出很大。」
葉玉青連忙問道：「讓我成為一線女星，為什麼會付出很大，我也做你隱秘的情人好啦！」
在她看來，兩條路自己最大的付出應該就是身體，還能有什麼值得這個男人看中的。
劉志成笑著說道：「我說過，你想紅是很困難的，因為一開始就沒有紅。
若是想紅，就得劍走偏鋒，先在雜誌拍攝樓點寫真，從青春玉女轉變為性感女神，屆時拍鹹濕片的公司便會紛紛找上門。
保證你成為全港男人的女神。到時候，你演戲、唱歌都可以接，自然就紅得很透了。」
她若是真想拍，城市集團是可以為她拍，劉志成也不是丟不起這個人。只要拍了性感寫真，到時候自然有人找她拍。
「我才不拍那個，我選第一條！」葉玉青脫口而出。
這下輪到劉志成有些詫異了，這位改性了？
葉玉青突然笑著說道：「你當我傻啊！雖然那個能出名，但能賺幾個錢？
我若是被逼得沒有辦法倒是可以考慮，可現在明知道有你提攜，我為什麼還去拍那個！」
這個分析倒是有理有據！
「一起跳個舞吧！」
「我不太會！」
「我教你！」
隨著音樂打開，劉志成摟著葉玉青在房間翩翩起舞，實際上他只教了一遍，心思便不再舞蹈上。
「其實，你完全可以走性感的路子！我派人給你出一些性感的寫真，不漏的那種！以後也可以拍一部只脫不漏的電影，說不定能紅！」劉志成打趣道。
只見葉玉青今天一身緊身裝，傲人的身材直接一目了然，拍性感寫真應該好看。
「我聽你安排，反正我把自己交給你了，聽說你雖然風流，對女人都很好。」葉玉青湊近劉志成，在他耳邊低聲的說道。
好傢夥，一語雙關啊！
即在誇獎劉志成，又在提醒劉志成要好好對待她。
「這是當然，等今晚過後，你就會知道，女人為什麼都說我好啦。」
說完，攔腰抱起葉玉青。
次日，劉志成難得愛不釋手的放過葉玉青，並快速的約了下一次見面。
美人嬌羞的答應了！
葉玉青突然好奇的說道：「你昨晚說讓我出性感寫真，我也算是你眾多情人的一個，你這樣身份的人，難道還忍心看我的身體被人看嗎？」
「自然是請女攝影，工作人員都請女的，男的清場。」
「這樣倒是不錯，沒想到你還真有辦法。」
劉志成笑著說道：「誰叫你不願意當我的金絲雀呢？」
「才不要當你的金絲雀，你女人有沒有這個數？」葉玉青伸出一隻手。
劉志成心裡鄙視道：「你看不起誰呢！」
「真不想當我的金絲雀？我在半山那裡有處豪宅，也就3000個平方尺吧，價格差不多要值800來萬港幣。
我本來想過戶給你的，然後把你關在那裡，做我的金絲雀呢。」
葉玉青一聽，那裡還顧忌那麼多，緊緊的靠上來。
「我要！」.
「要什麼？」
「要做你的金絲雀！」
片刻後，劉志成答應過兩天就去過戶給她，頓時迎來了美女的第一次主動。
………
次日，劉志成在自己的辦公室，接待了寶利科技香江的負責人肖赫。
劉志成直接了當的說道：「貴公司是否還有意投資香江的地產業？」
肖赫眼前一亮，作為中資企業，誰不想在香江投資地產業。
不過香江的中資企業都是這幾年才入港的，香江的套路太深，地產業壓根玩不轉。
「若是能和劉先生合作，我願意說服公司拿出現金投資！」肖赫連忙說道。
過了這座山就沒有這個廟！
現在劉半城願意帶著玩，還不得趕快表態。
劉志成笑著說道：「4月初，香江地鐵公司將把茶果嶺附近的藍田地鐵站上蓋物業權進行招標。
採用競標方式，價高者得。保守估計，光補地費就需要10億港幣，競標價也是在6億港幣以上。
如果你們寶利科技有興趣，可以參股和我們黃埔集團聯手投標。」
肖赫頓時震驚起來，這個項目太大了。
「我們可以拿幾成股份？」
「我們雙方現金入股，至於占股幾成，那就要看你們可以拿出多少現金來決定。
我是這樣想的，我們黃埔地產保證你們在這個項目獲利多少億港幣，而樓價超過多少元，黃埔地產的盈利比例將超過多少，你看怎麼樣？」
其實，黃埔集團完全可以自己玩，因為只需出競標價和補地費，至於後續的建築費等，一律可以通過貸款來解決。
這個合作對保利科技非常有利，假設競標價和補地費是16億港幣，寶利科技占股三成，就需要拿出4.8億港幣的資金。
而且劉志成還有保證盈利條款，黃埔集團可以保證寶利科技在這個項目上獲利5億港幣。
在穩賺不賠的情況下，回報率已經算很高。
劉志成之前計算過，藍田地塊目前銷售均價在1000~1100港幣，如果工期按5年計算，若是樓價平均銷售漲至2500港幣每平方尺，那麼黃埔集團獲利將提高至80%。
劉志成就知道香江在九十年代的房價，1991年2月海灣戰爭結束後，像這種大型屋邨足足可以漲至3000港幣每平方尺。
如此算得，藍田地鐵站上的物業，若是操作得當，足足可以賺50個億港幣以上。
在這一點上，劉志成絕對比其它香江地產商有優勢，他會不惜高出幾億港幣的補地費，來確保中標。
肖赫一聽這筆生意穩賺不賠，立馬動心，說道：「好，我立馬回去和大家商量，到時候我們再細談！」
劉志成點點頭，這麼大一筆投資，寶利科技確實需要籌備。
反倒是劉志成壓根就不需要考慮，就算沒有寶利科技，他也是勢在必得。
肖赫離開後。
劉志成坐在自己足足1000平方尺的辦公室，神情怡然自得，頗有財閥的氣質。
情到深處，他將自己的雙腳抬到價值不菲的辦公桌上，一幅葛優躺的模樣。
劉志成開始思考藍田地鐵站上蓋物業權，也就是前世的匯景花園。
這塊地皮可以建17幢9至28層的住宅樓宇，前世，底層是匯景廣場，而離麗港城超近。
但這個項目需要好好的策劃，因為如果1988年4月投得，那麼預計1989年上半年就可以進行發售。
但恰恰在1989年5月，地產要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢復一年前的房價。
也就是說，最好的辦法就是將地皮捂起來，等1990年1月再開工。然後92年左右開始銷售。
直到敲門聲響起，劉志成才收回思緒和雙腿，做好擺出董事長的風範。
托尼丹克恭敬的走進辦公室，說道：「老闆！」
「坐，家慧泡茶！」
關家慧當然會主動泡茶，但老闆主動喊出來，顯然心情是很不錯。
劉志成的心情確實不錯，現在已經有了兩個女人為她生了兒子，而且楊敏麗又即將生產，下一步，就能到關家慧她們。
劉氏家族將在他手裡壯大。
(本章完)