第945章 二地主和農業公司
遼河套的土地能賣出如此高價，就連朱由檢都頗感驚訝。
因為他還有很多套路沒用出來，連大餅都沒畫好：
「遼東邊牆修建、遼河灌溉渠道、糧食統購統銷……」
「這些都還沒有詳細說呢，怎麼一個『小江南』就讓他們興奮成這個樣子？」
各種賣地的套路，他在後世見得多了，打算一一用上去。
沒想到這些通通都不需要，一個「小江南」的說法，就讓蘇松商人極為興奮。
進而帶動了北直隸、山西等地的商人，他們不甘落後地搶奪土地。
這些日子，已經有不少人旁敲側擊。甚至就連勛戚，都想要遼河套的土地。
朱由檢疑惑之下，就找來劉理順、張溥等人，詢問他們其中是什麼原因。
張溥就是蘇州人，自然知道家鄉人的想法，他說道：
「江南一帶，向來地狹人稠，一戶小民通常不足十畝土地。」
「縱然是大戶人家，同樣只嫌地少，有數不清的佃戶願意耕種他們的土地。」
「也因為此，以前很多佃戶被視為佃奴，他們脫離大戶人家根本沒有土地耕種，地位自然如同奴僕一般。」
「也因為此，江南大戶一向不注重佃農。去年若非他們群起反抗，不可能爭取到應有地位。」
這是從人口和耕地面積的角度，說明江南人熱衷遼河套的原因。
「小江南」的提法一出，那些大戶比較一下遼河套與河套的條件，頓時覺得「遼河套小江南」，遠比塞上江南有潛力。
尤其是這些土地是世業田，只需要向皇帝繳納十一稅。限田也從內地的一百畝，變成關外的一百方里。
他們對此太嚮往了，以至於願意按遼東熟地的價格，購買遼河套的土地。
這同樣是朱由檢疑惑的地方，他不認為遼河套的沼澤，能和已經開墾出來的遼東熟地相比。
那些商人為何放著好好的熟地不買，而要去買沼澤？
劉理順分析過這件事，而且還向老師袁可立請教過，回答道：
「市面上流通的遼東土地券很少，大多是得到賞賜的朝堂大臣賣出去的。」
「遼東的遼民都願意去當軍士，緊握著發下的土地券。」
「有功將士同樣如此，他們不想把用命掙來的田地賣出去，尤其是分配土地時，他們有優先選擇權。」
「遼東的熟地，大多被他們拿走了。其他人就算有土地券，也能挑選山林和草原。」
「遼河套被追捧，或許就是這個原因。遼河東岸的土地被關寧軍有功將士選走了，他們相信西岸的土地，不會遜色那邊。」
「尤其是陛下讓功臣優先購買，他們認為朝廷不會虧待。」
這大概是最可能的解釋，那些商人相信朝廷對功臣的優待。
這讓朱由檢哭笑不得，覺得有些滑稽。
朝堂上一些大臣因為遼河套的土地價值高，已經想著優先把它們賣出去，而非讓功臣優先買。
沒想到那些商人踴躍購買的原因之一，就是相信朝廷對功臣的待遇。
如果功臣不在那裡有土地，他們如何相信朝廷會在開發遼河套上下大力氣。
所以這個優待，仍舊還要維持。
朱由檢心裡估算著，最多賣給商人其中一半土地。這樣才能保證朝廷對遼河套的控制，避免將來的統購統銷等政策推行不下去。
然後，他又聽到劉理順道：
「蘇州府嚴格限田後，除了僱農之外，還有一些人失業，有錢卻沒處去。」
「不知陛下是否知道，江南有很多田不止一個主人，一田兩主甚至三主，在江南非常普遍。」
「他們將田地分為田底和田面，有些人從地主那裡租地，再租賃給佃農。他們負責經營土地、向官府繳納賦稅，地主不用費心，就能獲得收益。」
「陛下重整蘇州官田民田，把土地丈量重新確權、嚴格執行有產稅後，大多數家庭的私田都在一百畝以內，其餘土地變成祭田、學田等公田，租賃給族人耕種。」
「自家的一百畝土地，大多數家庭都能自己種，不用租賃出去。」
「也因為此，蘇州有很多佃農失業，新區這一年招募僱工，就沒有招不到的時候，甚至有很多人移民海外。」
「佃農如此，那些靠租賃土地經營的地主，同樣也是如此，他們有錢都沒土地租賃。」
「這次有遼河套的土地可以買，他們自然很踴躍。」
這一番話說得有點繞，但是朱由檢卻聽明白了。
後世租過房的他，當然知道大名鼎鼎的「二房東」。
這些租賃土地經營的地主，就是類似二房東的「二地主」。
江南的商品經濟也確實發達，很多後世的經濟關係，此時都已出現。
想到那些財大氣粗的二房東和炒房客，朱由檢感慨道：
「原來如此，難怪那些蘇松商人能拿出這麼多錢。」
「有些人買了土地會不會租賃給他們？」
「朕先前可是說過，租出去的官田，不允許再次轉租，要儘量租賃給需要的人。」
「關外土地國有，同樣也是如此，他們的永業田其實是官田的永佃權，不允許再次租賃。」
「這些二地主就不應該存在，不能讓他們藏在中間食利。」
這顯然會對遼河套的土地價格有影響，但是劉理順卻不在意，他對二地主這個概念頗為贊同，一聽就能明白，認同道：
「確實應該如此，二地主欺上瞞下，是民間的一大害。」
「只是有些地主買了田地卻不會經營，他們應該怎麼辦？」
「而且開發土地，總需要有佃農，總不能讓他們自己耕種數萬畝土地？」
朱由檢斟酌了一下，覺得遼東那邊肯定會出現佃戶，點頭道：
「關外的土地允許再次租賃給佃戶，但不能繼續增加租賃關係。」
「實在管不過來的，可以讓他們開農業公司，招募一些會經營的二地主，作為管理人員。」
說著，他轉向張溥，吩咐道：
「農業公司是專門經營農業的，對它們要特別對待。」
「你找一些二地主了解一下情況，總結出管理農業公司的章程，交給韓首輔去執行。」
「農業公司可以有多個股東，可以吸納地主和二地主、僱農進去。但是公司要照章經營，並且依法納稅。」
「還有，經營公司的辦法也要總結，向地主講解如何用農業公司經營土地，鼓勵他們建公司。」
打算用張溥負責的管理科學院，促進農業生產關係轉變。
他可不想保留落後的二地主，打算用更規範的農業公司代替。並且用行政力量，授與農業公司代繳賦稅的權力，除此之外不認，只能由地主親自繳上去。
從通州兵工廠回來，總結了一大堆管理經驗的張溥，顯然很適合這個活。
他將由工轉農，研究農業方面的生產關係。(本章完)
因為他還有很多套路沒用出來，連大餅都沒畫好：
「遼東邊牆修建、遼河灌溉渠道、糧食統購統銷……」
「這些都還沒有詳細說呢，怎麼一個『小江南』就讓他們興奮成這個樣子？」
各種賣地的套路，他在後世見得多了，打算一一用上去。
沒想到這些通通都不需要，一個「小江南」的說法，就讓蘇松商人極為興奮。
進而帶動了北直隸、山西等地的商人，他們不甘落後地搶奪土地。
這些日子，已經有不少人旁敲側擊。甚至就連勛戚，都想要遼河套的土地。
朱由檢疑惑之下，就找來劉理順、張溥等人，詢問他們其中是什麼原因。
張溥就是蘇州人，自然知道家鄉人的想法，他說道：
「江南一帶，向來地狹人稠，一戶小民通常不足十畝土地。」
「縱然是大戶人家，同樣只嫌地少，有數不清的佃戶願意耕種他們的土地。」
「也因為此，以前很多佃戶被視為佃奴，他們脫離大戶人家根本沒有土地耕種，地位自然如同奴僕一般。」
「也因為此，江南大戶一向不注重佃農。去年若非他們群起反抗，不可能爭取到應有地位。」
這是從人口和耕地面積的角度，說明江南人熱衷遼河套的原因。
「小江南」的提法一出，那些大戶比較一下遼河套與河套的條件，頓時覺得「遼河套小江南」，遠比塞上江南有潛力。
尤其是這些土地是世業田，只需要向皇帝繳納十一稅。限田也從內地的一百畝，變成關外的一百方里。
他們對此太嚮往了，以至於願意按遼東熟地的價格，購買遼河套的土地。
這同樣是朱由檢疑惑的地方，他不認為遼河套的沼澤，能和已經開墾出來的遼東熟地相比。
那些商人為何放著好好的熟地不買，而要去買沼澤？
劉理順分析過這件事，而且還向老師袁可立請教過，回答道：
「市面上流通的遼東土地券很少，大多是得到賞賜的朝堂大臣賣出去的。」
「遼東的遼民都願意去當軍士，緊握著發下的土地券。」
「有功將士同樣如此，他們不想把用命掙來的田地賣出去，尤其是分配土地時，他們有優先選擇權。」
「遼東的熟地，大多被他們拿走了。其他人就算有土地券，也能挑選山林和草原。」
「遼河套被追捧，或許就是這個原因。遼河東岸的土地被關寧軍有功將士選走了，他們相信西岸的土地，不會遜色那邊。」
「尤其是陛下讓功臣優先購買，他們認為朝廷不會虧待。」
這大概是最可能的解釋，那些商人相信朝廷對功臣的優待。
這讓朱由檢哭笑不得，覺得有些滑稽。
朝堂上一些大臣因為遼河套的土地價值高，已經想著優先把它們賣出去，而非讓功臣優先買。
沒想到那些商人踴躍購買的原因之一，就是相信朝廷對功臣的待遇。
如果功臣不在那裡有土地，他們如何相信朝廷會在開發遼河套上下大力氣。
所以這個優待，仍舊還要維持。
朱由檢心裡估算著，最多賣給商人其中一半土地。這樣才能保證朝廷對遼河套的控制，避免將來的統購統銷等政策推行不下去。
然後，他又聽到劉理順道：
「蘇州府嚴格限田後，除了僱農之外，還有一些人失業，有錢卻沒處去。」
「不知陛下是否知道，江南有很多田不止一個主人，一田兩主甚至三主，在江南非常普遍。」
「他們將田地分為田底和田面，有些人從地主那裡租地，再租賃給佃農。他們負責經營土地、向官府繳納賦稅，地主不用費心，就能獲得收益。」
「陛下重整蘇州官田民田，把土地丈量重新確權、嚴格執行有產稅後，大多數家庭的私田都在一百畝以內，其餘土地變成祭田、學田等公田，租賃給族人耕種。」
「自家的一百畝土地，大多數家庭都能自己種，不用租賃出去。」
「也因為此，蘇州有很多佃農失業，新區這一年招募僱工，就沒有招不到的時候，甚至有很多人移民海外。」
「佃農如此，那些靠租賃土地經營的地主，同樣也是如此，他們有錢都沒土地租賃。」
「這次有遼河套的土地可以買，他們自然很踴躍。」
這一番話說得有點繞，但是朱由檢卻聽明白了。
後世租過房的他，當然知道大名鼎鼎的「二房東」。
這些租賃土地經營的地主，就是類似二房東的「二地主」。
江南的商品經濟也確實發達，很多後世的經濟關係，此時都已出現。
想到那些財大氣粗的二房東和炒房客，朱由檢感慨道：
「原來如此，難怪那些蘇松商人能拿出這麼多錢。」
「有些人買了土地會不會租賃給他們？」
「朕先前可是說過，租出去的官田，不允許再次轉租，要儘量租賃給需要的人。」
「關外土地國有，同樣也是如此，他們的永業田其實是官田的永佃權，不允許再次租賃。」
「這些二地主就不應該存在，不能讓他們藏在中間食利。」
這顯然會對遼河套的土地價格有影響，但是劉理順卻不在意，他對二地主這個概念頗為贊同，一聽就能明白，認同道：
「確實應該如此，二地主欺上瞞下，是民間的一大害。」
「只是有些地主買了田地卻不會經營，他們應該怎麼辦？」
「而且開發土地，總需要有佃農，總不能讓他們自己耕種數萬畝土地？」
朱由檢斟酌了一下，覺得遼東那邊肯定會出現佃戶，點頭道：
「關外的土地允許再次租賃給佃戶，但不能繼續增加租賃關係。」
「實在管不過來的，可以讓他們開農業公司，招募一些會經營的二地主，作為管理人員。」
說著，他轉向張溥，吩咐道：
「農業公司是專門經營農業的，對它們要特別對待。」
「你找一些二地主了解一下情況，總結出管理農業公司的章程，交給韓首輔去執行。」
「農業公司可以有多個股東，可以吸納地主和二地主、僱農進去。但是公司要照章經營，並且依法納稅。」
「還有，經營公司的辦法也要總結，向地主講解如何用農業公司經營土地，鼓勵他們建公司。」
打算用張溥負責的管理科學院，促進農業生產關係轉變。
他可不想保留落後的二地主，打算用更規範的農業公司代替。並且用行政力量，授與農業公司代繳賦稅的權力，除此之外不認，只能由地主親自繳上去。
從通州兵工廠回來，總結了一大堆管理經驗的張溥，顯然很適合這個活。
他將由工轉農，研究農業方面的生產關係。(本章完)