第1018章 一樓主力店全是空的？那不就是騙人上樓的？
鄭文斌的聲音越說越沉。
「後來更離譜的事情來了。」
「開業的時候商場說已經有三四個全國品牌簽約的。」
「結果開業兩個月之後，我發現一樓那幾個說好的大牌位置全是空的。」
「一個都沒來。」
蘇雲的眼睛微微眯了一下。
彈幕已經罵開了。
【一樓主力店全是空的？？那不就是騙人上樓的？？】
【沒有大牌引流三樓的餐飲怎麼可能有生意】
【這太缺德了吧】
鄭文斌繼續講。
「沒有主力店引流，整個商場人氣上不來。」
「三樓餐飲區一共有十八家商戶，到第六個月的時候已經關了五家了。」
「我每個月光房租就要七萬二。」
「加上員工工資、水電、原材料、物業管理費。」
「最慘的一個月，流水才九萬出頭，支出將近十五萬。」
他的手開始哆嗦了。
「半年下來，虧了差不多六十多萬。」
「加上前面投進去的四百萬，總共虧了四百六十多萬。」
「我已經借不到錢了。」
蘇雲看著他。
「你砸店是什麼時候的事？」
鄭文斌低下了頭。
「就是上個禮拜。」
他的聲音幾乎聽不清了。
「那天我去商場管理辦公室找他們談退租的事。」
「我說我已經撐不下去了，合同當初寫了可以協商退租。」
「你猜他們怎麼說的？」
蘇雲沒猜。
他等著鄭文斌自己說。
「他們說合同里的退租條款有附加條件。」
「商戶單方面提出退租的，裝修保證金十五萬不予退還。」
「預付的半年租金不予退還。」
「而且還要額外繳納三個月房租作為違約金。」
「加在一起差不多六十來萬。」
彈幕直接爆了。
【什麼？？退租還要倒貼六十萬？？】
【這跟搶有什麼區別】
【霸王條款啊這是】
【合同里有沒有寫清楚啊】
鄭文斌的聲音帶上了哭腔。
「我當時就崩潰了，我跟他們吵了一個多小時。」
「他們叫了保安把我請出去。」
「我回到店裡，看著那些桌椅板凳、剛買不到一年的設備。」
「我腦子裡嗡的一下就空了。」
他停了好幾秒。
「然後就砸了。」
「操起一把椅子就往吧檯砸。」
「砸完吧檯砸桌子，砸完桌子砸廚房設備。」
「我砸了差不多二十分鐘。」
「當時有個路過的人拍了視頻發到網上。」
他擦了一下眼睛。
「後來就上了熱搜。」
直播間的彈幕湧出一大片。
【看完完整經過更心酸了】
【什麼叫逼良為瘋】
【四百多萬全是自己和爸媽的血汗錢啊】
【錦華廣場這家商管公司什麼來路啊】
【方先生虧一百九十萬已經夠慘了，這位直接虧四百六十萬】
蘇雲看著屏幕那邊低頭不說話的男人。
沉默了大概五秒。
然後開口了。
「鄭文斌。」
鄭文斌抬起頭。
「你今天來找我，是想問什麼？」
鄭文斌張了張嘴。
「我想問問，我還有沒有救。」
蘇雲看著他。
「你是問錢有沒有救，還是問人有沒有救？」
鄭文斌愣了一下。
然後苦笑了一聲。
「都想問。」
蘇雲嗯了一聲。
「我先跟你說你可能不知道的事情。」
他端起茶杯抿了一口，然後放下。
「錦華廣場的運營主體是錦華商業管理有限公司，註冊資本五百萬。」
「實際控制人叫陸永昌。」
鄭文斌點了一下頭。
「對，我簽合同的時候見過他一面。」
「他當時跟我們說了很多，什麼打造宜州新地標，什麼三年培育期過後商鋪價值翻倍。」
蘇雲的語氣沒有變化。
「這些話他說過很多遍了。」
「不只是對你說的。」
鄭文斌微微一愣。
蘇雲繼續。
「陸永昌在做錦華廣場之前，在另外兩個城市操盤過同類型的商業項目。」
彈幕刷了起來。
【來了來了，蘇哥要挖了】
【每次蘇哥說這種話後面都是炸彈】
【我為什麼有種不祥的預感】
蘇雲的聲音很平淡。
「第一個項目在遠安市，叫天匯中心，2018年開業。」
「招商的時候一樣是承諾滿天飛，什麼全國品牌入駐、日均客流三萬人次。」
「開業之後一樓主力店持續空置，商戶大面積虧損。」
「一年半之後天匯中心徹底停擺，四十多家商戶血本無歸。」
鄭文斌的臉色一下子白了。
蘇雲沒有停。
「第二個項目在仙桃市，叫盛景天街，2020年開業。」
「同樣的招商話術，同樣的承諾模板。」
「甚至連PPT上的客流量預估數字都和錦華廣場用的是同一套。」
「兩萬人次保底。」
「盛景天街運營了兩年，入駐率從百分之八十五跌到了百分之三十。」
「最後陸永昌欠了物業公司的管理費直接跑路了。」
彈幕徹底炸了。
【兩次！！他之前已經搞砸了兩次！！】
【那錦華廣場就是第三次？？他還有臉繼續騙？？】
【遠安、仙桃、宜州，這是流竄作案啊】
【為什麼沒人查他？？】
【工商就沒發現他的黑歷史嗎？？】
鄭文斌在屏幕那邊呆住了。
他的嘴張了張，半天沒發出聲音。
蘇雲看了他一眼。
「你入駐前有沒有查過這家公司的背景？」
鄭文斌的聲音乾澀得不行。
「我查了，我在天眼查上看過。」
「但是錦華商管是一家新註冊的公司，沒有什麼負面信息。」
蘇雲嗯了一聲。
「對，因為他每做一個項目就註冊一家新公司。」
「天匯中心的運營主體叫天匯盛達，已經註銷了。」
「盛景天街的運營主體叫盛景嘉業，也註銷了。」
「法人都不是他自己的名字，他用的是親戚。」
「天匯盛達的法人是他表哥，盛景嘉業的法人是他小舅子。」
「錦華商管的法人是他老婆的堂弟。」
彈幕的情緒已經完全被點燃了。
【披幾層馬甲繼續騙！！！這種人怎麼還沒進去？？】
【用親戚當法人，一出事就註銷公司跑路，經典操作】
【我有一個朋友之前在盛景天街做奶茶的，虧了二十多萬】
【所以鄭先生一開始就是被騙了】
鄭文斌的手在發抖。
「蘇大師，你是說，他從一開始就沒打算把這個商場做起來？」
蘇雲的回答很直接。
「他打算做起來的可能性不是零。」
「但他更在意的不是商場能不能活。」
「是在商場活過來之前，他能從你們身上收多少錢。」
鄭文斌的喉結上下動了一下。
蘇雲繼續。
「我給你算一筆帳。」
「錦華廣場一共招了多少商戶？」
鄭文斌回憶了一下。
「開業的時候大概六十五家左右。」
蘇雲嗯了一聲。
「六十五家商戶，平均每家預付半年租金加裝修保證金。」
「按你的情況來估算，保證金十五萬，半年租金四十三萬出頭。」
「光這兩項，六十五家加起來是多少？」
「後來更離譜的事情來了。」
「開業的時候商場說已經有三四個全國品牌簽約的。」
「結果開業兩個月之後，我發現一樓那幾個說好的大牌位置全是空的。」
「一個都沒來。」
蘇雲的眼睛微微眯了一下。
彈幕已經罵開了。
【一樓主力店全是空的？？那不就是騙人上樓的？？】
【沒有大牌引流三樓的餐飲怎麼可能有生意】
【這太缺德了吧】
鄭文斌繼續講。
「沒有主力店引流，整個商場人氣上不來。」
「三樓餐飲區一共有十八家商戶，到第六個月的時候已經關了五家了。」
「我每個月光房租就要七萬二。」
「加上員工工資、水電、原材料、物業管理費。」
「最慘的一個月，流水才九萬出頭，支出將近十五萬。」
他的手開始哆嗦了。
「半年下來，虧了差不多六十多萬。」
「加上前面投進去的四百萬，總共虧了四百六十多萬。」
「我已經借不到錢了。」
蘇雲看著他。
「你砸店是什麼時候的事？」
鄭文斌低下了頭。
「就是上個禮拜。」
他的聲音幾乎聽不清了。
「那天我去商場管理辦公室找他們談退租的事。」
「我說我已經撐不下去了，合同當初寫了可以協商退租。」
「你猜他們怎麼說的？」
蘇雲沒猜。
他等著鄭文斌自己說。
「他們說合同里的退租條款有附加條件。」
「商戶單方面提出退租的，裝修保證金十五萬不予退還。」
「預付的半年租金不予退還。」
「而且還要額外繳納三個月房租作為違約金。」
「加在一起差不多六十來萬。」
彈幕直接爆了。
【什麼？？退租還要倒貼六十萬？？】
【這跟搶有什麼區別】
【霸王條款啊這是】
【合同里有沒有寫清楚啊】
鄭文斌的聲音帶上了哭腔。
「我當時就崩潰了，我跟他們吵了一個多小時。」
「他們叫了保安把我請出去。」
「我回到店裡，看著那些桌椅板凳、剛買不到一年的設備。」
「我腦子裡嗡的一下就空了。」
他停了好幾秒。
「然後就砸了。」
「操起一把椅子就往吧檯砸。」
「砸完吧檯砸桌子，砸完桌子砸廚房設備。」
「我砸了差不多二十分鐘。」
「當時有個路過的人拍了視頻發到網上。」
他擦了一下眼睛。
「後來就上了熱搜。」
直播間的彈幕湧出一大片。
【看完完整經過更心酸了】
【什麼叫逼良為瘋】
【四百多萬全是自己和爸媽的血汗錢啊】
【錦華廣場這家商管公司什麼來路啊】
【方先生虧一百九十萬已經夠慘了，這位直接虧四百六十萬】
蘇雲看著屏幕那邊低頭不說話的男人。
沉默了大概五秒。
然後開口了。
「鄭文斌。」
鄭文斌抬起頭。
「你今天來找我，是想問什麼？」
鄭文斌張了張嘴。
「我想問問，我還有沒有救。」
蘇雲看著他。
「你是問錢有沒有救，還是問人有沒有救？」
鄭文斌愣了一下。
然後苦笑了一聲。
「都想問。」
蘇雲嗯了一聲。
「我先跟你說你可能不知道的事情。」
他端起茶杯抿了一口，然後放下。
「錦華廣場的運營主體是錦華商業管理有限公司，註冊資本五百萬。」
「實際控制人叫陸永昌。」
鄭文斌點了一下頭。
「對，我簽合同的時候見過他一面。」
「他當時跟我們說了很多，什麼打造宜州新地標，什麼三年培育期過後商鋪價值翻倍。」
蘇雲的語氣沒有變化。
「這些話他說過很多遍了。」
「不只是對你說的。」
鄭文斌微微一愣。
蘇雲繼續。
「陸永昌在做錦華廣場之前，在另外兩個城市操盤過同類型的商業項目。」
彈幕刷了起來。
【來了來了，蘇哥要挖了】
【每次蘇哥說這種話後面都是炸彈】
【我為什麼有種不祥的預感】
蘇雲的聲音很平淡。
「第一個項目在遠安市，叫天匯中心，2018年開業。」
「招商的時候一樣是承諾滿天飛，什麼全國品牌入駐、日均客流三萬人次。」
「開業之後一樓主力店持續空置，商戶大面積虧損。」
「一年半之後天匯中心徹底停擺，四十多家商戶血本無歸。」
鄭文斌的臉色一下子白了。
蘇雲沒有停。
「第二個項目在仙桃市，叫盛景天街，2020年開業。」
「同樣的招商話術，同樣的承諾模板。」
「甚至連PPT上的客流量預估數字都和錦華廣場用的是同一套。」
「兩萬人次保底。」
「盛景天街運營了兩年，入駐率從百分之八十五跌到了百分之三十。」
「最後陸永昌欠了物業公司的管理費直接跑路了。」
彈幕徹底炸了。
【兩次！！他之前已經搞砸了兩次！！】
【那錦華廣場就是第三次？？他還有臉繼續騙？？】
【遠安、仙桃、宜州，這是流竄作案啊】
【為什麼沒人查他？？】
【工商就沒發現他的黑歷史嗎？？】
鄭文斌在屏幕那邊呆住了。
他的嘴張了張，半天沒發出聲音。
蘇雲看了他一眼。
「你入駐前有沒有查過這家公司的背景？」
鄭文斌的聲音乾澀得不行。
「我查了，我在天眼查上看過。」
「但是錦華商管是一家新註冊的公司，沒有什麼負面信息。」
蘇雲嗯了一聲。
「對，因為他每做一個項目就註冊一家新公司。」
「天匯中心的運營主體叫天匯盛達，已經註銷了。」
「盛景天街的運營主體叫盛景嘉業，也註銷了。」
「法人都不是他自己的名字，他用的是親戚。」
「天匯盛達的法人是他表哥，盛景嘉業的法人是他小舅子。」
「錦華商管的法人是他老婆的堂弟。」
彈幕的情緒已經完全被點燃了。
【披幾層馬甲繼續騙！！！這種人怎麼還沒進去？？】
【用親戚當法人，一出事就註銷公司跑路，經典操作】
【我有一個朋友之前在盛景天街做奶茶的，虧了二十多萬】
【所以鄭先生一開始就是被騙了】
鄭文斌的手在發抖。
「蘇大師，你是說，他從一開始就沒打算把這個商場做起來？」
蘇雲的回答很直接。
「他打算做起來的可能性不是零。」
「但他更在意的不是商場能不能活。」
「是在商場活過來之前，他能從你們身上收多少錢。」
鄭文斌的喉結上下動了一下。
蘇雲繼續。
「我給你算一筆帳。」
「錦華廣場一共招了多少商戶？」
鄭文斌回憶了一下。
「開業的時候大概六十五家左右。」
蘇雲嗯了一聲。
「六十五家商戶，平均每家預付半年租金加裝修保證金。」
「按你的情況來估算，保證金十五萬，半年租金四十三萬出頭。」
「光這兩項，六十五家加起來是多少？」