第54章 房產的未來
「就算不能跟當地的企業相比，至少也能成為三井盈利的其中一個方面吧。」
「既然這樣，為什麼也不能平衡東洋國內出現的地產寒潮？」
「據我所知，三井公司之所以順利走出困境，並沒有搭理發展海外業務，相反，他們在低估時期大量拋售海外項目。」
「不光是海外，就連國內大部分項目全都拋售，儘可能變現，增加企業的現金流。」
「現金流？」
葉方突然能聽到一個關鍵詞，不由得皺起眉頭。
身為管理層的他，自然明白現金流對於企業意味著什麼。
「沒錯，三井公司在低谷時期基本將現金流穩定在5%的水平上。」
「一般不是20%嗎？」葉方反問道。
葉梟直接給了他一個白眼，說道。
「那得看是什麼時候，特殊時期能穩定在5%已經是非常不錯。」
「就這還會三井出手了持有的大部分閒置資產還回來的！」
「如果換成你，你有這份破例和膽識嗎？」
聽到江浙的質問，葉方立馬搖了搖頭。
「我可不敢，資產變現風險極大，會導致股價暴跌，對公司的影響非常巨大！」
葉方立馬說出自己的顧慮。
「所以這錢活該被人家三井賺啊！」江浙繼續說道。
「冒著極大的風險，三井當機立斷，果斷將一切可以出手的資產全都變現，這才保住了他們的一線生機。」
「這還沒完，除了拋售資產穩住現金流之外，三井還有兩招。」
葉方著急的問道，「是什麼？」
江浙擺擺手向他示意，「別急啊，我嘴都說幹了，有喝的沒？」
葉方正聽得認真嗎左右看了一下，想起後備箱有水，連下車拿了一瓶，趕緊遞給江浙。
「咕咚咕咚。」
江浙一口氣喝下半瓶，有些埋怨的說了一聲。
「白水真沒意思。」
要是換成平常，葉方肯定會下車去給他買飲料，但是現在江浙正說到關鍵時刻，他一心只想聽下去，也就沒注意到。
江浙放下水瓶，見葉方很著急的等著，立馬繼續說下去。
「三井另外兩招其中一點跟他們企業的背景有關係，我們學不來，也就不展開說了。」
「但是另外一點，就是我剛才跟你提到的租賃業務。」
「因為直接開發項目出手一手樓盤在經濟蕭條時會導致巨大的成本問題，影響整個公司的收益。」
「因此，三井公司開始側重發展租賃業務，不光是租賃，還有物業以及代建業務。」
「也是通過這些輕資產的業務，才讓三井公司熬過嚴寒，存活下去。」
「我之所以跟你詳細說這些，也是想讓你明白我要做的地產公司側重方向是什麼。」
「雖然我們的情況不一樣，也不需要這麼如履薄冰，但是要有這樣的意識，切不可把盤子鋪的太大！」
「否則會收不了場的！」
江浙這句話可不是危言聳聽。
要知道二十年後，夏國各地都有爛尾房，房產行業也迎來了跟東洋一樣的寒冬。
只不過，程度沒有那麼嚴重而已！
但是許多房產公司倒閉，用盡一輩子積蓄的老百姓最後只能含淚住進四面漏風的房子。
更可憐的，守著遙遙無期的房子，不知道何時才能交房。
這就是二十年後的的現實，因此，江浙要提前做好準備。
絕對不會讓自己的房產公司肆意擴張，發展到覆水難收的地步！
葉方微微點頭，似懂非懂的低頭思考。
江浙說的這些是他從未聽過的觀點，他一直只知道房產公司只要選好位置，做好市場調查，就能確保收益。
可是卻沒有想過肆意發展會帶來的成本問題。
他覺得江浙說的很有道理，在經濟發展時期這確實看不出來。
可一旦出現經濟泡沫，就會造成資金鍊斷裂，因為承受不住成本帶來的壓力，最後只能走向破產的窘境。
他開始低頭沉思，想著江浙提到的三個輕資產的業務。
「租賃和物業我現在倒是也都有涉及，可是這個代建業務就……」
「畢竟代建也是從前兩年才開始在幾個城市試點，說實話很多地產公司還是持觀望態度。」
葉方的話其實很中肯，江浙對此也很清楚。
「畢竟代建不如一手開發銷售獲利大，差不多只有1-2%利潤率。」
「所以，承接代建的公司非常少，現在政策又傾向地產開發，因此大家都更樂意選擇做一手開發銷售業務。」
江浙沒有反駁，他清楚現在是房產正飛速發展的時期，商人都是追求利益，怎麼可能放棄更大利益。
「沒錯，現階段來了看確實如此！」
見江浙也認同，葉方不由得眉頭一皺。
建築和繼續說道，「我剛才已經說過，這是未來的發展趨勢，只要記住就好。」
「該賺的錢自然要賺，做一手開發在前期是可行的。」
「不過，我的公司必須要有前瞻性，在做一手開發的同時，必須要承接代建業務。」
「並且要逐漸向代建業務過度，等到政策緊縮時，我們要保證公司能全身而退。」
「讓代建業務完全取代一手開發銷售業務！」
聽到這裡，葉方一臉震驚的看著江浙。
「你的意思是，後期房產公司將完全不做一手開發銷售嗎？」
江浙立馬點頭，「沒錯，我就是這個意思，所以你必須要明白這一點！」
葉方內心很震撼，他在遇到江浙之前，絕對沒有過這樣的想法！
至少在他的認知中，從來沒想過房產公司會發展成這樣！
完全顛覆了他的三觀！
「可是……」
葉方還想說帶你什麼，卻發現話到嘴邊，他又無從問起。
「沒事，老葉，我只是跟你隨便聊聊。」
「不用這麼擔心，這還遠著呢！」
「我們先考慮到眼前就行。」
江浙見他發愁的樣子，立馬拍了拍他的肩膀說道。
臉上露出輕鬆的表情，仿佛剛才那些話並不是從他嘴裡說出來似的。
可是，葉方此時卻愁眉苦臉的，他剛聽完江浙的話，此時滿腦子思緒亂成一團。
葉方有種感覺，江浙說的代建業務似乎不用多久就會開始大範圍的波及。
「既然這樣，為什麼也不能平衡東洋國內出現的地產寒潮？」
「據我所知，三井公司之所以順利走出困境，並沒有搭理發展海外業務，相反，他們在低估時期大量拋售海外項目。」
「不光是海外，就連國內大部分項目全都拋售，儘可能變現，增加企業的現金流。」
「現金流？」
葉方突然能聽到一個關鍵詞，不由得皺起眉頭。
身為管理層的他，自然明白現金流對於企業意味著什麼。
「沒錯，三井公司在低谷時期基本將現金流穩定在5%的水平上。」
「一般不是20%嗎？」葉方反問道。
葉梟直接給了他一個白眼，說道。
「那得看是什麼時候，特殊時期能穩定在5%已經是非常不錯。」
「就這還會三井出手了持有的大部分閒置資產還回來的！」
「如果換成你，你有這份破例和膽識嗎？」
聽到江浙的質問，葉方立馬搖了搖頭。
「我可不敢，資產變現風險極大，會導致股價暴跌，對公司的影響非常巨大！」
葉方立馬說出自己的顧慮。
「所以這錢活該被人家三井賺啊！」江浙繼續說道。
「冒著極大的風險，三井當機立斷，果斷將一切可以出手的資產全都變現，這才保住了他們的一線生機。」
「這還沒完，除了拋售資產穩住現金流之外，三井還有兩招。」
葉方著急的問道，「是什麼？」
江浙擺擺手向他示意，「別急啊，我嘴都說幹了，有喝的沒？」
葉方正聽得認真嗎左右看了一下，想起後備箱有水，連下車拿了一瓶，趕緊遞給江浙。
「咕咚咕咚。」
江浙一口氣喝下半瓶，有些埋怨的說了一聲。
「白水真沒意思。」
要是換成平常，葉方肯定會下車去給他買飲料，但是現在江浙正說到關鍵時刻，他一心只想聽下去，也就沒注意到。
江浙放下水瓶，見葉方很著急的等著，立馬繼續說下去。
「三井另外兩招其中一點跟他們企業的背景有關係，我們學不來，也就不展開說了。」
「但是另外一點，就是我剛才跟你提到的租賃業務。」
「因為直接開發項目出手一手樓盤在經濟蕭條時會導致巨大的成本問題，影響整個公司的收益。」
「因此，三井公司開始側重發展租賃業務，不光是租賃，還有物業以及代建業務。」
「也是通過這些輕資產的業務，才讓三井公司熬過嚴寒，存活下去。」
「我之所以跟你詳細說這些，也是想讓你明白我要做的地產公司側重方向是什麼。」
「雖然我們的情況不一樣，也不需要這麼如履薄冰，但是要有這樣的意識，切不可把盤子鋪的太大！」
「否則會收不了場的！」
江浙這句話可不是危言聳聽。
要知道二十年後，夏國各地都有爛尾房，房產行業也迎來了跟東洋一樣的寒冬。
只不過，程度沒有那麼嚴重而已！
但是許多房產公司倒閉，用盡一輩子積蓄的老百姓最後只能含淚住進四面漏風的房子。
更可憐的，守著遙遙無期的房子，不知道何時才能交房。
這就是二十年後的的現實，因此，江浙要提前做好準備。
絕對不會讓自己的房產公司肆意擴張，發展到覆水難收的地步！
葉方微微點頭，似懂非懂的低頭思考。
江浙說的這些是他從未聽過的觀點，他一直只知道房產公司只要選好位置，做好市場調查，就能確保收益。
可是卻沒有想過肆意發展會帶來的成本問題。
他覺得江浙說的很有道理，在經濟發展時期這確實看不出來。
可一旦出現經濟泡沫，就會造成資金鍊斷裂，因為承受不住成本帶來的壓力，最後只能走向破產的窘境。
他開始低頭沉思，想著江浙提到的三個輕資產的業務。
「租賃和物業我現在倒是也都有涉及，可是這個代建業務就……」
「畢竟代建也是從前兩年才開始在幾個城市試點，說實話很多地產公司還是持觀望態度。」
葉方的話其實很中肯，江浙對此也很清楚。
「畢竟代建不如一手開發銷售獲利大，差不多只有1-2%利潤率。」
「所以，承接代建的公司非常少，現在政策又傾向地產開發，因此大家都更樂意選擇做一手開發銷售業務。」
江浙沒有反駁，他清楚現在是房產正飛速發展的時期，商人都是追求利益，怎麼可能放棄更大利益。
「沒錯，現階段來了看確實如此！」
見江浙也認同，葉方不由得眉頭一皺。
建築和繼續說道，「我剛才已經說過，這是未來的發展趨勢，只要記住就好。」
「該賺的錢自然要賺，做一手開發在前期是可行的。」
「不過，我的公司必須要有前瞻性，在做一手開發的同時，必須要承接代建業務。」
「並且要逐漸向代建業務過度，等到政策緊縮時，我們要保證公司能全身而退。」
「讓代建業務完全取代一手開發銷售業務！」
聽到這裡，葉方一臉震驚的看著江浙。
「你的意思是，後期房產公司將完全不做一手開發銷售嗎？」
江浙立馬點頭，「沒錯，我就是這個意思，所以你必須要明白這一點！」
葉方內心很震撼，他在遇到江浙之前，絕對沒有過這樣的想法！
至少在他的認知中，從來沒想過房產公司會發展成這樣！
完全顛覆了他的三觀！
「可是……」
葉方還想說帶你什麼，卻發現話到嘴邊，他又無從問起。
「沒事，老葉，我只是跟你隨便聊聊。」
「不用這麼擔心，這還遠著呢！」
「我們先考慮到眼前就行。」
江浙見他發愁的樣子，立馬拍了拍他的肩膀說道。
臉上露出輕鬆的表情，仿佛剛才那些話並不是從他嘴裡說出來似的。
可是，葉方此時卻愁眉苦臉的，他剛聽完江浙的話，此時滿腦子思緒亂成一團。
葉方有種感覺，江浙說的代建業務似乎不用多久就會開始大範圍的波及。