第290章 抄底
1973年股災以後，香港地產跌到了谷底。
跟1965年那波銀行風潮不同，1973年的股災是全面性的，股市、地產、消費，全線下跌。地價從高峰跌了六成，有些地段跌了七成。中環的寫字樓空置率超過三成，尖沙咀的商鋪關了一半。
陳守業在股災里賺了一千零八十萬，加上華興的經營利潤和之前的積蓄，手上的現金加黃金折合兩千多萬港元。
他開始抄底。
第一步，買地。
他通過羅保的律師，以總價四百五十萬港元，買下了三塊地皮。第一塊在觀塘工業區，面積三千平方米，原價一百八十萬，他出了一百五十萬拿下。第二塊在沙田，面積五千平方米，原價三百多萬，他出了兩百萬。第三塊在荃灣，面積兩千平方米，出一百萬。
三塊地皮，四百五十萬，全部帶地契，合法合規。
第二步，買樓。
他以總價三百八十萬港元，買下了中環干諾道中一棟十二層寫字樓的部分產權（六到十二層），原價至少八百萬。賣家是一家在股災中損失慘重的英資地產公司，急著套現。
第三步，買股。
不是炒股，是戰略入股。他以每股兩港元的價格，買入了一百萬股長江實業（李嘉誠的公司）。1973年股災中長江實業的股價跌到了兩塊多，遠低於淨資產。陳守業知道李嘉誠以後會成為香港首富，現在買入等於抄了底中的底。
三步加起來，花了將近一千萬港元。手上還剩一千多萬現金和黃金，足夠華興的運營周轉。
」陳先生，您一下子花了將近一千萬買地和買樓，要是地產不漲怎麼辦。」周阿嬌問。
」會漲的。三年以內，香港地產會全面復甦，到時候這些物業至少翻兩倍。」
」您又'知道'了。」
」嗯，我知道。」
周阿嬌笑了一下，沒再多問。她已經習慣了陳守業的」我知道」，每一次他這麼說，後面都不會錯。
1974年底，香港地產開始回暖。1975年，地價漲了四成。1976年，漲到了股災前的水平。
陳守業買的三塊地皮，市值翻了一倍。中環的寫字樓產權，市值翻了三倍。長江實業的股票，從兩港元漲到了六港元，翻了三倍。
但他沒有賣。這些物業和股票是長線投資，不是短線投機。他要做的是把華興從一個電子產品製造商，變成一個擁有地產、電子、貿易三大板塊的綜合企業。
1975年底，周阿嬌拿報表過來的時候，臉上的表情已經不是驚訝了，是一種」我已經不計算了」的平靜。
」陳先生，1975年底總資產盤點。現金及存款一千二百萬，黃金折合港元八百萬，物業及地皮市值一千八百萬，股票市值六百萬，設備庫存摺合五百萬，應收帳款三百萬。總資產五千二百萬港元。」
」五千二百萬。」
」對。您來香港十三年，從兩千塊到五千二百萬。」
陳守業把報表合上，放進抽屜。
五千二百萬港元，在1975年的香港，已經是超級富豪的級別。李嘉誠在1972年長江實業上市的時候身家也不過幾千萬。陳守業用了十三年，靠空間、靠技術、靠前世記憶、靠每一次衝突中的先手，做到了這個數字。
但他知道，這還不是終點。
1976年春天，一個意想不到的人找上了門。
那天下午，林榮帶了一個客人上來。女人，四十出頭，穿灰色列寧裝，戴眼鏡，頭髮梳得整齊，瘦了不少，額角有皺紋了，但眼神還是那個眼神。
陳守業看到她的時候，手裡的茶杯停了一下。
蘇婉。
」蘇婉。」
」陳主任。」她叫的還是十幾年前的稱呼，聲音比以前低了半度。
兩人在辦公室坐下，林榮倒了茶退出去，關了門。
蘇婉摘了眼鏡，擦了擦鏡片，重新戴上。她的手比以前粗糙了，指甲剪得短，指節上有老繭，不像是坐辦公室的手。
」你怎麼找到這裡的。」
」費了不少功夫。陸主任走了以後，我調去南方，在廣東一個研究所做了幾年資料員。後來輾轉到了香港，在一家華商行做文員。去年聽說銅鑼灣有個華興貿易，老闆姓陳，從北京來的，我猜是你。」
」你一直在香港。」
」一年多了。」
」為什麼不早來。」
」不確定是不是你。華興這兩年名氣大了，報紙上登過你的名字，我才確認。」
陳守業看了她一會兒。蘇婉老了，不是那種歲月催人老的老，是那種經歷了太多事、扛了太多東西以後的老。她的背還是直的，但肩膀比以前窄了，像是被什麼東西壓過。
」你過得怎麼樣。」
」活著。」她說了一個詞，笑了一下，笑容很短，」陸主任走了以後，沒人照應，日子不好過。南方那邊的研究所後來撤了，我調了幾個地方，都不順。後來申請來港探親，就留下了。」
」探親？你在香港有親戚。」
」沒有。找了個中間人辦的假證明。」
陳守業沒有評價這件事。1976年從大陸來香港的人，十個有八個是這麼來的。
」你現在做什麼。」
」文員，月薪三百塊。」
」來我這兒做。」
蘇婉看了他一眼，」做什麼。」
」行政管理。華興現在有兩百多號員工，三個工廠，我需要一個信得過的人管內務。周阿嬌管財務，林榮管外聯，你是第三個。」
」我離開這行十幾年了。」
」你離開的是情報行，不是管理行。陸主任當年帶你的時候，你管的不比一個處級單位少。」
蘇婉沉默了一會兒。
」你知道我是什麼人。」
」我知道。」
」你不怕。」
」怕什麼。」
蘇婉看著他的眼睛，看了幾秒鐘，點了點頭。
」好，我來。」
」工錢多少。」
」你定。」
」一千五，跟周阿嬌一樣。年底有分紅。」
」太多了。」
」不多，值這個價。」
蘇婉沒有再推辭。她把眼鏡摘下來，放在桌上，揉了揉鼻樑。
」陸主任走之前說了一句話，說'照顧好自己人'。他說的不只是你的家人，也包括我。這些年我沒被人照顧過，都是自己扛。」
」以後不用自己扛了。」
蘇婉戴上眼鏡，站起來，」那我明天來上班。」
」好。」
她走到門口，停了一下，回頭說了一句，」陳主任，謝謝你。」
」謝什麼，你是陸主任的人，他走了，我接手。」
蘇婉沒有說話，出了門。
陳守業坐在辦公室里，把那杯涼了的茶喝完。窗外的銅鑼灣，下午的陽光照在騎樓的柱子上，電車叮叮噹噹地從街上駛過。
陸為民走了十四年了。蘇婉來了，他留下的人，陳守業接住了。
跟1965年那波銀行風潮不同，1973年的股災是全面性的，股市、地產、消費，全線下跌。地價從高峰跌了六成，有些地段跌了七成。中環的寫字樓空置率超過三成，尖沙咀的商鋪關了一半。
陳守業在股災里賺了一千零八十萬，加上華興的經營利潤和之前的積蓄，手上的現金加黃金折合兩千多萬港元。
他開始抄底。
第一步，買地。
他通過羅保的律師，以總價四百五十萬港元，買下了三塊地皮。第一塊在觀塘工業區，面積三千平方米，原價一百八十萬，他出了一百五十萬拿下。第二塊在沙田，面積五千平方米，原價三百多萬，他出了兩百萬。第三塊在荃灣，面積兩千平方米，出一百萬。
三塊地皮，四百五十萬，全部帶地契，合法合規。
第二步，買樓。
他以總價三百八十萬港元，買下了中環干諾道中一棟十二層寫字樓的部分產權（六到十二層），原價至少八百萬。賣家是一家在股災中損失慘重的英資地產公司，急著套現。
第三步，買股。
不是炒股，是戰略入股。他以每股兩港元的價格，買入了一百萬股長江實業（李嘉誠的公司）。1973年股災中長江實業的股價跌到了兩塊多，遠低於淨資產。陳守業知道李嘉誠以後會成為香港首富，現在買入等於抄了底中的底。
三步加起來，花了將近一千萬港元。手上還剩一千多萬現金和黃金，足夠華興的運營周轉。
」陳先生，您一下子花了將近一千萬買地和買樓，要是地產不漲怎麼辦。」周阿嬌問。
」會漲的。三年以內，香港地產會全面復甦，到時候這些物業至少翻兩倍。」
」您又'知道'了。」
」嗯，我知道。」
周阿嬌笑了一下，沒再多問。她已經習慣了陳守業的」我知道」，每一次他這麼說，後面都不會錯。
1974年底，香港地產開始回暖。1975年，地價漲了四成。1976年，漲到了股災前的水平。
陳守業買的三塊地皮，市值翻了一倍。中環的寫字樓產權，市值翻了三倍。長江實業的股票，從兩港元漲到了六港元，翻了三倍。
但他沒有賣。這些物業和股票是長線投資，不是短線投機。他要做的是把華興從一個電子產品製造商，變成一個擁有地產、電子、貿易三大板塊的綜合企業。
1975年底，周阿嬌拿報表過來的時候，臉上的表情已經不是驚訝了，是一種」我已經不計算了」的平靜。
」陳先生，1975年底總資產盤點。現金及存款一千二百萬，黃金折合港元八百萬，物業及地皮市值一千八百萬，股票市值六百萬，設備庫存摺合五百萬，應收帳款三百萬。總資產五千二百萬港元。」
」五千二百萬。」
」對。您來香港十三年，從兩千塊到五千二百萬。」
陳守業把報表合上，放進抽屜。
五千二百萬港元，在1975年的香港，已經是超級富豪的級別。李嘉誠在1972年長江實業上市的時候身家也不過幾千萬。陳守業用了十三年，靠空間、靠技術、靠前世記憶、靠每一次衝突中的先手，做到了這個數字。
但他知道，這還不是終點。
1976年春天，一個意想不到的人找上了門。
那天下午，林榮帶了一個客人上來。女人，四十出頭，穿灰色列寧裝，戴眼鏡，頭髮梳得整齊，瘦了不少，額角有皺紋了，但眼神還是那個眼神。
陳守業看到她的時候，手裡的茶杯停了一下。
蘇婉。
」蘇婉。」
」陳主任。」她叫的還是十幾年前的稱呼，聲音比以前低了半度。
兩人在辦公室坐下，林榮倒了茶退出去，關了門。
蘇婉摘了眼鏡，擦了擦鏡片，重新戴上。她的手比以前粗糙了，指甲剪得短，指節上有老繭，不像是坐辦公室的手。
」你怎麼找到這裡的。」
」費了不少功夫。陸主任走了以後，我調去南方，在廣東一個研究所做了幾年資料員。後來輾轉到了香港，在一家華商行做文員。去年聽說銅鑼灣有個華興貿易，老闆姓陳，從北京來的，我猜是你。」
」你一直在香港。」
」一年多了。」
」為什麼不早來。」
」不確定是不是你。華興這兩年名氣大了，報紙上登過你的名字，我才確認。」
陳守業看了她一會兒。蘇婉老了，不是那種歲月催人老的老，是那種經歷了太多事、扛了太多東西以後的老。她的背還是直的，但肩膀比以前窄了，像是被什麼東西壓過。
」你過得怎麼樣。」
」活著。」她說了一個詞，笑了一下，笑容很短，」陸主任走了以後，沒人照應，日子不好過。南方那邊的研究所後來撤了，我調了幾個地方，都不順。後來申請來港探親，就留下了。」
」探親？你在香港有親戚。」
」沒有。找了個中間人辦的假證明。」
陳守業沒有評價這件事。1976年從大陸來香港的人，十個有八個是這麼來的。
」你現在做什麼。」
」文員，月薪三百塊。」
」來我這兒做。」
蘇婉看了他一眼，」做什麼。」
」行政管理。華興現在有兩百多號員工，三個工廠，我需要一個信得過的人管內務。周阿嬌管財務，林榮管外聯，你是第三個。」
」我離開這行十幾年了。」
」你離開的是情報行，不是管理行。陸主任當年帶你的時候，你管的不比一個處級單位少。」
蘇婉沉默了一會兒。
」你知道我是什麼人。」
」我知道。」
」你不怕。」
」怕什麼。」
蘇婉看著他的眼睛，看了幾秒鐘，點了點頭。
」好，我來。」
」工錢多少。」
」你定。」
」一千五，跟周阿嬌一樣。年底有分紅。」
」太多了。」
」不多，值這個價。」
蘇婉沒有再推辭。她把眼鏡摘下來，放在桌上，揉了揉鼻樑。
」陸主任走之前說了一句話，說'照顧好自己人'。他說的不只是你的家人，也包括我。這些年我沒被人照顧過，都是自己扛。」
」以後不用自己扛了。」
蘇婉戴上眼鏡，站起來，」那我明天來上班。」
」好。」
她走到門口，停了一下，回頭說了一句，」陳主任，謝謝你。」
」謝什麼，你是陸主任的人，他走了，我接手。」
蘇婉沒有說話，出了門。
陳守業坐在辦公室里，把那杯涼了的茶喝完。窗外的銅鑼灣，下午的陽光照在騎樓的柱子上，電車叮叮噹噹地從街上駛過。
陸為民走了十四年了。蘇婉來了，他留下的人，陳守業接住了。