第53章 分析案例
江浙聽到這裡微微點頭，葉方提及的這一點他也非常認可。
葉方繼續說下去，「我記得01年時我們去到的是三井集團。」
「什麼時候？」
江浙突然打斷葉方，有些驚訝的問道。
葉方不明所以，立馬回答，「01年。」
江浙微微搖頭，臉上露出一絲玩味的笑容。
葉方詫異的問道，「有什麼不妥嗎？」
「沒事，你繼續說。」江浙並沒說，只是讓葉方說下去。
其實他剛才微微有些驚訝的原因，是當時的三井正在經歷完東洋地產行業最致命的寒冬。
葉方見江浙沒說什麼，才繼續說下去。
「我記得當時對方的一位部長帶我去參觀他們的租賃部的日常工作，向展示日常交付給租客的租房標準。」
「那是相當的細緻，一塵不染，連窗戶縫都沒有一點灰塵。」
「我還記得當時他直接帶上白手套去擦拭，然後放在我們眼前，手套竟然是潔白如新的！」
「並且接待我們是，那名部長也非常細緻，雖然是第一次見面，卻記住了我們十幾個人的姓名。」
「所以我對那次的經歷還是很記憶猶新的。」
葉方說完後，停頓了一下，從後視鏡里看了看江浙。
江浙微微一笑，隨即搖了搖頭。
「老葉，你這不是去考察是去旅遊的吧！」
被江浙這麼一說，葉方都有些不好意思了。
「都是，差不多，差不多！」
江浙沒去追問，隨後開始說起自己的看法。
「其實，我剛才說借鑑東洋的企業管理，還有另一層意思。」
「老葉，你知道東洋之前的地產有多火爆吧。」
葉方微微點頭，他自然清楚，東洋的房產價格可是整整火爆了三十多年。
「東洋的地產比我們發展早，十多年前就已經迎來了地產紅利期。」
「我們才開始迎接地產價格上漲的時候，他們卻已經度過了地產寒潮期。」
「正好讓我們從中借鑑一下，我認為這其中與他們企業管理也是息息相關的。」
葉方在開車一直注釋著前方，但是邊聽邊點頭，認真聽江浙說話。
他總是能從江浙這裡聽到一些驚世駭俗的觀點，並且十分受用。
江浙繼續說，「我研究過東洋地產的情況，能熬過寒潮的企業寥寥無幾，其中就有你剛才提到過的三井。」
「我剛才之所以詫異也是因為你去的時候，正好是他們剛渡完劫的時候。」
「不過，你當時應該沒有感受到，所以關注點沒有放在這方面。」
葉方微微點頭，江浙猜想的沒錯，當時他確實沒有這方面的意識。
其實，公司美其名略讓大家去考察學習，實際上大部分人只是趁機去旅遊罷了，一次考察又能學習到什麼呢？
只有親身去體會，親自去感受才有用。
像他們那樣匆忙的形成，不過是走個過長罷了。
江浙看了看葉方，繼續說下去。
「三井之所以能完成渡劫，除了你看到一些細節之外，自然還有其他的措施。」
「比如你去到的租賃部，換成我們現在國內很多地產公司，你會發現租賃業務的占比很少。」
「地產公司主要還是跟你們一樣依靠開發售樓獲利，這是最大的一塊營收來源。」
「但是這一塊業務風險也是最大的。」
葉方聽到這裡十分好奇，他不由得反問道。
「地產公司不去開發售樓，難道要以租賃業務為主嗎？」
「沒錯！」
江浙卻堅定的回道。
葉方眼中滿是驚訝，這可是他頭一回聽到的觀點。
「可是，我們當時去考察時，東洋的部長也沒有說租賃業務使他們的主要部門啊？」
葉方語氣有些質疑，他也不是懷疑江浙的話，只是想說出自己看到的事實。
江浙立馬解釋道，「沒錯，但是確實還不是，不過這是他們的發展趨勢，再過幾年你去看絕對會是我說的這樣。」
「不光是他們，在未來，我們也會是一樣的。」
聽到前面葉方還有些相信，可是聽到江浙後面說的這句話，他可不敢苟同。
「江先生，你這樣說是否有些太絕對了！」
「東洋畢竟只是一個彈丸之地，地產發展總會有瓶頸，怎麼能跟我夏國相比。」
「我們可是地大物博人口眾多，並且現在才剛開開發，即使再過三四十年，地產行業依然會十分紅火！」
說到這裡時，葉方眼中透露出自信的眼神。
「老葉，你的想法也是大多數人的想法。」
「不過，市場不可能跟隨人的意志轉移，我們還是要遵循客觀規律啊！」
葉方不懂了，自己怎麼就沒遵循客觀規律了。
他很想說，夏國剛開始大力開發，人口和經濟又在不斷提升，自然會需要更多的房產，這不就是客觀規律嗎？
可是，他沒敢說出口。
因為，對方可是江浙，自己在他面前完全沒敢反駁。
江浙看出葉方的心思，只是不敢說罷了。
不過，江浙既然有心讓葉方替自己管理地產公司，自然要掰開了揉碎了給他講明白。
否則，在大問題上出現錯誤，整個公司的發展就會出現問題的！
「老葉，你別不服，聽我跟你說。」
葉方很想說自己可不是不服，只是不明白，不過江浙並沒有給他說出口的機會。
「雖然你說的這些都對，但只是一時的現象。」
「你想想為什麼東洋會出現地產寒潮，真的是只是以為他們面積有限嗎？」
「三井公司也有在國外開發項目，因此你說的受限於國內領土的問題是不是就不存在了？」
聽到江浙的反問，葉方不由得心裡咯噔一下。
是啊！
剛才自己怎麼沒想到這點？
葉方再次停下車，他心裡充滿疑問，繼續開車只會分心，乾脆停下來聽江浙說個明白。
「老葉，相信你心裡已經有答案了。」
「所以，這顯然與國土面積是無關的。」
「我再回答你剛才提到的人口經濟發展的問題，還是以三井為例，他們的業務輻射全球，自然有涉及到跟我們情況類似的地域。」
葉方繼續說下去，「我記得01年時我們去到的是三井集團。」
「什麼時候？」
江浙突然打斷葉方，有些驚訝的問道。
葉方不明所以，立馬回答，「01年。」
江浙微微搖頭，臉上露出一絲玩味的笑容。
葉方詫異的問道，「有什麼不妥嗎？」
「沒事，你繼續說。」江浙並沒說，只是讓葉方說下去。
其實他剛才微微有些驚訝的原因，是當時的三井正在經歷完東洋地產行業最致命的寒冬。
葉方見江浙沒說什麼，才繼續說下去。
「我記得當時對方的一位部長帶我去參觀他們的租賃部的日常工作，向展示日常交付給租客的租房標準。」
「那是相當的細緻，一塵不染，連窗戶縫都沒有一點灰塵。」
「我還記得當時他直接帶上白手套去擦拭，然後放在我們眼前，手套竟然是潔白如新的！」
「並且接待我們是，那名部長也非常細緻，雖然是第一次見面，卻記住了我們十幾個人的姓名。」
「所以我對那次的經歷還是很記憶猶新的。」
葉方說完後，停頓了一下，從後視鏡里看了看江浙。
江浙微微一笑，隨即搖了搖頭。
「老葉，你這不是去考察是去旅遊的吧！」
被江浙這麼一說，葉方都有些不好意思了。
「都是，差不多，差不多！」
江浙沒去追問，隨後開始說起自己的看法。
「其實，我剛才說借鑑東洋的企業管理，還有另一層意思。」
「老葉，你知道東洋之前的地產有多火爆吧。」
葉方微微點頭，他自然清楚，東洋的房產價格可是整整火爆了三十多年。
「東洋的地產比我們發展早，十多年前就已經迎來了地產紅利期。」
「我們才開始迎接地產價格上漲的時候，他們卻已經度過了地產寒潮期。」
「正好讓我們從中借鑑一下，我認為這其中與他們企業管理也是息息相關的。」
葉方在開車一直注釋著前方，但是邊聽邊點頭，認真聽江浙說話。
他總是能從江浙這裡聽到一些驚世駭俗的觀點，並且十分受用。
江浙繼續說，「我研究過東洋地產的情況，能熬過寒潮的企業寥寥無幾，其中就有你剛才提到過的三井。」
「我剛才之所以詫異也是因為你去的時候，正好是他們剛渡完劫的時候。」
「不過，你當時應該沒有感受到，所以關注點沒有放在這方面。」
葉方微微點頭，江浙猜想的沒錯，當時他確實沒有這方面的意識。
其實，公司美其名略讓大家去考察學習，實際上大部分人只是趁機去旅遊罷了，一次考察又能學習到什麼呢？
只有親身去體會，親自去感受才有用。
像他們那樣匆忙的形成，不過是走個過長罷了。
江浙看了看葉方，繼續說下去。
「三井之所以能完成渡劫，除了你看到一些細節之外，自然還有其他的措施。」
「比如你去到的租賃部，換成我們現在國內很多地產公司，你會發現租賃業務的占比很少。」
「地產公司主要還是跟你們一樣依靠開發售樓獲利，這是最大的一塊營收來源。」
「但是這一塊業務風險也是最大的。」
葉方聽到這裡十分好奇，他不由得反問道。
「地產公司不去開發售樓，難道要以租賃業務為主嗎？」
「沒錯！」
江浙卻堅定的回道。
葉方眼中滿是驚訝，這可是他頭一回聽到的觀點。
「可是，我們當時去考察時，東洋的部長也沒有說租賃業務使他們的主要部門啊？」
葉方語氣有些質疑，他也不是懷疑江浙的話，只是想說出自己看到的事實。
江浙立馬解釋道，「沒錯，但是確實還不是，不過這是他們的發展趨勢，再過幾年你去看絕對會是我說的這樣。」
「不光是他們，在未來，我們也會是一樣的。」
聽到前面葉方還有些相信，可是聽到江浙後面說的這句話，他可不敢苟同。
「江先生，你這樣說是否有些太絕對了！」
「東洋畢竟只是一個彈丸之地，地產發展總會有瓶頸，怎麼能跟我夏國相比。」
「我們可是地大物博人口眾多，並且現在才剛開開發，即使再過三四十年，地產行業依然會十分紅火！」
說到這裡時，葉方眼中透露出自信的眼神。
「老葉，你的想法也是大多數人的想法。」
「不過，市場不可能跟隨人的意志轉移，我們還是要遵循客觀規律啊！」
葉方不懂了，自己怎麼就沒遵循客觀規律了。
他很想說，夏國剛開始大力開發，人口和經濟又在不斷提升，自然會需要更多的房產，這不就是客觀規律嗎？
可是，他沒敢說出口。
因為，對方可是江浙，自己在他面前完全沒敢反駁。
江浙看出葉方的心思，只是不敢說罷了。
不過，江浙既然有心讓葉方替自己管理地產公司，自然要掰開了揉碎了給他講明白。
否則，在大問題上出現錯誤，整個公司的發展就會出現問題的！
「老葉，你別不服，聽我跟你說。」
葉方很想說自己可不是不服，只是不明白，不過江浙並沒有給他說出口的機會。
「雖然你說的這些都對，但只是一時的現象。」
「你想想為什麼東洋會出現地產寒潮，真的是只是以為他們面積有限嗎？」
「三井公司也有在國外開發項目，因此你說的受限於國內領土的問題是不是就不存在了？」
聽到江浙的反問，葉方不由得心裡咯噔一下。
是啊！
剛才自己怎麼沒想到這點？
葉方再次停下車，他心裡充滿疑問，繼續開車只會分心，乾脆停下來聽江浙說個明白。
「老葉，相信你心裡已經有答案了。」
「所以，這顯然與國土面積是無關的。」
「我再回答你剛才提到的人口經濟發展的問題，還是以三井為例，他們的業務輻射全球，自然有涉及到跟我們情況類似的地域。」