第24章 專業
范榮書正搜腸刮肚地想著房子的優點，也沒看見身邊客人的臉色變化，還在繼續說著：「原法租界的房子最貴，因為地段最好，安全性最高。
而相比小洋房呢，又有價格便宜的優點，一棟盧灣區的石庫門，如今只需要七八千大洋，卻能和小洋房一樣，享受公園、學校、醫院、商業上的便利，可謂是最具有性價比的選擇！」
張昉滿臉悵然，「還有更便宜的嗎？」
還要更便宜的？
范榮書小心翼翼地看著他的臉色，問道：「先生，您的心理價位範圍是多少？」
張昉想了想，說道：「大概就是三千左右吧。」
頓了一下，又感覺說道：「還得給我留點兒生活費，要是一下子弄乾了，後續可不好辦。」
三千左右？
那就是不超過三千塊大洋。
范榮書皺著眉頭，想了想，說道：「若是三千大洋，就只能考慮次一級的石庫門，也就是原公共租界的中區和北區。
大約就是如今的黃浦、老閘、靜安，再加上虹口，算是全上海最早修建石庫門的地方之一，基礎設施相對也算齊全。
在小本子不講規矩之前，這邊也有些安全保證，尤其是虹口，日僑最多，房子也最像樣子，部分石庫門還帶有小花園，或者乾脆是日式別墅，甚至有少數街區修建了下水道。
您要找帶廁所的房子，可能就得從這一帶下手最合適。其他地方，哪怕是原來屬於公共租界的地界，也沒有這一帶好。」
聽到竟然還真有合適的，張昉也來了精神，「能找到嗎？」
范榮書笑道：「還是那句話，今日情況特殊。」
他說著指了指遠方天際，「您聽。」
張昉往那邊看了一眼，「炮聲？」
范榮書呵呵笑道：「也是降價的催促聲！」
張昉感嘆地拍拍他的肩膀，「老范，專業！」
范榮書微微躬了躬身，笑道：「為老闆服務。」
既然有了意向、鎖定目標，范榮書心裡也輕鬆了許多，雖然這一單只能掙個一百多塊錢大洋，卻也是平常小半年的收入，這些錢拿去買大米，能頂全家一年的口糧，要是買雜糧，還能更多。
就現在這世道，不差了。
這時張昉有些好奇，問道：「第一等是花園大洋房，第二等是小洋房，第三等是租界的石庫門，那第四等是什麼？以前華界的房子？華界有好房子嗎，還是都不太合適？」
剛才老范介紹的都是租界，可以前的上海除了租界，還有華界，想來想去，估計最次的房子應該就在華界了吧。
范榮書笑了笑，說道：「沒錯，最次的，便是華界。不過，並不是說華界就沒有好房子，您且聽我慢慢道來。
除開極少數鄉紳巨富修的園子，華界最多的，其實是江浙一帶常見的那種自建平房屋。」
范榮書說著比劃了兩下手勢，「華界的地皮最便宜，幾十塊大洋就能買上一畝地，所以最多的就是各種各樣的小院子，院子連成片，就成了街道，臨街的房子做店面，後面的院子住人。
這樣的房子，以前也不便宜，少說得兩三千大洋，可現在，還是那句話，房子不值錢了。
除了豫園、城隍廟一帶貴一些，偏遠地方的房子，少則三五百，多則七八百大洋，就能買一座，面積比法租界的小洋房還大。」
說到這裡，范榮書意味深長地笑了笑，對著張昉說道：「若不看地段，只看房子，華界的很多院子都要比石庫門更舒適。
比如一座小院，占地一畝到兩三畝不等，臨街是店面，進去便是一個大場坪，小的兩三分地、大點的有一畝左右，不比石庫門幾十平方英尺的小天井更開闊？
再看房屋，三開間的正房，側廂房有廚房、餐廳，客房，有的還有二進院，修了小花園和繡樓。」
范榮書說著搖搖頭，「可惜啊，在華界，除了極少數大宅，其他再好的房子也不值幾個錢。」
范榮書轉頭看著張昉，笑道：「先生，不說41年以前，租界還有安全保障，物有所值，也不說日占時期，就說在45年以後，全上海都歸屬國民政府管轄，那為什麼華界的大院子，還是不值錢呢？」
雖然張昉心裡卻是有些好奇，可他還是感覺自己像是個捧哏的，不禁斜眼瞄著某人，「為什麼？」
范榮書笑了笑，說道：「因為環境！」
范榮書打著手勢解釋道：「居租界者富貴，整體素質較高。而華界魚龍混雜，三教九流各式人等、盜搶事故頻發，沒有消停的時候。縱然這裡不缺有錢人，可房子越好，越招人眼，還得多花錢請保鏢護院。
再就是學校、醫院這些機構也最少。
租界居民非富即貴，以前是外國人管理，除了各種配套機構齊全，警察也最多，一旦出事，哪怕有個小賊偷東西，哨子一響，幾分鐘內，警察就能趕到。
如此一對比，哪邊的房子值錢、哪邊的房子便宜，一眼可知！」
張昉看了看他，雖然沒有證據，可還是覺得他在誘導自己，不要去買華界的房屋。
雖然早在43年，上海就名義上收回全部租界，可實際上，租界對上海的影響，要在新中國成立之後，更換了好多地名、並嚴禁使用租界等詞彙，又用了好幾年才逐漸消除。
比如現在，明明有了新的地名，可上海人依然習慣了用租界、華界來劃分區域。
范榮書還在說著話，「最初上海縣只有一個老縣城，就在豫園、城隍廟那個地方，在老縣城的南邊，有個南市。
清廷腐朽，後來在縣城的北邊和西邊，劃了兩個租界，一個法租界，一個英美租界，也叫共同租界、公共租界。
兩個租界都是呈東西走向，其中法租界較小，東邊還被老縣城占了一大塊，只有一小片地方連通黃浦江。
英美租界以前是分開的，之後合併管理，比法租界大了好幾倍。
可核心區域，還是在蘇州河南岸的公共租界中區，其他靠近法租界的地方也還可以。虹口還是小本子來了才發展起來的，至於剩下的區域，頂多就是治安好一些，算不得多繁華，……」
而相比小洋房呢，又有價格便宜的優點，一棟盧灣區的石庫門，如今只需要七八千大洋，卻能和小洋房一樣，享受公園、學校、醫院、商業上的便利，可謂是最具有性價比的選擇！」
張昉滿臉悵然，「還有更便宜的嗎？」
還要更便宜的？
范榮書小心翼翼地看著他的臉色，問道：「先生，您的心理價位範圍是多少？」
張昉想了想，說道：「大概就是三千左右吧。」
頓了一下，又感覺說道：「還得給我留點兒生活費，要是一下子弄乾了，後續可不好辦。」
三千左右？
那就是不超過三千塊大洋。
范榮書皺著眉頭，想了想，說道：「若是三千大洋，就只能考慮次一級的石庫門，也就是原公共租界的中區和北區。
大約就是如今的黃浦、老閘、靜安，再加上虹口，算是全上海最早修建石庫門的地方之一，基礎設施相對也算齊全。
在小本子不講規矩之前，這邊也有些安全保證，尤其是虹口，日僑最多，房子也最像樣子，部分石庫門還帶有小花園，或者乾脆是日式別墅，甚至有少數街區修建了下水道。
您要找帶廁所的房子，可能就得從這一帶下手最合適。其他地方，哪怕是原來屬於公共租界的地界，也沒有這一帶好。」
聽到竟然還真有合適的，張昉也來了精神，「能找到嗎？」
范榮書笑道：「還是那句話，今日情況特殊。」
他說著指了指遠方天際，「您聽。」
張昉往那邊看了一眼，「炮聲？」
范榮書呵呵笑道：「也是降價的催促聲！」
張昉感嘆地拍拍他的肩膀，「老范，專業！」
范榮書微微躬了躬身，笑道：「為老闆服務。」
既然有了意向、鎖定目標，范榮書心裡也輕鬆了許多，雖然這一單只能掙個一百多塊錢大洋，卻也是平常小半年的收入，這些錢拿去買大米，能頂全家一年的口糧，要是買雜糧，還能更多。
就現在這世道，不差了。
這時張昉有些好奇，問道：「第一等是花園大洋房，第二等是小洋房，第三等是租界的石庫門，那第四等是什麼？以前華界的房子？華界有好房子嗎，還是都不太合適？」
剛才老范介紹的都是租界，可以前的上海除了租界，還有華界，想來想去，估計最次的房子應該就在華界了吧。
范榮書笑了笑，說道：「沒錯，最次的，便是華界。不過，並不是說華界就沒有好房子，您且聽我慢慢道來。
除開極少數鄉紳巨富修的園子，華界最多的，其實是江浙一帶常見的那種自建平房屋。」
范榮書說著比劃了兩下手勢，「華界的地皮最便宜，幾十塊大洋就能買上一畝地，所以最多的就是各種各樣的小院子，院子連成片，就成了街道，臨街的房子做店面，後面的院子住人。
這樣的房子，以前也不便宜，少說得兩三千大洋，可現在，還是那句話，房子不值錢了。
除了豫園、城隍廟一帶貴一些，偏遠地方的房子，少則三五百，多則七八百大洋，就能買一座，面積比法租界的小洋房還大。」
說到這裡，范榮書意味深長地笑了笑，對著張昉說道：「若不看地段，只看房子，華界的很多院子都要比石庫門更舒適。
比如一座小院，占地一畝到兩三畝不等，臨街是店面，進去便是一個大場坪，小的兩三分地、大點的有一畝左右，不比石庫門幾十平方英尺的小天井更開闊？
再看房屋，三開間的正房，側廂房有廚房、餐廳，客房，有的還有二進院，修了小花園和繡樓。」
范榮書說著搖搖頭，「可惜啊，在華界，除了極少數大宅，其他再好的房子也不值幾個錢。」
范榮書轉頭看著張昉，笑道：「先生，不說41年以前，租界還有安全保障，物有所值，也不說日占時期，就說在45年以後，全上海都歸屬國民政府管轄，那為什麼華界的大院子，還是不值錢呢？」
雖然張昉心裡卻是有些好奇，可他還是感覺自己像是個捧哏的，不禁斜眼瞄著某人，「為什麼？」
范榮書笑了笑，說道：「因為環境！」
范榮書打著手勢解釋道：「居租界者富貴，整體素質較高。而華界魚龍混雜，三教九流各式人等、盜搶事故頻發，沒有消停的時候。縱然這裡不缺有錢人，可房子越好，越招人眼，還得多花錢請保鏢護院。
再就是學校、醫院這些機構也最少。
租界居民非富即貴，以前是外國人管理，除了各種配套機構齊全，警察也最多，一旦出事，哪怕有個小賊偷東西，哨子一響，幾分鐘內，警察就能趕到。
如此一對比，哪邊的房子值錢、哪邊的房子便宜，一眼可知！」
張昉看了看他，雖然沒有證據，可還是覺得他在誘導自己，不要去買華界的房屋。
雖然早在43年，上海就名義上收回全部租界，可實際上，租界對上海的影響，要在新中國成立之後，更換了好多地名、並嚴禁使用租界等詞彙，又用了好幾年才逐漸消除。
比如現在，明明有了新的地名，可上海人依然習慣了用租界、華界來劃分區域。
范榮書還在說著話，「最初上海縣只有一個老縣城，就在豫園、城隍廟那個地方，在老縣城的南邊，有個南市。
清廷腐朽，後來在縣城的北邊和西邊，劃了兩個租界，一個法租界，一個英美租界，也叫共同租界、公共租界。
兩個租界都是呈東西走向，其中法租界較小，東邊還被老縣城占了一大塊，只有一小片地方連通黃浦江。
英美租界以前是分開的，之後合併管理，比法租界大了好幾倍。
可核心區域，還是在蘇州河南岸的公共租界中區，其他靠近法租界的地方也還可以。虹口還是小本子來了才發展起來的，至於剩下的區域，頂多就是治安好一些，算不得多繁華，……」