第366章 出售北美的資產
泰富集團（北美），絕對算得上美國商業地產的明星企業，雖然他是一家外資企業，卻網絡了眾多美國地產精英加盟。
很多分析家都會分析泰富集團（北美）的成功因素，最大的結論就是這家香港的企業，實行本地人才管理制度，總部不會過多干涉的原則。
但也有人奇怪，為什麼泰富集團會放心本地人才呢？
畢竟，泰富集團的商業地產管理是非常利害的。
殊不知，泰富集團（北美）的十幾位核心高層，都是林正杰培養出來的忠臣。當然林正杰不會先培養忠臣，而是先找優秀的人才。
他要的事忠誠的人才和精英，而不是要的忠誠庸才！
而泰富集團（北美）目前大概持有500多億美金的商業地產，遍布美國、加拿大各大城市，又主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、休斯頓、邁阿密、溫哥華、多倫多等城市。
從商業地產的分類來看，又分成：寫字樓、購物中心、奧特萊斯、工業地產（物流、倉庫）、大都會中心。
2月初，林正杰來到紐約的泰富集團（北美）總部，隨行的還有商業地產總裁李國基。
「林先生，李總裁、歡迎來到紐約！」泰富集團（北美）的總裁詹森已經帶領高層面，一同歡迎老闆和上司。
一眼望去，大概有十幾名核心高層，今天全部到場。
林正杰每次來，都是要儘可能的召集所有高層會面，一一給大家無形中的洗腦，加強對林氏家族的忠誠。
說實話，泰富集團（北美）能成功主要有兩點：第一，林正杰的大勢觀；第二，高層面的齊心協力和努力奮鬥。
但高層面為什麼齊心協力、努力奮鬥，特別是老闆還是一個華人的情況下？
畢竟哪怕是白人老闆，手下也難免不齊心，有這各種小心思。
這裡面，就涉及到林正杰的人格魅力了！
這也是為什麼李家成就算再厲害，也不敢在歐美大量投資地產的原因。因為地產上，很容易讓企業吃虧，特別是不熟悉當地的法律法規。
「詹森總裁，夥計們都到齊了嘛？」
「到齊了，你看，大家都在等你到來！」
「嗯，我看到了你們」
大家無不幽默的閒聊了幾句，很顯然，林正杰也視大家為『兄弟』；除了高薪，還有就是交流。
隨後，大家走進會議室，準備先開會，晚點大家還會聚餐，甚至還會一起去打高爾夫球。
在林氏企業工作達千萬港幣年薪的高層，二十年來離職率為0，沒有一個會提出離職，任誰高薪挖人。
會議室。
「各部門準備出售的資產，進行的如何？」
從去年10月，香港方面就已經制定套現策略，預期要套現150~200億美金的資產。
切爾西集團的總裁佩蒂特率先說道：「我們已經打包好26個奧特萊斯準備出售，這26個奧特萊斯屬於切爾西集團59個奧特萊斯不是很理想的一部分與此同時，西蒙地產和黑石都提出了報價，目前西蒙地產提出的價格最有優勢，報價55億美元。」
很爽的投資！
當初泰富集團（北美）斥資40億美金買下切爾西集團，隨後在次基礎上發展奧萊特斯，後續大概又投資了不到二十億美金的樣子。
這樣算下來，如今出售掉的自然，差不多就已經回本。
而剩下的33個奧特萊斯都是『精品』，價值肯定超過55億，值75~80億美金。
林正杰馬上說道：「西蒙地產，他們不是北美購物中心的巨頭麼？」
佩蒂特回道：「西蒙地產在購物中心領域，已經擁有近228家購物中心，71%為區域購物中心、27%為社區購物中心。勢頭正盛的outlets、mills（奧特萊斯、大都會購物中心），其均未涉足，資產組合相對單一。所以此次收購我們打包好的outlets，可謂志在必得！」
這倒是真的，泰富集團（北美）就被林正杰發展的產業齊全，寫字樓、購物中心、奧特萊斯、大都會購物中心、工業地產的資產都有。
其中大都會購物中心，倒是剛剛涉獵三四年時間，規模不算大。
但奧特萊斯『切爾西集團』則和美國另外一家奧特萊斯開發商Tanger，旗鼓相當，是北美兩家最大的奧特萊斯持有者。
林正杰說道：「55億美金的價格，如果適合就放出去！」
「明白」
接下來，寫字樓負責人鮑勃匯報導：「最近兩個月時間，我們已經出售4棟寫字樓，回籠15.5億美金.接下來，我們每個月都會出售寫字樓，預計年底可以賣出40%的寫字樓，總計回籠60~70億美金.這些寫字樓屬於收租率中等偏下的水平，我們保留了大多數優質寫字樓。特別是非曼哈頓的寫字樓，出售的比例較大」
美國的寫字樓租金回報率一般在6~8%，根據管理情況而定。
但如果像林正杰這樣，在低谷時抄底，再在高峰時賣出，那麼年回報率可能超過15%（租金加售出）。
接下來，就是購物中心部門，泰富集團在海外發展的購物中心品牌叫做『亞馬遜』，比亞馬遜購物網站提前兩三年成立。
說白了，林正杰當初就是想碰碰瓷，藉助亞馬遜的招牌，有助於亞馬遜購物中心的品牌。
亞馬遜購物中心在北美擁有76個購物中心，一半來自收購，一半策劃開發。
做商業地產的購物中心，可不僅僅是策劃開發、建樓這些步驟，還有一個很關鍵的就是招商、引進知名的品牌。可以說，一些重要的名牌，能提升整個購物中心的客流。
而亞馬遜購物中心不僅在北美擁有76個，在歐洲也有五十多個購物中心，包括歐洲最大的購物中心——英國白城亞馬遜購物中心。
當然還有亞洲的購物中心，不過是以泰富、百麗宮等品牌為旗艦。
作為一個全球性的商業地產，泰富和世界各大品牌的合作，是無需質疑的頂尖水平。
購物中心和寫字樓，都是一座座的出售，同時幾座放出去。
泰富集團（北美）在出售資產的時候，絕對會保留購物中心、寫字樓、奧特萊斯、大都會中心、工業地產。
最後是工業地產『IndCor公司』總裁的發言：「我們工業地產此次不準備套現，畢竟我們才剛剛發展」
林正杰點點頭，說道：「嗯。IndCor公司在於未來，不過這一兩年我們要先停下來。美國的次貸已經接近暴雷的影響，進一步危及世界經濟。所以，此次套現絕不是我集團無端的做出指令，而是有理有據的分析出原因。」
眾人這才恍然大悟，因為前面李國基等人給出的指令時，只說要調整一下投資。
大家雖然有所懷疑，是不是老闆發現什麼風險，準備減少集團的負債（有負債，現金流更多）。
這個會議開了足足兩小時，隨後大家組織一起聚餐，林正杰自然會參加。
這次拋售的資產，林正杰並不心痛，畢竟以後又能收購更便宜的，只要他的管理團隊和企業在，就可以等到08年以後大肆抄底。
屆時，機會多的是！
另外一邊。
此時西蒙地產也在召開董事高層會議，商議收購切爾西集團手中的26座奧特萊斯事宜。
有董事問道：「希爾西集團不是整體打包出售，而是分割26座奧特萊斯打包出售，這裡面怕是有些問題。比如，這些奧特萊斯並不是理想的經營！」
總裁格拉斯考克說道：「這個我們已經詳細考察過，這些奧特萊斯經營尚可，不存在大問題。就算有一點問題，我們西蒙地產憑藉豐富的經驗，也能整頓好的.關於這次的收購，我們最大的出發點是進入奧特萊斯產業。所以我們就必須拿下這26座奧特萊斯，並同時收購另外一家The mills，添上大都會，我們Simon的零售版圖便徹底多元化發展。」
言下之意，收購這26座奧特斯拉是打開這個產業的敲門磚。
目前北美的奧特萊斯市場，切爾西集團是當之無愧的老大，第二名則是Tanger公司，僅40座奧特萊斯。
前5大中，有4家是切爾西集團（泰富集團）所屬，分別位於紐約、佛羅里達、德克薩斯、伊利諾伊，分別開業於1985、1981、1990、2006年。
切爾西集團是2002年被泰富北美收購的，相當於前面三家都是前面發展的，後面的伊利諾州才是後來發展的。而除了紐約州的有90萬平方尺，後面三家都是70萬平方尺。
但實際上，這四家此次並不在出售的名單。
所以不難看出，切爾西集團並不是退出奧特萊斯，畢竟真要退出，泰富集團（北美）將整個切爾西集團拋售了。
屆時，價格恐怕就得130~140億美金了！
聽到總裁格拉斯考克的話後，大家也明白這筆生意，西蒙地產還真的買下。
簡單來說，西蒙地產目前僅有購物中心，業態單一；如果能進入奧特萊斯、大都會中心，那麼就豐富了業務，多元化發展。
「此次香港財團開始出售不少商業地產，看來是打算見好就收。這個可惡的世界首富，一直占據著北美、歐洲，乃至世界最大的商業地產。所以，我支持西蒙的多元化發展。」有董事不服氣的說道。
這個時期，黑石在地產領域尚未發展起來，所以在商業地產領域，還真是泰富（北美）是第一。
歐洲也不例外，泰富擁有金絲雀碼頭集團，同時大力發展亞馬遜購物中心，購物不少歐洲各國的寫字樓，資產值也有200億美金。
僅僅是歐美的商業地產，泰富就有700億美金，足足5600萬港幣的資產。
在新加坡、香港、內地又是重要地區，同時還進入韓國、日本、東南亞的寫字樓市場。
無需質疑，這個商業地產王國，是泰富集團最大的一筆資產。
而在發展地產上，泰富主要集中在香港和內地，同時在英國有少量的公寓開發項目，其它國家基本沒有。
但整個地產的資產是穩超1萬億港幣的（當下估值），其餘的資產還有傳媒集團、飲料視頻集團、服裝集團、控股企業，資產值2萬多億港幣。
格拉斯考克說道：「泰富集團的投資之道，值得我們學習。他們很早就開始建立商業地產多元化發展，其購物中心雖然少，但都比較得以發展的好，西蒙、西田、亞馬遜齊名，是有理由的，我們應該學習他們。」
亞馬遜購物中心雖然在北美僅70多個，但歐洲還有三十多個，布局比西蒙購物中心更廣泛。更讓人敬佩的事，亞馬遜購物中心只是泰富在歐美開發的品牌，人家在亞洲還有泰富、百麗宮等品牌，是真正的全球性企業。
格拉斯考克的話，反而得到更多的贊同。
對手值得敬重，不足可以去超越，但去詆毀對手是不可能進步的。
半個月後，切爾西集團和西蒙地產正式達成收購協議——西蒙地產斥資55億美金，拿下切爾西集團的26個亞特萊斯。
這筆交易一出，已經有媒體開始進行報導更深層次的內地。
那就是最近三個月時間，世界上最大的地產企業，頻繁開始出售商業地產項目，從寫字樓再到奧特萊斯，甚至還有購物中心出售。
莫非，世界首富不看好後市？
此條新聞一出，受到市場的一些關注！
林正杰此時正在內地，做著慈善事業，此次他向華清大學捐款5億港幣，同時還被邀請做演講。
在早些年中，林正杰捐了一百多億給內地，主要是給教育、醫療等，其中又以基礎教育為主。而他最近兩年開始，則大手筆捐給高校。
此次捐款5億給華清，已經是他第二次捐款給這所高校，首次還是九十年代，那時候捐款是1個億。
在林正杰的心目中，華清大學是華夏的科技事業重要基地。雖然前世從網絡上看到有人詆毀這所高校，但林正杰並不放在心上。
有100個留學生，只要有十個回國就是大賺，有五個回國也不虧本。不去歐美留學一下，根本不能有寬闊的視野，和更好的技術。
這也是為什麼美國後來不讓你理科生去留學了，都把技術學走了。
前世林正杰就有此看法，這一世自然是鼎力支持，如今捐款給華清大學5億資金，是給電子工程系的，希望這方面能有更好的推進。
與此同時，這一次林正杰總計捐款是十億，還有其他幾所高校收到他的捐款。
林正杰唯一的遺憾就是，當初沒有爭取建一所大學，不然別說十億，就是100億、200億都不是問題。
當然既然已經成了遺憾，那他常給大學捐款就行。(本章完)
很多分析家都會分析泰富集團（北美）的成功因素，最大的結論就是這家香港的企業，實行本地人才管理制度，總部不會過多干涉的原則。
但也有人奇怪，為什麼泰富集團會放心本地人才呢？
畢竟，泰富集團的商業地產管理是非常利害的。
殊不知，泰富集團（北美）的十幾位核心高層，都是林正杰培養出來的忠臣。當然林正杰不會先培養忠臣，而是先找優秀的人才。
他要的事忠誠的人才和精英，而不是要的忠誠庸才！
而泰富集團（北美）目前大概持有500多億美金的商業地產，遍布美國、加拿大各大城市，又主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、休斯頓、邁阿密、溫哥華、多倫多等城市。
從商業地產的分類來看，又分成：寫字樓、購物中心、奧特萊斯、工業地產（物流、倉庫）、大都會中心。
2月初，林正杰來到紐約的泰富集團（北美）總部，隨行的還有商業地產總裁李國基。
「林先生，李總裁、歡迎來到紐約！」泰富集團（北美）的總裁詹森已經帶領高層面，一同歡迎老闆和上司。
一眼望去，大概有十幾名核心高層，今天全部到場。
林正杰每次來，都是要儘可能的召集所有高層會面，一一給大家無形中的洗腦，加強對林氏家族的忠誠。
說實話，泰富集團（北美）能成功主要有兩點：第一，林正杰的大勢觀；第二，高層面的齊心協力和努力奮鬥。
但高層面為什麼齊心協力、努力奮鬥，特別是老闆還是一個華人的情況下？
畢竟哪怕是白人老闆，手下也難免不齊心，有這各種小心思。
這裡面，就涉及到林正杰的人格魅力了！
這也是為什麼李家成就算再厲害，也不敢在歐美大量投資地產的原因。因為地產上，很容易讓企業吃虧，特別是不熟悉當地的法律法規。
「詹森總裁，夥計們都到齊了嘛？」
「到齊了，你看，大家都在等你到來！」
「嗯，我看到了你們」
大家無不幽默的閒聊了幾句，很顯然，林正杰也視大家為『兄弟』；除了高薪，還有就是交流。
隨後，大家走進會議室，準備先開會，晚點大家還會聚餐，甚至還會一起去打高爾夫球。
在林氏企業工作達千萬港幣年薪的高層，二十年來離職率為0，沒有一個會提出離職，任誰高薪挖人。
會議室。
「各部門準備出售的資產，進行的如何？」
從去年10月，香港方面就已經制定套現策略，預期要套現150~200億美金的資產。
切爾西集團的總裁佩蒂特率先說道：「我們已經打包好26個奧特萊斯準備出售，這26個奧特萊斯屬於切爾西集團59個奧特萊斯不是很理想的一部分與此同時，西蒙地產和黑石都提出了報價，目前西蒙地產提出的價格最有優勢，報價55億美元。」
很爽的投資！
當初泰富集團（北美）斥資40億美金買下切爾西集團，隨後在次基礎上發展奧萊特斯，後續大概又投資了不到二十億美金的樣子。
這樣算下來，如今出售掉的自然，差不多就已經回本。
而剩下的33個奧特萊斯都是『精品』，價值肯定超過55億，值75~80億美金。
林正杰馬上說道：「西蒙地產，他們不是北美購物中心的巨頭麼？」
佩蒂特回道：「西蒙地產在購物中心領域，已經擁有近228家購物中心，71%為區域購物中心、27%為社區購物中心。勢頭正盛的outlets、mills（奧特萊斯、大都會購物中心），其均未涉足，資產組合相對單一。所以此次收購我們打包好的outlets，可謂志在必得！」
這倒是真的，泰富集團（北美）就被林正杰發展的產業齊全，寫字樓、購物中心、奧特萊斯、大都會購物中心、工業地產的資產都有。
其中大都會購物中心，倒是剛剛涉獵三四年時間，規模不算大。
但奧特萊斯『切爾西集團』則和美國另外一家奧特萊斯開發商Tanger，旗鼓相當，是北美兩家最大的奧特萊斯持有者。
林正杰說道：「55億美金的價格，如果適合就放出去！」
「明白」
接下來，寫字樓負責人鮑勃匯報導：「最近兩個月時間，我們已經出售4棟寫字樓，回籠15.5億美金.接下來，我們每個月都會出售寫字樓，預計年底可以賣出40%的寫字樓，總計回籠60~70億美金.這些寫字樓屬於收租率中等偏下的水平，我們保留了大多數優質寫字樓。特別是非曼哈頓的寫字樓，出售的比例較大」
美國的寫字樓租金回報率一般在6~8%，根據管理情況而定。
但如果像林正杰這樣，在低谷時抄底，再在高峰時賣出，那麼年回報率可能超過15%（租金加售出）。
接下來，就是購物中心部門，泰富集團在海外發展的購物中心品牌叫做『亞馬遜』，比亞馬遜購物網站提前兩三年成立。
說白了，林正杰當初就是想碰碰瓷，藉助亞馬遜的招牌，有助於亞馬遜購物中心的品牌。
亞馬遜購物中心在北美擁有76個購物中心，一半來自收購，一半策劃開發。
做商業地產的購物中心，可不僅僅是策劃開發、建樓這些步驟，還有一個很關鍵的就是招商、引進知名的品牌。可以說，一些重要的名牌，能提升整個購物中心的客流。
而亞馬遜購物中心不僅在北美擁有76個，在歐洲也有五十多個購物中心，包括歐洲最大的購物中心——英國白城亞馬遜購物中心。
當然還有亞洲的購物中心，不過是以泰富、百麗宮等品牌為旗艦。
作為一個全球性的商業地產，泰富和世界各大品牌的合作，是無需質疑的頂尖水平。
購物中心和寫字樓，都是一座座的出售，同時幾座放出去。
泰富集團（北美）在出售資產的時候，絕對會保留購物中心、寫字樓、奧特萊斯、大都會中心、工業地產。
最後是工業地產『IndCor公司』總裁的發言：「我們工業地產此次不準備套現，畢竟我們才剛剛發展」
林正杰點點頭，說道：「嗯。IndCor公司在於未來，不過這一兩年我們要先停下來。美國的次貸已經接近暴雷的影響，進一步危及世界經濟。所以，此次套現絕不是我集團無端的做出指令，而是有理有據的分析出原因。」
眾人這才恍然大悟，因為前面李國基等人給出的指令時，只說要調整一下投資。
大家雖然有所懷疑，是不是老闆發現什麼風險，準備減少集團的負債（有負債，現金流更多）。
這個會議開了足足兩小時，隨後大家組織一起聚餐，林正杰自然會參加。
這次拋售的資產，林正杰並不心痛，畢竟以後又能收購更便宜的，只要他的管理團隊和企業在，就可以等到08年以後大肆抄底。
屆時，機會多的是！
另外一邊。
此時西蒙地產也在召開董事高層會議，商議收購切爾西集團手中的26座奧特萊斯事宜。
有董事問道：「希爾西集團不是整體打包出售，而是分割26座奧特萊斯打包出售，這裡面怕是有些問題。比如，這些奧特萊斯並不是理想的經營！」
總裁格拉斯考克說道：「這個我們已經詳細考察過，這些奧特萊斯經營尚可，不存在大問題。就算有一點問題，我們西蒙地產憑藉豐富的經驗，也能整頓好的.關於這次的收購，我們最大的出發點是進入奧特萊斯產業。所以我們就必須拿下這26座奧特萊斯，並同時收購另外一家The mills，添上大都會，我們Simon的零售版圖便徹底多元化發展。」
言下之意，收購這26座奧特斯拉是打開這個產業的敲門磚。
目前北美的奧特萊斯市場，切爾西集團是當之無愧的老大，第二名則是Tanger公司，僅40座奧特萊斯。
前5大中，有4家是切爾西集團（泰富集團）所屬，分別位於紐約、佛羅里達、德克薩斯、伊利諾伊，分別開業於1985、1981、1990、2006年。
切爾西集團是2002年被泰富北美收購的，相當於前面三家都是前面發展的，後面的伊利諾州才是後來發展的。而除了紐約州的有90萬平方尺，後面三家都是70萬平方尺。
但實際上，這四家此次並不在出售的名單。
所以不難看出，切爾西集團並不是退出奧特萊斯，畢竟真要退出，泰富集團（北美）將整個切爾西集團拋售了。
屆時，價格恐怕就得130~140億美金了！
聽到總裁格拉斯考克的話後，大家也明白這筆生意，西蒙地產還真的買下。
簡單來說，西蒙地產目前僅有購物中心，業態單一；如果能進入奧特萊斯、大都會中心，那麼就豐富了業務，多元化發展。
「此次香港財團開始出售不少商業地產，看來是打算見好就收。這個可惡的世界首富，一直占據著北美、歐洲，乃至世界最大的商業地產。所以，我支持西蒙的多元化發展。」有董事不服氣的說道。
這個時期，黑石在地產領域尚未發展起來，所以在商業地產領域，還真是泰富（北美）是第一。
歐洲也不例外，泰富擁有金絲雀碼頭集團，同時大力發展亞馬遜購物中心，購物不少歐洲各國的寫字樓，資產值也有200億美金。
僅僅是歐美的商業地產，泰富就有700億美金，足足5600萬港幣的資產。
在新加坡、香港、內地又是重要地區，同時還進入韓國、日本、東南亞的寫字樓市場。
無需質疑，這個商業地產王國，是泰富集團最大的一筆資產。
而在發展地產上，泰富主要集中在香港和內地，同時在英國有少量的公寓開發項目，其它國家基本沒有。
但整個地產的資產是穩超1萬億港幣的（當下估值），其餘的資產還有傳媒集團、飲料視頻集團、服裝集團、控股企業，資產值2萬多億港幣。
格拉斯考克說道：「泰富集團的投資之道，值得我們學習。他們很早就開始建立商業地產多元化發展，其購物中心雖然少，但都比較得以發展的好，西蒙、西田、亞馬遜齊名，是有理由的，我們應該學習他們。」
亞馬遜購物中心雖然在北美僅70多個，但歐洲還有三十多個，布局比西蒙購物中心更廣泛。更讓人敬佩的事，亞馬遜購物中心只是泰富在歐美開發的品牌，人家在亞洲還有泰富、百麗宮等品牌，是真正的全球性企業。
格拉斯考克的話，反而得到更多的贊同。
對手值得敬重，不足可以去超越，但去詆毀對手是不可能進步的。
半個月後，切爾西集團和西蒙地產正式達成收購協議——西蒙地產斥資55億美金，拿下切爾西集團的26個亞特萊斯。
這筆交易一出，已經有媒體開始進行報導更深層次的內地。
那就是最近三個月時間，世界上最大的地產企業，頻繁開始出售商業地產項目，從寫字樓再到奧特萊斯，甚至還有購物中心出售。
莫非，世界首富不看好後市？
此條新聞一出，受到市場的一些關注！
林正杰此時正在內地，做著慈善事業，此次他向華清大學捐款5億港幣，同時還被邀請做演講。
在早些年中，林正杰捐了一百多億給內地，主要是給教育、醫療等，其中又以基礎教育為主。而他最近兩年開始，則大手筆捐給高校。
此次捐款5億給華清，已經是他第二次捐款給這所高校，首次還是九十年代，那時候捐款是1個億。
在林正杰的心目中，華清大學是華夏的科技事業重要基地。雖然前世從網絡上看到有人詆毀這所高校，但林正杰並不放在心上。
有100個留學生，只要有十個回國就是大賺，有五個回國也不虧本。不去歐美留學一下，根本不能有寬闊的視野，和更好的技術。
這也是為什麼美國後來不讓你理科生去留學了，都把技術學走了。
前世林正杰就有此看法，這一世自然是鼎力支持，如今捐款給華清大學5億資金，是給電子工程系的，希望這方面能有更好的推進。
與此同時，這一次林正杰總計捐款是十億，還有其他幾所高校收到他的捐款。
林正杰唯一的遺憾就是，當初沒有爭取建一所大學，不然別說十億，就是100億、200億都不是問題。
當然既然已經成了遺憾，那他常給大學捐款就行。(本章完)