第193章 我有的，都給你
他接著說道：「也就是說，你們在盈利後的前十五年，綜合稅負率會遠低於普通製造企業。初期的現金流壓力，在稅收層面會得到很大緩解。」
盧為冰手裡的筆一直沒停，他抬起頭問了一句：「陳市長，這個五免五減半的周期，是從項目投產開始算，還是從盈利開始算？」
「從盈利年度起算，這也是集成電路專項政策的慣例，考慮到晶圓廠前期的設備折舊和良品率爬坡，投產初期大概率是虧損的，算盈利年度更合理。」
林辰在旁邊聽完這部分，心裡已經大致有數了。
土地、基金、補貼、稅收，每一項單獨拿出來都算不錯，組合在一起，對項目前期的資金壓力和後期利潤的支撐確實很可觀。
他開口問道：「陳市長，貸款貼息這塊，市里是怎麼考慮的？」
陳遠航轉頭看了一眼市財政局局長，後者接過話頭：「國開行和建行深圳分行那邊，我們已經做了初步溝通。
市財政可以提供六個億的再擔保額度，銀行端可以給到三十到四十億的長期項目貸款。市里貼息四個百分點，貼息周期八年，前期還款壓力會小很多。」
「進口設備的關稅和增值稅呢？」盧為冰追問了一句。
「集成電路標準政策，走戰略產業設備進口通道，光刻機、離子注入機、刻蝕機這些核心設備免徵關稅和進口環節增值稅。
每年省下來的設備採購稅費，至少在數億級別。」財政局局長回答。
盧為冰低頭記錄完，抬頭看了林辰一眼，微微點頭。
林辰端起茶杯喝了一口，放下，目光落在陳遠航臉上：「陳市長，深城給出的條件確實很有誠意。土地、基金、補貼、稅收、貼息、免稅，這幾項加起來，對項目的初期建設和後期運營都是很大的支撐。
「但是這些條件，有多少是可以寫入正式協議的，有多少是口頭承諾？」
陳遠航沒有迴避這個問題，他直接翻開文件的最後一頁，上面有一張表格，列著每一項優惠政策對應的政策依據和落地形式。
「土地優惠寫入區級土地出讓協議，附市政府的會議紀要作為附件。深創投的十五億股權投資，走正式的增資擴股協議。
稅收政策走市級認定文件，報省里備案。貸款貼息和再擔保額度，由市財政局出具書面確認函。」
他合上文件，看著林辰：「每一條都有對應的書面文件，不走口頭承諾。你們如果想先看協議草案再確定選址，我們可以在一周內把全套文件準備好。」
林辰聽完，沒有再追問。
他心裡清楚，深城給出的這個條件組合，在2009年的國內半導體招商項目里已經是頂格配置了，尤其是十五億國資股權投資加上五免五減半的稅收政策，這兩項放在全國任何一座城市都是稀缺資源。
旁邊的盧為冰放下筆，開口問了一個具體的問題：「陳市長，配套這塊，超純水、污水處理、電力專線，這些是政府統一建設還是需要我們自行解決？」
陳遠航把問題轉給了坪山高新區管委會主任，後者翻開自己面前的文件：「坪山集成電路產業園的配套基建已經納入了明年的市政工程計劃，包括一座日處理能力兩萬噸的超純水站、一條雙迴路供電專線、以及一座面向園區企業的危廢處理中心。
這些配套都會在天芯存儲的設備安裝之前完成，由政府全額出資建設，你們直接使用。
人才公寓的地也已經劃好了，就在廠區東側兩公里，五百套起步，後續可以根據擴產規模追加。」
林辰和盧為冰交換了一個眼神。
盧為冰在筆記本上寫了幾個字，然後合上本子，沒有再提問。
陳遠航看了一眼時間，會議已經進行了快一個半小時。他做了一個總結：「林總，深城給的條件就是這些。
土地、基金、補貼、稅收、貼息、免稅、配套，七個維度，每一個都有對應的政策依據和書面承諾。
你們可以把這些條件帶回去，跟其他城市做橫向對比，然後做出選址決定。
但我希望你們在做對比的時候，不要只算土地成本這一筆帳。一座百億級的晶圓廠，選址不只是看地價，還要看產業鏈配套、人才供給、政務服務效率、以及長期政策穩定性。這些方面，深城的綜合優勢不是土地差價能對沖的。」
林辰點了點頭：「陳市長，深城的誠意我們已經充分感受到了。天芯存儲的選址決策，我們會綜合評估所有因素，儘快給出答覆。」
陳遠航伸出手：「那就等你們的好消息。」
林辰握住他的手：「感謝深城市政府的支持。」
雙方的人陸續起身，收拾桌上的文件，低聲交談著走出會議室。
林辰和盧為冰走在最後，穿過走廊的時候，盧為冰壓低聲音說了一句：「林總，深城的條件確實很有誠意啊。
土地延付、國資跟投、十年稅優、貸款貼息、配套全包，七個維度全部落地，這種組合很難找到第二家。」
林辰沒有立刻回應，他們走出大樓，坐進停在門口的車裡，車門關上之後，他才開口：「回去之後把深城給的條件整理成正式文檔，再跟合肥、武漢、蘇州的做一次橫向對比。選址這事不急，讓他們再等等。」
盧為冰點了點頭，在筆記本上記了一筆。
車子駛出坪山高新區，沿著深南大道往市區的方向開。
車窗外的街景快速後退，林辰靠在座椅上，目光落在窗外，沒有再說任何關於選址的話。
但盧為冰注意到，林辰在車上打開手機備忘錄，打了幾個字又刪掉，反覆了好幾次。
回到環球大廈的時候已經是下午四點多。
林辰走進辦公室，盧為冰跟進來，把剛才會議記錄本放在桌上，然後坐在沙發上，沒有急著走。
「林總，有件事我得說一下。」盧為冰開口，有些擔憂的說。
「喔，什麼事啊？」
「剛才在坪山的時候，我收到一條內部消息。企鵝那邊，有人在主動聯繫微信團隊的成員，包括程遠本人。」
「他們想做什麼？」林辰疑惑道，同時還有這些驚訝，企鵝的動作夠快的啊。
盧為冰手裡的筆一直沒停，他抬起頭問了一句：「陳市長，這個五免五減半的周期，是從項目投產開始算，還是從盈利開始算？」
「從盈利年度起算，這也是集成電路專項政策的慣例，考慮到晶圓廠前期的設備折舊和良品率爬坡，投產初期大概率是虧損的，算盈利年度更合理。」
林辰在旁邊聽完這部分，心裡已經大致有數了。
土地、基金、補貼、稅收，每一項單獨拿出來都算不錯，組合在一起，對項目前期的資金壓力和後期利潤的支撐確實很可觀。
他開口問道：「陳市長，貸款貼息這塊，市里是怎麼考慮的？」
陳遠航轉頭看了一眼市財政局局長，後者接過話頭：「國開行和建行深圳分行那邊，我們已經做了初步溝通。
市財政可以提供六個億的再擔保額度，銀行端可以給到三十到四十億的長期項目貸款。市里貼息四個百分點，貼息周期八年，前期還款壓力會小很多。」
「進口設備的關稅和增值稅呢？」盧為冰追問了一句。
「集成電路標準政策，走戰略產業設備進口通道，光刻機、離子注入機、刻蝕機這些核心設備免徵關稅和進口環節增值稅。
每年省下來的設備採購稅費，至少在數億級別。」財政局局長回答。
盧為冰低頭記錄完，抬頭看了林辰一眼，微微點頭。
林辰端起茶杯喝了一口，放下，目光落在陳遠航臉上：「陳市長，深城給出的條件確實很有誠意。土地、基金、補貼、稅收、貼息、免稅，這幾項加起來，對項目的初期建設和後期運營都是很大的支撐。
「但是這些條件，有多少是可以寫入正式協議的，有多少是口頭承諾？」
陳遠航沒有迴避這個問題，他直接翻開文件的最後一頁，上面有一張表格，列著每一項優惠政策對應的政策依據和落地形式。
「土地優惠寫入區級土地出讓協議，附市政府的會議紀要作為附件。深創投的十五億股權投資，走正式的增資擴股協議。
稅收政策走市級認定文件，報省里備案。貸款貼息和再擔保額度，由市財政局出具書面確認函。」
他合上文件，看著林辰：「每一條都有對應的書面文件，不走口頭承諾。你們如果想先看協議草案再確定選址，我們可以在一周內把全套文件準備好。」
林辰聽完，沒有再追問。
他心裡清楚，深城給出的這個條件組合，在2009年的國內半導體招商項目里已經是頂格配置了，尤其是十五億國資股權投資加上五免五減半的稅收政策，這兩項放在全國任何一座城市都是稀缺資源。
旁邊的盧為冰放下筆，開口問了一個具體的問題：「陳市長，配套這塊，超純水、污水處理、電力專線，這些是政府統一建設還是需要我們自行解決？」
陳遠航把問題轉給了坪山高新區管委會主任，後者翻開自己面前的文件：「坪山集成電路產業園的配套基建已經納入了明年的市政工程計劃，包括一座日處理能力兩萬噸的超純水站、一條雙迴路供電專線、以及一座面向園區企業的危廢處理中心。
這些配套都會在天芯存儲的設備安裝之前完成，由政府全額出資建設，你們直接使用。
人才公寓的地也已經劃好了，就在廠區東側兩公里，五百套起步，後續可以根據擴產規模追加。」
林辰和盧為冰交換了一個眼神。
盧為冰在筆記本上寫了幾個字，然後合上本子，沒有再提問。
陳遠航看了一眼時間，會議已經進行了快一個半小時。他做了一個總結：「林總，深城給的條件就是這些。
土地、基金、補貼、稅收、貼息、免稅、配套，七個維度，每一個都有對應的政策依據和書面承諾。
你們可以把這些條件帶回去，跟其他城市做橫向對比，然後做出選址決定。
但我希望你們在做對比的時候，不要只算土地成本這一筆帳。一座百億級的晶圓廠，選址不只是看地價，還要看產業鏈配套、人才供給、政務服務效率、以及長期政策穩定性。這些方面，深城的綜合優勢不是土地差價能對沖的。」
林辰點了點頭：「陳市長，深城的誠意我們已經充分感受到了。天芯存儲的選址決策，我們會綜合評估所有因素，儘快給出答覆。」
陳遠航伸出手：「那就等你們的好消息。」
林辰握住他的手：「感謝深城市政府的支持。」
雙方的人陸續起身，收拾桌上的文件，低聲交談著走出會議室。
林辰和盧為冰走在最後，穿過走廊的時候，盧為冰壓低聲音說了一句：「林總，深城的條件確實很有誠意啊。
土地延付、國資跟投、十年稅優、貸款貼息、配套全包，七個維度全部落地，這種組合很難找到第二家。」
林辰沒有立刻回應，他們走出大樓，坐進停在門口的車裡，車門關上之後，他才開口：「回去之後把深城給的條件整理成正式文檔，再跟合肥、武漢、蘇州的做一次橫向對比。選址這事不急，讓他們再等等。」
盧為冰點了點頭，在筆記本上記了一筆。
車子駛出坪山高新區，沿著深南大道往市區的方向開。
車窗外的街景快速後退，林辰靠在座椅上，目光落在窗外，沒有再說任何關於選址的話。
但盧為冰注意到，林辰在車上打開手機備忘錄，打了幾個字又刪掉，反覆了好幾次。
回到環球大廈的時候已經是下午四點多。
林辰走進辦公室，盧為冰跟進來，把剛才會議記錄本放在桌上，然後坐在沙發上，沒有急著走。
「林總，有件事我得說一下。」盧為冰開口，有些擔憂的說。
「喔，什麼事啊？」
「剛才在坪山的時候，我收到一條內部消息。企鵝那邊，有人在主動聯繫微信團隊的成員，包括程遠本人。」
「他們想做什麼？」林辰疑惑道，同時還有這些驚訝，企鵝的動作夠快的啊。