第367章 布局歐洲
第367章 布局歐洲
一直以來，林正杰基金會最重視的是教育、醫療兩個方面，對於其它的興趣不大，畢竟考慮到『救急不救窮』、『授人以魚不如授人以漁』，還有其它領域的捐款容易被挪用。
捐給教育和醫療，首先是以看得見的建築物樹立起來，看得見的設備資源購入，看得見的得到改善。
捐款大學當然最放心，不能說這裡是百分百的淨土，但林正杰前世感受到高等教育的福利，僅華夏的大學貸款利息方面，就比美國優惠太多太多。華夏的大學貸款基本很容易還完，美國大學的貸款可能工作十年都沒有還完。
演講結束後，輪到提問環節。
期間，突然有學生向林正杰提出質詢：「林先生，你說你支持科技事業，請問你是否有投資科技公司？」
現場一片譁然，這個問題顯然很得罪人。
林正杰在媒體上，似乎真沒有科技事業的產業。
當然更多的人是憤怒，這個同學好不識趣，別人高興的來捐款，你倒好去戳破人家。
林正杰卻很風度的說道：「那要看你如何去定義了，你可以去查查，目前華夏在世界上的發明有那些？你們肯定有人說火藥、印刷術，那些古遠的東西。但實際上，華夏在最近十幾年，也發明了一些產品，比如VCD、U盤、MP3，你可以去查查這些產品是哪家公司發明的，我現在可以告訴你，我有投資這家公司。」
他一直不強調是小米公司的投資人，但不代表這件事沒人知道。
至少香港就有很多人知道，連小米公司的老闆，都是林正杰的情人。
台上的校長馬上拿著話筒，說道：「林先生說的是小米公司，這家公司很了不起的，同學你可以去做做功課，相信你更加的了解。」
其實，林正杰就算不提小米公司，難道TOM網的網際網路雲計算，難道不算科技？
很顯然，大家只是在意他是一個地產商、金融家，而忽略了他手中也有很多王炸。
正當林正杰要離開京城的時候，他突然收到一個約會，華投華匯的人希望請教他！
既然是請教，那麼地點當然是他說了算，所以林正杰直接安排在酒店的套房裡.
「林先生，打擾了！」
「婁董，既然你急著找我，自然是有重要的事情。」
婁董點點頭，隨即說道：「聽說泰富集團正在出售北美的商業地產，剛剛成交一筆55億美金的交易。」
林正杰有些好奇，但還是耐心的說道：「是有這個事情，出售的是奧特萊斯業務部分。」
婁董迅速的問道：「那是不是您不看好北美的商業地產市場，而做出的這個決定？」
雖然對方很有權勢，但林正杰卻不怕他，甚至林正杰不懼任何高官，因為他有大量的『國際資產』，這就是他的底氣。
所以他很會疑惑的說道：「你為什麼如此問，難道華投華匯還打算直接投資歐美商業地產不成？」
婁董連忙說道：「並不是，是黑石集團向我們推銷10%的股份，他們要在今年中上市，這筆資產價值31億美金，我差不多已經答應。但突然聽聞你在出售歐美商業資產，故向你請教一下！」
原來如此，感情是這個事情。
「蘇世民在京城？」
「一周前已經在，目前還在！」
林正杰點點頭，說道：「從長遠的投資來看，這筆投資沒有問題。從中短期來看，這筆投資風險非常大。我只能告訴你，我早些年也有習慣在巔峰時上市集資的習慣。」
婁董明白了，但還是不死心的說道：「您覺得的危機是？」
算了，為國為民吧！
林正杰說道：「美國次貸很嚴重，進一步可能拖累全球。當然，僅是我個人的分析。」
婁董很拿得起，放得下，向林正杰躬身，說道：「感謝林先生的指點！」
林正杰起身和他握手，說道：「客氣了！」
此次會晤，也就是十五分鐘時間，婁董也是非常低調的前來和離開。
林正杰看著婁董離開的背影，他沉思起來。
黑石集團，也算是他的競爭對手，畢竟未來他還要繼續發展商業地產。
就是不知道，缺少了華投華匯的這31億美金，黑石上市還會成功嗎？
最近中東倒是土豪多，畢竟這幾年石油漲瘋了。
林正杰知道黑石集團前世的情況，今年中上市市值350億美金，隨後次貸和金融危機，跌到只剩下10%幾，相當於跌了近90%。
雖然說，大概在2013年又漲回去了，但華投有31億美金放進去六七年時間才回本，顯然不划算。
當然，投不投與他無關，他只是既然你來問，就透露一點消息。
他從不擔心有人揣摩他的行動，因為總有很多人不信邪，而且他也沒有辦法影響到全球的投資者。
兩天後。
黑石集團的蘇世民失望而歸，他怎麼也沒有想到，原本有意投資的華投，突然態度發生改變，聲稱不是投資歐美的好時機。
他當然不知道婁董有高人指點，只能悻悻的離開，繼續尋找新的投資者。如此一大筆投資，很難尋找投資者，但黑石集團必須儘快上市，以免夜長夢多。
3月份，林正杰馬不停歇的前往歐洲，處理巴林銀行事務。
「老闆，歡迎來到倫敦」
巴林銀行總裁布魯斯、副總裁喬納森、副總裁約克已經在金絲雀碼頭的巴林銀行大廈總部恭候。另外一個副總裁梁博韜，自然是在鎮守巴林銀行的亞洲業務。
「嗯，帶我和大家打打招呼！」
「請」
隨著林正杰的到來，巴林銀行總部寫字樓的職員們紛紛好奇的看著他們的老闆。
說來也很奇怪，他們認為巴林銀行作為一個華人的全資公司，但在他們的總部基本看不到華人；這個老闆就如此放心他們的管理層？
然而事實就是，巴林銀行的管理層非常努力，非常維護企業的利益。
如今的巴林銀行已經成為世界頂級投資銀行，代表案例——希爾頓酒店集團，當然還不能說是完全成功。
「林先生你好」
「查理，你好」
林正杰不忘和老員工們紛紛打招呼，雖然很多管理層見到他的機會很少，但他們依舊感受到老闆的魅力。
巴林銀行，是一家偉大的企業。
「老闆，你可真帥氣！」一名白人漂亮女職員大膽的表白道。
「帥氣是我最不值錢的東西，我更喜歡智慧！」林正杰幽默的說道。
大家紛紛笑了起來！
雖然白人女職員有意，但林正杰絕對不會和自己的屬下發生感情，這是底線。
而且歐美的『仙人跳』直接無解，哪怕你是總統，都得賠錢了事。所以，林正杰從不單獨和歐美的女員工相處，甚至他不會接觸。
而且歐美的『仙人跳』還比較『荒唐』，可能一個奶奶般年齡大小的女人，都會告你老闆X騷擾。關鍵是法官總是偏袒女性，對於『荒唐』絲毫不在意，結果就是只要粘上這種官司，你就得賠錢。
當然也有好處，基本不會有牢獄之災。
香港有個富豪楊志雲（美麗華酒店）的一個兒子，因為在美國發展，結果在九十年代就被一個四十多歲的白人女主告X騷擾，鬧得沸沸揚揚，最終還賠錢了事。
和大家聊了一會後，隨後林正杰帶著十來個高層回到會議室，準備開一個長會，同時也是聯絡感情大會。
「從現在開始，巴林銀行旗下的地產基金，都要拋售30%以上的不良物業。今年美國的次貸危機初現，已經有進一步擴散的趨勢。一旦蔓延至歐洲，影響就會是全球性的。」
布魯斯等人點點頭，畢竟都是老手下了。
「嗯，最近我們已經有在整理該出售的資產，馬上就準備開始出售！」
林正杰點點頭，上個月就已經下達了整理資產的指令！
實際上，巴林銀行管理的不動產，基本都是歐洲投資者的財富，他們只是管理，目前價值在500多億美金。
作為全球的大型投資銀行，巴林銀行管理著千億美金規模的基金，僅希爾頓酒店集團就值250億美金上下。
如今旗下兩種投資，都已經開始套現，希爾頓酒店也套現了價值20億的物業，僅華爾道夫就賣了12.5億美金。
巴林銀行管理的地產基金，也開始處理一批，避免帳面損失過大。
不過接下來，林正杰犯難了。
只見約克匯報導：「杜莎集團已經有意出售，老闆，我們要不要這個時候買下來！」
原來，自從巴林銀行收購英國默林娛樂後，就開始發展這家企業，前面已經收購了樂高樂園、樂高大廈、卡斯德爾諾遊樂園、多家主題酒店等資產。
巴林銀行在這上面，已經花了十億英鎊。
他們還一直追求收購杜莎集團，這家集團名下包括杜莎蠟像館、倫敦眼、切辛頓冒險世界、奧爾頓塔、索普公園及海特公園等資產。
一旦收購成功，他們將完成打造類似迪士尼的文娛產業，當然體量和利潤相差很遠。
「機會難得，就準備拿下吧！可以適當的出售默林娛樂的一些資產，比如樂高大廈，畢竟這和我們的目標沒有太大的關係。」
約克點點頭，說道：「那還盈利不少」
林正杰當初讓默林娛樂集團購買了一些投資性質的物業，目的就是為了套現之用，如今果然有效果。
不過收購杜莎集團，明明知道是金融危機要來了，默林娛樂集團也不得不拿下，因為機會難得。缺少了杜莎集團，這筆資產被別人收購後，他們打造的文娛集團就少了很重要的東西。
值得一提的事，默林娛樂集團目前還手握《小豬佩奇》的IP。
實際上，林正杰手中的傳媒集團，也在發展類似迪士尼、默林集團的業務，不過他並不打算進行合併給默林集團。
因為默林集團是屬於巴林銀行的投資性質，最終的目標是尋求機會上市，並且套現離場。
這和希爾頓酒店集團的想法，是差不多一致的。
接下來，大家聊了很多後面的行動，巴林銀行也要行動起來，準備套現，以後再準備抄底。
巴林銀行投資的物業，七成在歐洲，三成在北美，但金融是世界性的，所以一樣行得通。
處理完巴林銀行的事務後，林正杰又跟泰富集團（歐洲）的高層會面，詢問套現的進展情況。
泰富集團（歐洲）主要分為兩個品牌來投資歐洲的商業地產，分別是金絲雀碼頭集團、亞馬遜購物中心。
其中金絲雀碼頭集團不僅掌握著金絲雀碼頭的『倫敦金融新城』，而且還在歐洲投資了不少物業；至於亞馬遜購物中心，則只是發展購物中心，目前有五十多座，遍布歐洲六個國家。
不過此次套現，泰富集團（歐洲）套現的資產，大概目標只有30%出頭，也就是100億美金的樣子。
畢竟很多資產，一旦賣出去，就很難再買回來。更重要的是，不能丟失太多的市場份額，後面還要繼續發展的。
這樣一來，泰富（海外）大概要套現300億美金！
這並不算多，林正杰記得最經典的案例，是前世的今年年黑石收購 EOP（Equity Office Properties Trust，美國最大的公開上市的寫字樓/辦公物業持有公司），在一個季度內快速轉手一半面積的物業，最後獲得超過一倍利潤的案例。
這筆收購總資金達到300多億美金，一個季度就賣出去了。
所以說，泰富集團手中的出售物業，一年賣出去是輕輕鬆鬆的。
林正杰雖然在倒賣這些物業資產，但最終會一直投資歐美的物業資產，金融危機後會抄底；等到2015年又開始慢慢出售，差不多出售到2020年。
那麼接下來剩下的全球物業資產，那就是基本不會出售的價值水平。
那個時候的泰富集團，基本上負債極低，現金流極高，足以讓他的子孫敗壞不了。
而林正杰也打算在十年後半退休，讓兒子們去做事了。
只能是半退休，真正退休不太可能，他還挺享受工作的。
(本章完)
一直以來，林正杰基金會最重視的是教育、醫療兩個方面，對於其它的興趣不大，畢竟考慮到『救急不救窮』、『授人以魚不如授人以漁』，還有其它領域的捐款容易被挪用。
捐給教育和醫療，首先是以看得見的建築物樹立起來，看得見的設備資源購入，看得見的得到改善。
捐款大學當然最放心，不能說這裡是百分百的淨土，但林正杰前世感受到高等教育的福利，僅華夏的大學貸款利息方面，就比美國優惠太多太多。華夏的大學貸款基本很容易還完，美國大學的貸款可能工作十年都沒有還完。
演講結束後，輪到提問環節。
期間，突然有學生向林正杰提出質詢：「林先生，你說你支持科技事業，請問你是否有投資科技公司？」
現場一片譁然，這個問題顯然很得罪人。
林正杰在媒體上，似乎真沒有科技事業的產業。
當然更多的人是憤怒，這個同學好不識趣，別人高興的來捐款，你倒好去戳破人家。
林正杰卻很風度的說道：「那要看你如何去定義了，你可以去查查，目前華夏在世界上的發明有那些？你們肯定有人說火藥、印刷術，那些古遠的東西。但實際上，華夏在最近十幾年，也發明了一些產品，比如VCD、U盤、MP3，你可以去查查這些產品是哪家公司發明的，我現在可以告訴你，我有投資這家公司。」
他一直不強調是小米公司的投資人，但不代表這件事沒人知道。
至少香港就有很多人知道，連小米公司的老闆，都是林正杰的情人。
台上的校長馬上拿著話筒，說道：「林先生說的是小米公司，這家公司很了不起的，同學你可以去做做功課，相信你更加的了解。」
其實，林正杰就算不提小米公司，難道TOM網的網際網路雲計算，難道不算科技？
很顯然，大家只是在意他是一個地產商、金融家，而忽略了他手中也有很多王炸。
正當林正杰要離開京城的時候，他突然收到一個約會，華投華匯的人希望請教他！
既然是請教，那麼地點當然是他說了算，所以林正杰直接安排在酒店的套房裡.
「林先生，打擾了！」
「婁董，既然你急著找我，自然是有重要的事情。」
婁董點點頭，隨即說道：「聽說泰富集團正在出售北美的商業地產，剛剛成交一筆55億美金的交易。」
林正杰有些好奇，但還是耐心的說道：「是有這個事情，出售的是奧特萊斯業務部分。」
婁董迅速的問道：「那是不是您不看好北美的商業地產市場，而做出的這個決定？」
雖然對方很有權勢，但林正杰卻不怕他，甚至林正杰不懼任何高官，因為他有大量的『國際資產』，這就是他的底氣。
所以他很會疑惑的說道：「你為什麼如此問，難道華投華匯還打算直接投資歐美商業地產不成？」
婁董連忙說道：「並不是，是黑石集團向我們推銷10%的股份，他們要在今年中上市，這筆資產價值31億美金，我差不多已經答應。但突然聽聞你在出售歐美商業資產，故向你請教一下！」
原來如此，感情是這個事情。
「蘇世民在京城？」
「一周前已經在，目前還在！」
林正杰點點頭，說道：「從長遠的投資來看，這筆投資沒有問題。從中短期來看，這筆投資風險非常大。我只能告訴你，我早些年也有習慣在巔峰時上市集資的習慣。」
婁董明白了，但還是不死心的說道：「您覺得的危機是？」
算了，為國為民吧！
林正杰說道：「美國次貸很嚴重，進一步可能拖累全球。當然，僅是我個人的分析。」
婁董很拿得起，放得下，向林正杰躬身，說道：「感謝林先生的指點！」
林正杰起身和他握手，說道：「客氣了！」
此次會晤，也就是十五分鐘時間，婁董也是非常低調的前來和離開。
林正杰看著婁董離開的背影，他沉思起來。
黑石集團，也算是他的競爭對手，畢竟未來他還要繼續發展商業地產。
就是不知道，缺少了華投華匯的這31億美金，黑石上市還會成功嗎？
最近中東倒是土豪多，畢竟這幾年石油漲瘋了。
林正杰知道黑石集團前世的情況，今年中上市市值350億美金，隨後次貸和金融危機，跌到只剩下10%幾，相當於跌了近90%。
雖然說，大概在2013年又漲回去了，但華投有31億美金放進去六七年時間才回本，顯然不划算。
當然，投不投與他無關，他只是既然你來問，就透露一點消息。
他從不擔心有人揣摩他的行動，因為總有很多人不信邪，而且他也沒有辦法影響到全球的投資者。
兩天後。
黑石集團的蘇世民失望而歸，他怎麼也沒有想到，原本有意投資的華投，突然態度發生改變，聲稱不是投資歐美的好時機。
他當然不知道婁董有高人指點，只能悻悻的離開，繼續尋找新的投資者。如此一大筆投資，很難尋找投資者，但黑石集團必須儘快上市，以免夜長夢多。
3月份，林正杰馬不停歇的前往歐洲，處理巴林銀行事務。
「老闆，歡迎來到倫敦」
巴林銀行總裁布魯斯、副總裁喬納森、副總裁約克已經在金絲雀碼頭的巴林銀行大廈總部恭候。另外一個副總裁梁博韜，自然是在鎮守巴林銀行的亞洲業務。
「嗯，帶我和大家打打招呼！」
「請」
隨著林正杰的到來，巴林銀行總部寫字樓的職員們紛紛好奇的看著他們的老闆。
說來也很奇怪，他們認為巴林銀行作為一個華人的全資公司，但在他們的總部基本看不到華人；這個老闆就如此放心他們的管理層？
然而事實就是，巴林銀行的管理層非常努力，非常維護企業的利益。
如今的巴林銀行已經成為世界頂級投資銀行，代表案例——希爾頓酒店集團，當然還不能說是完全成功。
「林先生你好」
「查理，你好」
林正杰不忘和老員工們紛紛打招呼，雖然很多管理層見到他的機會很少，但他們依舊感受到老闆的魅力。
巴林銀行，是一家偉大的企業。
「老闆，你可真帥氣！」一名白人漂亮女職員大膽的表白道。
「帥氣是我最不值錢的東西，我更喜歡智慧！」林正杰幽默的說道。
大家紛紛笑了起來！
雖然白人女職員有意，但林正杰絕對不會和自己的屬下發生感情，這是底線。
而且歐美的『仙人跳』直接無解，哪怕你是總統，都得賠錢了事。所以，林正杰從不單獨和歐美的女員工相處，甚至他不會接觸。
而且歐美的『仙人跳』還比較『荒唐』，可能一個奶奶般年齡大小的女人，都會告你老闆X騷擾。關鍵是法官總是偏袒女性，對於『荒唐』絲毫不在意，結果就是只要粘上這種官司，你就得賠錢。
當然也有好處，基本不會有牢獄之災。
香港有個富豪楊志雲（美麗華酒店）的一個兒子，因為在美國發展，結果在九十年代就被一個四十多歲的白人女主告X騷擾，鬧得沸沸揚揚，最終還賠錢了事。
和大家聊了一會後，隨後林正杰帶著十來個高層回到會議室，準備開一個長會，同時也是聯絡感情大會。
「從現在開始，巴林銀行旗下的地產基金，都要拋售30%以上的不良物業。今年美國的次貸危機初現，已經有進一步擴散的趨勢。一旦蔓延至歐洲，影響就會是全球性的。」
布魯斯等人點點頭，畢竟都是老手下了。
「嗯，最近我們已經有在整理該出售的資產，馬上就準備開始出售！」
林正杰點點頭，上個月就已經下達了整理資產的指令！
實際上，巴林銀行管理的不動產，基本都是歐洲投資者的財富，他們只是管理，目前價值在500多億美金。
作為全球的大型投資銀行，巴林銀行管理著千億美金規模的基金，僅希爾頓酒店集團就值250億美金上下。
如今旗下兩種投資，都已經開始套現，希爾頓酒店也套現了價值20億的物業，僅華爾道夫就賣了12.5億美金。
巴林銀行管理的地產基金，也開始處理一批，避免帳面損失過大。
不過接下來，林正杰犯難了。
只見約克匯報導：「杜莎集團已經有意出售，老闆，我們要不要這個時候買下來！」
原來，自從巴林銀行收購英國默林娛樂後，就開始發展這家企業，前面已經收購了樂高樂園、樂高大廈、卡斯德爾諾遊樂園、多家主題酒店等資產。
巴林銀行在這上面，已經花了十億英鎊。
他們還一直追求收購杜莎集團，這家集團名下包括杜莎蠟像館、倫敦眼、切辛頓冒險世界、奧爾頓塔、索普公園及海特公園等資產。
一旦收購成功，他們將完成打造類似迪士尼的文娛產業，當然體量和利潤相差很遠。
「機會難得，就準備拿下吧！可以適當的出售默林娛樂的一些資產，比如樂高大廈，畢竟這和我們的目標沒有太大的關係。」
約克點點頭，說道：「那還盈利不少」
林正杰當初讓默林娛樂集團購買了一些投資性質的物業，目的就是為了套現之用，如今果然有效果。
不過收購杜莎集團，明明知道是金融危機要來了，默林娛樂集團也不得不拿下，因為機會難得。缺少了杜莎集團，這筆資產被別人收購後，他們打造的文娛集團就少了很重要的東西。
值得一提的事，默林娛樂集團目前還手握《小豬佩奇》的IP。
實際上，林正杰手中的傳媒集團，也在發展類似迪士尼、默林集團的業務，不過他並不打算進行合併給默林集團。
因為默林集團是屬於巴林銀行的投資性質，最終的目標是尋求機會上市，並且套現離場。
這和希爾頓酒店集團的想法，是差不多一致的。
接下來，大家聊了很多後面的行動，巴林銀行也要行動起來，準備套現，以後再準備抄底。
巴林銀行投資的物業，七成在歐洲，三成在北美，但金融是世界性的，所以一樣行得通。
處理完巴林銀行的事務後，林正杰又跟泰富集團（歐洲）的高層會面，詢問套現的進展情況。
泰富集團（歐洲）主要分為兩個品牌來投資歐洲的商業地產，分別是金絲雀碼頭集團、亞馬遜購物中心。
其中金絲雀碼頭集團不僅掌握著金絲雀碼頭的『倫敦金融新城』，而且還在歐洲投資了不少物業；至於亞馬遜購物中心，則只是發展購物中心，目前有五十多座，遍布歐洲六個國家。
不過此次套現，泰富集團（歐洲）套現的資產，大概目標只有30%出頭，也就是100億美金的樣子。
畢竟很多資產，一旦賣出去，就很難再買回來。更重要的是，不能丟失太多的市場份額，後面還要繼續發展的。
這樣一來，泰富（海外）大概要套現300億美金！
這並不算多，林正杰記得最經典的案例，是前世的今年年黑石收購 EOP（Equity Office Properties Trust，美國最大的公開上市的寫字樓/辦公物業持有公司），在一個季度內快速轉手一半面積的物業，最後獲得超過一倍利潤的案例。
這筆收購總資金達到300多億美金，一個季度就賣出去了。
所以說，泰富集團手中的出售物業，一年賣出去是輕輕鬆鬆的。
林正杰雖然在倒賣這些物業資產，但最終會一直投資歐美的物業資產，金融危機後會抄底；等到2015年又開始慢慢出售，差不多出售到2020年。
那麼接下來剩下的全球物業資產，那就是基本不會出售的價值水平。
那個時候的泰富集團，基本上負債極低，現金流極高，足以讓他的子孫敗壞不了。
而林正杰也打算在十年後半退休，讓兒子們去做事了。
只能是半退休，真正退休不太可能，他還挺享受工作的。
(本章完)