第1019章 三千七百萬？招商就賺了三千七百萬？
鄭文斌的嘴唇動了一下。
彈幕里有人先算出來了。
【保證金加半年租金，一家將近五十八萬，六十五家就是三千七百多萬！】
【三千七百萬？？？招商就賺了三千七百萬？？？】
【這還沒算物業費和其他雜費呢】
蘇雲的聲音沒有任何情緒。
「實際數字比這個更高。」
「因為不同樓層、不同面積的商戶租金不一樣。」
「一樓的鋪位租金比你三樓的高得多。」
「錦華廣場前期向商戶收取的各類費用總額在四千萬以上。」
他頓了一下。
「而陸永昌拿下這個場地的實際成本是多少呢？」
鄭文斌的呼吸急促了。
蘇雲的語氣不緊不慢。
「錦華廣場的物業產權不屬於陸永昌。」
「他是從一家叫泰盛地產的開發商手上整體租下來的。」
「他跟泰盛地產簽的是十年期的整租合同，年租金六百八十萬。」
彈幕再次沸騰了。
【年租金六百八十萬！他轉租給商戶收了四千萬！！】
【中間差了多少倍啊這是】
【他就是個二道販子啊！低價租進來高價租出去】
【關鍵問題他還什麼也不干啊！說好的引流呢？宣傳呢？】
鄭文斌的聲音都變了。
「也就是說，他光靠收我們的錢，第一年就賺了三千多萬？」
蘇雲看著他。
「不止。」
「他跟泰盛地產還有一筆私下的交易。」
「泰盛地產當時開發的新區樓盤銷售不好。」
「商場能不能活不是他們最關心的。」
「他們需要的是商場能開起來，有入駐率的數據，拿來給周邊的樓盤做配套宣傳。」
「只要商場入駐率在開業那一刻看起來夠高。」
「售樓處就可以掛上商業配套齊全的GG。」
「所以泰盛地產的實控人周明達給了陸永昌一筆額外費用。」
蘇雲的聲音冷了一度。
「按入駐率算的，每入駐一家商戶，泰盛地產額外給陸永昌八萬塊的獎勵。」
「六十五家就是五百二十萬。」
彈幕刷屏了。
【天哪！招一個商戶就拿八萬回扣！】
【商戶是韭菜，開發商出錢讓陸永昌幫他割】
【這也太噁心了吧】
【所以從一開始陸永昌的盈利模式就不是讓商場活】
【是把人騙進來，拿夠錢就走】
【那些說好的品牌入駐呢？？一樓空著那些位置呢？？】
蘇雲恰好接上了這個問題。
「一樓那幾個留給全國品牌的鋪位，根本就沒有品牌簽過約。」
鄭文斌的身體往前傾了一下。
「什麼意思？他跟我們說的已經簽約了？」
蘇雲的回答簡短。
「他給你們看過品牌方的簽約確認函沒有？」
鄭文斌呆住了。
「沒有。」
「他就是口頭說的，說已經在走流程了。」
蘇雲嗯了一聲。
「他嘴上說在走流程，實際上連對方公司的門都沒進過。」
「那幾個品牌方的區域負責人根本不知道有錦華廣場這個項目。」
彈幕已經控制不住了。
【原來那些大牌入駐全是他編出來的！！】
【六十五個商戶就這麼被一句空話騙進去了】
【這已經不是虛假承諾了吧，這是詐騙了吧？？】
【說好的日均客流兩萬人次呢？現在一天有沒有兩千人都懸】
蘇雲看了一眼彈幕。
「關於客流量的數據，我多說一點。」
直播間安靜下來。
「陸永昌在招商的時候給每個商戶看了一份市場調研報告。」
「上面寫著錦華廣場預計日均客流量兩萬到兩萬五千人次。」
「那份報告的署名是一家叫華信市場研究的諮詢公司。」
他停了一下。
「華信市場研究的法人是誰呢？」
彈幕已經開始猜了。
【別告訴我又是他親戚】
蘇雲的語氣四平八穩。
「是陸永昌的大學室友，姓方，叫方志遠。」
「這家諮詢公司的辦公地址在一個居民小區的三居室里。」
「全公司一共兩個人，就是方志遠和他老婆。」
彈幕直接崩了。
【哈哈哈哈哈這也太草了】
【兩個人的皮包諮詢公司出的市場調研報告？？這能信？？】
【我上學的時候期末論文引用的數據都比這個靠譜】
【四千萬騙局的起點就是兩個人在出租屋裡編的一份PPT】
【我笑不出來，真的笑不出來】
鄭文斌在屏幕那邊雙手捂住了臉。
他的肩膀在抖。
過了好一會兒，他才放下手。
眼睛通紅。
「蘇大師，我當時真的沒想到去查這些。」
蘇雲看著他。
「你不需要自責。」
「絕大多數做實體的老闆在簽合同之前不會像做盡職調查一樣去查招商方的每一層底細。」
「因為你默認對方是在正常做生意。」
「你的信任本身沒有錯。」
「錯的是利用你信任的人。」
鄭文斌死死地咬著嘴唇。
蘇雲沒有在情緒上多停留。
他看了一眼直播間的彈幕。
【蘇哥那這個合同還有沒有救？能退錢嗎？】
【砸店會不會影響維權啊？我怕他給自己添麻煩了】
【對啊砸店那個事會不會惹上官司？】
蘇雲的目光移回到鄭文斌身上。
「我先說你砸店的事。」
鄭文斌緊張了起來。
「蘇大師，那些東西都是我自己花錢買的設備，我砸我自己的東西。」
蘇雲嗯了一聲。
「設備是你的，你砸了不違法。」
「但是有兩個地方你要注意。」
「你砸的時候有沒有損壞商場的固定設施？」
「比如牆面、地板、管線、消防設備這些。」
鄭文斌想了一下。
「好像砸到了一面玻璃隔斷，那個是商場原來就有的。」
蘇雲的表情不變。
「那這一塊可能會有爭議。」
「對方有權要求你賠償那面玻璃隔斷的損失。」
「但這只是一個小額的財產賠償問題，不是什麼大事。」
「你不用因為這個慌。」
鄭文斌鬆了一口氣。
蘇雲繼續。
「視頻的事，你怎麼看？」
鄭文斌苦笑了一聲。
「上了熱搜之後，很多人罵我衝動、不理智。」
「也有人同情我，但我也不知道這個視頻對我到底是好事還是壞事。」
蘇雲看著他。
「對你來說，這個視頻出來是好事。」
鄭文斌愣了。
蘇雲的語氣很平靜。
「如果沒有這個視頻，你這件事就只是一個普通的商鋪合同糾紛。」
「陸永昌不理你，你去找人也沒人管。」
「但現在上了熱搜。」
「輿論關注了。」
「錦華廣場的問題、陸永昌的過往、其他受損商戶的遭遇。」
「這些都會因為這個視頻被翻出來。」
「你砸的那二十分鐘。」
「換來了所有人的目光。」
彈幕里有人先算出來了。
【保證金加半年租金，一家將近五十八萬，六十五家就是三千七百多萬！】
【三千七百萬？？？招商就賺了三千七百萬？？？】
【這還沒算物業費和其他雜費呢】
蘇雲的聲音沒有任何情緒。
「實際數字比這個更高。」
「因為不同樓層、不同面積的商戶租金不一樣。」
「一樓的鋪位租金比你三樓的高得多。」
「錦華廣場前期向商戶收取的各類費用總額在四千萬以上。」
他頓了一下。
「而陸永昌拿下這個場地的實際成本是多少呢？」
鄭文斌的呼吸急促了。
蘇雲的語氣不緊不慢。
「錦華廣場的物業產權不屬於陸永昌。」
「他是從一家叫泰盛地產的開發商手上整體租下來的。」
「他跟泰盛地產簽的是十年期的整租合同，年租金六百八十萬。」
彈幕再次沸騰了。
【年租金六百八十萬！他轉租給商戶收了四千萬！！】
【中間差了多少倍啊這是】
【他就是個二道販子啊！低價租進來高價租出去】
【關鍵問題他還什麼也不干啊！說好的引流呢？宣傳呢？】
鄭文斌的聲音都變了。
「也就是說，他光靠收我們的錢，第一年就賺了三千多萬？」
蘇雲看著他。
「不止。」
「他跟泰盛地產還有一筆私下的交易。」
「泰盛地產當時開發的新區樓盤銷售不好。」
「商場能不能活不是他們最關心的。」
「他們需要的是商場能開起來，有入駐率的數據，拿來給周邊的樓盤做配套宣傳。」
「只要商場入駐率在開業那一刻看起來夠高。」
「售樓處就可以掛上商業配套齊全的GG。」
「所以泰盛地產的實控人周明達給了陸永昌一筆額外費用。」
蘇雲的聲音冷了一度。
「按入駐率算的，每入駐一家商戶，泰盛地產額外給陸永昌八萬塊的獎勵。」
「六十五家就是五百二十萬。」
彈幕刷屏了。
【天哪！招一個商戶就拿八萬回扣！】
【商戶是韭菜，開發商出錢讓陸永昌幫他割】
【這也太噁心了吧】
【所以從一開始陸永昌的盈利模式就不是讓商場活】
【是把人騙進來，拿夠錢就走】
【那些說好的品牌入駐呢？？一樓空著那些位置呢？？】
蘇雲恰好接上了這個問題。
「一樓那幾個留給全國品牌的鋪位，根本就沒有品牌簽過約。」
鄭文斌的身體往前傾了一下。
「什麼意思？他跟我們說的已經簽約了？」
蘇雲的回答簡短。
「他給你們看過品牌方的簽約確認函沒有？」
鄭文斌呆住了。
「沒有。」
「他就是口頭說的，說已經在走流程了。」
蘇雲嗯了一聲。
「他嘴上說在走流程，實際上連對方公司的門都沒進過。」
「那幾個品牌方的區域負責人根本不知道有錦華廣場這個項目。」
彈幕已經控制不住了。
【原來那些大牌入駐全是他編出來的！！】
【六十五個商戶就這麼被一句空話騙進去了】
【這已經不是虛假承諾了吧，這是詐騙了吧？？】
【說好的日均客流兩萬人次呢？現在一天有沒有兩千人都懸】
蘇雲看了一眼彈幕。
「關於客流量的數據，我多說一點。」
直播間安靜下來。
「陸永昌在招商的時候給每個商戶看了一份市場調研報告。」
「上面寫著錦華廣場預計日均客流量兩萬到兩萬五千人次。」
「那份報告的署名是一家叫華信市場研究的諮詢公司。」
他停了一下。
「華信市場研究的法人是誰呢？」
彈幕已經開始猜了。
【別告訴我又是他親戚】
蘇雲的語氣四平八穩。
「是陸永昌的大學室友，姓方，叫方志遠。」
「這家諮詢公司的辦公地址在一個居民小區的三居室里。」
「全公司一共兩個人，就是方志遠和他老婆。」
彈幕直接崩了。
【哈哈哈哈哈這也太草了】
【兩個人的皮包諮詢公司出的市場調研報告？？這能信？？】
【我上學的時候期末論文引用的數據都比這個靠譜】
【四千萬騙局的起點就是兩個人在出租屋裡編的一份PPT】
【我笑不出來，真的笑不出來】
鄭文斌在屏幕那邊雙手捂住了臉。
他的肩膀在抖。
過了好一會兒，他才放下手。
眼睛通紅。
「蘇大師，我當時真的沒想到去查這些。」
蘇雲看著他。
「你不需要自責。」
「絕大多數做實體的老闆在簽合同之前不會像做盡職調查一樣去查招商方的每一層底細。」
「因為你默認對方是在正常做生意。」
「你的信任本身沒有錯。」
「錯的是利用你信任的人。」
鄭文斌死死地咬著嘴唇。
蘇雲沒有在情緒上多停留。
他看了一眼直播間的彈幕。
【蘇哥那這個合同還有沒有救？能退錢嗎？】
【砸店會不會影響維權啊？我怕他給自己添麻煩了】
【對啊砸店那個事會不會惹上官司？】
蘇雲的目光移回到鄭文斌身上。
「我先說你砸店的事。」
鄭文斌緊張了起來。
「蘇大師，那些東西都是我自己花錢買的設備，我砸我自己的東西。」
蘇雲嗯了一聲。
「設備是你的，你砸了不違法。」
「但是有兩個地方你要注意。」
「你砸的時候有沒有損壞商場的固定設施？」
「比如牆面、地板、管線、消防設備這些。」
鄭文斌想了一下。
「好像砸到了一面玻璃隔斷，那個是商場原來就有的。」
蘇雲的表情不變。
「那這一塊可能會有爭議。」
「對方有權要求你賠償那面玻璃隔斷的損失。」
「但這只是一個小額的財產賠償問題，不是什麼大事。」
「你不用因為這個慌。」
鄭文斌鬆了一口氣。
蘇雲繼續。
「視頻的事，你怎麼看？」
鄭文斌苦笑了一聲。
「上了熱搜之後，很多人罵我衝動、不理智。」
「也有人同情我，但我也不知道這個視頻對我到底是好事還是壞事。」
蘇雲看著他。
「對你來說，這個視頻出來是好事。」
鄭文斌愣了。
蘇雲的語氣很平靜。
「如果沒有這個視頻，你這件事就只是一個普通的商鋪合同糾紛。」
「陸永昌不理你，你去找人也沒人管。」
「但現在上了熱搜。」
「輿論關注了。」
「錦華廣場的問題、陸永昌的過往、其他受損商戶的遭遇。」
「這些都會因為這個視頻被翻出來。」
「你砸的那二十分鐘。」
「換來了所有人的目光。」