第944章 遼河套和小江南
「四百萬債券，兩百萬是在蘇松發行的，而且臨近戰爭結束。」
「怎麼現在又要發債，難道那兩百萬兩銀子已經用完？」
吳世睿不解地道，疑惑朝廷用錢為何這樣快。
甚至懷疑朝廷就是不想還，是在變著法從商人口袋裡掏錢。
之前為了蘇松證券交易所創建，那二百萬他們認了。
現在還想發債，他們根本不想理。
劉理順是蘇松戰爭債券的經手人，對這些錢的用途是知道的，老神在在地道：
「遼東戰爭是結束了，但是戰後賞賜、設立衛所，都需要朝廷撥款。」
「這二百萬就是遼東、遼西建省的花費，甚至還有不足。」
「也因為此，朝廷批准遼西畢巡撫的提議，把遼河套的土地拿出來售賣。」
「那是兩萬方里的沼澤地，開墾後能種水稻。」
「你說這塊地方能賣多少錢，能不能償還遼東戰爭債券？」
吳世睿聽得神情一怔，這才想起遼東的戰爭債券，是以遼東和平江的土地券為抵押。
現在是拿出抵押品來賣了，一下子就是兩萬方里。
他在心中盤算了一下，兩萬方里就是七百五十萬畝。這麼大塊的土地，顯然不可能一畝一畝賣。
想到自家被限田後實際掌握的土地只有一千多畝，吳世睿心臟砰砰直跳，急忙就詢問道：
「怎麼賣？」
「是不是捐納的價格，一畝土地一石？」
劉理順像看傻子一樣看著他，很是不屑地道：
「朝廷有這麼傻嗎？」
「你去證券交易所看看，能流通的遼東土地券，現在是多少錢一方里？」
遼東土地券的價值，在牛莊戰線穩固後就一路上漲，當時就升到了原本一畝一石的三倍。
現在遼東之戰結束，價值就更高了，已經漲到了原本的七八倍，四兩多銀子一畝地。
這已經接近土地的實際價值，一年只能收穫一季的遼東土地，在很多人看來一畝地大概價值五兩銀子。如果不是塞外賦稅低，還可能賣不到這個價。
吳世睿同樣如此認為，因為松江府上好的田地，也就十多兩銀子一畝——
這和蘇松田賦較重有關，沒有優免特權的小民，很可能被苛捐雜稅壓垮，所以他們不樂意買田地。
士紳則樂意買田，因為他們不怕官府壓榨，甚至還能偷逃賦稅。他們買田的投資回報率很可觀，不到十年就能收回花費。
但是在當今皇帝廢除優免、並且強行置換土地收回官田後，他們已經沒有多少土地。
再加上今年蘇州府落實一稅制，賦稅大大減輕、更加公平合理。
這導致蘇州的地價有所上漲，剩下的能買賣的私田，已經上漲到二十多兩一畝，而且還有升值空間。
這讓很多士紳覺得去年置換田地虧了，對田地更加渴望，吳世睿就是其中之一。
他雖然把錢投入了船廠，但是心裡更期望獲得土地。
平江那邊，他已經準備船廠穩定了就自己組建船隊過去。
如今北邊的遼河套有機會，他也同樣不想放棄。
——
想到在遼河套擁有幾萬畝土地的可能，吳世睿臉色一變，急忙堆著笑道：
「遼河套是沼澤，需要費力開墾，總不能和其他的遼東土地一個價吧？」
「劉公，你說朝廷打算怎麼賣？一戶最高多少畝？」
「小弟就算財力緊張，也願報效朝廷。」
劉理順抬眼看看他，知道所謂的財力緊張根本不可信。
吳世睿是王時敏的外甥，背靠王家那樣的首輔家族，怎麼可能會缺錢？
他更關心的恐怕是買多少地，最高是多少畝。
劉理順對此是知道的，但他還需要拿捏一番，說道：
「朝廷賣田，是按方里售賣，優先出售給前線有功將士和後方有功官吏。」
「他們沒有買完，才會對外出售，並且允許用戰爭債券付款。」
「因為那一片是沼澤，需要整體開發，朝廷決定優先出售大塊土地，十方里到一百方里。」
「十方里以上需要公士身份，一百方里以上需要世襲爵士身份。」
這個規定，明顯是針對有一定功勞的功臣的，他們都擁有公士以上身份。
如果不親近朝廷，連買田都沒有資格。需要先捐納公士，才有這個機會。
吳世睿對此不是不擔心的，他關心的是價格。
在琢磨劉理順的話語後，他現在反而擔心朝廷定價太低，被功臣買完這兩萬方里。
他有些急切地問劉理順道：
「一方里到底多少錢？」
「聽說朝廷對完全新開墾的地方，實行十年免稅？」
劉理順點頭說道：
「是這樣！」
「皇上因為東北苦寒，開墾土地艱難，特許對開墾艱難的地方，免除十年賦稅。」
「比較容易開墾的，則是五年免稅、剩下五年減半。」
「遼河套是沼澤，頭十年是完全免稅的。」
「但是如果十年後仍有一半以上土地荒廢，朝廷會收回來。」
這是皇帝前幾天面對烈士後裔做出的承諾，定然不會違背。
遼河套作為東北土地，同樣享有這個優待。
這下吳世睿的心定了，但是對如何墾荒，還有一些疑慮，劉理順道：
「墾荒方面朝廷也會提供幫助，會統一規劃遼河流域的水利，爭取把那裡開發得如同河套的寧夏一般。」
「你要知道，寧夏的『塞上江南』，就是靠著黃河。遼河的水量也不差，而且更加多雨。」
「未來那裡會成為稻米產區，朝廷打算降低對南方漕糧的依賴，轉而依靠東北。」
這是一個大政策，南方的徵稅將更多收取銀錢，而非把實物千里迢迢運過來。
遼東那邊則會修建道路和港口，運輸糧食供應京城。
也因為此，朱由檢改變了把移民儘量遷往東北的想法，而是決定能滿足開發需要就好，以便能提供更多的商品糧。
吳世睿聽到這番話，再想到「江南」兩個字，當即激動地道：
「我願以市價購買一百方里土地。」
「遼東土地券現在是四兩多銀子一畝，按照四兩估算，一方里375畝就是1500兩。」
「我願出15萬兩銀子，購買一百方里。」
這番話語道出，劉理順頓時吃了一驚。
因為他萬萬沒有想到，前段時間為了船廠定單找自己鬧事的吳世睿，一出手就是十五萬兩銀子。
如果按他這個價格估算，遼河套兩萬方里土地，能賣出三千萬兩。
這已經超過朝廷一年的歲入，讓他的呼吸都不由沉重了起來——
有了這筆錢，朝廷能解決多少事情。東北開發移民、安南戰事展開，都會有足夠的財力。
他劉理順作為袁可立的弟子，當然希望老師能再滅一國，堂堂正正地獲得公爵爵位。
尤其是他觀察吳世睿的神色，感覺這還不是底線。這個人有可能拿出更多錢，購買這些土地。
深覺此事重大，劉理順撫平心緒道：
「這件事不是我能決定的，需要朝廷決斷。」
「朝廷售賣這批土地，本是要優待功臣的，不可能全部都給你們。」
「不過你若是真能拿出十五萬兩，我建議你先購買戰爭債券。」
「拿著戰爭債券抵債，朝廷會認可你的功績。」
出錢幫朝廷打仗，自然是有功的，稱為有功臣民也勉強說得過去。
吳世睿被劉理順點醒後，當即命人計算家中債券，同時派人去證券市場，把流通的戰爭債券買過來。
只要溢價不是太高，他就願意付息購買。
甚至，他還不顧花費以飛鴿傳書告訴家裡，把前段時間在蘇松發行的債券買過來。
買得越多越好，朝廷絕對有能力還本付息。
整個證券市場，開始風起雲湧，越來越多的人知道這個消息。
市面上流通的遼東土地券和戰爭債券，價格一路上升。
有的人打算拿戰爭債券買土地，有的則打算在遼河套兌現遼東土地券。
尤其是在一些傳言中，遼河套與寧夏河套並稱，仿照塞上江南的稱呼，被人稱為小江南。
這更加刺激了人們對這片土地的渴望，北直隸、山西、山東、江南等地的商人，都在詢問這塊地方怎麼賣？
錢財他們是不缺的，這些人家中世代積累了很多錢。
關鍵是能擁有土地，而且還是世業田。
對於遼河套能不能開墾出來，這些土地是不是十年免稅，他們非常關心。
尤其讓他們動心的，是東北屬於井田制試行區，這個地方的所有土地國有，只能承襲不能買賣。
這對一些追求穩定的家族來說，明顯是有利的。他們擔心兒孫敗壞家業，希望買一塊世業田做保險。
先前遼東土地券的價格上漲，就有這樣的原因。遼河套的土地據說價值更高、而且還是整體售賣的大塊，他們自然更動心。
朝堂上也因此風起雲湧，很多人都在關注這個問題。(本章完)
「怎麼現在又要發債，難道那兩百萬兩銀子已經用完？」
吳世睿不解地道，疑惑朝廷用錢為何這樣快。
甚至懷疑朝廷就是不想還，是在變著法從商人口袋裡掏錢。
之前為了蘇松證券交易所創建，那二百萬他們認了。
現在還想發債，他們根本不想理。
劉理順是蘇松戰爭債券的經手人，對這些錢的用途是知道的，老神在在地道：
「遼東戰爭是結束了，但是戰後賞賜、設立衛所，都需要朝廷撥款。」
「這二百萬就是遼東、遼西建省的花費，甚至還有不足。」
「也因為此，朝廷批准遼西畢巡撫的提議，把遼河套的土地拿出來售賣。」
「那是兩萬方里的沼澤地，開墾後能種水稻。」
「你說這塊地方能賣多少錢，能不能償還遼東戰爭債券？」
吳世睿聽得神情一怔，這才想起遼東的戰爭債券，是以遼東和平江的土地券為抵押。
現在是拿出抵押品來賣了，一下子就是兩萬方里。
他在心中盤算了一下，兩萬方里就是七百五十萬畝。這麼大塊的土地，顯然不可能一畝一畝賣。
想到自家被限田後實際掌握的土地只有一千多畝，吳世睿心臟砰砰直跳，急忙就詢問道：
「怎麼賣？」
「是不是捐納的價格，一畝土地一石？」
劉理順像看傻子一樣看著他，很是不屑地道：
「朝廷有這麼傻嗎？」
「你去證券交易所看看，能流通的遼東土地券，現在是多少錢一方里？」
遼東土地券的價值，在牛莊戰線穩固後就一路上漲，當時就升到了原本一畝一石的三倍。
現在遼東之戰結束，價值就更高了，已經漲到了原本的七八倍，四兩多銀子一畝地。
這已經接近土地的實際價值，一年只能收穫一季的遼東土地，在很多人看來一畝地大概價值五兩銀子。如果不是塞外賦稅低，還可能賣不到這個價。
吳世睿同樣如此認為，因為松江府上好的田地，也就十多兩銀子一畝——
這和蘇松田賦較重有關，沒有優免特權的小民，很可能被苛捐雜稅壓垮，所以他們不樂意買田地。
士紳則樂意買田，因為他們不怕官府壓榨，甚至還能偷逃賦稅。他們買田的投資回報率很可觀，不到十年就能收回花費。
但是在當今皇帝廢除優免、並且強行置換土地收回官田後，他們已經沒有多少土地。
再加上今年蘇州府落實一稅制，賦稅大大減輕、更加公平合理。
這導致蘇州的地價有所上漲，剩下的能買賣的私田，已經上漲到二十多兩一畝，而且還有升值空間。
這讓很多士紳覺得去年置換田地虧了，對田地更加渴望，吳世睿就是其中之一。
他雖然把錢投入了船廠，但是心裡更期望獲得土地。
平江那邊，他已經準備船廠穩定了就自己組建船隊過去。
如今北邊的遼河套有機會，他也同樣不想放棄。
——
想到在遼河套擁有幾萬畝土地的可能，吳世睿臉色一變，急忙堆著笑道：
「遼河套是沼澤，需要費力開墾，總不能和其他的遼東土地一個價吧？」
「劉公，你說朝廷打算怎麼賣？一戶最高多少畝？」
「小弟就算財力緊張，也願報效朝廷。」
劉理順抬眼看看他，知道所謂的財力緊張根本不可信。
吳世睿是王時敏的外甥，背靠王家那樣的首輔家族，怎麼可能會缺錢？
他更關心的恐怕是買多少地，最高是多少畝。
劉理順對此是知道的，但他還需要拿捏一番，說道：
「朝廷賣田，是按方里售賣，優先出售給前線有功將士和後方有功官吏。」
「他們沒有買完，才會對外出售，並且允許用戰爭債券付款。」
「因為那一片是沼澤，需要整體開發，朝廷決定優先出售大塊土地，十方里到一百方里。」
「十方里以上需要公士身份，一百方里以上需要世襲爵士身份。」
這個規定，明顯是針對有一定功勞的功臣的，他們都擁有公士以上身份。
如果不親近朝廷，連買田都沒有資格。需要先捐納公士，才有這個機會。
吳世睿對此不是不擔心的，他關心的是價格。
在琢磨劉理順的話語後，他現在反而擔心朝廷定價太低，被功臣買完這兩萬方里。
他有些急切地問劉理順道：
「一方里到底多少錢？」
「聽說朝廷對完全新開墾的地方，實行十年免稅？」
劉理順點頭說道：
「是這樣！」
「皇上因為東北苦寒，開墾土地艱難，特許對開墾艱難的地方，免除十年賦稅。」
「比較容易開墾的，則是五年免稅、剩下五年減半。」
「遼河套是沼澤，頭十年是完全免稅的。」
「但是如果十年後仍有一半以上土地荒廢，朝廷會收回來。」
這是皇帝前幾天面對烈士後裔做出的承諾，定然不會違背。
遼河套作為東北土地，同樣享有這個優待。
這下吳世睿的心定了，但是對如何墾荒，還有一些疑慮，劉理順道：
「墾荒方面朝廷也會提供幫助，會統一規劃遼河流域的水利，爭取把那裡開發得如同河套的寧夏一般。」
「你要知道，寧夏的『塞上江南』，就是靠著黃河。遼河的水量也不差，而且更加多雨。」
「未來那裡會成為稻米產區，朝廷打算降低對南方漕糧的依賴，轉而依靠東北。」
這是一個大政策，南方的徵稅將更多收取銀錢，而非把實物千里迢迢運過來。
遼東那邊則會修建道路和港口，運輸糧食供應京城。
也因為此，朱由檢改變了把移民儘量遷往東北的想法，而是決定能滿足開發需要就好，以便能提供更多的商品糧。
吳世睿聽到這番話，再想到「江南」兩個字，當即激動地道：
「我願以市價購買一百方里土地。」
「遼東土地券現在是四兩多銀子一畝，按照四兩估算，一方里375畝就是1500兩。」
「我願出15萬兩銀子，購買一百方里。」
這番話語道出，劉理順頓時吃了一驚。
因為他萬萬沒有想到，前段時間為了船廠定單找自己鬧事的吳世睿，一出手就是十五萬兩銀子。
如果按他這個價格估算，遼河套兩萬方里土地，能賣出三千萬兩。
這已經超過朝廷一年的歲入，讓他的呼吸都不由沉重了起來——
有了這筆錢，朝廷能解決多少事情。東北開發移民、安南戰事展開，都會有足夠的財力。
他劉理順作為袁可立的弟子，當然希望老師能再滅一國，堂堂正正地獲得公爵爵位。
尤其是他觀察吳世睿的神色，感覺這還不是底線。這個人有可能拿出更多錢，購買這些土地。
深覺此事重大，劉理順撫平心緒道：
「這件事不是我能決定的，需要朝廷決斷。」
「朝廷售賣這批土地，本是要優待功臣的，不可能全部都給你們。」
「不過你若是真能拿出十五萬兩，我建議你先購買戰爭債券。」
「拿著戰爭債券抵債，朝廷會認可你的功績。」
出錢幫朝廷打仗，自然是有功的，稱為有功臣民也勉強說得過去。
吳世睿被劉理順點醒後，當即命人計算家中債券，同時派人去證券市場，把流通的戰爭債券買過來。
只要溢價不是太高，他就願意付息購買。
甚至，他還不顧花費以飛鴿傳書告訴家裡，把前段時間在蘇松發行的債券買過來。
買得越多越好，朝廷絕對有能力還本付息。
整個證券市場，開始風起雲湧，越來越多的人知道這個消息。
市面上流通的遼東土地券和戰爭債券，價格一路上升。
有的人打算拿戰爭債券買土地，有的則打算在遼河套兌現遼東土地券。
尤其是在一些傳言中，遼河套與寧夏河套並稱，仿照塞上江南的稱呼，被人稱為小江南。
這更加刺激了人們對這片土地的渴望，北直隸、山西、山東、江南等地的商人，都在詢問這塊地方怎麼賣？
錢財他們是不缺的，這些人家中世代積累了很多錢。
關鍵是能擁有土地，而且還是世業田。
對於遼河套能不能開墾出來，這些土地是不是十年免稅，他們非常關心。
尤其讓他們動心的，是東北屬於井田制試行區，這個地方的所有土地國有，只能承襲不能買賣。
這對一些追求穩定的家族來說，明顯是有利的。他們擔心兒孫敗壞家業，希望買一塊世業田做保險。
先前遼東土地券的價格上漲，就有這樣的原因。遼河套的土地據說價值更高、而且還是整體售賣的大塊，他們自然更動心。
朝堂上也因此風起雲湧，很多人都在關注這個問題。(本章完)