第458章 宏達老張、童叟無欺
房產中介卷一點對於買房者來說當然是更好的啦，看著名片上印著的宏達地產張姓老闆，李聞估摸著和學福新城旁邊的老孫應該是一個德性的傢伙。
再看看中聯地產玻璃門後面那些「高端人士」，這會兒好像才發現外面的異常，一胖一瘦兩個精英拉開門站了出來，倒也算講規矩，並沒有插上前來搶一搶客戶。
張老闆一挪身子，將後背讓給那倆人瞅著，笑著朝李聞三人伸手一引：「帥哥美女們，外面太熱，到我店裡喝杯茶歇一歇，有什麼需求隨便提，只要在這方圓一公里之內，關於房子的事情，沒有我老張搞不定的。」
口氣很大，李聞他們也不怕被人下套，成熟的房地產交易市場，某些地段的坐地戶確實比那些連鎖中介更加有優勢。
「行啊，張老闆店裡有什麼好茶，不能丟兩片碧螺春到紙杯里糊弄我們過去哦。」李聞反倒喜歡和這類人打交道，就像同心置業的老孫一樣。
張老闆哈哈一笑，接過李聞遞來的煙順手就給自己點上，邊引著大家往下面彎角處的店面走，邊明晃晃的打著保票。
「拿紙杯碧螺春忽悠人，是這些連鎖店的襯衣小子們愛幹的事情，老兄我穿T恤的自然是功夫好茶招待貴客，絕對真誠以待。」
從說話的語氣來看，這張老闆比起熟人老孫有底氣得多了。
三人跟著他走進彎角的一家小店裡，果然，裡面還有兩三個業務員，比起老孫的夫妻檔來說，實力確實強上不少。
老張打頭走進店裡，也不管那三人在幹什麼，邀著李聞他們走到裡面，確是間五臟俱全的老闆辦公室，辦公設施普普通通沒啥好看的，但會客區的茶几上卻擺得琳琅滿目。
「別客氣，隨便坐噢，看看我這泡茶的家當，絕對不忽悠人吧。」張老闆用遙控器調低了兩度空調，轉身就去旁邊的冰箱裡拆出兩個小包裝的茶葉來。
「不喝碧螺春，那我們就喝點陳皮普洱，這鬼天氣熱得死，又都是抽菸的，可以潤潤肺，味道也很不錯。」
張老闆手腳麻利，還指揮著小妹紙李婕坐到風扇旁邊去，以免三個煙槍把她熏到了。
叮鈴咣鐺一通搞，清理出茶盤和茶杯，撕開了小包裝後放到旁邊，嘀嘀嘀的在自動茶台上又是加水又是點開自動燒水按鈕。
隨後把嘴上的煙拿下來架在菸灰缸上，拿起一塊專用的茶台巾像是習慣似的擦拭著桌邊的水漬。
「趁著燒水的時間，老弟們講講有什麼需求，只要合作達成，老哥我保準是這周圍性價比最高的，誰說大話誰是爬狗。」
看著老張屈指在茶几上叩了幾下，再想想先前中聯地產那胖瘦精英即便懷疑他在門前攬客，卻也不敢上前嗶嗶的樣子，這哥們絕對在這周圍有些勢力是無疑的了。
眼瞅著小老闆走的這種路子，李聞輕聲一笑，手指朝著利多花園的方向指了指：「需求簡單，利多花園裡弄套房子，最好裝修還在的，隨便捯飭一下住進去不寒顫的，價格合適的就行。」
老張也笑了笑，看不出有什麼神情變化：「確實簡單，一個人住還是一家人住？要不要用到小孩學位？長租短租還是直接過戶入手？」
李聞抽口煙，再彈彈菸灰：「現在一個人住，以後或許一家人住，學位現在還有沒有無所謂，反正等到小孩能上學了，這學位早就應該空出來了。」
說著這話，李聞還笑嘻嘻的看了看坐在對面稍微有些拘謹的小妹紙：「不租，直接過戶，最好對方紅本在手，房子合適、價格合適，簽完合同就去過戶，全款！」
一個「全款」的詞彙如同一勺滾油，把個小店老闆騰的一下從座椅上燙了起來。
只見他起身就朝著外面走去，不一會兒就端了台筆記本電腦進來，李聞回想了一下，這應該是外面三人里那個中年大姐剛才用著的電腦。
張老闆回到位置，先把已經燃燒到頭的菸蒂杵滅在菸灰缸里，然後直接挪到李聞旁邊坐下，筆記本電腦就放在自己的膝蓋上。
「老弟這需求相當對我胃口，這裡正好三套房源符合你的要求，從小到大78平米、115平米和140平米，豐簡由人、童叟無欺，直接給你上實景戶型和圖片，看完後再說。」
瞧他如此尿性，李聞也不扭扭捏捏，朝著李婕一招手：「老妹，坐過來一起看看。」
李婕「啊」的一聲站起身來，但看看三人位置，哪有自己能落腳的地方咯：「我怎麼看啊？」
張老闆也看得懂意思，連忙又站起身來，將筆記本電腦直接放旁邊的辦公桌上，這樣就能讓李婕挪著椅子直接正對著屏幕，而他則和李聞各站一邊，正好三人都可以看到屏幕。
胡一逍也想看看來著，但見到這副陣容也就熄了湊熱鬧的興趣，只看著水燒開了，便朝老闆招呼了一聲：「張老闆，我來幫你泡茶了哦。」
張老闆聽後還回身朝他抱了抱拳：「兄弟你隨意，只要別把我的傢伙什兒砸了就行。」
回應了胡一逍之後，張老闆斜著身子操作電腦，把三套房子從小到大的一一介紹，圖片雖然時不時的在往後刷著，但他嘴上卻滔滔不絕。
「這套78平米的兩房兩廳一衛，在北區高樓，就是外面天橋對面，戶型方正，首套房上車相當合適……」
「停~北區不好，面積太小，略過！」李聞左手撐著桌角右手壓在老妹的肩膀上，只看了一眼戶型圖就直接截斷了對方的介紹。
張老闆毫不反駁，咔咔幾下又調出第二套房子，嘴上又繼續叭叭了起來。
「那就換南區，南區好啊，都是小高層，室外泳池、私家花園，戶型方正又通透……這套房子115平，6號樓第八層黃金高度，正對小區泳池園林，三房兩廳兩衛，主臥帶衣帽間和飄窗，裝修不過四年……」
圖片一張張切換，李婕夾在兩個男人中間，眼睛盯著屏幕，看那戶型圖片，看那室內的原景照片，該說不說，她的腦子裡都是混亂的。
這種戶型和室內還保留著的裝修與家私，是她這個連著在羊城和鵬城見習加實習一年時間中都不敢奢望的居住條件。
即使相比起她老家的小二層樓，那棟也建了將近十五六年的老房子，從小到大給人的感覺也沒有這麼寬敞明亮過。
李聞則不然，這房子看起來不錯，115平米甚至比王大美正在裝修的新家還大了一些，但總覺得這個小區的戶型設計，還是沒有學福新城來得更好。
可想了想後倒也釋然了，畢竟利多花園在老城區，開盤時間比起學福新城早了四五年，即便戶型有所不如，卻也是相當適合居住的好房子了。
「這個倒是可以，後面還有套更大的吧，繼續看！」
聽到了肯定的回應，張老闆心中有底了，毫不廢話的調出最後一套符合李聞要求的房子來放給他們看。
「南區3棟10層，140平米改善樓王，套內面積129平米，得房率超過92%，兩梯四戶……」
「4 房大通廳、兩衛雙陽台，雙主臥設計，一間主臥套間、一間次臥帶獨立衣帽間，第四個房間可做書房或者兒童房；南北雙向大陽台，全明採光，適合三代同堂家庭，多人居住毫無壓力……」
張老闆展示著自己的職業素養，口若懸河一點磕巴都不打，對著戶型圖還手舞足蹈的給無知小妹紙解釋它的優點和朝向，儘量引導出姑娘的想像力。
「重點來了，這房子重新裝修時間不超過四年，看看這實景拍攝的照片，如果有一點貨不對板，我老張的中介費一分錢不要……」
「瞧瞧這些，全屋大尺寸品牌地板，牆漆環保高端，廚衛馬可波羅瓷磚、科勒衛浴、定製實木櫥櫃；全屋斷橋鋁落地窗，隔音又隔熱……」
「再看這四個房間，全部定製到頂的實木衣櫃，還有入戶獨立的儲藏間，嘖嘖嘖，給你們透個底，這房子是我朋友的，幾年前他買房裝修都是我幫忙弄的，現在生意遇到點困難，房子的初中學位已經使用了，但兩年以後就能恢復，我要是有錢，這房子絕對流不出我的手心。」
李聞撇了撇嘴站直身來，他對這房子保留的裝修風格並無大愛，可能比起先前那套三房來都感覺有所不如。
回身看到那邊胡一逍已經把茶泡好，便朝著張老闆招呼道：「行了老闆，讓我老妹自己看看，我們喝杯茶先，講一講這兩套房子的價格。」
張老闆將手中滑鼠丟給李婕，示意她隨便翻看，又去辦公桌里翻出包華子來拆開散給倆人。
「三房的單價21800，總價251萬，別看周圍小區價格，一萬六一萬七的，我跟你講一萬三的都有，但利多花園就是這個價格，這叫學位房溢價，更何況周圍只有這個小區的居住環境最好。」
李聞發現了，這張老闆是真能說，你要是不打斷他，一個問題這傢伙能不歇嘴的跟你叭叭上十幾分鐘。
「曉得曉得，老張你報實價，別給我來虛的，都是爽快人，這周圍我都看過幾圈了，貴了還是便宜了，老弟我門清的很。」
李聞還抬手招呼老妹過來喝茶，但李婕擺了擺手依然翻看著電腦上的圖片，按照她現在的心境，問哪一套她都喜歡，只要是給自己住的，小妹紙沒有任何意見想要發表。
張老闆端起茶盅一口喝掉滾燙的茶湯，瞅一瞅這兩男一女的搭配，他也在心中稍作了分析。
最年輕的女孩肯定不是想像中的小蜜兒，因為姑娘雖然長得不差，但一身打扮卻還帶著剛出社會的那種青澀，講白了點就是不屬於時尚妖艷的貨色，沒有當蜜兒的潛質。
兩個青年瞧著年紀不大，年輕的開著寶馬，身形隨意，穿得看不出牌子卻分得清質量，就面相上來看，雖然小伙昂揚自信、一表人才、性格大氣，但多少還和那女孩有幾分掛相。
分析青年「老妹老妹」的喊法，這倆人大概率真是兄妹來著，只是橫向對比倆人的形象與氣質，是不是親兄妹有待商榷。
幾百字兜兜轉轉，實則只在姓張的腦海中一閃而過，只見這哥們一聲長嘆，滿臉無辜的搖了搖頭：「我也沒喊價啊，這不才給你介紹了一下掛牌的行情麼，真要下手談價了，老哥我不得站你們這邊，舉著大刀去幫你們砍業主麼。」
……
（別忘了，發財小手點一下，感謝感謝！）
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口氣很大，李聞他們也不怕被人下套，成熟的房地產交易市場，某些地段的坐地戶確實比那些連鎖中介更加有優勢。
「行啊，張老闆店裡有什麼好茶，不能丟兩片碧螺春到紙杯里糊弄我們過去哦。」李聞反倒喜歡和這類人打交道，就像同心置業的老孫一樣。
張老闆哈哈一笑，接過李聞遞來的煙順手就給自己點上，邊引著大家往下面彎角處的店面走，邊明晃晃的打著保票。
「拿紙杯碧螺春忽悠人，是這些連鎖店的襯衣小子們愛幹的事情，老兄我穿T恤的自然是功夫好茶招待貴客，絕對真誠以待。」
從說話的語氣來看，這張老闆比起熟人老孫有底氣得多了。
三人跟著他走進彎角的一家小店裡，果然，裡面還有兩三個業務員，比起老孫的夫妻檔來說，實力確實強上不少。
老張打頭走進店裡，也不管那三人在幹什麼，邀著李聞他們走到裡面，確是間五臟俱全的老闆辦公室，辦公設施普普通通沒啥好看的，但會客區的茶几上卻擺得琳琅滿目。
「別客氣，隨便坐噢，看看我這泡茶的家當，絕對不忽悠人吧。」張老闆用遙控器調低了兩度空調，轉身就去旁邊的冰箱裡拆出兩個小包裝的茶葉來。
「不喝碧螺春，那我們就喝點陳皮普洱，這鬼天氣熱得死，又都是抽菸的，可以潤潤肺，味道也很不錯。」
張老闆手腳麻利，還指揮著小妹紙李婕坐到風扇旁邊去，以免三個煙槍把她熏到了。
叮鈴咣鐺一通搞，清理出茶盤和茶杯，撕開了小包裝後放到旁邊，嘀嘀嘀的在自動茶台上又是加水又是點開自動燒水按鈕。
隨後把嘴上的煙拿下來架在菸灰缸上，拿起一塊專用的茶台巾像是習慣似的擦拭著桌邊的水漬。
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看著老張屈指在茶几上叩了幾下，再想想先前中聯地產那胖瘦精英即便懷疑他在門前攬客，卻也不敢上前嗶嗶的樣子，這哥們絕對在這周圍有些勢力是無疑的了。
眼瞅著小老闆走的這種路子，李聞輕聲一笑，手指朝著利多花園的方向指了指：「需求簡單，利多花園裡弄套房子，最好裝修還在的，隨便捯飭一下住進去不寒顫的，價格合適的就行。」
老張也笑了笑，看不出有什麼神情變化：「確實簡單，一個人住還是一家人住？要不要用到小孩學位？長租短租還是直接過戶入手？」
李聞抽口煙，再彈彈菸灰：「現在一個人住，以後或許一家人住，學位現在還有沒有無所謂，反正等到小孩能上學了，這學位早就應該空出來了。」
說著這話，李聞還笑嘻嘻的看了看坐在對面稍微有些拘謹的小妹紙：「不租，直接過戶，最好對方紅本在手，房子合適、價格合適，簽完合同就去過戶，全款！」
一個「全款」的詞彙如同一勺滾油，把個小店老闆騰的一下從座椅上燙了起來。
只見他起身就朝著外面走去，不一會兒就端了台筆記本電腦進來，李聞回想了一下，這應該是外面三人里那個中年大姐剛才用著的電腦。
張老闆回到位置，先把已經燃燒到頭的菸蒂杵滅在菸灰缸里，然後直接挪到李聞旁邊坐下，筆記本電腦就放在自己的膝蓋上。
「老弟這需求相當對我胃口，這裡正好三套房源符合你的要求，從小到大78平米、115平米和140平米，豐簡由人、童叟無欺，直接給你上實景戶型和圖片，看完後再說。」
瞧他如此尿性，李聞也不扭扭捏捏，朝著李婕一招手：「老妹，坐過來一起看看。」
李婕「啊」的一聲站起身來，但看看三人位置，哪有自己能落腳的地方咯：「我怎麼看啊？」
張老闆也看得懂意思，連忙又站起身來，將筆記本電腦直接放旁邊的辦公桌上，這樣就能讓李婕挪著椅子直接正對著屏幕，而他則和李聞各站一邊，正好三人都可以看到屏幕。
胡一逍也想看看來著，但見到這副陣容也就熄了湊熱鬧的興趣，只看著水燒開了，便朝老闆招呼了一聲：「張老闆，我來幫你泡茶了哦。」
張老闆聽後還回身朝他抱了抱拳：「兄弟你隨意，只要別把我的傢伙什兒砸了就行。」
回應了胡一逍之後，張老闆斜著身子操作電腦，把三套房子從小到大的一一介紹，圖片雖然時不時的在往後刷著，但他嘴上卻滔滔不絕。
「這套78平米的兩房兩廳一衛，在北區高樓，就是外面天橋對面，戶型方正，首套房上車相當合適……」
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張老闆毫不反駁，咔咔幾下又調出第二套房子，嘴上又繼續叭叭了起來。
「那就換南區，南區好啊，都是小高層，室外泳池、私家花園，戶型方正又通透……這套房子115平，6號樓第八層黃金高度，正對小區泳池園林，三房兩廳兩衛，主臥帶衣帽間和飄窗，裝修不過四年……」
圖片一張張切換，李婕夾在兩個男人中間，眼睛盯著屏幕，看那戶型圖片，看那室內的原景照片，該說不說，她的腦子裡都是混亂的。
這種戶型和室內還保留著的裝修與家私，是她這個連著在羊城和鵬城見習加實習一年時間中都不敢奢望的居住條件。
即使相比起她老家的小二層樓，那棟也建了將近十五六年的老房子，從小到大給人的感覺也沒有這麼寬敞明亮過。
李聞則不然，這房子看起來不錯，115平米甚至比王大美正在裝修的新家還大了一些，但總覺得這個小區的戶型設計，還是沒有學福新城來得更好。
可想了想後倒也釋然了，畢竟利多花園在老城區，開盤時間比起學福新城早了四五年，即便戶型有所不如，卻也是相當適合居住的好房子了。
「這個倒是可以，後面還有套更大的吧，繼續看！」
聽到了肯定的回應，張老闆心中有底了，毫不廢話的調出最後一套符合李聞要求的房子來放給他們看。
「南區3棟10層，140平米改善樓王，套內面積129平米，得房率超過92%，兩梯四戶……」
「4 房大通廳、兩衛雙陽台，雙主臥設計，一間主臥套間、一間次臥帶獨立衣帽間，第四個房間可做書房或者兒童房；南北雙向大陽台，全明採光，適合三代同堂家庭，多人居住毫無壓力……」
張老闆展示著自己的職業素養，口若懸河一點磕巴都不打，對著戶型圖還手舞足蹈的給無知小妹紙解釋它的優點和朝向，儘量引導出姑娘的想像力。
「重點來了，這房子重新裝修時間不超過四年，看看這實景拍攝的照片，如果有一點貨不對板，我老張的中介費一分錢不要……」
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「再看這四個房間，全部定製到頂的實木衣櫃，還有入戶獨立的儲藏間，嘖嘖嘖，給你們透個底，這房子是我朋友的，幾年前他買房裝修都是我幫忙弄的，現在生意遇到點困難，房子的初中學位已經使用了，但兩年以後就能恢復，我要是有錢，這房子絕對流不出我的手心。」
李聞撇了撇嘴站直身來，他對這房子保留的裝修風格並無大愛，可能比起先前那套三房來都感覺有所不如。
回身看到那邊胡一逍已經把茶泡好，便朝著張老闆招呼道：「行了老闆，讓我老妹自己看看，我們喝杯茶先，講一講這兩套房子的價格。」
張老闆將手中滑鼠丟給李婕，示意她隨便翻看，又去辦公桌里翻出包華子來拆開散給倆人。
「三房的單價21800，總價251萬，別看周圍小區價格，一萬六一萬七的，我跟你講一萬三的都有，但利多花園就是這個價格，這叫學位房溢價，更何況周圍只有這個小區的居住環境最好。」
李聞發現了，這張老闆是真能說，你要是不打斷他，一個問題這傢伙能不歇嘴的跟你叭叭上十幾分鐘。
「曉得曉得，老張你報實價，別給我來虛的，都是爽快人，這周圍我都看過幾圈了，貴了還是便宜了，老弟我門清的很。」
李聞還抬手招呼老妹過來喝茶，但李婕擺了擺手依然翻看著電腦上的圖片，按照她現在的心境，問哪一套她都喜歡，只要是給自己住的，小妹紙沒有任何意見想要發表。
張老闆端起茶盅一口喝掉滾燙的茶湯，瞅一瞅這兩男一女的搭配，他也在心中稍作了分析。
最年輕的女孩肯定不是想像中的小蜜兒，因為姑娘雖然長得不差，但一身打扮卻還帶著剛出社會的那種青澀，講白了點就是不屬於時尚妖艷的貨色，沒有當蜜兒的潛質。
兩個青年瞧著年紀不大，年輕的開著寶馬，身形隨意，穿得看不出牌子卻分得清質量，就面相上來看，雖然小伙昂揚自信、一表人才、性格大氣，但多少還和那女孩有幾分掛相。
分析青年「老妹老妹」的喊法，這倆人大概率真是兄妹來著，只是橫向對比倆人的形象與氣質，是不是親兄妹有待商榷。
幾百字兜兜轉轉，實則只在姓張的腦海中一閃而過，只見這哥們一聲長嘆，滿臉無辜的搖了搖頭：「我也沒喊價啊，這不才給你介紹了一下掛牌的行情麼，真要下手談價了，老哥我不得站你們這邊，舉著大刀去幫你們砍業主麼。」
……
（別忘了，發財小手點一下，感謝感謝！）