第20章 規劃三千畝科技園區
林辰盯著電腦屏幕上藍天S1的銷售數據，上市不到兩個月，總銷量已經突破九十萬，只是現在日銷量已經只有一萬多了。
後續藍天S2、S3還要陸續推出，現在找的代工廠雖然能滿足當前需求，但隨著銷量增長，代工廠的產能肯定會跟不上，而且成本也高。
「是時候建自己的手機生產基地了，不光要滿足手機生產，以後還要建晶片半導體工廠，各種實驗室，得提前留好地。」
他心裡冒出這個念頭，立刻拿定了主意。
他拿起手機，撥通了藍天電子生產部負責人王胖子的電話。
「王胖子，你現在來我辦公室一趟。」
掛了電話，林辰打開文件夾，翻出以前整理的各地工業園區資料，開始琢磨地皮的事。
現在受金融危機影響，很多地方政府為了吸引企業投資，地皮價格比往年低了不少，這時候買地能省一大筆錢。
他翻到開發區的資料，裡面寫著工業用地每畝價格只要十五萬，比市區周邊便宜了近一半。
而且開發區里還有現成的基礎設施，水電交通都方便，最關鍵的是，開發區東區還有大片空地，能一次性拿下足夠的土地，方便後期擴建。
沒等十分鐘，辦公室門就被推開，身材微胖的王胖子拿著筆記本擠進來，額頭上還帶著點汗：「林總，您找我？」
林辰把開發區的資料推過去，指著上面的地皮信息說道：「我準備從藍天電子的利潤里劃2億出來，買三千畝土地。作為建手機生產基地的啟動資金，先用來買地皮和搞前期建設，後期還會加資金進去。」
王胖子愣了一下，趕緊拿起筆在筆記本上劃：「三千畝，這規模可不小啊。我算算，開發區每畝十五萬，三千畝就是4.5億，加上建設和設備不得五六億啊？」
「嗯，咱們目前至少拿下一千畝，先建一個月產50萬台手機的工廠。一期建設計劃半年內完成，爭取明年初試生產，可以趕上藍天S3的量產。
你現在就聯繫開發區管委會，今天就去談，重點說三千百畝地的打包價，還有稅收優惠，能要多少要多少。可以承諾未來二十年內投資一百億，建設一個科技園區。」
王胖子把草稿疊好揣進兜里：「我這就去管委會，爭取今天就跟他們負責人見上面，談完第一時間給您打電話，設備方面要不要先找廠商報價？」
「設備你同步找，先找三家以上廠商要報價，別著急定，等地皮談下來再簽設備合同。」
林辰補充道：「還有，手機基地一期要建實驗室、兩個廠房、倉庫、辦公樓和員工宿舍，員工宿舍多建幾棟，後期招工人方便，食堂也要配套，這些都得寫進建設方案里。」
王胖子應下來：「好，我先去談地皮，設備報價和建設方案下午讓團隊弄，明天給您初稿。」
看著王胖子風風火火地出去，林辰拿起手機給蘇晴發了條消息：「讓財務準備好土地款的資金預案，先把這筆錢預留出來，作為專項資金。」
發完消息，林辰靠在椅背上，又想了想土地的事。
王胖子嘴皮子溜，而且懂生產，跟政府談的時候能說到點子上。
現在開發區肯定有不少閒置土地，三千畝的規劃對他們來說是大項目。
只要承諾後期的投資，價格肯定能談下來，而且稅收方面，至少能爭取到前三年免徵企業所得稅，第四年到第六年減半徵收，這些都是實實在在的優惠。
下午三點多，林辰的手機響了，是王胖子打來的：「林總，管委會李主任親自見的我，我說咱們要投一百億，他們特別重視，要開會討論，可能還會來公司視察。」
「噢，乾的不錯。」
只要接待好了領導，這事八成能成，甚至價格還能打折。
林辰掛了王胖子的電話，立刻給蘇晴發消息：「這幾天會有領導來公司視察，你準備下接待流程，把藍天S2的樣品、生產基地的規劃圖都準備好，再列印一份公司近期的銷售數據。」
蘇晴很快回覆：「好，我現在就去準備，安排專人引導。」
8號上午十點，管委會的車停在公司樓下，李主任帶著三個工作人員走進來，王胖子趕緊迎上去：「李主任，這邊請，林總在會議室等您。」
林辰已經在會議室等著，見他們進來，起身招呼：「李主任，快坐，喝杯茶。」
他帶著李主任一行人先去了研發部，陳默正在調試藍天S2的樣機，見他們進來，拿起樣機遞過去。
「這是我們即將推出的藍天S2，滑蓋設計，加入了快充功能，很快就能上市。」
李主任接過樣機試了試，屏幕很靈敏，滑蓋也順暢：「這手機比市面上的好看多了。」
林辰笑著說：「我們不僅做手機，還規劃了完整的手機生態。您看，那邊是天天互娛的團隊，正在開發2048和跳一跳兩款小遊戲，會跟藍天S2一起發售；
還有理財寶團隊，做手機端的理財APP，以後用戶用藍天手機，能玩遊戲、理理財。」
接著，林辰帶他們去了會議室，打開生產基地的規劃圖：「這三千畝地，我們分三期建手機基地，一期月產50萬台，二期月產100萬台，三期月產200萬台，最終年產4000萬台。
後期我們計劃建晶片半導體工廠，自己研發生產手機晶片，到時候我們不用再依賴進口，還能帶動深城的高科技產業。」
李主任看著規劃圖，點頭道：「你們的規劃很清晰，要是真能做到，對深城的產業發展幫助很大。
你們藍天電子是深城新起來的手機公司，銷量做得不錯，上面很重視，但畢竟是新興公司，穩定盈利還需要時間，所以暫時不能一次性給這麼多地，你們也沒這麼多資金。」
林辰心裡有數，沒急著說話，等著李主任繼續說。
「我們商量的結果是，先給一千畝地，用來建手機生產基地一期，另外兩千畝地也給你們預留著，但要等藍天S2上市後。
如果銷量能超過藍天S1，證明公司能穩定盈利，到時候這兩千畝地按半價賣給你們，每畝六萬四，比現在的價格還低一半。」
李主任接著說，「不過你要保證十年內，每年投入至少兩個億在產業園做建設，你們要是同意，咱們今天就能出正式意向書。」
林辰點頭：「沒問題，這個條件很合理。」
「林總，期待你們藍天S2的銷量，也期待你們的晶片工廠早點落地。」
林辰笑著應下：「一定不會讓您失望。」
看著管委會的車離開，王胖子湊過來說：「林總，這結果比預想的好，一千畝先開工，兩千畝半價等著，太值了。」
林辰點頭：「接下來就看藍天S2的銷量了，你抓緊推進手機基地的建設，別耽誤工期。」
王胖子連忙應下：「我這就去對接建築公司，明天就開始圈地動工！」
幾天後王胖子來到辦公室，從包里掏出三張紙：「三家廠商的報價，最低的一千八百萬一條生產線，最高的兩千二百萬，我看了下參數，一千九百萬的那家最合適，貼片機和焊接機都是進口的，故障率低，後期維護也方便。」
林辰拿起報價單看了看，指著一千九百萬的那家：「就選這家，你跟他們談，要包安裝調試，還要簽三年的維護合同，價格能不能再壓五十萬，壓到一千八百五十萬一條，兩條就是三千七百萬。」
「我這就跟他們談，肯定能壓下來。」王胖子把報價單收起來，
「廠房建設方面，我找了兩家建築公司，他們說一周就能出初步的施工圖紙，月底前就能開工，半年內保證完工。」
「進度要盯緊，不能延期。」
接下來的半個月，事情推進得很順利。
王胖子跟開發區管委會簽了正式的土地合同，交了第一期土地款一億三千五百八十萬；
跟設備廠商談妥，兩條生產線三千七百萬，首付一千一百萬，剩下的兩千六百萬在設備安裝調試完成後付清。
其中又用地皮抵押貸款了一個億，用來作為建設資金，至於拿六百萬貸款，也順便清帳了。
建築公司出了施工圖紙，月底前正式開工，挖掘機、推土機陸續開進工地，鐺鐺鐺的聲音此起彼伏。
後續藍天S2、S3還要陸續推出，現在找的代工廠雖然能滿足當前需求，但隨著銷量增長，代工廠的產能肯定會跟不上，而且成本也高。
「是時候建自己的手機生產基地了，不光要滿足手機生產，以後還要建晶片半導體工廠，各種實驗室，得提前留好地。」
他心裡冒出這個念頭，立刻拿定了主意。
他拿起手機，撥通了藍天電子生產部負責人王胖子的電話。
「王胖子，你現在來我辦公室一趟。」
掛了電話，林辰打開文件夾，翻出以前整理的各地工業園區資料，開始琢磨地皮的事。
現在受金融危機影響，很多地方政府為了吸引企業投資，地皮價格比往年低了不少，這時候買地能省一大筆錢。
他翻到開發區的資料，裡面寫著工業用地每畝價格只要十五萬，比市區周邊便宜了近一半。
而且開發區里還有現成的基礎設施，水電交通都方便，最關鍵的是，開發區東區還有大片空地，能一次性拿下足夠的土地，方便後期擴建。
沒等十分鐘，辦公室門就被推開，身材微胖的王胖子拿著筆記本擠進來，額頭上還帶著點汗：「林總，您找我？」
林辰把開發區的資料推過去，指著上面的地皮信息說道：「我準備從藍天電子的利潤里劃2億出來，買三千畝土地。作為建手機生產基地的啟動資金，先用來買地皮和搞前期建設，後期還會加資金進去。」
王胖子愣了一下，趕緊拿起筆在筆記本上劃：「三千畝，這規模可不小啊。我算算，開發區每畝十五萬，三千畝就是4.5億，加上建設和設備不得五六億啊？」
「嗯，咱們目前至少拿下一千畝，先建一個月產50萬台手機的工廠。一期建設計劃半年內完成，爭取明年初試生產，可以趕上藍天S3的量產。
你現在就聯繫開發區管委會，今天就去談，重點說三千百畝地的打包價，還有稅收優惠，能要多少要多少。可以承諾未來二十年內投資一百億，建設一個科技園區。」
王胖子把草稿疊好揣進兜里：「我這就去管委會，爭取今天就跟他們負責人見上面，談完第一時間給您打電話，設備方面要不要先找廠商報價？」
「設備你同步找，先找三家以上廠商要報價，別著急定，等地皮談下來再簽設備合同。」
林辰補充道：「還有，手機基地一期要建實驗室、兩個廠房、倉庫、辦公樓和員工宿舍，員工宿舍多建幾棟，後期招工人方便，食堂也要配套，這些都得寫進建設方案里。」
王胖子應下來：「好，我先去談地皮，設備報價和建設方案下午讓團隊弄，明天給您初稿。」
看著王胖子風風火火地出去，林辰拿起手機給蘇晴發了條消息：「讓財務準備好土地款的資金預案，先把這筆錢預留出來，作為專項資金。」
發完消息，林辰靠在椅背上，又想了想土地的事。
王胖子嘴皮子溜，而且懂生產，跟政府談的時候能說到點子上。
現在開發區肯定有不少閒置土地，三千畝的規劃對他們來說是大項目。
只要承諾後期的投資，價格肯定能談下來，而且稅收方面，至少能爭取到前三年免徵企業所得稅，第四年到第六年減半徵收，這些都是實實在在的優惠。
下午三點多，林辰的手機響了，是王胖子打來的：「林總，管委會李主任親自見的我，我說咱們要投一百億，他們特別重視，要開會討論，可能還會來公司視察。」
「噢，乾的不錯。」
只要接待好了領導，這事八成能成，甚至價格還能打折。
林辰掛了王胖子的電話，立刻給蘇晴發消息：「這幾天會有領導來公司視察，你準備下接待流程，把藍天S2的樣品、生產基地的規劃圖都準備好，再列印一份公司近期的銷售數據。」
蘇晴很快回覆：「好，我現在就去準備，安排專人引導。」
8號上午十點，管委會的車停在公司樓下，李主任帶著三個工作人員走進來，王胖子趕緊迎上去：「李主任，這邊請，林總在會議室等您。」
林辰已經在會議室等著，見他們進來，起身招呼：「李主任，快坐，喝杯茶。」
他帶著李主任一行人先去了研發部，陳默正在調試藍天S2的樣機，見他們進來，拿起樣機遞過去。
「這是我們即將推出的藍天S2，滑蓋設計，加入了快充功能，很快就能上市。」
李主任接過樣機試了試，屏幕很靈敏，滑蓋也順暢：「這手機比市面上的好看多了。」
林辰笑著說：「我們不僅做手機，還規劃了完整的手機生態。您看，那邊是天天互娛的團隊，正在開發2048和跳一跳兩款小遊戲，會跟藍天S2一起發售；
還有理財寶團隊，做手機端的理財APP，以後用戶用藍天手機，能玩遊戲、理理財。」
接著，林辰帶他們去了會議室，打開生產基地的規劃圖：「這三千畝地，我們分三期建手機基地，一期月產50萬台，二期月產100萬台，三期月產200萬台，最終年產4000萬台。
後期我們計劃建晶片半導體工廠，自己研發生產手機晶片，到時候我們不用再依賴進口，還能帶動深城的高科技產業。」
李主任看著規劃圖，點頭道：「你們的規劃很清晰，要是真能做到，對深城的產業發展幫助很大。
你們藍天電子是深城新起來的手機公司，銷量做得不錯，上面很重視，但畢竟是新興公司，穩定盈利還需要時間，所以暫時不能一次性給這麼多地，你們也沒這麼多資金。」
林辰心裡有數，沒急著說話，等著李主任繼續說。
「我們商量的結果是，先給一千畝地，用來建手機生產基地一期，另外兩千畝地也給你們預留著，但要等藍天S2上市後。
如果銷量能超過藍天S1，證明公司能穩定盈利，到時候這兩千畝地按半價賣給你們，每畝六萬四，比現在的價格還低一半。」
李主任接著說，「不過你要保證十年內，每年投入至少兩個億在產業園做建設，你們要是同意，咱們今天就能出正式意向書。」
林辰點頭：「沒問題，這個條件很合理。」
「林總，期待你們藍天S2的銷量，也期待你們的晶片工廠早點落地。」
林辰笑著應下：「一定不會讓您失望。」
看著管委會的車離開，王胖子湊過來說：「林總，這結果比預想的好，一千畝先開工，兩千畝半價等著，太值了。」
林辰點頭：「接下來就看藍天S2的銷量了，你抓緊推進手機基地的建設，別耽誤工期。」
王胖子連忙應下：「我這就去對接建築公司，明天就開始圈地動工！」
幾天後王胖子來到辦公室，從包里掏出三張紙：「三家廠商的報價，最低的一千八百萬一條生產線，最高的兩千二百萬，我看了下參數，一千九百萬的那家最合適，貼片機和焊接機都是進口的，故障率低，後期維護也方便。」
林辰拿起報價單看了看，指著一千九百萬的那家：「就選這家，你跟他們談，要包安裝調試，還要簽三年的維護合同，價格能不能再壓五十萬，壓到一千八百五十萬一條，兩條就是三千七百萬。」
「我這就跟他們談，肯定能壓下來。」王胖子把報價單收起來，
「廠房建設方面，我找了兩家建築公司，他們說一周就能出初步的施工圖紙，月底前就能開工，半年內保證完工。」
「進度要盯緊，不能延期。」
接下來的半個月，事情推進得很順利。
王胖子跟開發區管委會簽了正式的土地合同，交了第一期土地款一億三千五百八十萬；
跟設備廠商談妥，兩條生產線三千七百萬，首付一千一百萬，剩下的兩千六百萬在設備安裝調試完成後付清。
其中又用地皮抵押貸款了一個億，用來作為建設資金，至於拿六百萬貸款，也順便清帳了。
建築公司出了施工圖紙，月底前正式開工，挖掘機、推土機陸續開進工地，鐺鐺鐺的聲音此起彼伏。