第19章 在絕對的情報網面前，任何包裝都是笑話
張慧琳走了。
那個真正能代表鼎盛資本風控與法務力量的女人離開了。
此刻留在這套一千二百平米空中別墅里的買家，雖然背景恐怖，但終究只是一個年輕少爺。
老馬心裡那根弦鬆了下來，對付這種拿著家裡錢出來買排場的頂級少爺，他太有經驗了。
這種公子哥最在，乎的是面子、是排場，只要順著他們的毛摸，讓他們覺得這套房子配得上他們的身份，幾百萬甚至上千萬的溢價，在他們眼裡根本不叫事。
而且，江衍越是鼎盛資本林董事長的兒子，就越不可能為了區區幾百萬，在中介面前斤斤計較。
想到這裡，老馬心裡那根緊繃的弦，稍稍鬆了一些。
老馬清了清嗓子，臉上重新堆起笑。
「江先生，既然張女士有要務在身，那接下來就由我為您詳細介紹一下這套頂級樓王。」
老馬的語速控制得極好，抑揚頓挫：
「這套房子，無論是在地段、風水還是內部的軟硬體配置上，絕對是目前京城豪宅市場上的孤品。」
「賣家也是因為全家要移民海外，所以才忍痛割愛。」
「這房子的掛牌價是一億零八百萬，說實話，這個價格在萬柳書院的頂層複式里，已經是非常、非常有誠意的了，甚至可以說是低於市場行情的……」
話還沒說完。
原本低頭把玩水晶菸灰缸的江衍，忽然抬起頭。
「賣家是去年那個因為非法融資爆雷的網際網路生鮮平台的老總。」
「我說的對嗎，馬經理？」
江衍把菸灰缸放回桌面，聲音不高，卻一句比一句壓人。
「這位老總的公司，今年三月已經被監管部門和法院聯合推進清算。」
「他個人名下的資產大面積被凍結查封，他不是要移民，他是被限制高消費出不了境。」
老馬額頭開始冒汗。
江衍繼續道：
「這套萬柳書院的房子，因為當年是用他前妻名義代持的，所以成了他手裡極其少數還沒有被立刻查封的優質不動產。」
「但他現在急需現金流填債務窟窿，爭取和債權人達成和解，以此來換取不被送進局子去吃牢飯的機會。」
「另外，他最大的兩個債權人，已經向京城海電區中級人民法院申請了財產保全。」
「這套房子的交易權限，隨時可能被鎖死。」
江衍每說一句，老馬的臉色就白一分。
那些包裝出來的「移民」「忍痛割愛」「低於行情」，在這些冰冷且準確的信息面前，被撕得乾乾淨淨。
許清禾站在旁邊，也忍不住睜大眼睛。
這些隱秘的賣家債務糾紛和法院執行進度，即便是作為豪宅中介公司的他們，也是動用了無數內部渠道和人脈，直到前兩天才剛剛摸清楚底細的。
眼前這個十八歲少年，竟然隨口就把賣家的底牌扒光了。
江衍前世科研訓練出的分析能力，再加上鼎盛資本無孔不入的情報網，形成了真正的降維打擊。
買房？
在他眼裡，從來不是簡單消費，是一場冷靜的金融博弈。
剝開高溢價的畫皮，剩下的就是人性和籌碼。
客廳里安靜下來，只能聽到中央空調出風口細微的聲音。
江衍身體微微前傾，一條腿隨意搭著，修長手指在沙發扶手上輕輕敲著。
「噠，噠，噠。」這聲音不大，可落在老馬耳朵里，卻像倒計時。
「一億零八百萬，這確實是他的掛牌價。」江衍看著冷汗直流的老馬，聲音平靜。
「但那不是他的底價。」
「如果他身家清白，時間充裕，這套房子哪怕掛一億兩千萬，慢慢賣，也能遇到願意接盤的人。」
「可問題是——」
「他等不起。」
江衍的目光冷了下來。
「法院一旦正式下達強制執行令，這套房子就會進入更複雜的司法流程。」
「你應當清楚司法拍賣的規矩，一旦進入一拍流拍、二拍降價的流程，加上這種涉案房產本身的晦氣屬性。」
「到時候的最終成交價，甚至可能會被那些專門吃血籌的資方壓到八千萬以下。」
「到那個時候，他不僅拿不到足夠現金，和解空間也會被壓死。」
老馬喉嚨發乾。
他知道江衍說的是實話。
甚至比他對賣家的判斷還准。
江衍看著老馬，直接給出價格。
「九千萬。」
「全款現結。」
「今天簽合同，只要產權清晰、無抵押、無交易障礙，三天內資金進入合法監管帳戶。」
「你去跟賣家談，這是我給他的救命錢，過時不候。」
一口氣砍掉一千八百萬。
狠。
太狠了。
他在豪宅圈混了這麼多年，見過砍價狠的。
但從沒見過有人能把賣家的死穴掐得這麼准。
一千八百萬。
普通人十輩子都賺不到的錢。
在這個十八歲少年嘴裡，就像菜市場抹個零。
更可怕的是，江衍不是胡亂壓價。
他說出的每個字，都踩在賣家的命門上。
老馬心裡非常清楚，面對那即將到來的法院查封和牢獄之災，江衍拋出的這「九千萬現金」，真的可能成為壓垮賣家心理防線的最後一根稻草。
「江……江先生，這價格跨度實在太大了，我……」老馬結結巴巴地想要再爭取一下。
「去打電話，我的耐心有限。」江衍直接打斷了他。
老馬不敢再廢話。
他連連點頭：「好，好。您稍等，我立刻去和業主以及委託律師進行緊急溝通。」
說完，他像逃一樣快步走向外面露台，還順手拉上了隔音玻璃門。
偌大的客廳里，只剩江衍和許清禾。
許清禾站在那裡，努力平復著自己內心翻江倒海的震驚。
她踩著細高跟走到開放式大理石吧檯前，拿起一瓶礦泉水，倒進水晶杯里。
她端著水杯走到江衍面前，微微彎下腰，將水杯輕輕放在江衍面前的茶几上。
這個彎腰的動作，是她經過無數次對鏡練習的。
白襯衫的領口恰到好處地垂下一抹誘人的弧度。
若隱若現的蕾絲邊和雪白的肌膚，在明亮的燈光下散發著極強的女性荷爾蒙。
配合著她身上那股淡淡的斬男香水味，任何正常的男人，視線都會忍不住被吸引過去。
這是她作為女人的武器，也是她試圖在這個可怕的年輕人面前找回一點掌控感的本能試探。
她原本以為，江衍只是一個頂級豪門裡被寵出來的繼承人。
有錢，有背景，有排場。
可剛才那一番話，讓她意識到自己錯得離譜。
這個年輕人根本不是靠身份壓人。
他是真的懂局。
懂信息差。
懂籌碼。
更懂人在絕境裡的心理防線會在什麼位置崩塌。
那個真正能代表鼎盛資本風控與法務力量的女人離開了。
此刻留在這套一千二百平米空中別墅里的買家，雖然背景恐怖，但終究只是一個年輕少爺。
老馬心裡那根弦鬆了下來，對付這種拿著家裡錢出來買排場的頂級少爺，他太有經驗了。
這種公子哥最在，乎的是面子、是排場，只要順著他們的毛摸，讓他們覺得這套房子配得上他們的身份，幾百萬甚至上千萬的溢價，在他們眼裡根本不叫事。
而且，江衍越是鼎盛資本林董事長的兒子，就越不可能為了區區幾百萬，在中介面前斤斤計較。
想到這裡，老馬心裡那根緊繃的弦，稍稍鬆了一些。
老馬清了清嗓子，臉上重新堆起笑。
「江先生，既然張女士有要務在身，那接下來就由我為您詳細介紹一下這套頂級樓王。」
老馬的語速控制得極好，抑揚頓挫：
「這套房子，無論是在地段、風水還是內部的軟硬體配置上，絕對是目前京城豪宅市場上的孤品。」
「賣家也是因為全家要移民海外，所以才忍痛割愛。」
「這房子的掛牌價是一億零八百萬，說實話，這個價格在萬柳書院的頂層複式里，已經是非常、非常有誠意的了，甚至可以說是低於市場行情的……」
話還沒說完。
原本低頭把玩水晶菸灰缸的江衍，忽然抬起頭。
「賣家是去年那個因為非法融資爆雷的網際網路生鮮平台的老總。」
「我說的對嗎，馬經理？」
江衍把菸灰缸放回桌面，聲音不高，卻一句比一句壓人。
「這位老總的公司，今年三月已經被監管部門和法院聯合推進清算。」
「他個人名下的資產大面積被凍結查封，他不是要移民，他是被限制高消費出不了境。」
老馬額頭開始冒汗。
江衍繼續道：
「這套萬柳書院的房子，因為當年是用他前妻名義代持的，所以成了他手裡極其少數還沒有被立刻查封的優質不動產。」
「但他現在急需現金流填債務窟窿，爭取和債權人達成和解，以此來換取不被送進局子去吃牢飯的機會。」
「另外，他最大的兩個債權人，已經向京城海電區中級人民法院申請了財產保全。」
「這套房子的交易權限，隨時可能被鎖死。」
江衍每說一句，老馬的臉色就白一分。
那些包裝出來的「移民」「忍痛割愛」「低於行情」，在這些冰冷且準確的信息面前，被撕得乾乾淨淨。
許清禾站在旁邊，也忍不住睜大眼睛。
這些隱秘的賣家債務糾紛和法院執行進度，即便是作為豪宅中介公司的他們，也是動用了無數內部渠道和人脈，直到前兩天才剛剛摸清楚底細的。
眼前這個十八歲少年，竟然隨口就把賣家的底牌扒光了。
江衍前世科研訓練出的分析能力，再加上鼎盛資本無孔不入的情報網，形成了真正的降維打擊。
買房？
在他眼裡，從來不是簡單消費，是一場冷靜的金融博弈。
剝開高溢價的畫皮，剩下的就是人性和籌碼。
客廳里安靜下來，只能聽到中央空調出風口細微的聲音。
江衍身體微微前傾，一條腿隨意搭著，修長手指在沙發扶手上輕輕敲著。
「噠，噠，噠。」這聲音不大，可落在老馬耳朵里，卻像倒計時。
「一億零八百萬，這確實是他的掛牌價。」江衍看著冷汗直流的老馬，聲音平靜。
「但那不是他的底價。」
「如果他身家清白，時間充裕，這套房子哪怕掛一億兩千萬，慢慢賣，也能遇到願意接盤的人。」
「可問題是——」
「他等不起。」
江衍的目光冷了下來。
「法院一旦正式下達強制執行令，這套房子就會進入更複雜的司法流程。」
「你應當清楚司法拍賣的規矩，一旦進入一拍流拍、二拍降價的流程，加上這種涉案房產本身的晦氣屬性。」
「到時候的最終成交價，甚至可能會被那些專門吃血籌的資方壓到八千萬以下。」
「到那個時候，他不僅拿不到足夠現金，和解空間也會被壓死。」
老馬喉嚨發乾。
他知道江衍說的是實話。
甚至比他對賣家的判斷還准。
江衍看著老馬，直接給出價格。
「九千萬。」
「全款現結。」
「今天簽合同，只要產權清晰、無抵押、無交易障礙，三天內資金進入合法監管帳戶。」
「你去跟賣家談，這是我給他的救命錢，過時不候。」
一口氣砍掉一千八百萬。
狠。
太狠了。
他在豪宅圈混了這麼多年，見過砍價狠的。
但從沒見過有人能把賣家的死穴掐得這麼准。
一千八百萬。
普通人十輩子都賺不到的錢。
在這個十八歲少年嘴裡，就像菜市場抹個零。
更可怕的是，江衍不是胡亂壓價。
他說出的每個字，都踩在賣家的命門上。
老馬心裡非常清楚，面對那即將到來的法院查封和牢獄之災，江衍拋出的這「九千萬現金」，真的可能成為壓垮賣家心理防線的最後一根稻草。
「江……江先生，這價格跨度實在太大了，我……」老馬結結巴巴地想要再爭取一下。
「去打電話，我的耐心有限。」江衍直接打斷了他。
老馬不敢再廢話。
他連連點頭：「好，好。您稍等，我立刻去和業主以及委託律師進行緊急溝通。」
說完，他像逃一樣快步走向外面露台，還順手拉上了隔音玻璃門。
偌大的客廳里，只剩江衍和許清禾。
許清禾站在那裡，努力平復著自己內心翻江倒海的震驚。
她踩著細高跟走到開放式大理石吧檯前，拿起一瓶礦泉水，倒進水晶杯里。
她端著水杯走到江衍面前，微微彎下腰，將水杯輕輕放在江衍面前的茶几上。
這個彎腰的動作，是她經過無數次對鏡練習的。
白襯衫的領口恰到好處地垂下一抹誘人的弧度。
若隱若現的蕾絲邊和雪白的肌膚，在明亮的燈光下散發著極強的女性荷爾蒙。
配合著她身上那股淡淡的斬男香水味，任何正常的男人，視線都會忍不住被吸引過去。
這是她作為女人的武器，也是她試圖在這個可怕的年輕人面前找回一點掌控感的本能試探。
她原本以為，江衍只是一個頂級豪門裡被寵出來的繼承人。
有錢，有背景，有排場。
可剛才那一番話，讓她意識到自己錯得離譜。
這個年輕人根本不是靠身份壓人。
他是真的懂局。
懂信息差。
懂籌碼。
更懂人在絕境裡的心理防線會在什麼位置崩塌。