第98章 價值千萬的提議
面對華住集團那位高管的追問，李安平神色從容，手指輕輕點在圖紙上城中村西側與瓶山之間的那塊荒地，語氣篤定：
「這塊地，我建議用來建一座主題公園。」
「公園？」
那高管眉頭一皺，「花錢拿地、再花錢建公園，只賠不賺，這不符合商業邏輯。」
「恰恰相反。」
李安平微微一笑，「這座公園有兩個核心作用 —— 隔音隔塵、緩衝降噪，把高層住宅區、城中村改造區和半山別墅區自然隔開，既保證了高端住宅的靜謐性，又能大幅提升整個片區的環境品質和地塊附加值。」
許丹陽身子微微前傾，眼神里多了幾分認真：「李主任說的主題公園，是什麼類型的公園？聽著不像是普通的休閒綠地。」
李安平目光掃過眾人，緩緩開口：「我建議建一個公益性質的法制主題公園，建成後免費開放，產權要移交給我們南平市政府。」
話音一落，在場幾人皆是一愣。
法制主題公園？花錢拿地、投資建設，最後就建一個普法宣傳用的公益公園？
許丹陽先是一怔，隨即忍不住笑出聲來，語氣裡帶著幾分無奈：
「李主任，你這算盤打得可真夠精的啊。」
「我們華住出錢買地、出錢建設，最後建一座公益性質的法制公園，產權還要歸南平市政府？這帳怎麼算，我們都是虧的。」
李安平連忙擺了擺手，笑著道：「許總千萬別急，我話還沒說完。」
「我之所以提這個建議，一半是為公，一半也是帶著私心 —— 我是市委政法委政策研究室主任，一直想著怎麼加強南平的法制宣傳，這個主題公園一旦建成，可以成為南平市政法系統的一個大型固定法治宣傳基地。」
他頓了頓，語氣變得正式而嚴謹：「但許總放心，華住集團絕對不會白做。按照國家及地方現行政策，配建公益性公共設施，有實打實的優惠，我給您算幾筆帳。」
李安平看向許丹陽，條理清晰地逐條說明：
「第一，土地出讓金減免與返還。按照國土資源部和住建部聯合規定，房地產開發項目中，配套建設公共綠地、公益性文體設施、法治教育基地的，對應地塊的土地出讓金可按比例返還，最高能50%。這塊荒地本身地價不高，一旦定性為公益配套，土地成本幾乎可以忽略不計。」
「第二，城市配套費減免。東山省去年剛出台的《城市基礎設施配套費徵收管理辦法》里明確寫著：項目配建公益性公共開放空間，全額免徵城市配套費。華住整個項目這麼大體量，配套費少說幾百萬，這一筆直接省掉。」
「第三，容積率獎勵與計容豁免。國家住建部試點政策，配建公共綠地、公益公園的，公園用地不計入項目容積率，還能額外獎勵1.0—1.5的容積率指標。簡單說，你們可以在商品房區多蓋樓、多賣房，多出的可售面積，利潤遠高於建公園的成本。」
「第四，稅收抵扣與財政補貼。公益性設施投入，可計入項目開發成本，在企業所得稅、土地增值稅稅前扣除。同時，省里和市里對『城市公共空間提升項目』有專項補貼，建這座法制公園，你們還能向財政申請一次性獎勵資金。」
「第五，項目評級與品牌加分。你們華住集團是央企下屬公司，除了經濟收益，更需要在社會責任、公益形象、政治站位這些方面有所作為。在大型商住項目里配套建設市級法制主題公園，是典型的「政企合作、服務民生」，將來評優質工程、文明工地、誠信房企，全是加分項，對上對下都好交代。」
李安平話音落下，整個多功能廳鴉雀無聲。
管明堂聽得目瞪口呆，他分管城建多年，竟不知道一個小小的公園，能牽出這麼多政策紅利。
郭學軍靠在椅背上，指尖輕輕敲擊著沙發扶手，眼底滿是讚嘆，甚至心底深處還有絲絲嫉妒 —— 趙大虎這老小子的眼睛可真毒，居然從長嶺那個偏遠的地方，挖來這麼一個全才！懂政法、懂基層、懂城建、懂政策、懂談判，簡直是天生的官場好手。
許丹陽沒有說話，低著頭，目光落在圖紙上，手指無意識地輕點桌面，心裡飛快地盤算。
土地返還、配套費全免、容積率獎勵、稅收抵扣、品牌加分……這哪裡是賠本買賣？分明是用最小的投入，換最大的政策紅利。
沉默足足半分鐘，許丹陽猛地抬起頭，眼神灼灼地盯著李安平，一句話脫口而出，驚得在場所有人臉色一變：
「李主任，有沒有興趣，來我們華住集團工作？」
郭學軍動作一頓，目光驟然一凝。
管明堂市政府參與這次談判的人，以及華住集團的人全都愣住了。
許丹陽像是怕他不相信，語氣加重，開出了令人無法拒絕的條件：
「我許丹陽今天就能作主 —— 你只要過來，直接任集團總裁行政助理，年薪保底十五萬，績效獎勵別算；編制落在集團總部，行政級別對應副處級；只要你干出成績，兩年之內，我保證把你提到正處級，放到項目總或者區域總的位置上！」
年薪保底十五萬，可以說震得市政府這邊的人耳朵都在嗡嗡響。
要知道，在南平市，像李安平這樣的正科級實職領導，工資、獎金加其他雜七雜八的補貼，大概在三萬五左右。
十五萬年薪是什麼概念？還有副處、正處的承諾，更是跳過多少年的苦熬。
雖說這是國企的處級，但有能力以後還是可以調回到行政部門。
一句話，錢、位、前途，一次性給足。
全場瞬間死寂。
所有人的目光，齊刷刷落在了李安平身上。
一片的「羨慕嫉妒恨」……
「這塊地，我建議用來建一座主題公園。」
「公園？」
那高管眉頭一皺，「花錢拿地、再花錢建公園，只賠不賺，這不符合商業邏輯。」
「恰恰相反。」
李安平微微一笑，「這座公園有兩個核心作用 —— 隔音隔塵、緩衝降噪，把高層住宅區、城中村改造區和半山別墅區自然隔開，既保證了高端住宅的靜謐性，又能大幅提升整個片區的環境品質和地塊附加值。」
許丹陽身子微微前傾，眼神里多了幾分認真：「李主任說的主題公園，是什麼類型的公園？聽著不像是普通的休閒綠地。」
李安平目光掃過眾人，緩緩開口：「我建議建一個公益性質的法制主題公園，建成後免費開放，產權要移交給我們南平市政府。」
話音一落，在場幾人皆是一愣。
法制主題公園？花錢拿地、投資建設，最後就建一個普法宣傳用的公益公園？
許丹陽先是一怔，隨即忍不住笑出聲來，語氣裡帶著幾分無奈：
「李主任，你這算盤打得可真夠精的啊。」
「我們華住出錢買地、出錢建設，最後建一座公益性質的法制公園，產權還要歸南平市政府？這帳怎麼算，我們都是虧的。」
李安平連忙擺了擺手，笑著道：「許總千萬別急，我話還沒說完。」
「我之所以提這個建議，一半是為公，一半也是帶著私心 —— 我是市委政法委政策研究室主任，一直想著怎麼加強南平的法制宣傳，這個主題公園一旦建成，可以成為南平市政法系統的一個大型固定法治宣傳基地。」
他頓了頓，語氣變得正式而嚴謹：「但許總放心，華住集團絕對不會白做。按照國家及地方現行政策，配建公益性公共設施，有實打實的優惠，我給您算幾筆帳。」
李安平看向許丹陽，條理清晰地逐條說明：
「第一，土地出讓金減免與返還。按照國土資源部和住建部聯合規定，房地產開發項目中，配套建設公共綠地、公益性文體設施、法治教育基地的，對應地塊的土地出讓金可按比例返還，最高能50%。這塊荒地本身地價不高，一旦定性為公益配套，土地成本幾乎可以忽略不計。」
「第二，城市配套費減免。東山省去年剛出台的《城市基礎設施配套費徵收管理辦法》里明確寫著：項目配建公益性公共開放空間，全額免徵城市配套費。華住整個項目這麼大體量，配套費少說幾百萬，這一筆直接省掉。」
「第三，容積率獎勵與計容豁免。國家住建部試點政策，配建公共綠地、公益公園的，公園用地不計入項目容積率，還能額外獎勵1.0—1.5的容積率指標。簡單說，你們可以在商品房區多蓋樓、多賣房，多出的可售面積，利潤遠高於建公園的成本。」
「第四，稅收抵扣與財政補貼。公益性設施投入，可計入項目開發成本，在企業所得稅、土地增值稅稅前扣除。同時，省里和市里對『城市公共空間提升項目』有專項補貼，建這座法制公園，你們還能向財政申請一次性獎勵資金。」
「第五，項目評級與品牌加分。你們華住集團是央企下屬公司，除了經濟收益，更需要在社會責任、公益形象、政治站位這些方面有所作為。在大型商住項目里配套建設市級法制主題公園，是典型的「政企合作、服務民生」，將來評優質工程、文明工地、誠信房企，全是加分項，對上對下都好交代。」
李安平話音落下，整個多功能廳鴉雀無聲。
管明堂聽得目瞪口呆，他分管城建多年，竟不知道一個小小的公園，能牽出這麼多政策紅利。
郭學軍靠在椅背上，指尖輕輕敲擊著沙發扶手，眼底滿是讚嘆，甚至心底深處還有絲絲嫉妒 —— 趙大虎這老小子的眼睛可真毒，居然從長嶺那個偏遠的地方，挖來這麼一個全才！懂政法、懂基層、懂城建、懂政策、懂談判，簡直是天生的官場好手。
許丹陽沒有說話，低著頭，目光落在圖紙上，手指無意識地輕點桌面，心裡飛快地盤算。
土地返還、配套費全免、容積率獎勵、稅收抵扣、品牌加分……這哪裡是賠本買賣？分明是用最小的投入，換最大的政策紅利。
沉默足足半分鐘，許丹陽猛地抬起頭，眼神灼灼地盯著李安平，一句話脫口而出，驚得在場所有人臉色一變：
「李主任，有沒有興趣，來我們華住集團工作？」
郭學軍動作一頓，目光驟然一凝。
管明堂市政府參與這次談判的人，以及華住集團的人全都愣住了。
許丹陽像是怕他不相信，語氣加重，開出了令人無法拒絕的條件：
「我許丹陽今天就能作主 —— 你只要過來，直接任集團總裁行政助理，年薪保底十五萬，績效獎勵別算；編制落在集團總部，行政級別對應副處級；只要你干出成績，兩年之內，我保證把你提到正處級，放到項目總或者區域總的位置上！」
年薪保底十五萬，可以說震得市政府這邊的人耳朵都在嗡嗡響。
要知道，在南平市，像李安平這樣的正科級實職領導，工資、獎金加其他雜七雜八的補貼，大概在三萬五左右。
十五萬年薪是什麼概念？還有副處、正處的承諾，更是跳過多少年的苦熬。
雖說這是國企的處級，但有能力以後還是可以調回到行政部門。
一句話，錢、位、前途，一次性給足。
全場瞬間死寂。
所有人的目光，齊刷刷落在了李安平身上。
一片的「羨慕嫉妒恨」……